תראו מה קרה לשכ"ד ב-32 שכונות בת"א תוך שנתיים - היכן נרשם הזינוק הכי חד?

Bizportal ו'יד2' ניתחו את מגמות השכירות בדירות 1-3 חד' בשכונות הבולטות בעיר - כנסו לטבלה המלאה
|
(17)
רחוב בתל אביב, צילום: Bizportal

הזינוק במחירי הדירות בשנים האחרונות נע באופן מעגלי מהעיר תל אביב לעבר שאר הערים בארץ. העיר ללא הפסקה הפכה ב-15 השנים האחרונות מעיר מזדקנת, מוזנחת ונעזבת למקום המבוקש ביותר – לאור השדרוג המשמעותי שעברו רחובותיה ושדרותיה, במיוחד לאחר ההכרזה של ארגון אונסק"ו כ"עיר הלבנה", ב-2003.

הביקוש למגורים בעיר הגדולה, יחד עם צניחת הריבית לשפל חסר תקדים, הובילו לזינוק חד במחירי הדיור בעיר ולהתמרמרות בקרב הצעירים, בני מעמד הביניים, שמרגישים שהם נדחקים אט אט מהעיר לטובת המעמד העליון שהופך אותה ל"שמורה" לעשירים בלבד. המחאה החברתית של 2011 ביטאה את מורת רוחם, אך בפועל מאז מחירי השכירות בעיר רק עלו.

ביזפורטל מגייסת כתבי שוק הון. אולי זה אתם?

השאירו פרטים ונחזור אליכם

העלאה
* כל השדות חובה

תודה שהשארת פרטים, נשתדל לחזור אלייך בהקדם

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שכר הדירה הממוצע בעיר עמד ברבעון הראשון של 2015 על כ-5,671 שקל, מדובר בעלייה של כ-12% בהשוואה לנתוני הרבעון הראשון של 2013 – כ-5,059 שקל. במהלך אותה התקופה עלה שכר הדירה של דירות 1.5-2 חדרים בכ-6% מרמה של כ-3,833 שקל ברבעון הראשון של 2013 לרמה של 4,060 שקל ברבעון הראשון של 2015. שכר הדירה של דירות 2.5-3 חדרים עלה בשיעור זהה מרמה של 4,711 שקל ברבעון הראשון של 2013 לרמה של כ-5,000 שקל ברבעון הראשון של 2015.

הצעירים, אשר גילם נמתח היום עד לגיל של 35, מחפשים לרוב דירות של 1-3 חדרים, לכן Bizportal  ולוח 'יד2' ניתחו מה קרה לשכר הדירה בדירות מטיפוס זה ב-32 אזורים בעיר (שכונות יפו לא נכללו בכתבה) בין השנים 2013 ל-2015. נבדקו שכונות שהיו בהן לפחות 20 מודעות בכל תקופה.

להלן 5 השכונות שרשמו את עליית שכר הדירה החדה ביותר בשנתיים האחרונות לפי מחיר למ"ר:

  1. רמת אביב ג': המחיר למ"ר בשכונה היוקרתית עלה ב- 11.2%, מרמה ממוצעת של 76 שקל למ"ר ב-2013  (5,691 שקל) ל-76 שקל למ"ר ב-2015 (6,298 שקל).
  2. נווה עופר-תל כביר: השכונה הגובלת בחולון רשמה עלייה של 10.4% במחיר למ"ר מרמה של  54 שקל  (3,176 שקל) לרמה של 59 שקל למ"ר (3,226 שקל)
  3. עזרא: שכר הדירה בשכונה נחשב לנמוך ביותר בתל אביב, למרות עלייה של 8.3% במחיר למ"ר בשנתיים האחרונות מרמה ממוצעת של 68 שקל למ"ר (2,849 שקל) לרמה של 74 שקל למ"ר (2,818 שקל).
  4. שפירא: המחיר למ"ר בשכונה הדרומית עלה ב-7.7% מרמה של 67 שקל למ"ר ב-2013 (2,950) לרמה של 73 שקל למ"ר ב-2015 (2,968 שקל). מעניין לראות ששכר הדירה בשכונה דווקא ירד בין 2014 ל-2015 ב-1.4%.
  5. פלורנטין: שכר הדירה בשכונה שאט אט הופכת למרכז החדש של תל אביב מתקרב בפרויקטים החדשים לזה של שכונות מרכז העיר. בשנתיים האחרונות עלה שכר הדירה למ"ר בשכונה ב-7.6% מרמה של 77 שקל למ"ר (3,511 שקל) לרמה של 83 שקל למ"ר (3,841 שקל).
מעניין לראות שב-3 שכונות בעיר נרשמה ירידה ממשית במחיר למ"ר בשנתיים האחרונות: בשכונת נווה אליעזר, בדרום מזרח העיר, ירד המחיר למ"ר ב-5.9% מ-58 שקל למ"ר ל-55 שקל למ"ר, בנחלת בנימין נרשמה ירידה של 2.5% מרמה של 85 שקל למ"ר לרמה של 83 שקל למ"ר ובנווה חן ירד המחיר ב-1.6% מרמה של 59 שקל למ"ר לרמה של 58 שקל למ"ר.

המחיר הגבוה ביותר למ"ר נרשם בקו הים ועמד על 95 שקל למ"ר כאשר המחיר הנמוך ביותר נרשם בשכונת נווה אליעזר ועמד על 55 שקל למ"ר.
 
יבין גיל מור, מנכ"ל אתר יד2 אמר , כי "מאז ומתמיד תל אביב ידועה כעיר מבוקשת מאוד להתגורר בה. בעבר השכונות הדרומיות בעיר היו פחות מבוקשות ובהתאם מחירי השכירות היו נמוכים. המחסור בדירות בשנים האחרונות הביא לנדידת ביקושים דרומה שהביאה לעליית מחירים גם באזורים אלו. באופן כללי זה ממש לא מפתיע שאנו ממשיכים לראות מגמה של עליית מחירים גם במקומות בהם המחירים היו נחשבים לנמוכים. גם מחיר לחדר, וגם למ״ר. כל עוד יש מחסור בדירות ועלייה בביקושים - מחירי הדירות ימשיכו לעלות".

תגובות לכתבה(17):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    מי שלא יקנה דירה, מה יעשה בזקנה? כנסו ותבינו:
    שכר דירה זה לצעירים 19/07/2015 09:05
    הגב לתגובה זו
    2 3
    https://www.youtube.com/watch?v=6IVuHxTLwsY
    סגור
  • מאוד מעניין מה שצירפת (ל"ת)
    תודה על התגובה 19/07/2015 09:42
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 9.
    בגבעתיים חדר וחצי 3800 לחודש
    מתפנה בסוף החודש 19/07/2015 08:01
    הגב לתגובה זו
    0 1
    47 מ"ר, עורפית ושקטה במרכז העיר. מי שרוצה שישאיר פרטים
    סגור
  • 8.
    מה שמתיקר זה הפרפריה
    שי האוטיסט 18/07/2015 20:08
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לא תא. בלוד דירה שעלתה 60 אלף דולר עולה חצי מליון. בבאר שבע . דימונה. קרקע שלא היתה עולה שקל אחד עולה חצי מליון לדומשפחתי. גם הדירה שאני גר בה התייקרה מאז 2007 שנרכשה ב750000 מודיעין. ליותר מ2 מליון.הפרפריה מתרוששת. לא המרכזים. זה הסיפור
    סגור
  • 7.
    כבר מתחילי
    שכונת עזרא הדבר הבא 18/07/2015 18:41
    הגב לתגובה זו
    1 1
    למביני עניין
    סגור
  • טען עוד
  • 6.
    רמת אביב ג יותר זולה למטר מפלורנטין
    רמת אביבי גאה 18/07/2015 12:32
    הגב לתגובה זו
    3 3
    המחיר אמנם עלה אך הא עדיין נמוך מאשר בפלורנטין ובטח במרכז העיר. זה המצב בכל השכונות הצפוניות, שבהן גרים 130 אלף תל אביבים, כשליש(!) מתושבי העיר. רמת אביב ג היא שכונה ענקית, בגודל של עיר קטנה במדינת ישראל (כ 14 אלף תושב), ומציעה לשוכר תמורה עדיפה ע"פ מה שהוא יכול לקבל במרכז העיר. אני לא מסכן אבל כל פעם לא מאמין למראה המחירים במרכז העיר. שוכרים תל אביבים (בעיקר ממרכז העיר) - זיכרו זאת בבואכם לחדש חוזה. כל מה שצריך זה להגדיל את תחום החיפוש, ואז ההיצע העומד בפניכם יגדל משמעותית והמחיר ירד. רמת אביב היא אזור מאד נעים למגורים, והתמורה שתקבלו לכסף שלכם עדיפה ע"פ דירת חורבה במרכז העיר. אם אני יכול לגור כאן אז גם אתם יכולים. כאמור זה אפילו יעלה לכם פחות כסף.
    סגור
  • קצת התבלבלת רמת אביב וכל האזור החדש נמצאים אומנם
    טומארפורסאקו 19/07/2015 07:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בשטח השיפוטי של תל אביב .אבל זה לא תל אביב זה משהוא אחר לגמרי
    סגור
  • אז פלורנטין טובה יותר (ל"ת)
    מודיעיני 18/07/2015 21:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    בטבלה הצפון הישן התייקר 3.4% בשנתיים וזאת המציאות בפועל
    שוכר בצפון הישן 18/07/2015 12:19
    הגב לתגובה זו
    4 1
    שימו לב שהמחיר למ"ר עלה מ 86 שקל בשנת 2013 ל 89 שקל בשנת 2015 כלומר 3 שקלים בלבד שזה 3.4% התייקרות. מדובר על 1.7% עלייה בשנה. כל מי שחי בסרט שחסרות דירות, שבתל אביב המשכירים מקבלים כל מחיר שבא להם, שמקפיצים מחיר 10% כל שנה, שאם יטילו מיסוי על המשכירים הם "יפסיקו להיות נחמדים" ויצליחו להוציא מהדיירים עוד 1,000 שקל - כדאי שיתעורר מהסרט דחוף.
    סגור
  • נסה גם להגדיל את אזור החיפוש
    רמת אביבי גאה 18/07/2015 16:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לקראת חידוש החוזה הבא שלך בקר בכמה דירות לא רק ממש לידך אלא גם מעט צפונה משם - ברמת אביב. גם אם בסופו של דבר תשאר בדירה שלך הגדלת אזור החיפוש תמחיש לך בצורה מוחשית מאד מה אתה יכול לקבל עבור הכסף שלך, ותעלה לך, לפחות פסיכולוגית, את ערכו. אתה תגלה שבמרחק די קצר בעד אותו כסף אתה יכול לקבל דירה דומה באלף שקל פחות, דירה באותו מחיר אבל גדולה יותר או במצב פנים יותר טוב משלך, דירה עם נוף ירוק יפה וכדומה. זכור זאת בפעם הבאה שינסו להעלות לך את השכ"ד. יש לך אלטרנטיבות טובות מאד במרחק קצר מאד. הטיפ הזה יכול להיות שווה לך הרבה כסף בתקציב האישי שלך, וכסף כידוע לא גדל על העצים.
    סגור
  • כשבאזור הכי מבוקש בישראל המשכירים לא מצליחים להעלות שכר
    אנליסט 18/07/2015 13:26
    הגב לתגובה זו
    2 2
    דירה, זה אומר שאפשר להטיל עליהם מסים והם לא יצליחו לגלגל שום דבר על השוכרים. המשכירים בצפון הישן בדרך כלל חייבים, כמעט כולם, בתשלום מס של 10% כבר היום. כל מי שקנה שם נכס מאז 2011 כבר שילם מס רכישה גדול יותר מבעבר, של 6% במקום 3%. בנוסף לכך יש ביקוש אדיר ובעלי הנכסים ששילמו המון על הדירה והמון מס, יכולים לדרוש מחיר גבוה מהדיירים. למרות כל העובדות האלו המחירים עולים רק 1.7% בשנה כפי שכתבת. המסקנה היא שהכוח לא באמת נמצא אצל בעלי הבתים כפי שחושבים בממשלה
    סגור
  • 4.
    נפילת מחיר של 13% באזורי חן, רק בשנה האחרונה! תסתכלו! (ל"ת)
    מ 86 ל 75 ש"ח למ"ר 18/07/2015 11:47
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • למה לעשות דיסלייק? זה נתונים מהטבלה... בשקלים הנפילה
    אזורי חן 18/07/2015 16:07
    הגב לתגובה זו
    1 1
    במשך שנתיים (לא שנה) היתה מ 5,062 ל 4,648
    סגור
  • 3.
    כדאי לנצל את השבת ללמוד לעומק את שוק הנדלן פה, ולצפות ב
    ערן 18/07/2015 11:43
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סרטונים החדשים והלימודיים ביוטיוב. הכל מבוסס על נתונים רשמיים של המדינה ועל חישובים עם מחשבוני משכנתא. חפשו את שמות הסרטונים באינטרנט: "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" , "המחסור בדירות איך הצליחו לעבוד עליכם" , "הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בישראל והסיבה שבקרוב הם יירדו" , "הדמיון בין בועת הנדלן של אירלנד לישראל" . צפיה מהנה!
    סגור
  • 2.
    השכונות המבוקשות בקושי התייקרו בשנה האחרונה! הצפון הישן
    שוכר בתל אביב 18/07/2015 11:31
    הגב לתגובה זו
    5 1
    עלה 139 שקל מ 5,412 ל 5,551 ****** לב תל אביב עלה 157 שקל מ 4,993 ל 5,150 ****** כיכר המדינה עלה רק 42 שקל, מ 5,740 ל 5,782 ****** כרם התימנים ירד ב 87 שקל, מ 4,068 ל 3981 ****** מרכז העיר עלה 172 שקל, מ 4,953 ל 5,125 ***** אזורי חן צנח ב 155 שקל, מ 4,803 ל 4,648 ***** רמת אביב עלתה ב 14 שקל בלבד, מ 4,879 ל 4,893 ****** פלורנטין עלתה ב 207 שקל מ 3,633 ל 3,840 אבל שימו לב - התחילו לאכלס שם הרבה בניינים חדשים לגמרי שרוב הדירות בהן להשכרה, ובוודאות אנשים מוכנים לשלם יותר כדי לגור בדירה כזאת וזה משפיע על הממוצע. ****** בנוסף לכך שראינו שכבר אין עליות רציניות (אני בספק אם העליות גבוהות מקצב העליה בהכנסה של הדיירים) שימו לב שכשהשוק נחלש לאחר שכולם התרגלו שאפשר להעלות מחירים, אז הדבר לא יתבטא בלוח המודעות, אלא ביכולת של השוכרים לכופף כלפי מטה את המשכיר ודרישות המחיר שלו, ולשלם פחות בפועל.
    סגור
  • הצפון הישן יקר ולמשפחות זה לא שווה הכסף
    אחד 20/07/2015 13:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין חנייה אין מדרכות והחינוך לא משהו
    סגור
  • 1.
    לפחות בשבת תעזבו אותנו (ל"ת)
    שבת!!! 18/07/2015 10:56
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות