שוק הנדל"ן מספק סימן נוסף למצבו והמשקיעים מרוצים

האיגוד הלאומי של סוכני המקרקעין בארה"ב פרסם היום את מדד אמון חברות הבניה בארה"ב. החברות השותפות בהתאחדות מתבקשות אחת לחודש לדרג את מצב הכלכלה בכלל ואת מצב שוק הנדל"ן בארה"ב בפרט. החברות מתבקשות להתייחס למכירות הבתים בהווה ולמכירות הצפויות בששת החודשים הבאים.

מדד אמון חברות הבניה לחודש אוגוסט ירד בשבע נקודות ונמצא כעת ברמה של 32 נקודות. בחודש יוני 2005 רשם הנתון רמה של 72 נקודות ומאז רשם 12 חודשים רצופים של ירידה, במהלכה איבד כ- 40 נקודות. הירידה שרשם הנתון, ב-12 החודשים האחרונים היא המהירה ביותר ב-21 שנות קיומו של מדד זה אשר ידוע כחוזה נכונה את מספר התחלות הבניה החדשות בארה"ב.

מהמדד עולה כי חברות הבניה בארה"ב כולה מביעות פסימיות לגביי צמיחתו של שוק הנדל"ן בארה"ב. מניתוח פרטי המדד עולה כי שני גורמים משפיעים בעיקר על מצב רוחן של חברות הבניה האמריקניות: עליה בשיעור הביטולים לרכישת דירות וגידול מהיר במלאי הדירות בקיימות כמו גם מלאי הדירות החדשות. לדברי David Seiders, אנליסט מתחום הנדל"ן בארה"ב, שני הגורמים הנ"ל הם תוצאה של מדיניות "נחכה ונראה" של הצרכנים האמריקנים, בשל חוסר הביטחון שלהם לגביי כוונו של שוק הנדל"ן האמריקני.

נתון התחלות הבניה רשם ירידה של 18% מאז רמת השיא שלו בתחילת השנה ונתון מכירות הבתים החדשים רשם ירידה של 17% מאז רמת השיא שלו בתחילת השנה. ביום רביעי צפוי משרד המסחר לפרסם את נתון התחלות הבניה לחודש יולי והצפי הוא לירידה של 2% למספר של 1.82 מיליון.

הפדרל ריזרב רואה את הנתונים הנ"ל ומבין כי למדיניות העלאת הריבית, בה נקט בשנים האחרונות, מתחילה להיות השפעה של ממש (האטת הכלכלה) ולכן המשקיעים רואים בנתון זה סימן מעודד המגביר את הסיכויים כי הפד יעצור את תהליך העלאת הריבית, לאחר שביצע "הפסקה" בכינוס האחרון שנערך בשבוע שעבר.