מחירי הדירות בקרית אונו מתייצבים - שכר הדירה בעלייה; הנה המספרים
קריית אונו היא מהאזורים שהתפתחו בקצב מואץ בעשור האחרון. במקביל עליות מחירי הדירות בעיר היו מעל הממוצע. בעוד העליות בעשר שנים בארץ מגיעות לכ-80%, בקריית אונו זה קרוב לכפול. זה הממוצע, יש כמובן דירות שעלו יותר ויש דירות שמחירהן עלה בפחות.
בשנה האחרונה בדומה לכל מה שקורה בארץ, המחירים נשחקו בסדר גודל של 5% עד 8%. בחודשים האחרונים יש יציבות מחירים. מה שמעניין מאוד הוא שמחירי השכירויות בעלייה. בעוד בתל אביב שכר הדירה בירידה של 10%-15% וזה מחלחל לחלק מהערים הסמוכות, יש מקומות שנרשמות בהן עליות בשכר הדירה לרבות בקריית אונו, הרצליה וראשון לציון.
בירת ההתחדשות העירונית, ממשיכה לבנות. המחירים יורדים (עיריית קריית אונו)
קריית אונו הפכה לצפופה עם בנייה גדולה של מגדלים ובנייה רחבה של התחדשות עירונית מה שגורם לפקקי תנועה ארוכים. המחיר למ"ר הממוצע בעיר הוא כ-30 אלף שקל, בשכונות החדשות זה גבוה יותר. השכירות התייקרה בשנה החולפת בכ-10% לפחות כשדירת 5 חדרים בשכונות החדשות מושכרת תמורת כ-8,000 שקל
כמה עלו המחירים בשנים האחרונות
- טירת הכרמל: במקום 48 דירות, שני מגדלים עם 280 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב הגנים 4 נמכרה דירה ב-3.6 מיליון. הדירה בשטח של 113 מ"ר - כ-33 אלף שקל למ"ר. מחיר הדירה עלה ב-90% בתקופה של 16 שנים. דירה בשלוש . שש מילי 1,000,000 שקל הדירה הזאת בשטח של 113 מטר משמע כ-33,000 שקל למטר הדירה הזו עלתה בכ90 אחוזים על בני 16 שנים ברחוב ביאליק נמכרו לאחרונה שתי דירות שהיתה בהם עסקה קודמת לפני כ-16 שנים והמחירים שלהן זינקו ב-180%.
זה רק מדגם חלקי לדירות שנעשו בהן עסקות בחודשים האחרונים ושיש להן היסטוריה שממנה ניתן ללמוד על השינויים האמיתיים במחירי הדירות. אתם יכולים להיכנס למאגר הממשלתי ולבדוק וכך בדקנו עשרות עסקאות מהזמן האחרון והגענו למסקנה שמוצגת למעלה - מחירי הדירות בקריית אונו עלו בעשור האחרון מעל הממוצע. ממוצע העליות השנתי מגיע ל-6.5%-7% בעשור האחרון.
עסקאות נדל"ן בשבועות האחרונים מאתר המסים ומאנגלו סכסון:
תל אביב
- ברחוב שטריקר 8 שלושה חדרים 72 מ"ר ב-4 מיליון שקל
- ברחוב וולפסון 54 דירה של 45 מטר ב-2.8 מיליון שקל
- בשדרות חן 11 ארבעה חדרים, 100 מ"ר ב-5.3 מיליון שקל.
- ברחוב התבור 15 שלושה חדרים, 53 מ"ר ב-4 מיליון שקל.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
פרדס חנה כרכור
- ברחוב נטע 26, 5 חדרים, 125 מ"ר ב-2.68 מיליון שקל.
- ברחוב הציונות 1, 3 חדרים, 67 מטר ב-1.3 מיליון שקל.
- ברחוב נחילות, 5 חדרים, 135 מ''ר + 60 מ''ר מרפסת, 2 חניות, ב-3.1 מילון שקל
- ברחוב דגן, 109 + 12 מ''ר מרפסת + 3 מ''ר מחסן, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה, ב-2.2 מיליון שקל
חיפה
- דירת 3.5 חדרים ברחוב הורדים במרכז הכרמל, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 6 עם חניה ומעלית ומרפסת. בתהליך מתקדם של תמ"א 38. נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
- דירת 3 חדרים ברחוב אבן סיני בשכונת הדר הכרמל, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-780,000 שקל.
- דירת 5 חדרים ברחוב ביכורים במרכז הכרמל, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה כולל מרפסת ומחסן. נמכרה ב-2.6 מיליון שקל
- 11.תושבת 10/03/2024 17:24הגב לתגובה זואנחנו עם חוזה לשנתיים..עבדו עלינו...אי אפשר לצאת מהעיר בבוקר, כל נסיעה הופכת לסיוט, בעיקר אם צריך להוציא את הילדים מהגן. עיר לבעלי עצבים חזקים בלבד, או למובטלים
- 10.העיר הולכת לאבדון, חבל מאוד (ל"ת)אלעד 09/03/2024 23:19הגב לתגובה זו
- 9.למה אינכם מפרסמים תגובות ? (ל"ת)חיים 09/03/2024 16:03הגב לתגובה זו
- 8.המחירים בחור הזה בהתרסקות מתמדת. (ל"ת)מתווך בכיר 09/03/2024 15:47הגב לתגובה זו
- 7.נדל"ניסטים שקרנים, זה נגמר. (ל"ת)אף אחד לא מאמין לכם 09/03/2024 14:43הגב לתגובה זו
- 6.תמי 09/03/2024 14:40הגב לתגובה זועלה ב 80% ב 10 השנים האחרונות
- 5.אני 09/03/2024 14:30הגב לתגובה זובתל אביב במרכז העיר אם אתה מוצא דירה נורמאלית (לא מחולקת ולא בבניין של אריתראים) של שלושה חדרים במחיר של פחות מ8000 ש"ח. תעדכן אותי. אני מחפש כבר חודשיים. וזה לא עוזר לי שאומרים לי שבעבר היא הושכרה ב11 ועכשיו רק בתשע וחצי.
- 4.אפילו 09/03/2024 14:27הגב לתגובה זופראייר מי שלא שומר שם לפחות על מחירים אלו, אל תתנו לשרלטנים להוריד אתכם.
- 3.מיקי 09/03/2024 12:32הגב לתגובה זועוד.
- 2.הופכת לעיר צפופה ופקוקה ביותר. (ל"ת)זיו 09/03/2024 12:22הגב לתגובה זו
- 1.מישהו מאמין לקשקושים האלה? (ל"ת)גגג 09/03/2024 12:21הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
