תוצאות מכרזי "מחיר מטרה": כמה תעלה דירת 85 מ"ר באלעד? וכמה בירושלים?
במסגרת מכרז של תכנית "מחיר מטרה" בירושלים, מחיר של דירת 85 מ"ר יחל מ-1,937,179 שקלים, כך עולה מנתונים שפרסמה רשות מקרקעי ישראל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 2,295,357 שקלים והמחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,772,928 שקלים. כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה. במכרז תוקמנה 100 יח"ד בשכונת רמות (סולם יעקב) בירושלים כאשר 80 מתוכן מיועדות ל"מחיר מטרה" ו-20 לשוק החופשי. הדירות תימכרנה בהנחה של 10%-13% מגובה השומה.
המגרש הוא חלק ממתחם סולם יעקב בשכונת רמות אלון בירושלים, בין שדרת רמות לרחוב הרואה בחלק הצפוני של שכונת רמות, המיועד לבניית בניין מגורים המשולב במוסדות ציבור וחנייה תת קרקעית. המתחם מיועד לבנייה של כ-100 יח"ד לצד מוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח.
בד בבד, דירת 85 מ"ר באלעד תימכר במסגרת התכנית במחיר של החל מ-1,300,160 שקלים. המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,558,250 שקלים והמחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,902,371 שקלים. גם כאן כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.
במרכז באלעד שווקו 678 יח"ד במחיר מטרה ו-170 יח"ד בשוק החופשי. הדירות תימכרנה בהנחה של 14%-19% מגובה השומה.
כלל הדירות תימכרנה בהנחה של עד 300,000 שקל ממחיר הדירה בשוק החופשי.
- 7.בוב הבנאי 10/02/2023 11:37הגב לתגובה זומחיר עקיצה
- 6.דן 06/02/2023 21:49הגב לתגובה זולא הבנתי את הסוף- "כל הדירות ימכרו בהנחה של עד 300,000 ממחיר בשוק בחופשי" כבר היום הפער יותר גדול, דירת 3 חדרים בשוק החופשי היום מעל 1.900 ואילו המחיר בהגרלה 1.5ֳ
- 5.משתמטים אינם אחים 06/02/2023 10:10הגב לתגובה זובמקום מלחמת אחים וחורבן, עדיף לפצל את ישראל?
- הדר 06/02/2023 14:50הגב לתגובה זוהחילונים ישלמו יותר, בכדי לממן להם את ההנחות...
- שלומי יניב 25/02/2023 21:13הוא לא יעזור לך לקנות דירה
- 4.הציבור הדתי עט על חריש! עיר מדהימה (ל"ת)אורנה 06/02/2023 05:39הגב לתגובה זו
- 3.הומלס 05/02/2023 20:02הגב לתגובה זוכלומר דירת 100 מ"ר בהנחה על הנייר שתהייה מוכנה בעוד כ-4 שנים עולה היום 2.3 מיליון + המסביב. אז שמישהו יסביר לי כאילו אני בכיתה ג' איך בדיוק המחירים יורדים?
- 2.זימרי 05/02/2023 20:02הגב לתגובה זומצחיק היום הראו בטלוויזיה של הבוקר על וילה 180 מטר מרובע עם בריכה בקפריסין באיזור מבוקש בחצי מהמחיר של הדירה באלעד אז איזה טיפש יקנה דירות פה וזה על ידינו ללא טילים וללא איום השמדה אטומי וללא רצח יומיומי ותאונות דרכים ופקקים וכל התועבות הרעות
- יוסי 06/02/2023 01:18הגב לתגובה זוהכל נחטף למגזר מסויים מוד תוך מספר ימים ולא נותרה דירה אחת לרפואה למעט דירות 6 חדרים בעלות 3.5 מליון
- 1.אוהד 05/02/2023 17:59הגב לתגובה זובתנאי הריבית של היום רוב הזוכים יצטרכו להביא 50% הון עצמי
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
