תראו מה קרה לשכ"ד ב-32 שכונות בת"א תוך שנתיים - היכן נרשם הזינוק הכי חד?
הזינוק במחירי הדירות בשנים האחרונות נע באופן מעגלי מהעיר תל אביב לעבר שאר הערים בארץ. העיר ללא הפסקה הפכה ב-15 השנים האחרונות מעיר מזדקנת, מוזנחת ונעזבת למקום המבוקש ביותר – לאור השדרוג המשמעותי שעברו רחובותיה ושדרותיה, במיוחד לאחר ההכרזה של ארגון אונסק"ו כ"עיר הלבנה", ב-2003.
הביקוש למגורים בעיר הגדולה, יחד עם צניחת הריבית לשפל חסר תקדים, הובילו לזינוק חד במחירי הדיור בעיר ולהתמרמרות בקרב הצעירים, בני מעמד הביניים, שמרגישים שהם נדחקים אט אט מהעיר לטובת המעמד העליון שהופך אותה ל"שמורה" לעשירים בלבד. המחאה החברתית של 2011 ביטאה את מורת רוחם, אך בפועל מאז מחירי השכירות בעיר רק עלו.
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שכר הדירה הממוצע בעיר עמד ברבעון הראשון של 2015 על כ-5,671 שקל, מדובר בעלייה של כ-12% בהשוואה לנתוני הרבעון הראשון של 2013 – כ-5,059 שקל. במהלך אותה התקופה עלה שכר הדירה של דירות 1.5-2 חדרים בכ-6% מרמה של כ-3,833 שקל ברבעון הראשון של 2013 לרמה של 4,060 שקל ברבעון הראשון של 2015. שכר הדירה של דירות 2.5-3 חדרים עלה בשיעור זהה מרמה של 4,711 שקל ברבעון הראשון של 2013 לרמה של כ-5,000 שקל ברבעון הראשון של 2015.
הצעירים, אשר גילם נמתח היום עד לגיל של 35, מחפשים לרוב דירות של 1-3 חדרים, לכן Bizportal ולוח 'יד2' ניתחו מה קרה לשכר הדירה בדירות מטיפוס זה ב-32 אזורים בעיר (שכונות יפו לא נכללו בכתבה) בין השנים 2013 ל-2015. נבדקו שכונות שהיו בהן לפחות 20 מודעות בכל תקופה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
להלן 5 השכונות שרשמו את עליית שכר הדירה החדה ביותר בשנתיים האחרונות לפי מחיר למ"ר:
- רמת אביב ג': המחיר למ"ר בשכונה היוקרתית עלה ב- 11.2%, מרמה ממוצעת של 76 שקל למ"ר ב-2013 (5,691 שקל) ל-76 שקל למ"ר ב-2015 (6,298 שקל).
- נווה עופר-תל כביר: השכונה הגובלת בחולון רשמה עלייה של 10.4% במחיר למ"ר מרמה של 54 שקל (3,176 שקל) לרמה של 59 שקל למ"ר (3,226 שקל)
- עזרא: שכר הדירה בשכונה נחשב לנמוך ביותר בתל אביב, למרות עלייה של 8.3% במחיר למ"ר בשנתיים האחרונות מרמה ממוצעת של 68 שקל למ"ר (2,849 שקל) לרמה של 74 שקל למ"ר (2,818 שקל).
- שפירא: המחיר למ"ר בשכונה הדרומית עלה ב-7.7% מרמה של 67 שקל למ"ר ב-2013 (2,950) לרמה של 73 שקל למ"ר ב-2015 (2,968 שקל). מעניין לראות ששכר הדירה בשכונה דווקא ירד בין 2014 ל-2015 ב-1.4%.
- פלורנטין: שכר הדירה בשכונה שאט אט הופכת למרכז החדש של תל אביב מתקרב בפרויקטים החדשים לזה של שכונות מרכז העיר. בשנתיים האחרונות עלה שכר הדירה למ"ר בשכונה ב-7.6% מרמה של 77 שקל למ"ר (3,511 שקל) לרמה של 83 שקל למ"ר (3,841 שקל).
המחיר הגבוה ביותר למ"ר נרשם בקו הים ועמד על 95 שקל למ"ר כאשר המחיר הנמוך ביותר נרשם בשכונת נווה אליעזר ועמד על 55 שקל למ"ר.
- 10.שכר דירה זה לצעירים 19/07/2015 09:05הגב לתגובה זוhttps://www.youtube.com/watch?v=6IVuHxTLwsY
- מאוד מעניין מה שצירפת (ל"ת)תודה על התגובה 19/07/2015 09:42הגב לתגובה זו
- 9.מתפנה בסוף החודש 19/07/2015 08:01הגב לתגובה זו47 מ"ר, עורפית ושקטה במרכז העיר. מי שרוצה שישאיר פרטים
- 8.שי האוטיסט 18/07/2015 20:08הגב לתגובה זולא תא. בלוד דירה שעלתה 60 אלף דולר עולה חצי מליון. בבאר שבע . דימונה. קרקע שלא היתה עולה שקל אחד עולה חצי מליון לדומשפחתי. גם הדירה שאני גר בה התייקרה מאז 2007 שנרכשה ב750000 מודיעין. ליותר מ2 מליון.הפרפריה מתרוששת. לא המרכזים. זה הסיפור
- 7.שכונת עזרא הדבר הבא 18/07/2015 18:41הגב לתגובה זולמביני עניין
- 6.רמת אביבי גאה 18/07/2015 12:32הגב לתגובה זוהמחיר אמנם עלה אך הא עדיין נמוך מאשר בפלורנטין ובטח במרכז העיר. זה המצב בכל השכונות הצפוניות, שבהן גרים 130 אלף תל אביבים, כשליש(!) מתושבי העיר. רמת אביב ג היא שכונה ענקית, בגודל של עיר קטנה במדינת ישראל (כ 14 אלף תושב), ומציעה לשוכר תמורה עדיפה ע"פ מה שהוא יכול לקבל במרכז העיר. אני לא מסכן אבל כל פעם לא מאמין למראה המחירים במרכז העיר. שוכרים תל אביבים (בעיקר ממרכז העיר) - זיכרו זאת בבואכם לחדש חוזה. כל מה שצריך זה להגדיל את תחום החיפוש, ואז ההיצע העומד בפניכם יגדל משמעותית והמחיר ירד. רמת אביב היא אזור מאד נעים למגורים, והתמורה שתקבלו לכסף שלכם עדיפה ע"פ דירת חורבה במרכז העיר. אם אני יכול לגור כאן אז גם אתם יכולים. כאמור זה אפילו יעלה לכם פחות כסף.
- טומארפורסאקו 19/07/2015 07:53הגב לתגובה זובשטח השיפוטי של תל אביב .אבל זה לא תל אביב זה משהוא אחר לגמרי
- אז פלורנטין טובה יותר (ל"ת)מודיעיני 18/07/2015 21:53הגב לתגובה זו
- 5.שוכר בצפון הישן 18/07/2015 12:19הגב לתגובה זושימו לב שהמחיר למ"ר עלה מ 86 שקל בשנת 2013 ל 89 שקל בשנת 2015 כלומר 3 שקלים בלבד שזה 3.4% התייקרות. מדובר על 1.7% עלייה בשנה. כל מי שחי בסרט שחסרות דירות, שבתל אביב המשכירים מקבלים כל מחיר שבא להם, שמקפיצים מחיר 10% כל שנה, שאם יטילו מיסוי על המשכירים הם "יפסיקו להיות נחמדים" ויצליחו להוציא מהדיירים עוד 1,000 שקל - כדאי שיתעורר מהסרט דחוף.
- רמת אביבי גאה 18/07/2015 16:35הגב לתגובה זולקראת חידוש החוזה הבא שלך בקר בכמה דירות לא רק ממש לידך אלא גם מעט צפונה משם - ברמת אביב. גם אם בסופו של דבר תשאר בדירה שלך הגדלת אזור החיפוש תמחיש לך בצורה מוחשית מאד מה אתה יכול לקבל עבור הכסף שלך, ותעלה לך, לפחות פסיכולוגית, את ערכו. אתה תגלה שבמרחק די קצר בעד אותו כסף אתה יכול לקבל דירה דומה באלף שקל פחות, דירה באותו מחיר אבל גדולה יותר או במצב פנים יותר טוב משלך, דירה עם נוף ירוק יפה וכדומה. זכור זאת בפעם הבאה שינסו להעלות לך את השכ"ד. יש לך אלטרנטיבות טובות מאד במרחק קצר מאד. הטיפ הזה יכול להיות שווה לך הרבה כסף בתקציב האישי שלך, וכסף כידוע לא גדל על העצים.
- אנליסט 18/07/2015 13:26הגב לתגובה זודירה, זה אומר שאפשר להטיל עליהם מסים והם לא יצליחו לגלגל שום דבר על השוכרים. המשכירים בצפון הישן בדרך כלל חייבים, כמעט כולם, בתשלום מס של 10% כבר היום. כל מי שקנה שם נכס מאז 2011 כבר שילם מס רכישה גדול יותר מבעבר, של 6% במקום 3%. בנוסף לכך יש ביקוש אדיר ובעלי הנכסים ששילמו המון על הדירה והמון מס, יכולים לדרוש מחיר גבוה מהדיירים. למרות כל העובדות האלו המחירים עולים רק 1.7% בשנה כפי שכתבת. המסקנה היא שהכוח לא באמת נמצא אצל בעלי הבתים כפי שחושבים בממשלה
- 4.נפילת מחיר של 13% באזורי חן, רק בשנה האחרונה! תסתכלו! (ל"ת)מ 86 ל 75 ש"ח למ"ר 18/07/2015 11:47הגב לתגובה זו
- אזורי חן 18/07/2015 16:07הגב לתגובה זובמשך שנתיים (לא שנה) היתה מ 5,062 ל 4,648
- 3.ערן 18/07/2015 11:43הגב לתגובה זוסרטונים החדשים והלימודיים ביוטיוב. הכל מבוסס על נתונים רשמיים של המדינה ועל חישובים עם מחשבוני משכנתא. חפשו את שמות הסרטונים באינטרנט: "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" , "המחסור בדירות איך הצליחו לעבוד עליכם" , "הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בישראל והסיבה שבקרוב הם יירדו" , "הדמיון בין בועת הנדלן של אירלנד לישראל" . צפיה מהנה!
- 2.שוכר בתל אביב 18/07/2015 11:31הגב לתגובה זועלה 139 שקל מ 5,412 ל 5,551 ****** לב תל אביב עלה 157 שקל מ 4,993 ל 5,150 ****** כיכר המדינה עלה רק 42 שקל, מ 5,740 ל 5,782 ****** כרם התימנים ירד ב 87 שקל, מ 4,068 ל 3981 ****** מרכז העיר עלה 172 שקל, מ 4,953 ל 5,125 ***** אזורי חן צנח ב 155 שקל, מ 4,803 ל 4,648 ***** רמת אביב עלתה ב 14 שקל בלבד, מ 4,879 ל 4,893 ****** פלורנטין עלתה ב 207 שקל מ 3,633 ל 3,840 אבל שימו לב - התחילו לאכלס שם הרבה בניינים חדשים לגמרי שרוב הדירות בהן להשכרה, ובוודאות אנשים מוכנים לשלם יותר כדי לגור בדירה כזאת וזה משפיע על הממוצע. ****** בנוסף לכך שראינו שכבר אין עליות רציניות (אני בספק אם העליות גבוהות מקצב העליה בהכנסה של הדיירים) שימו לב שכשהשוק נחלש לאחר שכולם התרגלו שאפשר להעלות מחירים, אז הדבר לא יתבטא בלוח המודעות, אלא ביכולת של השוכרים לכופף כלפי מטה את המשכיר ודרישות המחיר שלו, ולשלם פחות בפועל.
- אחד 20/07/2015 13:43הגב לתגובה זואין חנייה אין מדרכות והחינוך לא משהו
- 1.לפחות בשבת תעזבו אותנו (ל"ת)שבת!!! 18/07/2015 10:56הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
