צילום: Istock
שוק הנדל"ן האמריקני מתחיל להיכנס לסחרור
נתון מכירות הבתים בהמתנה הראה את הנפילה החדה ביותר מאז 2010, חברות הבנייה משלימות צניחה חדה בחודש האחרון, המשמעות: כאב ראש גדול לפד'
התשואות בשוקי האג"ח טיפסו בחדות בחודשיים האחרונים, ונראה כי זה מתחיל להשפיע על שוק הדיור בארה"ב. מדד מכירות הבתים בהמתנה שפורסם מוקדם יותר הערב הצביע על נפילה 4.7% במכירות בחודש ינואר, הירידה החודשית החדה ביותר מאז 2010, ונראה שזו רק ההתחלה
הנתון הערב מצטרף לנתון מכירות הבתים החדשים שפורסם בשבוע שעבר והראה על ירידה של כ-3.2% לרמה של 5.38 מיליון יחידות (מתואם עונתית). כמו כן, נתון המכירות לחודש דצמבר עודכן למטה והראה על 5.66 מיליון דירות שנמכרו.
הסקטור שמתחיל להראות סימני פגיעה משמעותיים הוא חברות הבנייה שצונחות הערב בחדות. תעודת הסל העוקבת אחר החברות (סימול:ITB) איבדה הערב 2.8% והשלימה ירידה של 17% מהשיא שקבעה לפני חודש. במקרה או לא, הירידות החדות בתעודה התחילו במקביל לצמצום משמעותי של מאזן הפד', שהחל בפועל רק לפני כחודש.
גרף התעודה הערב: כאשר הכסף הזול מהשוק נעלם, זה נראה רע
אבל מה בקשר לעתיד?
כפי שדיווחנו בשבוע שעבר, התהליך בחודש האחרון צפוי רק להחמיר. הזינוק בתשואות האג"ח הממשלתיות בחודשיים האחרונים הביא גם לזינוק בריבית על המשכנתאות. ע"פ הסקר השבועי של חברת פרדי מאק, הריבית על המשכנתא לתקופה של שנה עד 5 שנים (בריבית משתנה) עמדה בשבוע האחרון על רמה של 3.63%. הריבית הממוצעת לתקופה של 15 שנה (במסלול ריבית קבועה) זינקה לרמה של 3.84%. הריבית לתקופה של 30 שנה (במסלול ריבית קבועה) טיפסה לרמה של 4.38%.
נציין כי אלו הרמות הגבוהות ביותר מאז 2011, דבר שיקשה עוד יותר בתקופה הקרובה על שוק הנדל"ן האמריקני.
סקר המשכנתאות השבועי של פרדי מאק:
אבל מה בקשר לעתיד?
כפי שדיווחנו בשבוע שעבר, התהליך בחודש האחרון צפוי רק להחמיר. הזינוק בתשואות האג"ח הממשלתיות בחודשיים האחרונים הביא גם לזינוק בריבית על המשכנתאות. ע"פ הסקר השבועי של חברת פרדי מאק, הריבית על המשכנתא לתקופה של שנה עד 5 שנים (בריבית משתנה) עמדה בשבוע האחרון על רמה של 3.63%. הריבית הממוצעת לתקופה של 15 שנה (במסלול ריבית קבועה) זינקה לרמה של 3.84%. הריבית לתקופה של 30 שנה (במסלול ריבית קבועה) טיפסה לרמה של 4.38%.
נציין כי אלו הרמות הגבוהות ביותר מאז 2011, דבר שיקשה עוד יותר בתקופה הקרובה על שוק הנדל"ן האמריקני.
סקר המשכנתאות השבועי של פרדי מאק:— Amit Tal (@amital13) 21 בפברואר 2018
- 2.ולא להתראות 28/02/2018 22:28הגב לתגובה זוכניסה של שוק הנדל"ן האמריקאי למיתון תביא לקריסה של החברות אחת-אחת. בהצלחה למי שייסע לאיי הבתולה לנסות ולתבוע החזר...
- 1.3 שנים מהיום , מחירי הנדל"ן נחתכים מעל 50% . (ל"ת)דן 28/02/2018 21:55הגב לתגובה זו
- sha007 02/03/2018 00:37הגב לתגובה זופחות מ 3 שנים...יהיה פיצוץ בועות בכל המדינות המפותחות יפלו הרבה בנקים כולל בישראל ...לשים כסף רק במק'מ של בנק ישראל !! שם הוא מוגן מפני קריסת הבנקים !!
צילום: Istock
הזהב טיפס לשיא של 6 שנים, האם הראלי יכול להימשך?
ברקע לירידה החדה בתשואות האג"חים והצפי להורדת ריביות, הזהב השלים עלייה של 14% מתחילת 2019. מנגד, הפיחות החד שהתרחש ביואן הסיני מחזיר את החששות להצפה של השווקים בזמן הקרוב
ברקע לדרמה בשווקים, סוער גם בשוק הסחורות. מחיר הזהב טיפס הערב ב-1.1% למחיר של 1,475 דולרים לאונקיה, שיא של 6 שנים. מאז תחילת 2019 עלה מחיר הזהב ב-14%, אך האם הראלי במחיר הסחורה יכול להימשך בתקופה הקרובה? הסיכויים לא גבוהים במיוחד.
נראה כי שני כוחות מנוגדים משפיעים כעת על מחיר הסחורה. הגורם הראשון שתומך בהמשך הראלי הינו הירידה החדה בתשואות האג"חים של ארה"ב, והצפי בשוק להורדה אגרסיבית של הריבית בחודשים הקרובים. היסטורית, הזהב מעניק למשקיעים תשואה עודפת כאשר הפד' מבצע מדיניות מוניטרית מרחיבה.
הכוח הנגדי הוא הסיטואציה בשוק הסיני. הפיחות החד שהתבצע הבוקר בשוק הסיני החזיר שוב למוקד את הסיטואציה הכלכלית הבעייתית במדינה. לסיטואציה זו עשויות להיות השלכות על התנהגות שוק הסחורות בתקופה הקרובה, ובפרט בשוק הזהב. מלבד ההאטה הכלכלית שמורידה את הביקושים לסחורות, יש היום כ-1,000 טונות זהב וכמיליון טונות נחושת המשועבדים לטובת הלוואות לחברות סיניות.
נסביר: אחת הדרכים הנפוצות שמצאו החברות בסין להוריד את עלויות המימון להלוואות בעשור האחרון היה שימוש בסחורות כנכס ביטחון. ע"פ הערכות כ-30% מגיוסי ההון במדינה בדירוגים הנמוכים התבצעו בשיטה זו. כעת, במידה והסיטואציה הכלכלית במדינה תדרדר, כמויות עצומות של ביטחונות עשויים להיזרק לשוק. הדבר נכון גם בנוגע לשאר הסחורות.
בעקבות הקשר זה, מחיר היואן מול הדולר היה אינדיקטור טוב למחיר הזהב בשנים האחרונות, אך נציין כי בחודשים האחרונים הקשר הופר לחלוטין.
מחיר היואן/דולר מול מחיר הזהב. הפער הנ"ל ייסגר?
גרף הזהב בטווח ארוך
בתוך כך, נזכיר שוב את האירוע המרכזי של החודשים הקרובים – החזרה של הממשל האמריקני לשווקי המימון. הגיוסים של ארה"ב צפויים להסתכם ב-800 מיליארד דולר, דבר שצפוי להקטין בצורה דרמטית עת כמות הכסף בשוק. היסטורית מדובר באירוע דפלציוני.
לקריאה נוספת: הטור של זיו סגל בנושא הזהב
** אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
גרף הזהב בטווח ארוך
בתוך כך, נזכיר שוב את האירוע המרכזי של החודשים הקרובים – החזרה של הממשל האמריקני לשווקי המימון. הגיוסים של ארה"ב צפויים להסתכם ב-800 מיליארד דולר, דבר שצפוי להקטין בצורה דרמטית עת כמות הכסף בשוק. היסטורית מדובר באירוע דפלציוני.
לקריאה נוספת: הטור של זיו סגל בנושא הזהב
** אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
