בכמה נמכרה דירת 55 מ"ר ברחובת יפת בת"א?
עסקאות הנדל"ן כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ:
יד שנייה:
כפר סבא
דירת 4.5 חדרים ברחוב מורן, 124 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,254,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב רבנו ירוחם, תל אביב יפו, 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 2 חדרים ברחוב יסוד המעלה תל אביב , 48 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מיועדת לתמ"א 38, נמכרה ב-1,205,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב נווה יהושע רמת גן , 153 מ"ר, קומה 21 מתוך 27, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,240,000 שקל.
רי/מקס יהלום
דירת 3 חדרים ברחוב י.ל פרץ בשכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב יפת ביפו, 55 מ"ר , קומה 1 מתוך 5, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב מאיר גרוסמן בשכונת נווה זאב, 112 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,075,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבה שמונה בשכונת נווה זאב, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, מעלית וחנייה, נמכרה ב-810,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מבצע נחשון בשכונה ו' החדשה, 78 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-638,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מיכאל אשבל בשכונת נווה זאב, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,025,000 שקל.
רי/מקס פלוס
קריית מוצקין
דירת 5 חדרים ברחוב כנרת קרית אתא , 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, חניה, מחסן, ממ"ד, נמכרה ב-1,010,000 שקל.
רי/מקס FAMILY 2/FAMILY
מודיעין מכבים רעות
דירת 4 חדרים ברחוב מגדל הלבנון, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית חניה, נמכרה ב-1,970,000 שקל.
רי/מקס more
חדרה
דירת 2 חדרים ברחוב רח"ש, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-850,000 שקל.
רי/מקס מקצוענים פרדס חנה
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב הטורקיז, 93 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
רי/מקס מקצוענים פרדס חנה
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב בן חנן, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, בלי מעלית, בלי חניה, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
רי/מקס נתניה
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב גולי קניה, הגבעה הצרפתית, 60 מ"ר, קומה קרקע מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב בית הערבה, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב-1,920,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 2 חדרים ברחוב בית יעקב בנחלאות, 41 מ"ר מרפסת 3 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.43 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרב פרדס בשכונת נווה יעקב, 65 מ"ר , קומה 3 מתוך 9, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת 4.5 חדרים ברחוב הבעל שם טוב , 126 מ"ר מרפסת 14 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
שכירות:
תל אביב
דירת גג 3 חדרים ברחוב נחמני, 65 מ"ר בנוי 40 מ"ר גג, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חניה, הושכרה ב-10,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 3 חדרים בשדרות בן ציון, לב העיר, 90 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית ללא חניה, הושכרה ב-9,000 שקל לחודש.
דירת 3 חדרים ברחוב יוסף הנשיא, לב העיר, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-6,000 שקל לחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב הכובשים, 80 מ"ר מרפסת 5 מ"ר, עם חניה ומעלית, הושכרה ב-7,900 שקל לחודש
אנגלו סכסון
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב הררי, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-3900 שקל.
רי/מקס פוקוס
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב אליעזר הגדול בשכונת קטמונים, 110 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-6,700 שקל לחודש.
דירת 3 חדרים ברחוב לייב יפה בשכונת ארנונה, 90 מ"ר 40 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה , הושכרה ב-4,800 שקל לחודש.

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.