הנדל"ן מתקרר: מחירי הדירות החדשות ירדו 1.1% - היכן צנחו המכירות ב-46%?
בחודש מארס נמשכה ההתייצבות בסך העסקאות, חלה ירידה נוספת במחירי דירות חדשות והתגברה יציאת המשקיעים משוק הנדל"ן, כך עולה מהסקירה החודשים של מצב המשק שפרסם היום (ב') משרד האוצר.
באוצר מציינים כי מאז חודש דצמבר אשתקד נע מספר העסקאות בשוק סביב 7,400 דירות בחודש, רמה הנמוכה בכ-19% ממספר העסקאות הממוצע בחודשים דצמבר 2010-מארס 2011.
באר שבע חוטפת
מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת במארס בשיעור של 1.1% בהשוואה לחודש הקודם. באזור תל אביב נרשמה יציבות מחירים וירידת מחירים מתונה בשיעור של 0.5% נרשמה באזור חיפה. מנגד, ירידת מחירים חדה יחסית בשיעור של 1.6% נרשמה באזור באר-שבע. באוצר מציינים כי באזור זה נרשמה ירידה חדה במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון הראשון של 2012 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד- ירידה בשיעור של 46%, גבוה משמעותית משיעור הירידה בסך הדירות החדשות שנמכרו ברמה הארצית באותה התקופה שהסתכמה ב-26%.
משקל המשקיעים בסך העסקאות (קניה) בחודש מארס עמד על קרוב ל-23%, בדומה לחודש הקודם ונמוך בכעשר נקודות אחוז משיעור השיא שנרשם בחודש דצמבר 2010. סך הכול, ברבעון הראשון של 2012 נרכשו כ-5,200 דירות על ידי משקיעים, ירידה בשיעור של כ-25% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. שיעור ירידה זה גבוה משמעותית משיעור הירידה שנרשם ברכישת דירות למגורים באותה התקופה שהסתכם בכ-12%.
המשקיעים ממשיכים לנטוש
מכירת דירות על ידי משקיעים רשמה עליה מתונה בשיעור של 2% לעומת פברואר. שיעורי עליה גבוהים הרבה יותר נרשמו באזור השפלה ובאזור תל אביב (עליה של 22% ו-14%, בהתאמה). יציאת המשקיעים מהשוק בולטת יותר מכל באזור טבריה (כולל בין היתר את ישובי הגליל העליון), הן בחודש מארס בפרט והן ברבעון הראשון של 2012 בכלל (גידול של 88% בהשוואה לרבעון הקודם).
בנוגע לשוק העבודה, מוסרים באוצר כי בחודש מארס נרשם זינוק חד בשיעור ההשתתפות במשק ל-63%. בתוך כך, במארס חל גידול ניכר במספר המשתתפים בכוח העבודה של כ- 52 אלף איש, כאשר מספר המועסקים במשק גדל במקביל בכ- 32 אלף איש (כ-63% מסך המצטרפים לכוח העבודה בחודש זה). כפועל יוצא מהזינוק בשיעור ההשתתפות חל גידול בשיעור האבטלה ל-6.9%, זאת בהשוואה ל- 6.5% ו-6.6% בחודשים פברואר וינואר, בהתאמה.
ירידה בתביעות החדשות לדמי אבטלה
"מקור העלייה באבטלה", מסבירים באוצר, "נעוץ בגידול בשיעור ההשתתפות שכן לולא היה חל גידול בשיעור ההשתתפות במארס היייתה נרשמה ירידה חדה בשיעור האבטלה ל-5.6%. בנוסף, נתוני הביטוח הלאומי מהווים אינדיקציה לירידה במספר המפוטרים שכן בחודש מארס נרשמה ירידה בתביעות החדשות לדמי אבטלה."
ביחס לשוק ההון, טוענים באוצר כי במהלך חודש מארס נרשמו עליות במדדים המובילים. בתוך כך, נרשמה עלייה מתונה בשווקי המניות לאחר ירידות בחודש פברואר (במחצית הראשונה של חודש אפריל נרשמו עליות בשיעורים גבוהים יותר). העלייה נבעה, בין השאר, מהודעת בנק ישראל לגבי מדיניות מקלה יחסית בנוגע ליחס הלימות ההון הדרוש במערכת הבנקאית, דבר אשר הוביל לעלייה של 8.5% במדד הבנקים.
במקביל, בשוק האג"ח הקונצרני נרשם בחודש מרץ שיפור מתון אשר התבטא בעלייה בשיעור 0.3% במדד תל-בונד 60 ובירידה נוספת בתשואה הממוצעת על כל סדרות האג"ח הקונצרניות הצמודות למדד . מנגד, נרשמה ירידה בהיקף ההנפקות של אג"ח קונצרניות ושל מניות והמירים בחודש זה.
ירידה ביצוא
במארס נמשכה מגמת הקיפאון בייצוא הסחורות. בתוך כך, נרשמה ירידה ביצוא הסחורות במונחים דולרים כאשר נתוני החודש הקודם (פברואר) עודכנו כלפי מטה. עם זאת, ביצוא טכנולוגיה עילית חלה עלייה. מנגד, נרשמה עלייה חדה ביצוא השירותים (בחודש פברואר) שמקורה בשירותים העסקיים והאחרים (בעיקר תוכנה ומו"פ). מנגד, במארס חל גידול ביבוא הסחורות במונחים דולרים. בחינת היבוא לפי רכיבים מעלה כי נרשם גידול ביבוא של חומרי גלם ומוצרי אנרגיה וירידה ביבוא מוצרי השקעה וצריכה. למעשה, בניכוי יבוא אנרגיה, לא חל שינוי בסך היבוא הדולרי. בשער החליפין הריאלי של השקל נרשם תיסוף קל בחודש האחרון.
באוצר מעריכים כי בנק ישראל אינו צפוי להעלות את הריבית בחודשים הקרובים, בשל המיתון החזוי בגוש האירו. כפועל יוצא מהעלייה בציפיות לאינפלציה, נמשכה הירידה בריבית הריאלית השלילית בחודשים פברואר, מארס ואפריל. יתרות המט"ח של בנק ישראל עמדו בפברואר על 77 מיליארד דולר, ירידה קלה ביחס לפברואר.
- 16.הו סטנלי 07/05/2012 15:48הגב לתגובה זודירות בנות 3 חדרים בבניינים ישנים בני 30-40 שנה נמכרו בשנה האחרונה לאנשים בסביבות 800-1000 אש" ח, כי לא היתה אלטרנטיבה. כשהמשכנתא שלהם על 80%-90% ממחירה. אותם דירות נמכרו לפני 3 שנים בקושי ב 500 אש" ח הקבלנים בשיתוף הממשלה חנקו את השוק הזה ב3 שנים האחרונות ודחפו את הכל למעלה לצורך עשיית רווחים על גבם של האזרחים. לא יודע לאן השוק ילך מכאן, אבל ברור שאנשים סגרו עסקאות כי לא היתה ברירה וקנו חורבות של בתים. לסיכום: הצרפתים קנו - הממשלה שמחה - המחירים עלו - הקבלנים התעשרו = האזרח נדפק
- 15.ירון 07/05/2012 14:45הגב לתגובה זובני גילי לא מסוגלים לקנות דירה לא במרכז ובקושי רב בפריפריה, אבל אז אין לנו עבודה
- אני 07/05/2012 15:04הגב לתגובה זומה זה " בני גילי" ? למה בן כמה אתה? מה זה " בקושי רב בפריפריה" ? האם גבעתיים היא הפריפריה בשבילך? זוגות צעירים יכולים לקנות דירה צנועה באיזור טיפה מרוחק ממרכז העיר הגדולה בפריפריה, לקחת משכנתא ולעמוד בזה בכבוד. אבל כנראה ששום דבר ממה שאמרתי לא באמת מעניין אותך.
- ליאור 07/05/2012 18:33ואז נשלם על רכב נוסף, מטפלת פעמיים בשבוע (חלק מהצעירים ״המפונקים״ עובדים 2 עבודות, לומדים ובעלי ילדים). את הסיסמאות שנועדו להפחית מגודל הבעיה תשמור לעצמך.
- 14.כלכלנים בכירים בחו" ל -בישראל בועת נדל" ן (ל"ת)דויטש 07/05/2012 14:13הגב לתגובה זו
- 13.עד -31/12/2012 חייבות להימכר 28,769 דירות (ל"ת)אין יותר קומבינות 07/05/2012 13:44הגב לתגובה זו
- 12.רון 07/05/2012 11:34הגב לתגובה זושיש " התעניינות רבה" והקונים חוזרים...?
- 11.כלכלן 07/05/2012 11:29הגב לתגובה זוירידות של כמה אחוזים במחיר יביאו להפסד ענק שהתשואה לא תכסה אותו מספר שנים
- 10.יושב על הגדר בי-ם 07/05/2012 11:16הגב לתגובה זוכל הכבוד - המסמך הזה בנוסף לסקר של מכון גיאוקרטוגרפיה מפעילים לחץ אדיר על הקבלנים - הם ישברו בקרוב. באוגוסט נצפה להנחות גדולות http://youtu.be/Ck8q6lRH-GA
- 9.אי 07/05/2012 11:05הגב לתגובה זוהאוצר תמיד יש נתונים שקריים ואומנם יש האטה אבל האוצר משקרים ולכל הקופצים אין לי דירה למכירה
- 8.ברוקר 07/05/2012 11:00הגב לתגובה זונכס של מליון וחצי במידה וירד 30 אחוז זה הפסד של חצי מליון יקח 10 שנים שכירות עד שיחזיר את ההפסד הזה לא שווה
- 7.קריסה 07/05/2012 10:59הגב לתגובה זועכשיו אפשר לראות מי מדבר מתוך אינטרס ומי לא האובדות כבר מגיעות לשטח
- 6.בגוש דן מתחילה זחילה למעלה של מחירים (ל"ת)האוצר מטעה בנתונים 07/05/2012 10:51הגב לתגובה זו
- כן וגינדי בכלל לא עושה הנחות... (ל"ת)אלף מם 07/05/2012 18:03הגב לתגובה זו
- 5.וזוהי רק ההתחלה... (ל"ת)ברור שיורדים 07/05/2012 10:50הגב לתגובה זו
- 4.נדלן עובד לאט 07/05/2012 10:37הגב לתגובה זוהתמונה תהיה יותר ברורה ומהכירים יהיו יותר נמוכים זה לא עניין של ספרולציות זה עניין של כח קניה ואלטרנטיבות השקעה ..... לאנשים בעיקר צעירים אין כסף לקנות דירה במחירים האלו ולמשקיעים לא שווה לרכוש דירות להשקעה בתשואה הנוכחית ובסיכון לדעתי עוד 15% ירידות עד אמצע 2013
- 3.מחיר הזוי מעל 30-50%=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 07/05/2012 10:36הגב לתגובה זו
- 2.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 07/05/2012 10:35הגב לתגובה זו
- 1.פראיירים 07/05/2012 10:34הגב לתגובה זולא לקנות עדיין
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
דיור ציבורי (פורום הדיור הציבורי)דיור ציבורי - בישראל זה חלום, באירופה מציאות נגישה
מדיניות של הפקרה? בעוד שהדיור הציבורי בישראל כמעט ולא קיים, בעולם הוא רשת ביטחון חברתית
דיור ציבורי אלפי משפחות בישראל רק חולמות על קורת גג - במציאות שבה מחירי הדיור מאמירים לשחקים, וכמעט שליש מההכנסה הפנויה של משפחה ממוצעת מושקע בהוצאות מגורים, הדיור הציבורי אמור להיות רשת הביטחון האחרונה עבור האוכלוסיות החלשות ביותר. אולם, עבור אלפי משפחות ישראליות, קורת גג ציבורית נותרה בגדר חלום רחוק.
בעוד שבמדינות רבות בעולם המערבי הדיור הציבורי מהווה מרכיב דומיננטי בשוק הדיור הכולל, בישראל התמונה עגומה למדי. לאורך העשורים האחרונים, מדינת ישראל נקטה במדיניות עקבית של הזנחה והפרטה, שהובילה לצמצום דרמטי של המלאי הקיים ולהחמרת תנאי הזכאות. הפער בין ישראל לעולם בנושא זה מעולם לא היה גדול יותר, והוא מדיר אלפי משפחות נזקקות מהגשמת הזכות הבסיסית לבית.
נכון לסוף שנת 2024, מלאי הדיור הציבורי בישראל עמד על כ-47,143 יחידות דיור בלבד. מספר זה מהווה כ-1.7% מכלל הדירות במדינה. הנתון משקף צניחה של כ-22% בעשור האחרון, מגמה שנמשכת בשל מכירה מואצת של דירות לדיירים הזכאים אל מול רכישה זעומה של דירות חדשות. אל מול המלאי המצומצם, ממתינות בתור הארוך כ-30 אלף משפחות, קשישים ועולים חדשים.
קריטריוני הזכאות מחמירים
בשל המחסור החמור בדירות, הקריטריונים לקבלת דיור ציבורי בישראל הפכו לנוקשים ביותר, והם אינם מעודכנים מזה שנים רבות. זוגות ללא ילדים, למשל, עשויים להיות זכאים לסיוע בשכר דירה, אך לא לדירה ציבורית בפועל.
- דיור ציבורי - למי מגיע; מדריך
- סוכם: מסלול חדש לסיוע מוגדל בשכר דירה לזכאי הדיור הציבורי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תנאי הזכאות המרכזיים כוללים:
היעדר בעלות על נכס: המבקשים לא היו מעולם בעלי דירה או חלק מדירה.
מבחני הכנסה ורכוש: יש לעמוד בתקרות הכנסה נמוכות מאוד ובמבחני רכוש מחמירים.
מצב משפחתי ובריאותי: הזכאות ניתנת לרוב רק לאוכלוסיות ספציפיות:
משפחות מרובות ילדים: משפחות עם שלושה ילדים ומעלה.
הורים עצמאיים (חד הוריים): עם שלושה ילדים ומעלה.
קשישים: מקבלי קצבת זקנה עם השלמת הכנסה שאין בבעלותם דירה.
נכים רתוקים לכיסא גלגלים או מקבלי קצבת נכות כללית.
עולים חדשים: זכאות מטופלת דרך משרד העלייה והקליטה ב-15 השנים הראשונות לעלייה.
קריטריונים אלו יוצרים "מלכודת עוני", שכן עלייה קטנה בהכנסה עלולה לשלול זכאות לדירה.
