נדל"ן - האזורים המשותפים בבניין שלכם, המותר והאסור
הדיירים בבניין הסמוך רכשו אגרטל יוקרתי שיובא ממילנו והציבו אותו בלובי הבניין. על מנת שלא "לפגר" אחר "השדרוג" של הבניין הסמוך, מיהרה נציגות הבניין שלך ורכשה ספת עור מהודרת ומעליה הוצבו שנדלירות בסך כולל של עשרת אלפים שקלים. באותו החודש גם חויבת לשלם פי שלוש דמי ועד בית בגין "שדרוג" הבניין. האם כבעל דירה המתגורר דרך קבע בבניין אתה חייב להשתתף בתשלום? האם היה על הנציגות לקבל את הסכמתך? על כך ועוד להלן.
חוק המקרקעין קובע כי בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף. לענין זה, "החזקה תקינה" – פירושה שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. לעבודות כאלה, אין צורך לקבל את הסכמת כל הדיירים לביצוען ומספיק רוב של בעלי הדירות.
מנגד, עבודות יוצאות דופן ברכוש המשותף אשר הינן בגדר "שיפור" ו"שדרוג" למצב הקיים, לא יחייבו בעל דירה אלא אם נתן להן את הסכמתו.
מה נחשב שמירה על הרכוש המשותף ומה בגדר "שיפור"?
עבודות כגון סיוד וצבע, תיקונים בגדר או בגג, התקנת ארון לשעוני המים והתקנת תיבות דואר חדשות, הם חלק מהתחזוקה השוטפת של הבניין, אשר נועדה לשמור על הרכוש המשותף במצב טוב, תקין ומכובד. כך גם שיפורה של גינה ממצב מוזנח לגינה משוכללת יותר הכוללת טפטפות ושתילת צמחים איננו נחשב שיפור יוצא דופן. התקנת דלת חיצונית עם אינטרקום, מטעמי ביטחון, אף שדבר זה לא היה בעבר נכללת במסגרת ההחזקה התקינה. כך גם נקבע כי תיקון ליקויי בניה לאחר שהקבלן שבנה את הבית פשט את הרגל נחשב החזקה תקינה אף שמדובר בשיפור לעומת המצב בו נמסר הבית.
קנה המידה לקביעת הצורך בהחזקה תקינה של הרכוש המשותף אינו רק נגזרת ממצב תחזוקה ירוד ומהווה סכנה. כך גם עלות התיקון לא מעידה בהכרח על כך שמדובר ב"שדרוג". במקרה מסוים חיזוקים ותיקונים שבוצעו בעלות כספית של -2,300,000 שקל בשל צו שהוציאה העירייה לגבי חלקים בבנין הבנויים בשיטת ה-"פל-קל" להבטחת שלומם של הדיירים, נחשבו שמירה על הקיים.
הגישה הנוהגת היום בפסיקה מרחיבה את פרשנות המונח החזקה תקינה ומכירה בעובדה, כי בחלוף השנים, משתנה הטכנולוגיה ואיתה משתנים הצרכים, הכלים, החומרים, המתקנים והשימוש בהם ולכן, אין להניח כי שמירתו של הבית המשותף במצב שהיה בעת גמר הבניה, צריך להתפרש כמחייב שימוש בחומרים וכלים ואמצעים שהיו טובים לשעתם ושוב אין עושים בהם שימוש כיום. הפסיקה מכירה כיום גם באפשרות להוסיף ולכלול במסגרת שיפוצים הנעשים ברכוש המשותף, מתקנים שלא היו בו בעת גמר בנייתו, ולראות בהוספתם חלק משיפוץ רגיל.
כך נקבע למשל כי הצבת מחסומים בכניסה לחניות של דיירי הבית, שלא היו חלק מהרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר בנייתו של הבית, הינה בגדר שמירה על הרכוש המשותף ואף על זכות הקניין של בעלי החניות הצמודות ואלמלא הותקנו המחסומים, היו חניותיהם של בעלי הדירות נתפסות על ידי מבקרים בגן המשחקים השכונתי.
מנגד וכבדוגמתנו, במקרה בו הותקנו בלובי הבניין פריטי ריהוט יקרים כגון שולחן עליו הוצב אגרטל ענק והותקנו מנורות יקרות והקירות כוסו במראות גדולות – נקבע כי כל אלו הן הוצאות יוצאות דופן ה"משדרגות" את הבית ומטרתן היחידה להתקשט ולהתהדר. משכך, אין הוצאות אלה בגדר החזקה תקינה ונדרשת הסכמת כל הדיירים לצורך הוצאתן.
על כן, אף אם מאוד הייתם רוצים שעיצוב הבניין שלכם יהיה יפה ומתקדם יותר מהבניין הסמוך, אל לנציגות או לבעל דירה להזדרז ולהוציא כספים שאינם בהכרח שמירה על הקיים קודם לקבלת הסכמת כל בעלי הדירות שאם לא כן, עשויים הם למצוא עצמם מממנים על חשבונם את ההוצאות שהוציאו "לשדרוג" הבית.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קרה למחירי הדירות?
מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.
טיפול רפואי בקופת חולים, קרדיט: גרוקתקציב סל הבריאות לשנת 2026 אושר - התוספת תעמוד על 659 מיליון שקל
10 דברים שכדאי לדעת על סל הבריאות
הממשלה אישרה תוספת של 659 מיליון שקל לסל שירותי הבריאות, ובכך מנעה את עיכוב עבודתה של ועדת הסל. מדובר בצעד מהותי לשמירה על רציפות הפעולה במערכת הבריאות. סל שירותי הבריאות הציבורי הוא אחד מעמודי התווך של מערכת הבריאות בישראל. מדי שנה, נדרשת המדינה להכריע אילו תרופות, טיפולים וחיסונים ימומנו מכספי הציבור, בהתחשב בתקציב מוגבל ובצרכים רפואיים משתנים. ההחלטות של ועדת הסל משפיעות באופן ישיר על חיי מאות אלפי חולים, ולעיתים קובעות אם טיפול יהיה נגיש עבור הציבור או יישאר יקר מדי עבור הרוב.
למרות הוואקום הפוליטי - הוועדה תצא לדרך
העיכוב בהרכבת הוועדה נבע מהתפטרות שר הבריאות הקודם, במסגרת משבר קואליציוני שהוביל לפרישת שרים נוספים. בעקבותיו מונה ממלא מקום זמני, ח"כ חיים כץ מהליכוד, אך מינויו פג, ובכך נוצר ואקום בתפקיד השר שאמור לאשר את מינוי הוועדה. במצב זה, משרד הבריאות נאלץ לפעול באופן חריג ולהגיש הצעת מחליטים שאושרה על ידי הממשלה כולה. המהלך אפשר לעקוף את הצורך באישור שר הבריאות ולמנוע עיכוב נוסף בדיוני הסל. ההרכב החדש של הוועדה כולל שלושה חברים חדשים, אך יו"ר הוועדה, פרופ' דינה בן יהודה מבית החולים הדסה, תמשיך לעמוד בראשה. בן יהודה נחשבת לדמות מקצועית מוערכת בעלת ניסיון רב בקביעת סדרי עדיפויות רפואיים.
ועדת הסל תדון השנה בכ-570 תרופות, טכנולוגיות וחיסונים שהוגשו על ידי חברות תרופות, עמותות רפואה, קופות החולים וגורמים נוספים. בין התחומים המרכזיים ניתן למנות תרופות חדשות למחלות נוירולוגיות כמו סכיזופרניה ואלצהיימר, טיפולים ביולוגיים מתקדמים לסוכרת, תרופות חדשות להשמנה, וכמובן תרופות בתחום האונקולוגיה, לרבות תרופות אימונותרפיות מתקדמות ומותאמות אישית.
כמו כן, צפויה הוועדה לבחון הכנסת חיסונים חדשים, ובהם חיסונים לנגיפים שהתפרצותם גברה לאחרונה, וכן טיפולים למחלות עור כרוניות ומחלות מעי דלקתיות - תחומים שזוכים לביקוש גובר מצד הקופות והמטופלים.
- סל הבריאות - המחלוקות, החידושים ואיך זה ישפיע על הכיס שלנו?
- עוד 100 מיליון שקלים לסל התרופות; דרעי הנחה לקדם הסדרת הקנאביס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במשרד הבריאות מציינים כי לצד ההיבט הרפואי, יינתן השנה דגש גם לשיקולי כלכלה בריאותית, כלומר לתרומה הכוללת של כל תרופה או טיפול למערכת כולה - מבחינת מניעת אשפוזים, שיפור איכות חיים וצמצום תחלואה נלווית.
