ק"ש, טבריה ונהריה: המדינה הכריזה על 3 מתחמי ענק לפינוי בינוי

המתחמים ב-3 הערים הם בהיקף של כ-3,250 דירות. אלה מתחמי הפינוי בינוי הראשונים להיכנס למסלול התכנון בותמ"ל
איציק יצחקי |

שלושה מתחמי פינוי בינוי גדולים של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בקרית שמונה, טבריה ונהריה הוכרזו הבוקר. בהנחייתו של שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, המתחמים הוכרזו על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית למסלול אישור מואץ בותמ"ל.  המתחמים ב-3 הערים הם בהיקף של כ-3,250 דירות. אלה מתחמי הפינוי בינוי הראשונים להיכנס למסלול התכנון בותמ"ל.

ההכרזה נעשתה אחרי שהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ביצעה מיפוי של הערים קריית שמונה, חצור הגלילית, צפת, טבריה, בית שאן, עפולה, מגדל העמק ואילת, ואיתרה 110 מתחמים כמתאימים ביותר לפינוי בינוי בערים אלו, והיא מצויה כבר בהליכי תכנון של 25 מתחמים מתוכם.

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, ציין כי "לצד פעילותם של כוחות הביטחון שלנו, אנו יוצאים באמירה ברורה לאלו שרוצים לזרוע הרס, אנחנו בונים נבנה, בכל רחבי הארץ מצפון לדרום. התכניות שאושרו היום לכניסה למסלול אישור מהיר, יביאו לבנייה של אלפי דירות בערים הצפוניות קרית שמונה, טבריה ונהריה.

"חיזוק, חידוש והרחבה של הבנייה והמגורים בצפון ובדרום הם בעלי חשיבות אסטרטגית למדינת ישראל ואמשיך לחתור לקידום מטרה זו בכל הכלים העומדים לרשותי. עבודת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית למיפוי ותכנון יעיל ואיכותי עבור ערים אלו, לצד שותפינו במשרדי הממשלה וברשויות המקומיות איפשרו את נקודת הציון החשובה הזו היום".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
באר שבע
צילום: תמר מצפי
מחירי הדירות לאן

משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע

סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.  

הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים. 

מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן  (נחזור למשקיעים בהמשך)  


נתון בולט נוסף שנמצא בדוח -  מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.

כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים

הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".