האם עכשיו זה הזמן לרכוש דירה? האינפלציה ועליית הריבית במשק - יעלו לכם מאות אלפי שקלים
כולם מדברים על נדל"ן, המחירים טסו בשנה האחרונה ב-11.3% וכמו תמיד - כאשר המחירים קופצים כולם רוצים לקפוץ על העגלה בטרם יהיה מאוחר מדי. במקרה של נדל"ן הישראלים חוששים להישאר מאחור. אנשים אומרים לעצמם שאם הם עכשיו לא ירכשו דירה - ולא משנה כמה המחירים עלו, או האם הם ייאלצו לקחת משכנתאות בסכום מופרך לחלוטין של יותר ממיליון שקל - אז מחירי הדיור בטוח ימשיכו לעלות גם בשנה הקרובה, בצורה חדה, והסיכוי שלהם להגיע לדירה רק יילך ויתרחק.
אפקט פיגמליון: הצעירים רוכשים כדי לא לפספס את הרכבת - והתוצאה היא עליית מחירים
בסופו של דבר מה שקורה הוא שהצעירים שאין להם דירה מתנפלים על השוק, ומתפתחת תאונת שרשרת של אפקט הנבואה שמגשימה את עצמה: עוד אנשים שישבו על הגדר רצים לקנות דירה, והמחירים כמובן - עולים. אחר כך עוד אנשים קונים כי הם רואים שהמחירים עלו, והמחירים שוב עלו.
למעשה, אם הצעירים בישראל שרוצים 'רק לקנות דירה' היו מוכנים לקחת נשימה ארוכה, להתאגד ולהימנע מרכישת דירה בכל מחיר - ככל הנראה מחירי הדיור היו נעצרים ואפילו יורדים. כי תמיד בשוק יש אנשים שצריכים למכור דירות, וכי הקבלים בסופו של דבר לא רוצים ל'היתקע' עם דירה ביד. הם צריכים כסף. אז כן, זה היה יכול לקרות אבל ברור לכם כמובן שזה לא יקרה. הסיכוי שכל צעירי ישראל פשוט יתאגדו ויגידו 'אנחנו לא חלק מהמשחק' הוא אפסי. כל אחד מתנהל בפני עצמו, וממש בדומה לפקקי תנועה כבדים - הם נוצרים כאשר מתווספת 'המכונית השולית' - עוד רכב אחד ועוד אחד ועוד אחד, כאשר כל נהג חושב רק על עצמו, ולא מבין שהתוצאה היא פקק אחד גדול.
- "לא לבנות תכנון כלכלי רק על תחזיות" - יועצת המשכנתאות מסבירה
- כששוק המשכנתאות מתחיל לחרוק - ואין מי שיעצור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם הממשלה לא הייתה מחלקת מענקי קורונה לכולם - מחירי הדיור כנראה היו יורדים בקורונה
האמת היא שאם הממשלה לא הייתה זורקת כסף מההליקופטר בזמן משבר הקורונה - סביר שהיו מגיעות ירידות במחירי הדיור, פשוט כי לאנשים לא היה כסף פנוי לבזבז או 'לשרוף' על משכנתא של 30 שנה בהשקעה בנדל"ן (וכן, בואו נשים את זה על השולחן, כשאתם קונים דירה וחושבים שהערך שלה רק ילך ויעלה - אתם משקיעים, אתם לא מחפשים קורת גג).
הריבית כבר מתחילה לעלות - וגם הריביות וההחזרים של לוקחי המשכנתאות
בשנה האחרונה בנק ישראל, בחוסר אחריות משווע, תידלק בעצמו את מחירי הדיור על ידי כך שהסיר את מגבלת הפריים על לקיחת משכנתאות חדשות (כשהמטרה האמיתית שלו היא לתדלק מחדש את השוק ולמנוע את עצירת קטר הנדל"ן), דווקא בתקופה שבה העולם משנה כיוון לכיוון של עליית ריביות - והמשמעות לציבור הרחב היא התייקרות במשכנתאות שלו.
מה שקורה עכשיו זה שהריבית בעולם מתחילה לעלות - עכשיו זו כבר לא תחזית של אנליסטים או השערות, זו פשוט עובדה. בנק ישראל אמנם השאיר היום את הריבית במשק על 0.1%, אבל כבר אותת שהעלאת הריבית מתקרבת. בעולם היא כבר התחילה לעלות, אנגליה, ניו זילנד, נורווגיה ומדינות נוספות כבר החלו להעלות את הריבית, הבנק המרכזי של ארה"ב, הפדרל ריזרב, צפוי להתחיל להעלות את הריבית בחודש מרץ - וישראל לא תוכל להישאר מאחור, בטח לא כשגם בארץ האינפלציה כבר מרימה ראש והגיעה ל-3.1% בשנה, מעל היעד של בנק ישראל.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
עליה של 1% בריבית או באינפלציה היא תוספת של 80 אלף שקל למשכנתא שלכם
הציפיות בשוק כמובן מקדימות את המהלכים הרשמיים: הריבית על המשכנתאות לא מחכה להודעה הרשמית וכבר עלתה ב-0.2-0.3% בשבועות האחרונים.
תגידו, בסדר, נו, כמה עשיריות האחוז זה לא כזה משמעותי. זה לא יגרום לאף אחד לשנות את ההחלטות שלו. נכון, אולי שתי עשיריות האחוז עדיין לא, אבל קחו בחשבון שעלייה של אחוז בריבית משמעותה 300-400 שקל בהחזר החודשי של המשכנתא. עלייה של 1% עלולה להגיע גם ל-500-800 שקל בהחזר החודשי, ולהרבה מאוד משפחות זה כבר עשוי להיות משמעותי.
משכנתא לוקחים ל-20-30 שנה, לא לשנתיים - והמשמעות מרחיקת לכת
משכנתא לוקחים ל-20-30 שנה, לא לשנתיים. כאשר מדברים על תקופות ארוכות כאלה, כל עלייה של עשירית האחוז היא משמעותית. למעשה, על משכנתא ממוצעת היום של 1 מיליון שקל כל עלייה של 1% בריבית תגרור עלייה של 100 אלף שקל בהחזר הכולל של המשכנתא, ואם ניקח בחשבון שהבנקים המרכזיים בעולם רוצים להעלות את הריביות לפחות ל-2% ואפילו יותר, בתוך שנים ספורות - אז קחו בחשבון שכאשר אתם לוקחים משכנתא - אתם צפויים להחזיר עוד מאות אלפי שקלים על המשכנתא.
(וצריך לנשום עמוק כשמדברים על משכנתא ממוצעת בגובה של מיליון שקל. רק ב-2019 המשכנתא הממוצעת עמדה על 700 אלף שקל וכמה שנים קודם היא עמדה על 600 אלף שקל)
וזה לא הסוף, האינפלציה גם היא כרגע בעלייה. בשנה האחרונה עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.1% והמשמעות היא על פני כל תקופת המשכנתא שהחזר המשכנתא יתייקר גם הוא ב-250 אלף שקל (אם זו תהיה האינפלציה מדי שנה) כך, ההחזר הכולל של המשכנתא עשוי להתייקר ב-250 אלף שקל, רק כי האינפלציה עולה ב-3.1%. הבעיה עם אינפלציה שהיא לא ממש נוטה לרדת, כך שפשוט קחו בחשבון את ההתייקרות הזו, ואל תחשבו שהעובדה שרכשתם דירה 'מקבעת' את המחיר. היא לא.
האם מחירי הדיור ימשיכו לעלות לנצח? כנראה שלא. בינתיים הסיכון ללוקחי המשכנתאות עולה ועולה
אז כן, נכון, אנחנו לא יודעים אם מחירי הדיור ימשיכו לעלות. בינתיים הם עולים מאז 2008, אבל כמו שבשוק ההון יש עליות ויש ירידות, כך גם בשוק הדיור. קשה לזכור את זה אבל המחירים ירדו ריאלית בישראל ב-25% רק לפני קצת יותר מעשור, אלה הם נתוני הלמ"ס. מעבר לכך, בניגוד לשוק ההון שבו אפשר לקנות כל כמות של מניות, גם אם אין לחוסך הרבה כסף - בשוק הדיור חייבים להוציא סכומים גדולים מאוד.
כמה משק בית יכול לקחת על עצמו לפני קריסה? משכנתא של 2 מיליון שקל? 5 מיליון?
מה המשכנתא המקסימאלית שמשק בית יכול להרשות לעצמו לפני התמוטטות כלכלית? 2 מיליון? 3 מיליון? 9 מיליון? הרי אף משק בית סביר לא יכול לעמוד בהחזרי משכנתא כאלה. בסופו של דבר הטירוף הזה יהיה חייב להיעצר - וכשזה יגיע, הנפילה תהיה כואבת.
- 27.בן 23/02/2022 16:33הגב לתגובה זושנים אומרים לא לקנות כי המחיר רחוק מהמציאות. בפועל מי שלא קנה הפסיד את עסקת חייו.
- 26.אנונימי 23/02/2022 11:25הגב לתגובה זוהשמאי הממשלתי , התאחדות הקבלנים, ליברמן , שקד, אלקין , כולם אומרים שמחירי הדירות יטוסו אל תאמינו.
- 25.מציאות 23/02/2022 07:35הגב לתגובה זוהרוב המוחלט של המשכנתאות הם 1/3 1/3 1/3 ולא על מליון.אז ההחזר החודשי יגדל ב100-200 שקל, אף אחד לא קורס מזה, אבל עלות חומרי הבניין עולה,עבודה עולה,שטח עולה,ביקוש עולה ואת הזמן שעובר אף אחד לא מחזיר ,מי שלוקח משכנתא מוצא את עצמו אחרי 20 שנה עם נכס ביד
- 24.מייקי 22/02/2022 20:30הגב לתגובה זוכמה טפשות להשוות בין מניות לנדלן קורת גג זה מצרך יסוד כמו מיםצ, אוכל וכד . איך אפשר להשוות בין מניות לנדלן . מסחר במניות זה תכלס מותרות , אפשר לחיות גם בלי. עד 2040 צפויה מדינת ישראל להכפיל את מס האוכלוסיה שלה ל 18 מיליון איש. איםה יגורו ? באוהלים? מי שלא מבין שקורת גג היא הבסיס לקיומנו בעולם המערבי שלא יהיה כתב בביזפורטל ולאמידבק שטויות . בגלל אנשים כמוהו חברים טובים שלי פספסו את הרכבת הנדלנית ועדיין מחכים למחירים ראלים שכנראה כבר לא יגיעו. בגלל דעות של אנשים פסימים אנשים טובים מתרחקים מחלום הדירה. מי שיש לו יכול כלכלית שישים את ידו כאן ועכשיו על נכס דנלני ולא משנה איפה וכמה כל עוד זה תואם את המצב הפיננסי
- שולתתתת1 23/02/2022 08:27הגב לתגובה זואת זה נדע רק, בעוד כמה שנים...
- יו יו 22/02/2022 23:50הגב לתגובה זולמה צריך חלום כזה? להשתעבד לבנק זה סיוט לא חלום
- 23.יועץץ 22/02/2022 12:50הגב לתגובה זוגובה הריבית הזו בקורולוציה גבוהה מאוד לריבית בנק ישראל. במוקדם או במאוחר משפחות יגיעו ליום שבו הריבית במסלול הזה מתעדכנת להם, ואז בבת אחת ההחזר שלהם יקפוץ
- 22.שמוליק 22/02/2022 09:57הגב לתגובה זובישראל זה לא יקרוס כ"כ מהר חסר דיור ויש הרבה כסף לא נראה לי שימשיך לעלות הרבה כי אין לאן זה כבר בשיא היחס בין שכירות לקניה הופך את הקונה למטומטם אבל הבנקים הם הגנבים שמוצצים לנו את הדם והכסף נקווה שהמדינה אולי תעזור ותפסיק גם לחלוב את האזרחים מה שלא נראה אין לנו על מי להישען אלא על אבינו שבשמים
- 21.בועות תמיד התנפצו. כית מתנפצת בועת ההייטק והמניות. 22/02/2022 09:43הגב לתגובה זובועות תמיד התנפצו. כית מתנפצת בועת ההייטק והמניות. גם בועת האגח עושה התאמות לשוק של ריבית עולה. גם הנדלן יילך בעיקבותיהם
- 20.עידן 22/02/2022 08:22הגב לתגובה זועליית ההחזר החודשי במשכנתה קיימת תלויה מאוד בתמהיל שנבחר. מי שבנה לו תמהיל לפי מה שהבנק הציע לו נדפק. מי שבנה תמהיל טוב ישלם טיפה יותר אבל ממש ממש לא יקרוס
- 19.בנק ישראל ממתין להעלאה בארה"ב ויעלה באותו אחוז בדיוק (ל"ת)סס 22/02/2022 08:11הגב לתגובה זו
- 18.ברוב הדברים הכתב צוד 22/02/2022 07:45הגב לתגובה זוגג. מהדירה השניה ומעלה, זה הופך להשקעה. קורת גג היא צורך בסיסי של האדם.
- 17.עופר 22/02/2022 07:20הגב לתגובה זוהפקק בשרשרת האספקה משתחרר לאיטו האינפלציה יורדת הריבית לא עולה והנדלן ממשיך בשלו לעלות
- אוהד 22/02/2022 14:04הגב לתגובה זותשומות הבניה , ברגע שהבעיה תפתר תיהיה ירידת מחיר בחומרי הגלם מה שיאפשר לקבלנים לבנות בזול יותר מבתקופה הנוכחית. מה גם שהחל שיווק מסיבי של קרקעות שעשוי להוריד את מחירי הקרקע לא באזורי הביקוש. אני חושב שבעתיד נראה מצב של שני שווקי דיור שמתנהגים אחרת במרכז ובפריפריה
- איצקו 22/02/2022 13:43הגב לתגובה זואף אחד לא מדבר על ההדפסה של מעל 2טרליון דולר מיותרים שפדרל רזרב הדפיס, הפחתת הפקק יפתור חלק מהבעיה.
- 16.רני 22/02/2022 07:08הגב לתגובה זומאיפה הוא הביא את המספרים האלה? איך נותנים במה לחישובים הזויים כאלה? אין כאן מישהו שמבין בכלכלה? או לפחות בחשבון בסיסי?
- 15.עזרא 22/02/2022 02:15הגב לתגובה זולא תוריד את הרגל מהגז ותמשיך למצוץ ממנו ככל יכולתה. לחשוב שהמדינה תוותר על מיליארדי שקלים בשנים הבאות זה חלום באספמיה. שטח משוחרר לא יוחזר. הממשלה לא מסוגלת להעלות מיסים על הטייקונים והעשירים. ומהעניים כבר אין מה לקחת. נותרו רק העבדים החמורים שימשיכו לשלם לפחות שליש משכרם כעבדים למשכנתא לכל חייהם.
- 14.מול 21/02/2022 20:36הגב לתגובה זומתישהו משבר כמו בארה"ב 2008
- 13.אסף 21/02/2022 19:30הגב לתגובה זוהמחירים ימשיכו להעלות ומי שלא יקנה דירה, יממן אותה לזה שייבחר לקנות. ובקשר להחזר החוגשי פשוט יעלו את מחירי השכירות. בסוף אנשים לא יגורו ברחוב
- תסביר למה. המחירים צפויים לרדת 20% פשוט אין קונים יותר (ל"ת)סס 22/02/2022 08:09הגב לתגובה זו
- 12.הוא לא יודע חשבון .. 21/02/2022 19:28הגב לתגובה זו"בשנה האחרונה עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.1% והמשמעות היא שהחזר המשכנתא עלה ב-250 אלף שקל! כך, ההחזר הכולל של המשכנתא התייקר ב-250 אלף שקל, רק כי האינפלציה עלתה ב-3.1%." מה שהכתב רשם פשוט לא נכון ... לא התייקר ב250 אלף אלא ב31 אלף בלבד , שיקח מחשבון כיס לפני שהוא רושם טעויות ... אין הגהה ?!
- 11.רפי 21/02/2022 19:12הגב לתגובה זואזרחי ישראל לקחו הלוואות מטורפות מהבנקים לרכישת דירה קניית רכבים יוקרתיים ומימון רמת חיים גבוהה.משקי הבית בישראל ממונפים לדעת.כל משבר כלכלי ואו עליית ריבית ואו התפרצות אינפלציונית תעמיד אותם בסכנה להחזר החוב.מה שיקרה הבנקים שהם מכונה משוכללת יעקלו בתים כספים ורכוש ילכו למימוש מהיר וכל עולמם של הלווים יהתהפך.זו לא נבואת זעם או אם יקרה אלא מתי זה יקרה.לכן המלצתי כבר עכשיו לפעול לצימצום ההלוואות ראו הוזהרתם.
- 10.איציק 21/02/2022 19:05הגב לתגובה זולמה כל הכתבה רצופה מספרים, כאילו כולם לוקחים אותו תמהיל, אותו סכום, ובעלי אותם אמצעים?
- הממוצע הוא הסכומים שציין. (ל"ת)הוא מדבר על הממוצע 22/02/2022 07:47הגב לתגובה זו
- 9.דני 21/02/2022 19:00הגב לתגובה זומעל 100000 יחידות בשנים הקרובות , המחירים ירדו גם ירדו
- 8.סתם אחד 21/02/2022 18:38הגב לתגובה זועל פי הכתוב, אני יכול לנחש שהכתב : א. לא בעל דירה בישראל ב. משקיע בשוק ההון או מרוויח מהשקעות של אחרים בשוק ההון
- 7.[email protected] 21/02/2022 18:22הגב לתגובה זויתכן וכן ...יתכן ולא נכון לשנת 2022 שרים בממשלה מודים שתהיה עלייה של 5-7% זה הרבה יותר מחישובי עליית המדדים
- גם מה שהורים אומרים זאת פרשנות (ל"ת)אריק 21/02/2022 19:20הגב לתגובה זו
- 6.משקיע ארוך טווח 21/02/2022 18:19הגב לתגובה זונתנאל היקר , יש לך אחלה טורים , אתה מדבר לעניין וכותב את האמת גם אם היא לא נעימהעלה והצלח
- 5.רק מזומן 21/02/2022 18:13הגב לתגובה זוקבלן מחזיק אדמה עד שמחירה מאמיר לגבהים לוקח מימון לבניה מהבנק ומהפראיירים שרצים אליו ראשונים לעמוד בתור
- מול 21/02/2022 20:39הגב לתגובה זונכון להיום קבלן משלם למדינה בממוצע 1.5 מיליון לדירה רק על האדמה תבדוק כמה עולה בניה קבלן צריך רווח ותבין שהמדינה מרוויחה הכי הרבה שאתה קונה דירה
- 4.בנצי 21/02/2022 18:09הגב לתגובה זוקו פרשת המים מאחורינו. ריבית עולה. בורסות בעולם יורדות. הייטק מתחיל לזייף. מה שנישאר זה רק לאכול פופקורן ולצפות בסרט של כל הממונפים שידעו יותר טוב מכולם. בהצלחה!
- 3.לא לקנות דירות במחירים המטורפים האלה ||||! (ל"ת)דנה 21/02/2022 18:08הגב לתגובה זו
- 2.שרון 21/02/2022 18:01הגב לתגובה זואם בעזרת השם הריבית תגיע ל4% (חלום קצת רחוק כרגע) והאינפציה תתייצב בשנה שנתיים הקרובות בין 3% ל4% מחירי הנדל"ן ירדו גם ירדו.
- אלישע בן אבויה 21/02/2022 22:42הגב לתגובה זואם הריבית תעלהל4% כנראה שיהיו הרבה מובטלים אבל דירות באזורי ביקוש לא יהיו בעודף, יש מספיק כסף בשוק לקנות את כול הדירות שיתפנו באזורי הביקוש , לא בפריפריות
- אנונימי 22/02/2022 10:32אינטרסנט
- 1.אבי 21/02/2022 18:01הגב לתגובה זוכתבה מיותרת
- עוד חודשיים מעלים. (ל"ת)אריק 21/02/2022 19:19הגב לתגובה זו
- רפי 21/02/2022 19:17הגב לתגובה זוהעלאת ריבית תקרה תוך פרק זמן קצר.שיעלו את הריבית בארהב לבנק ישראל לא תהייה ברירה והוא יפעל בהתאם.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
בעלי דירות שנפגעו במלחמה יוכלו למכור אותם במחיר של דירה חדשה גם אם מדובר על דירה של 60 שנים; המסקנה - יוכלו לקבל עשרות אחוזים של השבחה מהירה על הנכסים
מחירי הדירות תזכיר חוק חדש מציע לבעלי דירות שנפגעו במלחמת "עם כלביא" לקבל שומה לפי מחיר דירה חדשה באזור. מדובר על תוספת מאוד משמעותית לשווי בדירות הישנות, אפילו סדר גודל של 50%-30%. דירה ישנה ברמת גן (של כ-60 שנים) עם 2.5 חדרים שניסו למכור אותה לפני המלחמה ב-2.2 מיליון שקל, "תימכר" למדינה בשווי מוערך של כ-2.9 מיליון שקל. אז למה המדינה מציעה זאת? כדי לתת לאלו שלא מעוניינים בהתחדשות עירונית תחליף ראוי, למנוע התנגדויות לתוכנית התחדשות עירונית ולצאת לדרך במהירות עם התחדשות עירונית באזורים שנפגעו.
המלחמה מול איראן ביוני פגעה בסדר גודל של 1,500 מבנים. חלק מהפגיעות הן כאלו שניתן לתקן, חלק שניתן לתקן אבל קשה וחלק שאי אפשר לתקן. במקומות רבים מתדיינים הדיירים אם ללכת על התחדשות עירונית במסלול מואץ או לתקן את הפגיעה. המדינה רוצה התחדשות, והיא מציעה מתנה לאלו שמתנגדים - קחו את הכסף עכשיו ולפי שווי של דירה חדשה.
על פי התזכיר החדש בעלי דירות שנהרסו או נפגעו קשות יוכלו למכור את הנכס בשווי של דירה חדשה דומה באותו אזור ולא כמו שהיה בעבר בהתאם לשומה המבוססת על מצב הדירה המיושנת. במקביל המדינה תספק מסלול מואץ להתחדשות עירונית באזור מסלול מזורז: היתרים עד 120 יום במקום שנים. הכל יהיה זריז יותר, העיקר להתגבר על הטראומה. שומות יסופקו תוך 30 יום, ויהיו גם הקלות מס ליזמים.
מה כדאי לבחור?
זה כמובן עניין אישי. לקבל השבחה של לפחות 30% זה כמובן מצוין, אבל קחו בחשבון שאם אתם תהיו במסגרת התחדשות עירונית זה יכול להיות השבחה גדולה עוד יותר כי אז תקבלו עוד שטח לדירה ולרוב עוד חצי חדר-חדר. השווי של הדירה יהיה יותר גבוה, אבל יש את הסיכון בגלל הזמן. תצטרכו לחכות תקופה לא קצרה ובינתיים לגור בשכירות (שתמומן על ידי היזם).
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- דירה ממוצעת בישראל עולה ב-60% יותר מדירה ממוצעת בארה"ב; על המשבר הגלובלי בשוק הדיור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדאי גם לקחת בחשבון שהאזור כנראה ישביח, כי מדובר על כמות משמעותית של בניינים שנפגעו (בדרכ"כ) במתחם מסוים והיקף ההתחדשות יהיה ממשעותי וזה ישביח את השכונה-אזור.
