הכישלון של כחלון בתחום הדיור עשוי להפוך למפואר הרבה יותר
"בשנת 2017 כמעט ובלמנו עשור של עליות מטורפות", כך הצהיר שר האוצר משה כחלון מוקדם יותר השנה. כחלון נתן כמובן קרדיט לתוכנית הדגל שלו "מחיר למשתכן", והמשיך "התכנית חשפה את הבלוף ואת מחירי הבועה". ככל שעובר הזמן, מתברר כי הבלוף האמיתי הוא התוכנית "מחיר למשתכן". כאשר נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראים כי מחיר הדירות חזרו לעלות, וכאשר ההגרלות בתוכנית הולכות ופוחתות, ומי שכבר זכה מוותר על הקנייה כאשר הם מבינים כי מוצעת להם דירה ברמה לא גובהה ובמחיר לא באמת נמוך. נראה כי אפשר לסכם את התוכנית ככישלון. ייתכן כי כעת הכישלון הופך למפואר הרבה יותר, כאשר מתברר כי כל מנגנון ההגרלות שעליו מתבססת התוכנית איננו חוקי, כך עולה מדיונים פנימיים במשרדי הממשלה. התוכנית שהושקה לפני כ-3, ושבמסגרתה נרשמו כ-130 אלף משקי בית להגרלה על דירה מוזלת, לא קיבלה היתר לעריכת הגרלות, כפי שמתחייב מתוקף חוק העונשין, ובמילים פשוטות: ההגרלות שבוצעו אינן חוקיות. התוצאה של ביצוע ההגרלות הלא חוקיות היא כי הממשלה חשופה כעת לתביעות מצד משתתפים שלא זכו בהגרלות. על מנת לערוך את ההגרלה הגדולה הבאה (בספטמבר) תזדקק המדינה להיתר מיוחד. הרקע לבעיה הנוכחית נעוצה בחוק העונשין הישראלי, העוסק בסוגיה של קיום הגרלות. ע"פ החוק, ההגדרה להגרלה היא "כל הסדר לפיו ניתן בהעלאת גורלות או באמצעי אחר לזכות בכסף, שווה כסף, או טובת הנאה, והזכייה תלויה בגורל יותר מאשר בהבנה וביכולת". נכון להיום, החוק אוסר על עריכת משחקים או הגרלות, כאשר היוצאים מן הכלל הן הטוטו והלוטו, שקיבלו היתרים. הגרלות מחיר למשתכן לא קיבלו מעולם היתר כזה.
- 43.הדירה עולה , כי 17/09/2018 00:55הגב לתגובה זוהקרקע לא בחינם . המע"מ הוא לא 0%. העירייה לא תממן מעצמה את כל עלויות הפיתוח. (הרוכש יממן , דרך תשלום לקבלן) קבלן בלי רווח ,יגיע לכאורה לפשיטת רגל ועוד לא הזכרתי את עלות הבנייה המאוד יקרה + צריך לא לשכוח שהקבלן צריך לשלם ,מס על הרווח. + (בחלק מאזורים בערים),הקבלן צריך לשלם דמי השבחה של 50 %,מערך ההשבחה
- 42.יש שיעדיפו דירה 17/09/2018 00:54הגב לתגובה זויש אנשים שיעדיפו דירה משלהם, כי אם תשאל בן אדם ,אם הוא מעדיף לשלם כל החיים כסף לשכירות ושבעל הבית יכול לעלות לו את ה דמי שכירות ,כל X זמן ללא סיבה . ואל תשכחו שלא קל בגיל זקנה, מאוד קשה לשלם את ה דמי השכירות .... ואל תשכחו שהכסף לשכירות לא חוזר ו לא מקרב לך את הסיכוי לדירה, לא לך ולא לילדים שלך
- 41.אנשים שוכחים ש 17/09/2018 00:53הגב לתגובה זואנשים שוכחים ,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ולא להיות תלויים במשכיר דירה ,שיהיה נחמד אליהם... גם בגיל זקנה.... בגיל זקנה מאוד קשה לשלם את דמי השכירות. *לכן יש אנשים כשהם צעירים ,הם חושבים לדאוג לעתיד
- 40.לשוכר דירה 16/09/2018 00:08הגב לתגובה זואתה משלם למשקיע את השכירות ולא לבנק . אחרי X שנים יהיה לו נכס , שאתה שילמת אליו בתור שוכר. הנכס שיוויו יהיה לפי השוק.
- 39.רוני 13/09/2018 14:55הגב לתגובה זוזה מה שאני אומרת מההתחלה! במקום לחכות להגרלות שלא בטוח שאזכה בהם, ואחר כך להמתין עד שהפרויקט יצא לפועל, עדיף לי לקנות דירה חדשה בפרויקט קיים ובמחיר סביר כמו הפרויקטים של פרי נדלן ברחבי הארץ ובמחירים סבירים!
- 38.משה 09/09/2018 12:45הגב לתגובה זוהמחיה בעשור האחרון.מיסוי ייתר והתעמרות בעסקים קטנים עם מגזר ציבורי שטוחן מיסים. החקלאים גנבים? הקבלנים חזירים? בתי המלון בארץ חזירים ?הסופרים גנבים?הכל יקר במדינה בשל עלויות מדף גבוהות הכוללות מיסים ארנוננה מעמ והיטלים ומיסוי על מיסוי.
- BELLA CIAO 17/09/2018 19:48הגב לתגובה זותגובה מדויקת ואף אחד לא מבין את זה. אם 10% מהעם היו מבינים את זה כבר הייתה פה מהפיכה אמיתית. לצערנו אי אפשר לשנות את זה ונותר רק לחלום על מעבר לארץ אחרת או לדמיין זכייה בלוטו.
- 37.לילך 07/09/2018 06:48הגב לתגובה זושר אוצר שלא למד כלכלה ולא מבין את המחיר של חלוקת מתנות סקטוריאליות והתערבות גסה בשוק שהוא אחד המסוכנים שיש בגלל משך התגובה שלו. שוק הנדל״ן גורר אחריו שווקים נוספים. אם הוא יפול תיפול גם הכלכלה של המדינה והראשונים להיפגע הם המשתכנים
- 36.מה חשבתם שיקרה כאשר ממנים קומבינטור פרחח לשר האוצר??? (ל"ת)משפטן 06/09/2018 13:10הגב לתגובה זו
- צבי 11/09/2018 22:15הגב לתגובה זובן פרחח. אחרת לא היית מתבטא כך
- תושב וותיק 07/09/2018 10:28הגב לתגובה זוכחלון מתאים יותר להיות מוכר ירקות בשוק
- 35.יורי 06/09/2018 09:32הגב לתגובה זוגרם לקבלנים להפסיק לבנות בעוד שנתיים נרגיש את הנזק המחסור יחריף
- 34.כחלון פחלון אתה אפס .... (ל"ת)איילין 05/09/2018 15:58הגב לתגובה זו
- 33.מחיר למשתכן 05/09/2018 11:15הגב לתגובה זואני רוצה לראות את אלו שזכה בהנחה של חצי מיליון מוותרים . עם ישראל כפוי טובה .
- ההוצאות על שכירות וריבית אוכלות את כל ההנחה. (ל"ת)בן אהרון 05/09/2018 12:45הגב לתגובה זו
- צבי 11/09/2018 22:16ואם היית קונה דירה מקבלן לא היית משלם שכירות ??? אין שכל , אין דאגות
- … 05/09/2018 11:42הגב לתגובה זורק נזקים
- רון 05/09/2018 17:54והמבין יבין..
- 32.ג'קי 05/09/2018 09:58הגב לתגובה זואני רואה שהאינטרסנטים הצליחו להשריש את הספין כי מחיר למשתכן זולה יותר בגלל "איכות ירודה". שטויות. חוץ מהמונובלוק בשרותים ותריס חשמלי בדירה במקום 2-3 הדירה אותה דירה הקבלן אותו קבלן והפועלים אותם פועלים. פשוט המדינה מספסרת פחות בקרקע זה כל הספור. בלי קשר כחלון נכשל כי לא נתן טפול שורשי לבעיה. פחדן.
- בא 05/09/2018 11:46הגב לתגובה זונכשל ,זאת היתה ונישארה המדיניות ,מיסי נדלן , לממשלה יש צבא של טפילים להאכיל .מה רצית שביבי ישלם להם מכיסו .
- 31.כולנו רמאים 05/09/2018 09:47הגב לתגובה זוכחלון הרס את המדינה
- החרדים קיבלו הרבה פחות מחלקם באוכלוסיה (ל"ת)ממומן ע"י יאיר לפיד 05/09/2018 13:53הגב לתגובה זו
- יאיר לפיד, מה המצב? הרבה זמן לא שמענו ממך! (ל"ת)הכל החרדים בלי קשר 05/09/2018 11:21הגב לתגובה זו
- 30.בא 05/09/2018 09:05הגב לתגובה זולהצביע לו ? כן לפחות הוא עזר להמון זוגות צעירים והשאיר אותם בישראל .אתה שומע ביבי אבל לא מקשיב .
- 29.רועי 05/09/2018 08:54הגב לתגובה זואלה שלא זכו צריכים לעשות ברכת הגומל ולהגיד תודה לאלוקים.התביעות הרצניות יותר יגיעו מהזוגות שזכו בחובות במלכודת .....כחלון ומדינת ישראל הציגו להם מצג שווה ועוד בלי בושה הוא מספר להם שזכו.....ההתרסקות החלה והזוכים בדרך להפסיד את כל ההון הווירטואלי שקיבלו מהמדינה ובסוף הירידות תגלו שכחלון דחף לכם 130 אחוז משכנתה ולו 90 אחוז כמו שהוא סיפר לכם המחירים הולכים להיות הרבה יותר נמוכים מההנחה ......זוכי מחיר למיסתכן תתחילו לחפש עורך דין כריש שיעשה תביעה ייצוגית נגד כחלון והמדינה על זה שהם דפקו אותכם והפילו אותכם במלכודת דבש......והמלצה מי שעדיין לו מימש את הזכייה שיברח.....כחלון מריץ את עגל הנדלן בעזרת הגרלות.....
- 28.ראש הממשלהמעדיף שר אוצר חלש שנכשל. (ל"ת)בן אהרון 05/09/2018 08:46הגב לתגובה זו
- דובי 05/09/2018 11:37הגב לתגובה זובלי כחלון הממשלה תיפול וכחלון מנצל את זה יפה
- 27.Business 05/09/2018 08:33הגב לתגובה זומאד קיווינו שיצליח שיופעל תרגיל שיפתיע ... אך במקביל שנים שאנו טוענים שבלי חברות סיניות שייבנו כאן פרויקטים של 100-200 אלף לא באמת רוצים לעזור לזוגות לפתור הבעיה . המדינה הפכה להיות אכלת יושביה . ותושביה לפרות חולבות . בשטחים בית ב- 400-500אלף בגנין אצל שכנינו בית על אדמה 450 אלף שקל . כך חולבת אותנו מדינתנו היקרה . עד שלבסוף נקום על מניגינו . אך גם זאת איננו מסוגלים . אתם יודעים , יהודים , לא נעים .... הרבה יותר נעים שהרגלנו שדופקים אותנו . ולא אפרט כאן את השרות המחורבן לאזרח , הבירוקרטיה וכו . רק לפחות בעיה אחת של דיור רצינו לפתור וגם זה התחרבן . רק אהבה .
- 26.לילי 05/09/2018 08:31הגב לתגובה זולמעשה כחלון פיזר שוחד בחירות מקופת המדינה . חגיגה לקבלנים ולקומץ זוכים שזכו במקומות אטרקטיבים . למעשה מחירי הדירות והקרקעות המשיכו לעלות לאחר כניסת כחלון לתפקיד . אילו כחלון רצה באמת להוריד את מחיר הדירה היה יכל לעשות זאת מזמן . יש לו את כל הסמכויות והוא מבין בכלכלה .
- 25.עופר אביטל 05/09/2018 08:30הגב לתגובה זולא משנה כלום, ריבית נמוכה נדלן גבוהה, ריבית עולה נדלן יורד. תהיו רציניים, לא הגרלות ואין מחסור בדירות יש עודף ואספקה למעלה 10 שנים בלי שחשבנו בית אחד. זה רק הריבית והריבית הולכת לעלות......
- 24.עופר אביטל 05/09/2018 08:28הגב לתגובה זוהצחקתם אותי. אי קבלת התר לקיום הגרלות זה מה שיפמן את כחלון? חה חה חה... בחייאת... הבן אדם יכול להפיל ממשלה, לסגור ברז לצבא להשבית ביתי ספר והתר הגרלה? ואגב מי שנותן את ההתרגשות זה כחלון עצמו בתור שר אוצר. הצחקתם אותי!!!!!!!
- 23.גבי 05/09/2018 08:13הגב לתגובה זוכחלון זה כישלון כמו ביבי נתניהו בנה הר של ציפיות ולא מספק את הסחורה הרבה סיפורי סבתא ומעט ביצוע מוצלח ככה ביבי - ככה כחלון-ככה בנט/ שקד ממשלת ימין עם כשלונות מפוארים לכו הביתה
- 22.דב 05/09/2018 07:53הגב לתגובה זו3 שנות מאסר- שר אוצר הוא עברין לכאורה.
- 21.איזה אפס...כחלון (ל"ת)דנה 05/09/2018 07:34הגב לתגובה זו
- 20.עו"ד מתחיל ולא מבין 05/09/2018 07:33הגב לתגובה זוסעיף 231 לחוק העונשין. אז איך יכול להיות שהגרלה ששר האוצר בעצמו עורך לא תיחשב שהוא אישר אותה?
- 19.עמי 05/09/2018 07:24הגב לתגובה זוהמדינה משחררת קרקעות במחירים שפויים,לא יכולנו לזה?
- מציק לאינטרסנטים שהסחורה העבשה שלהם נרקבת (ל"ת)ג'קי 05/09/2018 10:36הגב לתגובה זו
- המחירים ממש לא שפויים. רק עשירון עליון יכול לקנות. (ל"ת)בן אהרון 05/09/2018 08:45הגב לתגובה זו
- 18.רענן 05/09/2018 07:03הגב לתגובה זוומבחינת האינטרסנטים ?
- בן אהרון 05/09/2018 08:44הגב לתגובה זוהתלונות יגיעו עוד שלוש ארבע שנים כשיקבלו את הדירות, ויבינו שזה לא בדיוק הנחה כמו שחשבו, ואולי אפילו גרוע מזה.
- 17.מחיר למסכן 05/09/2018 06:54הגב לתגובה זומס שירד פה גם הבורסה המתה לא מזיזה לאף אחד עושה רושם שהם רוצים לחסל אותה. אז אם מחירי הדירות ירדו לממשלה לא יהיה כסף לחלק לבוחרים שלה. ליצמן כבר אמר שמצדו שביבי ישאר לנצח וטוב להם ככה. וכאשר מחירי הדירות לא ירדו יהיה וההמונים יצווחו יהיה לממשלה תירוץ להעלות עוד מיסים על הנדלן מס דירה שלישית אולי לא יהיה אבל במקומו יהיה מס רכוש לכל אחד ומחירי הדירות ימשיכו לעלות . ככה זה שיש פה מנהיג קמצן שרק יודע להוציא כסף מכל דבר
- 16.המדינה היא הריבון וביכולתה להכשיר את המהלך ללא כל בעיה. (ל"ת)יוסי 05/09/2018 06:23הגב לתגובה זו
- 15.בן אהרון 05/09/2018 06:12הגב לתגובה זוכלכלה זה מקצוע רציני ויש בישראל כלכלנים בעלי שם עולמי.
- 14.מיכה הכהן 05/09/2018 05:37הגב לתגובה זותמיד יש המלעיזים.
- 13.אדם 05/09/2018 05:01הגב לתגובה זומחירי הדירות עלו ב10 השנים האחרונות בכ130% בעיקר בגלל הריבית הנמוכה וביקוש ספקולטיבי. בשפת המספרים: מ100 ל230. הנחה של 20%: 230*0.8=184 כלומר מחיר למשתכן מנסה לקבע מחיר גבוהה ב 84% יותר מאשר לפני עשור!! לזה יש להוסיף כ3 שנות שכירות והצמדה למדד הבניה. המסקנה ברורה: נסיון שקוף להציל הקבלנים ע"ח הזוגות הצעירים!
- מדויק (ל"ת)רועי 05/09/2018 08:55הגב לתגובה זו
- רון 05/09/2018 17:57אפשר לבדוק...
- 12.אז מחר יוציאו תקנה שיהפוך את זה לחוק. (ל"ת)פאו 05/09/2018 04:46הגב לתגובה זו
- 11.אילן 05/09/2018 03:15הגב לתגובה זובנאדם רוצה לעשות טוב ורק בועטים בו כל הזמן .אנשים וכלבים טפסים שרק יודעים להעביר ביקורת.הסוף קרוב
- 10.3 05/09/2018 00:05הגב לתגובה זותוכנית ההגרלות לא הומצאה ע"י כחלון , היא קיימת עשרות שנים שהמדינה מוציאה דירות לזכאים בהגרלה , עשות שנים או אפילו מקום המדינה ! כחלון רק הגדיל את היקף הדירות , אבל "מחיר למשתכן" לפי הגרלה היה מאז ומתמיד ! איך הכתב לא יודע את זה ? כי זו הרמה כנראה ...
- נחום 05/09/2018 14:42הגב לתגובה זוהגרלת מחיר למשתכן כלא חוקית כי לא היתה לפי הפרוצדורה.
- 9.שטויות במיץ.התכנית ממשיכה לת"א 1.6מליון במקום 3מ'לדירה (ל"ת)אריה 04/09/2018 23:23הגב לתגובה זו
- 8.בן אהרון 04/09/2018 23:20הגב לתגובה זוכלכלן מבריק כמו קחלון לא יכול להיות כישלון. מישהו במערכת כנראה טעה.
- 7.תהיה קריסת מחירי הדיור !! (ל"ת)עוד זמן 04/09/2018 23:19הגב לתגובה זו
- 6.כחלון 04/09/2018 23:05הגב לתגובה זולא עשה כלום מחירי דיור עלו מזון עלה הכל עולה ויעלה לא סליחה ולא כפרה אתה בקרוב תרגיש את זה עוד קצת עוד מעט החשבון מגיע בסוף חבוב
- 5.זה כל הכישלון של התכנית, שאין רישוי להגרלה? (ל"ת)אלי 04/09/2018 23:04הגב לתגובה זו
- 4.כחלון 04/09/2018 23:04הגב לתגובה זוכמו מס דירה שלישית כחלון או פולישוק לי פולישוק נורא יותר מקצועי lol
- 3.בני 04/09/2018 22:52הגב לתגובה זוחוצמזה כחלון יכול בקלות להוריד את הדיור אם יוריד מס בורסה
- 2.פחלון מנופח מגאווה בקיצור בלון נפוח (ל"ת)משה ראשל"צ 04/09/2018 22:40הגב לתגובה זו
- 1.Mk 04/09/2018 22:17הגב לתגובה זובאמת הגיע הזמן להחליף את ממשלת הכשלון.
- מספיק להחליף את פחלון (ל"ת)פחלון אסון 05/09/2018 11:40הגב לתגובה זו
- מתאים לפחלון (ל"ת)ארז 05/09/2018 00:35הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
