מפחיד: מ-2010 תפח חוב הישראלים לדיור 25% ל-291 מיליארד שקל
למרות הקיפאון ברכישת דירות ברבעון הראשון של השנה,
בחודש מאי הסתכמו ביצועי המשכנתאות בכ-4.5 מיליארד שקל, כאשר ממוצע הביצועים מתחילת השנה עומד על כ-4.2 מיליארד שקל. מתחילת השנה עלה החוב לדיור ב-1.2% וברבעון הראשון של 2014 בכ-0.9%. סך החוב לדיור עלה משנת 2010 בשיעור של 25% מרמה של 232.6 מיליארד שקל. החוב לדיור מהווה כ-70% מסך החוב של משקי הבית אשר הסתכם בכ-413.9 מיליארד שקל.
יתרת החוב של המגזר העסקי גדלה באפריל בכ-4.4 מיליארד שקל לרמה של כ-780 מיליארד שקל. העלייה ביתרה נבעה מגיוס חוב נטו, תוצאה של גיוס הלוואות מהבנקים ואג"ח סחיר בישראל, שקוזזו במקצת ע"י פירעון הלוואות מחו"ל.
בבנק ישראל מציינים כי בחודשיים האחרונים ניכר שינוי מגמה באשראי הבנקאי למגזר העסקי: לאחר יותר משנתיים שאופיינו בפירעונות חוב, נרשמו בחודשיים האחרונים גיוסים נטו שהסתכמו בכ-4.5 מיליארד שקל.
- דלק משלימה את עסקת סיגנוס; צופה רווח חשבונאי של 600-750 מיליון דולר
- מנצלים את המומנטום: קבוצת דלק ו-ENI מכרו 3% ממניות איתקה תמורת כ-100 מיליון פאונד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש מאי הנפיק המגזר העסקי (ללא בנקים וביטוח) אג"ח בשווי של כ-10.4 מיליארד שקל, רובן באמצעות אג"ח לא סחיר. נתון זה חריג בגודלו מהממוצע בשנתיים האחרונות (כ-2.5 מיליארד), זאת לאור הנפקת אג"ח של דלק קבוצה בהיקף של כ-7 מיליארד שקל, חלקה בוצע בחו"ל.
- 4.נתן 25/06/2014 21:50הגב לתגובה זוהמשכנתה שקונים נאלצים לקחת. ועם כול ההצהרות הפופוליסטיות של הפוליטיקאים, הצעירים חסרי הדיור הולכים ומתרחקים מחלום הדירה; יהיר לפיד מסייע למשפרי דיור ולכולם לקנות דירות חדשות מקבלנים וזונח את הצעירים ששירתו שירות צבאי להזרק לרחובות.
- 3.צביקה דורון יועץנדלן 25/06/2014 14:16הגב לתגובה זואנשים בני 60 מבינים מניסיונם שמחירי הדירות בישראל נמצאים בקו מגמה ראשית של עלייה, ולכן הם מוכנים לסייע לילדים שלהם להגיע לדירה בכל מחיר, על מנת שלא יאלצו לגור בשכירות בזקנתם !
- מי שקונה 28/06/2014 14:21הגב לתגובה זומי שקונהעכשיו במינוף גבוה ישלם משכנתא לפי דברייך גם אחרי שילח לעולמו בשיבה טובה.בועז.בנוסף אני מזמין אותך לאתר בועת נדלן חמורה בישראל.להשתתף ולרשום תגובות לדברים שנאמרים שם.תוכל לכתוב יותר מכמה שורות בודדות.בועז
- בוא'נה צביקה אתה חתיכת טינופת מריץ נדל"ן (ל"ת)אין לך בושה??? 26/06/2014 12:10הגב לתגובה זו
- לא להתייחס 26/06/2014 11:50הגב לתגובה זושבכל כתבה כלכלית הוא מנסה לשכנע את הקוראים שהמחירים רק יעלו. הוא מאותם אינטרסנטים סוציומטים שהאינטרס שלהם חשוב יותר מאשר האינטרס של שאר האזרחים.
- כבה את המחשב כבר 26/06/2014 11:44הגב לתגובה זוהבנו שאתה מושקע חזק בנדל"ן. ובכל אתר כלכלי או כתבה על נדל"ן אתה מבלבל את המוח על כל מיני חורים שטובים להשקעה. תמכור את ההשקעה שלך כבר בלוד ותחזור לישון יא נודניק
- 2.משבר הסאב פריים יהיה משחק ילדים לעומת המשבר שיהיה פה (ל"ת)אבי 25/06/2014 14:02הגב לתגובה זו
- 1.דוד 25/06/2014 14:02הגב לתגובה זוזה כל הסיפור של הבועה. פעם לקחו בסביבות 13-15 מיליארד בשנה, מאז שנת 2010 אנשים לוקחים 47-50 מיליארד בשנה. כל הכסף הזה זורם לשוק הנדלן ומנפח את המחירים. זוהי אינפלציה. הדרך היחידה שבה כמות כסף גדולה פי 4 מגיעה לשוק ולא גורמת לאינפלציה, זה אם יגדילו את ההיצע פי 4 מה שכמובן בלתי אפשרי. אם הבנקים היו מוגבלים באשראי שהם נותנים לצד הביקוש, המחירים לא היו עולים אפילו באחוז אחד.
חולון שכונת ותיקים (צילום: דורון סהר)"קניתי דירה להשקעה בחולון ב-1.65 מיליון שקל - למה זו עסקה מצוינת"
איך אפשר להגיע לתשואה של 15% על דירה להשקעה? מה צריך להתקיים כדי שזה יקרה, והאם זו השקעה אטרקטיבית?
אנחנו מציגים כאן את ירידות מחירי הדירות בשנה האחרונה שנעות בין 5% ל-10%, ומזהירים מכך שמחירי הדירות עשויים לעלות אם לא יהיה פתרון לקיצוץ-התכווצות בתוכנית "דירה בהנחה". אלא ששוק הדירות לא הומוגני. יש מקומות שירדו יותר ויש כאלו שפחות. תל אביב מובילה את הירידות במחירי הדירות מתחילת השנה. דירות בלי ממ"ד ירדו יותר מדירות עם ממ"ד. השאלה הגדולה היא מה יהיה בהמשך?
יכולת הקנייה של הרוכשים הפוטנציאלים בירידה. צריך להביא יותר הון עצמי וצריך לשלם יותר על החזר המשכנתאות. אומנם הריבית אמורה להתחיל לרדת בקרוב, ועדיין החזרי המשכנתא ירדו בממוצע ב-50-100 שקלים עם ההפחתה הקרובה. גם בהמשך שהריבית תרד ל-3.5%-3.75% ההחזרים לא ירדו דרמטית. במשכנתאות ממוצעות מדובר על 400-500 שקלים.
זה לא מעט, אבל זה מגיע עם "חור" של הרבה יותר מ-500 שקלים בתקציב המשפחות, בגלל הקפאת הקצבאות, עלייה ביוקר המחייה ועוד. זה לא משנה דרמטית את תמונת המצב הכלכלית של הרוכשים הפוטנציאלים וזה גם ייעשה בהדרגה - זה עניין של שנה, וחוץ מזה - הוא לא בטוח. מי שקונה עכשיו דירה כי הוא חושב שהריבית תרד והחזר המשכנתא יירד, צריך לקחת בחשבון שלרוב הציפיות לא מתגשמות.
וגם אל תצפו שהריבית לאחר מכן תמשיך לרדת. הריבית לא תחזור להיות נמוכה מאוד, נגמרו הימים של אפס ריבית של בנק ישראל. ומכאן, שלא בטוח שהביקושים יחזרו על רקע הורדת הריבית. אלא שהורדת ריבית, לצד סיום המלחמה, לצד התכווצות של פרויקט "דירה בהנחה", זה כבר כמה מנועים שדוחפים את השוק למעלה.
- סמוטריץ' מבטיח: "מחירי הדירות יירדו, המסים יירדו" - האם להאמין לו?
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאלה על מחירי הדירות נשארת באוויר, אבל יוסי בן דור, שהוא בכלל עובד בהייטק, סבור שזה הזמן למצוא הזדמנויות. הוא קנה לאחרונה את הדירה השלישית שלו. לדבריו, שוק ההון עלה באופן מאוד משמעותי, הוא הרוויח והחליט לממש. כשבחן את כל האפשרויות הבין שהשקעה בדירה להשקעה היא מבחינתו ההשקעה האידיאלית למרות מס רכישה גבוה ולמרות המיסוי השוטף.
חולון שכונת ותיקים (צילום: דורון סהר)"קניתי דירה להשקעה בחולון ב-1.65 מיליון שקל - למה זו עסקה מצוינת"
איך אפשר להגיע לתשואה של 15% על דירה להשקעה? מה צריך להתקיים כדי שזה יקרה, והאם זו השקעה אטרקטיבית?
אנחנו מציגים כאן את ירידות מחירי הדירות בשנה האחרונה שנעות בין 5% ל-10%, ומזהירים מכך שמחירי הדירות עשויים לעלות אם לא יהיה פתרון לקיצוץ-התכווצות בתוכנית "דירה בהנחה". אלא ששוק הדירות לא הומוגני. יש מקומות שירדו יותר ויש כאלו שפחות. תל אביב מובילה את הירידות במחירי הדירות מתחילת השנה. דירות בלי ממ"ד ירדו יותר מדירות עם ממ"ד. השאלה הגדולה היא מה יהיה בהמשך?
יכולת הקנייה של הרוכשים הפוטנציאלים בירידה. צריך להביא יותר הון עצמי וצריך לשלם יותר על החזר המשכנתאות. אומנם הריבית אמורה להתחיל לרדת בקרוב, ועדיין החזרי המשכנתא ירדו בממוצע ב-50-100 שקלים עם ההפחתה הקרובה. גם בהמשך שהריבית תרד ל-3.5%-3.75% ההחזרים לא ירדו דרמטית. במשכנתאות ממוצעות מדובר על 400-500 שקלים.
זה לא מעט, אבל זה מגיע עם "חור" של הרבה יותר מ-500 שקלים בתקציב המשפחות, בגלל הקפאת הקצבאות, עלייה ביוקר המחייה ועוד. זה לא משנה דרמטית את תמונת המצב הכלכלית של הרוכשים הפוטנציאלים וזה גם ייעשה בהדרגה - זה עניין של שנה, וחוץ מזה - הוא לא בטוח. מי שקונה עכשיו דירה כי הוא חושב שהריבית תרד והחזר המשכנתא יירד, צריך לקחת בחשבון שלרוב הציפיות לא מתגשמות.
וגם אל תצפו שהריבית לאחר מכן תמשיך לרדת. הריבית לא תחזור להיות נמוכה מאוד, נגמרו הימים של אפס ריבית של בנק ישראל. ומכאן, שלא בטוח שהביקושים יחזרו על רקע הורדת הריבית. אלא שהורדת ריבית, לצד סיום המלחמה, לצד התכווצות של פרויקט "דירה בהנחה", זה כבר כמה מנועים שדוחפים את השוק למעלה.
- סמוטריץ' מבטיח: "מחירי הדירות יירדו, המסים יירדו" - האם להאמין לו?
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאלה על מחירי הדירות נשארת באוויר, אבל יוסי בן דור, שהוא בכלל עובד בהייטק, סבור שזה הזמן למצוא הזדמנויות. הוא קנה לאחרונה את הדירה השלישית שלו. לדבריו, שוק ההון עלה באופן מאוד משמעותי, הוא הרוויח והחליט לממש. כשבחן את כל האפשרויות הבין שהשקעה בדירה להשקעה היא מבחינתו ההשקעה האידיאלית למרות מס רכישה גבוה ולמרות המיסוי השוטף.
