נדל"ן - האזורים המשותפים בבניין שלכם, המותר והאסור

עו"ד חן דסטגור |

הדיירים בבניין הסמוך רכשו אגרטל יוקרתי שיובא ממילנו והציבו אותו בלובי הבניין. על מנת שלא "לפגר" אחר "השדרוג" של הבניין הסמוך, מיהרה נציגות הבניין שלך ורכשה ספת עור מהודרת ומעליה הוצבו שנדלירות בסך כולל של עשרת אלפים שקלים. באותו החודש גם חויבת לשלם פי שלוש דמי ועד בית בגין "שדרוג" הבניין. האם כבעל דירה המתגורר דרך קבע בבניין אתה חייב להשתתף בתשלום? האם היה על הנציגות לקבל את הסכמתך? על כך ועוד להלן.

חוק המקרקעין קובע כי בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף. לענין זה, "החזקה תקינה" – פירושה שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. לעבודות כאלה, אין צורך לקבל את הסכמת כל הדיירים לביצוען ומספיק רוב של בעלי הדירות.

מנגד, עבודות יוצאות דופן ברכוש המשותף אשר הינן בגדר "שיפור" ו"שדרוג" למצב הקיים, לא יחייבו בעל דירה אלא אם נתן להן את הסכמתו.

מה נחשב שמירה על הרכוש המשותף ומה בגדר "שיפור"?

עבודות כגון סיוד וצבע, תיקונים בגדר או בגג, התקנת ארון לשעוני המים והתקנת תיבות דואר חדשות, הם חלק מהתחזוקה השוטפת של הבניין, אשר נועדה לשמור על הרכוש המשותף במצב טוב, תקין ומכובד. כך גם שיפורה של גינה ממצב מוזנח לגינה משוכללת יותר הכוללת טפטפות ושתילת צמחים איננו נחשב שיפור יוצא דופן. התקנת דלת חיצונית עם אינטרקום, מטעמי ביטחון, אף שדבר זה לא היה בעבר נכללת במסגרת ההחזקה התקינה. כך גם נקבע כי תיקון ליקויי בניה לאחר שהקבלן שבנה את הבית פשט את הרגל נחשב החזקה תקינה אף שמדובר בשיפור לעומת המצב בו נמסר הבית.

קנה המידה לקביעת הצורך בהחזקה תקינה של הרכוש המשותף אינו רק נגזרת ממצב תחזוקה ירוד ומהווה סכנה. כך גם עלות התיקון לא מעידה בהכרח על כך שמדובר ב"שדרוג". במקרה מסוים חיזוקים ותיקונים שבוצעו בעלות כספית של -2,300,000 שקל בשל צו שהוציאה העירייה לגבי חלקים בבנין הבנויים בשיטת ה-"פל-קל" להבטחת שלומם של הדיירים, נחשבו שמירה על הקיים.

הגישה הנוהגת היום בפסיקה מרחיבה את פרשנות המונח החזקה תקינה ומכירה בעובדה, כי בחלוף השנים, משתנה הטכנולוגיה ואיתה משתנים הצרכים, הכלים, החומרים, המתקנים והשימוש בהם ולכן, אין להניח כי שמירתו של הבית המשותף במצב שהיה בעת גמר הבניה, צריך להתפרש כמחייב שימוש בחומרים וכלים ואמצעים שהיו טובים לשעתם ושוב אין עושים בהם שימוש כיום. הפסיקה מכירה כיום גם באפשרות להוסיף ולכלול במסגרת שיפוצים הנעשים ברכוש המשותף, מתקנים שלא היו בו בעת גמר בנייתו, ולראות בהוספתם חלק משיפוץ רגיל.

כך נקבע למשל כי הצבת מחסומים בכניסה לחניות של דיירי הבית, שלא היו חלק מהרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר בנייתו של הבית, הינה בגדר שמירה על הרכוש המשותף ואף על זכות הקניין של בעלי החניות הצמודות ואלמלא הותקנו המחסומים, היו חניותיהם של בעלי הדירות נתפסות על ידי מבקרים בגן המשחקים השכונתי.

מנגד וכבדוגמתנו, במקרה בו הותקנו בלובי הבניין פריטי ריהוט יקרים כגון שולחן עליו הוצב אגרטל ענק והותקנו מנורות יקרות והקירות כוסו במראות גדולות – נקבע כי כל אלו הן הוצאות יוצאות דופן ה"משדרגות" את הבית ומטרתן היחידה להתקשט ולהתהדר. משכך, אין הוצאות אלה בגדר החזקה תקינה ונדרשת הסכמת כל הדיירים לצורך הוצאתן.

על כן, אף אם מאוד הייתם רוצים שעיצוב הבניין שלכם יהיה יפה ומתקדם יותר מהבניין הסמוך, אל לנציגות או לבעל דירה להזדרז ולהוציא כספים שאינם בהכרח שמירה על הקיים קודם לקבלת הסכמת כל בעלי הדירות שאם לא כן, עשויים הם למצוא עצמם מממנים על חשבונם את ההוצאות שהוציאו "לשדרוג" הבית.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה

כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים

צלי אהרון |


רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.

מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות. 

בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.

רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.

יגדיל את הצריכה הפרטית

הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.

המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.

אייל גפני; קרדיט: אוהד רומנואייל גפני; קרדיט: אוהד רומנו

וואן זירו נלחץ מבנק אש ומשיק מסלול חדש - הגדולים עדיין אדישים

הבנק הדיגיטלי וואן זירו מציע פטור מעמלות ושירותים ייעודיים לעצמאים, על רקע השקת הבנק החדש אש של ניר צוק - האם הבנקים הקטנים יאכלו אחד את השני כשהגדולים יחייכו מהצד?

מנדי הניג |

בנק ONE ZERO הכריז היום על השקת מסלול בנקאי חדש לעצמאים, שכולל שירותים ייעודיים כמו הפקת חשבוניות דיגיטליות, ניהול מע"מ, פטור מעמלות עו"ש ומט"ח, וממשק דיגיטלי לניהול פעילות עסקית וכל זה ללא עלות חודשית. לפי הבנק, מדובר בחבילת שירותים שעשויה לחסוך לעצמאי למעלה מ־3,000 שקל בשנה.

המסלול מבוסס על שיתוף פעולה עם חברת FINBOT, שמספקת את הפלטפורמה לניהול הפעילות העסקית דרך האפליקציה FINBOT SMART. כך לדוגמה, בכל תקבול שמתקבל לחשבון, המערכת תזהה אוטומטית את הצורך בתשלום מע"מ, תציע להפריש 18% מהסכום לפיקדון יומי ייעודי, ותאפשר גם לצבור ריבית על כספי המע"מ בנוסף להתראות שוטפות על המצב התזרימי של כל החשבונות במקום אחד.

קניבליזציה בין הבנקים הקטנים?

זה מגיע בעיתוי טעון במיוחד: ימים ספורים לאחר ההשקה הרשמית של בנק אש. המסלול החדש של וואן זירו הוא כנראה יותר אילוץ מיוזמה. וואן זירו, נאבק יותר משלוש שנים כדי לבסס את עצמו כבנק משמעותי מול הענקיים ואז מגיע בנק אש שאולי הוא עדיין לא איום אמיתי אבל הוא בהחלט מצליח לייצר רעש, ועושה זאת עם אג’נדה לוחמנית, ואפילו עקיצות ישירות מהיזם הראשי - בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות.

במעמד השקת הבנק החדש, הביקורת הייתה ישירה וחסרת עכבות מצד אחד מהמייסדים, יזם ההייטק ניר צוק: "לא יודע למה מישהו חשב שזה יעבוד", הוא אמר כשהוא התייחס למודל המנוי החודשי של וואן זירו. לדבריו, “וואן זירו החליטו שהם כמו נטפליקס או חדר כושר. אנחנו בבנק אש באים עם מודל אחר לגמרי אנחנו מחלקים חצי מהרווחים עם הלקוחות. לא גובים עמלות עו"ש, לא דמי מנוי, וכל שקל שמופקד אצלנו הבנק מרוויח חצי ממנו והלקוח חצי. זה הוגן, וזה שקוף".

הוא לא סיים רק במודל העסקי ותקף גם את התשתית הטכנולוגית של וואן זירו: "הם בחרו במערכת ליבה הודית בת 40 שנה, יקרה ולא מותאמת. אצלנו המערכת נבנתה מקצה לקצה על ידי הייטק ישראלי, רזה וזול". בנוסף לזה צוק ציין שוואן זירו "שרף כבר כ־890 מיליון שקל מתוך המימון שגייס", בעוד שבבנק אש, לדבריו, "רוב הכסף עוד נמצא בקופה".