לא יאמן - תראו בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בשדרות ח"ן שבמרכז ת"א
עסקאות הנדל"ן כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ:
יד שנייה:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב שדרות ח"ן, 107 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחנייה, נמכרה ב-5,500,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות דוד המלך, 67 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-3,350,000 שקל.
רי/מקס פלייס
דירת 2 חדרים ברחוב דוד תדהר, ת"א, 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-904,000 שקל.
רי/מקס יהלום
דירת טריפלקס גן 6 חדרים ברחוב צדוק הכהן, שכונת נווה צדק, 144 מ"ר בנוי מרפסת 12 מ"ר גינה 33 מ"ר, קומות מרתף, קרקע ו-1 מתוך 4, מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-4,900,000 שקל.
רי/מקס אושן
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב ארלוזרוב, כפר סבא, 141 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,960,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ויינברג, כפר סבא, 120 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 7, 2 חניות, מחסן, מעלית, נמכרה ב-2,560,000 שקל.
רי/מקס One
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב עוזיאל, רמת גן, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
רי/מקס יהלום
באר-שבע
דירת 5 חדרים ברחוב רחבעם זאבי בשכונת רמות, 140 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב שדרות הערים בשכונת הערים התאומות, 170 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,535,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משה קהירי בשכונת רמות, 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,334,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סנהדרין בשכונה ד', 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-510,000 שקל.
רי/מקס פלוס
קריית מוצקין/שמואל
דירת 3.5 חדרים ברחוב התאנים, קריית ביאליק, 100 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,005,000 שקל.
דירת גן 2 חדרים ברחוב דב פרומר, קריית שמואל, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 9, מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב-680,000 שקל.
רי/מקס FAMILY 2/FAMILY
נתניה
דירת 3 חדרים בקריית נורדאו, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,265,000 שקל.
רי/מקס נתניה
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא, הגבעה הצרפתית, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 15, מעלית, חניה, מחסן, נמכרה ב-2,040,000 שקל.
רי/מקס חזון
שדרות
דירת 4 חדרים ברחוב מבצע יהונתן, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-905,000 שקל.
רי/מקס שלי
חולון
קוטג' דו משפחתי 5 חדרים ברחוב גולומב פינת ביאליק, 200 מ"ר, 2 חניות, נמכרה ב-3,400,000 שקל.
רי/מקס אבניו
ערד
דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-385 אלף שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב בן יאיר, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-450 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-350 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-390 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שמעון, 79 מ"ר, קומה 2.5 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-430 אלף שקל.
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב אוסישקין, 94 מ"ר מרפסת 9 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.150 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אמה טאובר, 75 מ"ר מרפסת 12.5 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אפרים קישון, 140 מ"ר מרפסת 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.965 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רחובות
דירת 5 חדרים ברחוב וייצמן, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה
ב-2.1 מיליון שקל.
דירת גן 5 חדרים ברחוב צ'חנובר בשכונת המדע, 130 מ"ר בנוי גינה 140 מ"ר, קומת קרקע מתוך 9 קומות, עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הכרמל באחוזת הנשיא, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.955 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב הררי, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, הושכרה ב-3900 שקל.
רי/מקס פוקוס
ערד
דירת גן 4 חדרים ברחוב יהודה, 123 מ"ר בנוי גינה 75 מ"ר, עם חניה, הושכרה ב-3,200 שקל לחודש.
צמוד קרקע 5 חדרים ברחוב כלנית, 240 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 500 מ"ר, עם חניה, הושכר ב-5,000 שקל לחודש.
- 12.לי 15/10/2017 16:02הגב לתגובה זואם יצליחו להשכיר את הדירה בשדרות חן ב9000 שקל לחודש (מה שלא ברור מאליו בכלל, דירות חדשות של גינדי בחשמונאים מושכרות ב7500) אז יוכלו להנות המשקיעים מתשואה נפלאה של פחות משני אחוז. השקעה גרועה לכל הדעות.
- 11.הקונים חוזרים לשוק, האופוריה נגמרה (ל"ת)חן 05/10/2017 21:07הגב לתגובה זו
- 10.צאו לרחובות ותפגינו..דור שלם ללא דירה (ל"ת)ש 04/10/2017 16:29הגב לתגובה זו
- 9.צללים 04/10/2017 13:15הגב לתגובה זולמה לא לכתוב כותרת פשוטה: דירת 4 חדרים בשדרות ח"ן בת"א, נמכרה ב-5,500,000 שקל. ואחרי הכותרת, אפשר לפרש: המחיר הזה זול/יקר, מה המחיר הממוצע לדירה כזאת באזור, וכו'. הרי צריכה להיות איזו סיבה מוצדקת לפרסום הזה, לא?
- 8.33,000 ש"חושב למטר . זה המחיר שכרגע מצליחים למכור בתל א (ל"ת)מתווך 01/10/2017 07:44הגב לתגובה זו
- 7.1.5 מ' דולר לדירת 107 מ"ר בת"א?? יותר יקר ממנהטן (ל"ת)דודו 29/09/2017 19:38הגב לתגובה זו
- 6.ליאור 29/09/2017 16:27הגב לתגובה זוהשיח השתנה , הציבור הפך לפיקח לאחר שהבין שבישראל מדינת הקומבינות שיקרו לו במשך שנים. רוב הציבור לקח צעד אחורה לכמה שנים לפחות. ישנה הערכה גסה ששנת 2017 תהיה השנה שכל האינטרסנטים יעשו הכל בשביל לתדלק את הבועה , רבעון ראשון של 2018 נתחיל לראות קריסות של קבלנים ומשקי בית.
- א א א 29/09/2017 17:42הגב לתגובה זומדהים שאנשים שישבו על הגדר בוכים עד היום שהפסידו מאות אלפי שקלים. לא חבל ?
- 5.על זה נאמר: "הפריירים לא מתים הם רק מתחלפים" (ל"ת)אובר 29/09/2017 13:49הגב לתגובה זו
- ניר 05/10/2017 21:04הגב לתגובה זולהם התכוונת, נכון?
- 4.מוסדי 29/09/2017 12:11הגב לתגובה זוגר בבית ממול ומכיר היטב את העסקה- עובדים עלינו, הנתונים האלו שווים לצד שיושבים עליו
- קבלן סיני(הייתי רוצה 29/09/2017 13:09הגב לתגובה זויקבע מה יפורסם.
- 3.מאיר פ 29/09/2017 12:06הגב לתגובה זועל מנת להראות מחירים גבוהים על מנת ליצר פניקה רוצו לקנות אחרת המחירים ייבחרו לכם למעלה, הכל אינטרסים
- 2.במנהטן זול יותר 29/09/2017 09:58הגב לתגובה זוהעם הזה התחרפן נדל"נית
- 1.מתן 29/09/2017 08:15הגב לתגובה זוכל הפרסומי בועה,זה לא גופים מיצגים או אוביקטיבים,לא מאמין לשמאים ,אספני דירות. או יזמים שמנפחים מחירים,ועכשיו אחרי מחיר למשתכן ומס דירה שלישית ,הבועה והמחירים התפוצצו ,החגיגה נגמרה דירה 600 אלף. משקיעים ברחו,זוגות צעירים מחיר למשתכן. אין רוכשים השוק בקיפאון.
- חושף 29/09/2017 17:44הגב לתגובה זולפי הלמס מדד מחירי הדיור עולה ברצף כבר 6 חודשים ברצף. אז איפה הירידות ?
- אב 08/10/2017 13:37כי קונים במחירי מנהטן אין כבר
- קבלן סיני(הייתי רוצה 29/09/2017 13:07הגב לתגובה זואבל למכור דירה - יכול לקחת הרבה זמן - השקעה בנדל"ן מבחינת לברוח מתי שבא לך - זה לא המקרה הזה.
- לא הבנתי מה אמרת ומה רצית לומר. תכתוב בעברית (ל"ת)יוסיפון 29/09/2017 12:01הגב לתגובה זו
- שמטוב 29/09/2017 12:54הוא שפיצוץ מחירים קיים רק בדמיון שלו. בינתיים המחירים לא יורדים בכלל, אפילו ממשיכים לעלות במקצת.
- שכחת גם מתווכים 29/09/2017 11:56הגב לתגובה זובואו נפרסם עשיר אחד בסדום שרכש דירה ב5.5 מליון, ברחוב בין המרכזיים בתל אביב ובמחיר יקר פי כמה וכמה מכל המחירים בעולם למטר. שקוף כתבה ממומנת ממתווך, ככה מפמפמים עוד ועוד נדל''ן . הרי לא יכתבו לך פה שהמשרד שומם ושאפילו הזבובים לא מבקרים אותם כבר. שעושים ״ימי מכירה ללא עמלת תיווך״ ומתפרשים לקחת עמלה רק מהמוכר , שגם הוא לא מצליח למכור:(.
- המחיר בשדרות חן תא מגלם גם השקעה בקרקע, כי הבניין נמוך (ל"ת)שמטוב 29/09/2017 12:57

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
יקי רייסנר צילום: רמי זרנגררייסדור תבנה 212 דירות ושטחי מסחר בנהריה
החברה תשקיע בפרויקט כ-300 מיליון שקל, לאחר שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות חכירה בקרקע בשטח של כ-11 דונם בעיר. הפרויקט יכלול מאות דירות לשוק החופשי וחזית מסחרית, ויתווסף לפעילות קיימת של הקבוצה בנהריה. התמורה למדינה במכרז מגיעה לכ-70
מיליון שקל כולל מע"מ
רייסדור הודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת זכויות חכירה במקרקעין בנהריה, לצורך הקמת פרויקט מגורים ומסחר בהיקף השקעה מוערך של כ-300 מיליון שקל. הזכייה נעשתה בתמורה כוללת של כ-70 מיליון שקל, כולל מע"מ, כפי שנמסר בדיווח של החברה לבורסה. הפרויקט מתוכנן לקום על שטח של כ-10,980 מ"ר, שהם קרוב ל-11 דונם, ויכלול כ-212 יחידות דיור שייועדו לשיווק בשוק החופשי. לצד הדירות, מתוכננת חזית מסחרית בשטח של כ-1,300 מ"ר. מדובר בבנייה רוויה, שאמורה להשתלב במרקם העירוני של נהריה ולהוסיף הן דירות חדשות והן שטחי מסחר שכונתיים.
לפי הודעת החברה, הזכייה במכרז משתלבת בהתרחבות פעילותה של רייסדור בצפון הארץ. בשנים האחרונות מזהה החברה עלייה בביקושים למגורים באזור, במקביל להשקעות ציבוריות ותשתיתיות. נהריה, כך נכתב בדיווח, נהנית מנגישות תחבורתית, מקרבה למוקדי תעסוקה אזוריים ומתהליכים של פיתוח והתחדשות עירונית, שמחזקים את מעמדה כעיר יעד לפרויקטי מגורים בהיקפים גדולים.
הפרויקט החדש מצטרף למהלכים נוספים שמקדמת רייסדור בנהריה. בין היתר, החברה התקשרה עם שופרסל נדל"ן לקידום פרויקט עירוב שימושים על מקרקעין קיימים בעיר, הכולל גם מגורים וגם שטחי מסחר. המהלכים האלה משקפים את ההתמקדות של רייסדור בפעילות ארוכת טווח בצפון ובערי הגליל המערבי.
יו"ר ומבעלי רייסדור, יקי רייסנר, מסר כי הפרויקט מצטרף לפעילות השוטפת של הקבוצה, “כחלק מהתמקדות החברה בפרויקטים בהיקף משמעותי, באזורים בעלי פוטנציאל ביקוש יציב ותכנון עירוני ארוך טווח”. רייסנר הוסיף כי “נהריה היא עיר בעלת תשתית עירונית מבוססת ומעמד אזורי ברור, והפרויקט יאפשר לנו להוסיף היצע מגורים איכותי, לצד מסחר שכונתי, באופן שמתכתב עם צורכי השוק המקומי ועם מגמות הפיתוח באזור”.
- תמורת 77 מיליון שקל: רייסדור תקים מגדל על הקרקע בצומת נחשונים
- "הכוח שעבר לקונים הסתיים. העלנו מחירים בכל הפרויקטים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
