המס החדש של העיריות - "ארנונה רטרואקטיבית"; מה זה וכמה זה יהיה?

מה יקרה לארנונה ב-2025 ולמה יש עיריות שלא מסתפקות בהעלאה של 2.7% בארנונה ב-2024 ודורשות העלאה רטרואקטיבית?
איציק יצחקי | (23)

עדכון התעריפים של הארנונה נעשה לרוב באמצע השנה ומתייחס לשנה הבאה. משרד הפנים מעדכן את העליות והתעריף החדש ולרשויות המקומיות יש זמן לדרוש שינויים וכך לקראת תחילת השנה כבר יודעים בכמה תעריף הארנונה יעלה.

 

העיריות דורשות עוד ארנונה מהתושבים

עדכון התעריפים של הארנונה לשנת 2024 היה אמור להיות מוסדר באמצע 2023 או לקראת סוף 2023. אלא  שהדחייה בבחירות לרשויות המקומיות והמלחמה, יצרו מצב אבסורדי שהעלייה לשנת 2024 עוד לא עודכנה באופן מוחלט. ההשגות של הרשויות המקומיות בחודשים האחרונים, עשויות להביא להתייקרות משמעותית של עד 10% בארנונה ב-2024.

אם הדירושות האלו ייענו, יהיה תשלום רטרואקטיבי. תושבים יצטרכו לשלם סכום גבוה חד פעמי בגין ההתייקרות לשנה כולה. נזכיר כי הרשויות המקומיות דורשות העלאת ארנונה משמעותית גם לשנה הבאה. למעשה, קיים מנגנון של טייס אוטומטי של העלאת הארנונה ב-2.7% השנה, אך זה לא מספיק לחלק גדול מהרשויות, כשלגבי שנת 2025 נקבעה עלייה מאוד חדה של 5.3% בתעריף, אבל גם כאן יהיו רשויות שיבקשו יותר.

הרשויות בעצם מערערות מול משרד הפנים כשהשיקולים לשיעור עליית הארנונה קשורים לתקציב העירייה ולצרכים השוטפים שלה. הארנונה משרתת את העיר ובהינתן שאין מספיק תקציב, הדרך הכי מהירה ופשוטה היא להעמיס זאת על התושבים. משרד הפנים אמור לבדוק אם אין מקורות פנימיים, לרבות אפשרות התייעלות, עוד בטרם מעלים את המסים על התושבים.

עלייה חדה בארנונה ב-2025

עליית הארנונה שאושרה ב-2025 היא 5.3%, אך עיריות ורשויות מקומיות מערערות על כך. עיריית ירושלים מעוניינת להעלות תעריפים באזורים מסוימים בעיר בעשרות אחוזים בשל תעריפים נמוכים מהמקובל.

עיריית תל אביב דורשת להעלות את התעריפים בבניינים החדשים שנהנו מתעריפים נמוכים ביחס למבנים הישנים יותר. עיריית חיפה מעוניינת להעלות בחלק משמעותי מהעיר את הארנונה ב-10%. באשקלון ואשדוד רוצים להעלות את התעריפים בכ-7.5%.

מנגד, ברמת גן הפחיתו את הארנונה על התושבים וגם על בתי קפה, ומעלים את הארנונה על משרדים מסוימים ותחומי בנקאות ופיננסים. 

תגובות לכתבה(23):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    תודה ביבי. איזה גאון. (ל"ת)
    פסטוק 13/08/2024 10:26
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    כרמל שאמה 11/08/2024 20:56
    הגב לתגובה זו
    הכותב אינו מתמצא בנתונים , הארנונה ברמת גן בעלייה מתמדת כמו הפנסיה התקציבית של בכירי צה''ל
  • 16.
    איך יהיה כסף לראשי העיריות לטייל בחו"ל? (ל"ת)
    ארנונה 11/08/2024 18:26
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    הארנונה ברמת גן מזרח מטורפת, עדיף לגור בסביון (ל"ת)
    דייר שבוי 10/08/2024 12:42
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    יוסי 09/08/2024 15:31
    הגב לתגובה זו
    השתכר מאוד נמוך ..המשכורות עלו ...מלא מנהלים עם משכורות גבוהות ... חוקים חדשים עלתנאי עובדים - קופות גמל /קרנות השתלמות ..הוצאות שכר עובדים גדלו והאזרחים משלמים ...תנו את כל תפעול העיר ..מים /ניקיון תברואה תאורת רחובות למיקור חוץ ...את החינוך לממשלה ...תצמצמו את תחומי הניהול של הרשויות ...לפקח עליהם הרגולטור ולקבוע כמה עובדים יהיו כמה מנהלים והארנונה תחתך בחצי ...הגופים האלה /העיריות /רשויות מקומית הפכו לסוג של..."מפעל לייצור גו'בים והעסקת מקורבים " הכל מסואב ורקוב ...והאזרחים מממנים את הרקב הזה ...הכל לתת לקבלנים ...העיריות רקובות !
  • 13.
    גולדפינגר 09/08/2024 14:52
    הגב לתגובה זו
    יוקר המחיה זה גם ארנונה, לא רחוק היום בו יעברו לקרוונים כי אין אפשר לשלם ארנונה.
  • נביא בעירו 13/08/2024 11:04
    הגב לתגובה זו
    לפני מעבר לקראוונים אנשים ימצו את שאר האפשרויות... "מהפכה עירונית" קודמת לנטישת הבית ולכן אחרי המלחמה בגורמי החוץ תתחיל המלחמה על הבית ... מזמן לא שרפו בית עירייה, מעניין מי יהיו הראשונים לעשות את זה.
  • 12.
    גי אר 09/08/2024 13:50
    הגב לתגובה זו
    מעבר לעליית מחיר הארננונה קיצצה עיריית תל אביב את ההטבה לגימלאים. יוצא מכך שהארנונה התייקרה לעשרות אלפי העיר תל אביב בעשרות אחוזים. תמוהה שמשרד הפנים לא התנה זאת. אישית פניתי ליועצת המשפטית לממשלה אחרי שמשרד הפנים התנער ממתן תשובה
  • 11.
    רמת גני 09/08/2024 13:50
    הגב לתגובה זו
    הרוב מתחיל ונגמר בניהול ואז יישאר לכולם . במידה ויתייעלו ויתנו לעסקים אפשרויות להתפתח ולבנות את ביתם בעיר .
  • 10.
    מה הבעיה ? 09/08/2024 13:27
    הגב לתגובה זו
    תיכף תרצה שהחרדים יעבדו או ישרתו מגיעה להם הנחה בארנונה כי הם מתפללים בשביל זה ומסתבר שהתפילות עובדות...לפחות על מי שצריך את קולותיהם
  • 9.
    דן 09/08/2024 13:11
    הגב לתגובה זו
    מס העושק הגדול ביותר - מי שצריך לממן את הרשויות זה משרד הפנים , לא האזרחים ....נמאס , כולם תכף קורסים !!!
  • 8.
    סתם אחד 09/08/2024 12:23
    הגב לתגובה זו
    ארץ אוכלת יושביה
  • 7.
    יוני 09/08/2024 12:08
    הגב לתגובה זו
    העיריה החליטה להעלות את הארנונה באחוזים גבוהים למבנים שניבנו משנת 2020 אם היינו יודעים לא היינו רוכשים מה עוד שהתמורה שהעירייה מספקת לתושבים שואפת לאפס שרות ממש חוצפה
  • ישראלי 2 10/08/2024 19:30
    הגב לתגובה זו
    רוצה שיהיה לך ממד בבית? יש לזה מחיר. תבחר.
  • 6.
    גניבה אינסופית מהאזרחים על הזכות לגור (ל"ת)
    יוני 09/08/2024 12:07
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מי ששכר דירה בתחילת השנה מדוע שישלם ארנונה על שנה שעברה (ל"ת)
    רשע 09/08/2024 12:05
    הגב לתגובה זו
  • אחלה נקודה! מי שעזב שכירות ידרש לשלם על דירה שהוא עזב.. (ל"ת)
    הומלס 09/08/2024 14:57
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    קחו קחו קחו ותתנו לחרדים מתנחלים לישיבות. בסוף יגמר (ל"ת)
    09/08/2024 12:02
    הגב לתגובה זו
  • אלמנאו 11/08/2024 19:06
    הגב לתגובה זו
    מה הקשר במקום להתרכז באיך לפתור את העניין,אתה מאשים את החרדים ,מה עוזר לך שאתה מאשים את החרדים,הרי מי שאחראי לזה זה בעיקר העיריות שאתה לא יודע מה הן עושות עם הכסף שלך זה בטח הולך למקורבים ולמכרזים שמי שזוכה בהם זה מישהו מקורב ,מושלמים ביוקר,הרי הכסף מגביית הארנונה הולך לעיריות ותסתכל ממה מורכב השינוי בגובה הארנונה חצי מהשינוי במדד המחירים לצרכן,וחצי מהשכר במגזר הציבורי ששם בעיקר נמצא השומן הגדול
  • החרדי אשמי בהכל בדלני שלא רוצי להיות חלק מהכלכלה או מהצבא מפחדי ממרפקי של אישה (ל"ת)
    ישראלי משרת בצהל 30/12/2024 12:09
  • 3.
    למה לא יוצאים להפגין נגד העיריות? (ל"ת)
    אלמוג 09/08/2024 11:56
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מי שגורם לאינפלציה זה העיריות, צריך לשים אותם בכלא! (ל"ת)
    מוטי 09/08/2024 11:54
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אל תשלמו.אל תשלמו,מה יעשו? גם ככה הרחובות שלנו מלאים בזבל,לפי החוק מים אסור לסגור לפי החוק,יש להעמיד את הגנבים במקומם. (ל"ת)
    יוסף 09/08/2024 11:45
    הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים? 

צלי אהרון |

משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה. 

וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא  צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.