מגה אור תשלם לרמ"י 1.8 מיליון שקל על ניוד זכויות במודיעין
החברה העבירה זכויות בין שני מגרשים בפארק הטכנולוגי מודיעין בלא אישורה של רמ"י ובנתה 7,500 מ"ר נוספים על בסיס היתר שגוי של הוועדה המקומית - וכעת תשלם דמי שימוש
נדל"ן מסחרי חברת הנדל"ן מגה אור שבשליטת צחי נחמיאס, מן הגדולות בארץ, תשלם לרשות מקרקעי ישראל 1.8 מיליון שקל כדמי שימוש במגרש בפארק הטכנולוגי מודיעין. סגן נשיאת בית המשפט המחוזי מרכז, אורן שוורץ, דחה (15.3.26) את תביעתה של מגה אור לאפשר לה לנייד זכויות בין מגרשים ללא תמורה, וקיבל חלקית את תביעתה של רמ"י.
בינואר 2009 חכרה אלביט מערכות מהרשות את מגרש 12ב בפארק הטכנולוגי של מודיעין, ששטחו 30 דונם. המגרש מיועד לתעסוקה בלתי מזהמת (מרכזי ניהול, בתי תוכנה, בתי דפוס, מכללות, משרדי הנדסה וכדומה); אלביט מכרה אותו למגה אור במאי 2015. בשנת 2009 חכרה קבוצת מגה אור מרמ"י את מגרש 12א הסמוך, ששטחו 34.7 דונם. היא הקימה בו שלושה מבני תעשייה, אך לא ניצלה את מלוא זכויות הבנייה. במגרש 12ב הקימה מגה אור מבנים לשימוש השלוחה הישראלית של ענקית האלקטרוניקה האמריקנית פלקסטרוניקס (כיום - פלקס).
מאחר שכאמור היא לא ניצלה את כל זכויות הבנייה במגרש 12א, ביקשה מגה אור בשנת 2018 מהוועדה המקומית מודיעין לאחד אותו עם מגרש 12ב; הוועדה אישרה את הבקשה, בכפוף להסכמת רמ"י. בהמשך, בשנים 2019-2018, קידמה מגה אור תוכנית לניוד זכויות בנייה ב-7,500 מ"ר ממגרש 12א למגרש 12ב. רמ"י דרשה תשלום של 4.8 מיליון שקל, מגה אור לא שילמה וגם לא הגישה השגה. ב-2021 הופתעה רמ"י לגלות, כי הוועדה המקומית העניקה לחברה היתר לבניית השטחים הנוספים, דרשה תשלום תמורת הניוד ומגה אור סירבה.
לשונו של החוזה ברורה
שוורץ מציין, כי במכרז מגרש 12ב נאמר שתוספת בנייה מעבר לקיבולת המותרת תחויב בתשלום לרמ"י, בעוד החוזה למכירת מגרש 12א פוטר מתשלום בגין שיפור תנאי התוכנית לאחר הזכייה במכרז. מגה אור טענה, כי קיימת סתירה בין ההסכמים שנחתמו איתה לבין תנאי המכרז, יש לפרש אותה לרעת רמ"י שניסחה אותם ולכן הניוד אינו חייב בתשלום.
- ב.ס.ט תשלם 2.3 מיליון שקל לקבלנית זכוכית ואלומיניום בפרויקט בהרצליה
- ההשקעות בנדל"ן המסחרי בעולם קפצו ל-843 מיליארד ד'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שוורץ דוחה טענה זו. לשונו של חוזה לחכירת מגרש 12ב ברורה ותוספת בנייה בו מחייבת תשלום לרמ"י, הוא אומר. בחוזה שצורף למכרז נפלה טעות, החוזה המחייב הוא זה שנחתם בין רמ"י לאלביט, ומגה אור רכשה את המגרש בכפוף לחוזה החתום. רמ"י מחויבת לפעול על פי נהליה, הקובעים במפורש שעליה לגבות תשלום תמורת ניוד זכויות. לכן, "אין לראות בדרישת התשלום משום התעשרות שלא כדין, אלא הפעלה סבירה ולגיטימית של סמכות הרשות במסגרת מדיניותה הכלכלית וחובתה לנהל את מקרקעי המדינה באחריות, בשקיפות ובתום לב".
עוד אומר שוורץ, כי מגה אור זנחה משיקולי מס את תוכנית איחוד המגרשים וקידמה במקומה את ניוד הזכויות - פעולה שחייבה לקבל את הסכמתה של רמ"י. בפועל, מגה אור הגדילה את קיבולת הבנייה במגרש 12ב ללא אישורה של הרשות ובניגוד להסכם החכירה, תוך הסתמכות על היתר בנייה שגוי שנתנה הוועדה המקומית (שלא הייתה רשאית לתת אותו ללא הסכמת רמ"י). בשנת 2023 הגישה מגה אור תשריט לאיחוד וחלוקה של המגרשים, אך כל עוד לא תשלם - רמ"י זכאית שלא לחתום עליו, קובע שוורץ.
רמ"י תבעה דמי שימוש בסך 2.5 מיליון שקל, אך כאמור שוורץ חייב את מגה אור לשלם 1.8 מיליון שקל בגין השנים 2021-2019, לאחר חישוב מפורט; הוא לא קבע את דמי השימוש מאז 2022 ועד היום. שוורץ דחה את תביעתה של רמ"י נגד פלקס, באומרו שהיא משלמת דמי שכירות למגה אור ולא יצאה נשכרת מפעולותיה של מגה אור. שוורץ חייב את מגה אור בתשלום הוצאות בסך 265,000 שקל, ואת רמ"י - בתשלום של 55,000 שקל לפלקס. את רמ"י ייצג עו"ד שי רווה, ואת מגה אור ופלקס - עו"ד ורד שניאור.
