בכמה נמכרה דירת 55 מ"ר בהוד השרון שמיועדת לפינוי בינוי?
עסקאות הנדל"ן כפי שנמסרו על ידי משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ:
יד שנייה:
הוד השרון
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3,ללא מעלית, ללא חניה, מיועדת לפינוי בינוי, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
רי/מקס One
דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.305 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עזר וייצמן, 112 מ"ר מרפסת 20 מ"ר, קומה 11 מתוך 18, עם 3 מעליות, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב- 2.330 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב עזר וייצמן, 137 מ"ר מרפסת 20 מ"ר, קומה 10 מתוך 18, עם 3 מעליות, 2 חניות, ומחסן, נמכרה ב-2,400 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב דוד רמז, 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1,154,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב פרזון, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, לפני תמ"א 38, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
רי/מקס יהלום
רמת גן
דירת 1 חדרים סטודיו ברחוב לח"י, 26 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא חניה, ללא מעלית, מיועדת לתמ"א, נמכרה ב-905,000 שקל.
רי/מקס יהלום
באר-שבע
דירת 4 חדרים ברחוב מיכאל חזני בשכונה י"א, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-920,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב הנדיב בשכונה ג', 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-550,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב שד' יעלים בשכונה ה', 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מיכאל הנגבי בשכונת רמות, 115 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,070,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב שד' ירושלים בשכונה ט', 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-920,000 שקל.
רי/מקס פלוס
קריית מוצקין
דירת גן 4 חדרים ברחוב רנ"ס, קרית ביאליק, 100 מ"ר 20 מ"ר גן, קומת קרקע מתוך 3 קומות, מחסן, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,215,000 שקל.
רי/מקס FAMILY 2/FAMILY
מודיעין מכבים רעות
דירת גן 3 חדרים ברחוב שמואל הנביא, 88 מ"ר 60 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,795,000 שקל.
רי/מקס more
חדרה
קוטג' 5 חדרים ברחוב גרינבוים, 250 מ"ר, חנייה, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחל פרת, 117 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,310,000 שקל.
רי/מקס מקצוענים פרדס חנה
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב מרמורק שוכנת אזורים, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-740,000 שקל.
רי/מקס נתניה
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב חיים באג'יו, קטמון הישנה, 130 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-5,500,000 שקל.
רי/מקס חזון
שדרות
דירת 4 חדרים ברחוב נחשון, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-620,000 שקל.
רי/מקס שלי
נס ציונה
דירת 2 חדרים ברחוב הרצל, 40 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משה לרר, 110 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.250 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב
דירת גן 4 חדרים ברחוב סשה ארגוב בשכונת המשתלה, 100 מ"ר 100 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, מחסן, מעלית, 2 חניות, הושכרה ב-8000 שקל.
רי/מקס אושן
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 100 מ"ר, קומה 11 מתוך 15, מעלית, חניה, הושכרה ב-6350 שקל.
רי/מקס פוקוס
נס ציונה
דירת 4 חדרים ברחוב האימהות, 100 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-5,000 שקל לחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב הקשת, 110 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,000 שקל לחודש.
דירת 3 חדרים ברחוב האימהות, 85 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,300 שקל לחודש.
דירת 3 חדרים ברחוב תל אביב, 93 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-3,700 של לחודש.
אנגלו סכסון
- 3.רואים שמחירים יורדים. מתקרבים למיליון וכבר פחות ממיליון (ל"ת)אזרח 09/09/2017 16:58הגב לתגובה זו
- 2.טל 08/09/2017 15:57הגב לתגובה זועד לפני חודש-חודשיים לאותם דירות ניתן תו מחיר יקר במאה-מאתיים אלף ש"ח להמשיך לא לקנות זו רק ההתחלה
- חושף 08/09/2017 19:04הגב לתגובה זובנס ציונה משה לרר 4 חדרים ב2.25 מיליון נמכר לפני חצי שנה ב80 אלף פחות.ברמת גן הייתה עסקה דומה לעסקה מהכתבה לפני חצי שנה ב50 אלף פחות.אם זה המדגם אז המחירים עלו.
- אזרח 09/09/2017 17:01לפני שנה מכרתי אותו לעצמי רק ב-5 מיליון - וקניתי אותו ממוישה זוכמיר ב-800 אלף שקל. מדובר על בית מצויין 2 חדשים בדימונה.
- 1.שני 08/09/2017 14:08הגב לתגובה זומחירים הזויים תקנו בספרד בית פרטי עם בריכת שחיה עם משרתת ספרדיה 2 קומות עם ריהוט 260 אלף שטרלינג מה יש אצלינו כל היום שחיתות ביבי ושרה בושה למדינה ויוקר המחיה
- צודק לגמרי. (ל"ת)אזרח 09/09/2017 16:58הגב לתגובה זו

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.