הלמ"ס: ירידה של 8% במכירת דירות חדשות באוקטובר 2019
סקר הלמ"ס מלמד על כ-7.6 אלף עסקאות שבוצעו בין אוגוסט עד אוקטובר 2019 - פער של כ-1.3 אלף דירות לעומת הדיווחים לרשות המסים; הירידות החדות ביותר נרשמו בבאר שבע, רמת גן, נהריה, ראשל"צ ותל אביב
בין החודשים אוגוסט עד אוקטובר 2019 נמכרו כ-7,590 דירות חדשות, נתון המבטא ירידה של 8% לעומת החודשים מאי עד יולי ומיוחס לחופשות והחגים בתקופה זו. בניכוי עונתיות, מדובר בעלייה של 3.6%. כמו כן, החל מחודש מרץ 2018 נרשמה עלייה במכירות בקצב של 2.8% בממוצע לחודש.
בלמ"ס מציינים פער בנתון של מספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת הדיווחים לרשות המסים על כ-8,860 עסקאות של מכירה שבוצעו בתקופה זו - עלייה של 2.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בלמ"ס מסבירים כי הפער בין הנתונים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.
בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה במהלך החודשים אפריל עד יוני 2019, העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות נרשמה בקריית גת, לוד, רמלה, באר יעקב, שוהם, יהוד וקריית אונו. מנגד, ביישובים באר שבע, רמת גן, נהריה, ראשון לציון ותל אביב יפו, נרשמו הירידות החדות ביותר.
* מקור הנתונים: הלמ"ס
הדירות שנמכרו מהוות כ-84.5% מהכמות המבוקשת במחוז המרכז, כ-70.1% במחוז חיפה, כ-65.8% וכ- 64.1% במחוזות הדרום ותל אביב בהתאמה, לעומת 38.0% במחוז הצפון.
- העלייה בירידה: פחות עולים ב-2024, רובם מרוסיה
- המשק היה חלש הרבה לפני שנשמעה אזעקה: ניתוח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בסוף אוקטובר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-36,720 דירות לעומת 37,560 דירות בסוף ספטמבר 2019. לפי למ"ס, הזמן שיידרש למכירתן הוא 13 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוקטובר 2019.
ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-11,490 דירות, ירידה של 8.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2019). בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 5.8%.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66.1% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, והיתרה מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
בפילוח גיאוגרפי, כ-27.3% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, 21.2% במחוז ת"א, 15.7% במחוז דרום, 14.7% במחוז צפון, 12.2% במחוז חיפה, 6% במחוז י-ם ו-2.8% ביישובים ישראליים באזור יו"ש.
- 6.כולם קונים יש ביקוש בקרית חיים מערבית (ל"ת)רותם 17/12/2019 14:47הגב לתגובה זו
- 5.דבי 16/12/2019 13:36הגב לתגובה זומעל 50 אחוז מהעסקאות הן במחיר למשתכן, אבל הלמס לא מוצא מקום להתייחס לזה בסקירותיו. הרי אם כולם קונים במחיר למשתכן ומדובר בהנחות משמעותיות כיצד זה לא מתבטא בנתוני הלמס? התשובה למי שלא יודע- מחיר למשתכן אמנם השתלטה לגמרי על השוק, אך בסקירותיו של הלמ"ס אין משקל כלל לפרויקטים של מחיר למשתכן. מה קורה כאן בפועל? המחירים בירידה מתמשכת גם דירות חדשות וגם (ואף בעיקר) דירות יד 2. תגיעו לראשון לציון ותראו מה קורה בשוק יד 2. טירוף !! סוף סוף אחרי לא מעט שנים של מעקב אני רואה ירידות מטורפות של 10-20 אחוז במחירים של אותן דירות יד 2. להבנתי אנחנו עומדים רגע לפני התרסקות מוחלטת של השוק. תחזיקו חזק. בהצלחה לכולנו.
- 4.כחלון אוהבים אותך !! (ל"ת)משה 16/12/2019 09:54הגב לתגובה זו
- 3.כד השמן 16/12/2019 00:18הגב לתגובה זומי טמבל לקנות בארץ מיסים שוחטים חאפרים בעלי מקצוע וחברות ניהול דיירים קשים 1.8 אחוז תשואה לשנה סיכון ממשי גבוה לנכס במדינה הכי מאוימת במזרח התיכון עם סטטיסיקה רצופה של סבבי מלחמה
- 2.כחלון תודה 15/12/2019 19:46הגב לתגובה זובאזור שלנו הנחה 600 אלף שקל , אחרי קיזוז שכירות יישאר אצלנו 400 אלף שקל , ניקח משכנתא קטנה וההחזר יהיה קטן,יישאר כסף לרכב חדש ומוצרי חשמל וכסף בבנק .
- 1.מחירי סוף בועה 15/12/2019 19:44הגב לתגובה זות"א ירידה 15% במחיר , חריש דירות רפאים לא מצליחים להשכיר לא מכסים את המשכנתא ,ב"ש בניני רפאים .
.jpeg "דירות חדשות")
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.
