יצאתם למילואים? הנה ההטבות לדיור שתקבלו

שתי תוכניות שפונות למילואימניקים התפרסמו בשבועיים האחרונים - האחת, תוכנית ייעודית למילואימניקים לרכישת כ-1,270 מגרשים בהנחה גדולה, ברחבי הארץ לבנייה עצמית, והשנייה הגדלה משמעותית של הסיכויים לזכייה בהגרלות הקרובות של דירה בהנחה. למעשה, התוכנית דירה בהנחה כבר כמעט ונסגרה או הונמכה לחלוטין ואז עלה הרעיון להאיץ את סיכויי המילואימניקים ולהחזיר אותה לעוד פעימה או שתיים. 

נתחיל בזה שמגיע להם. נמשיך בזה שלא מגיע לכולם - אנחנו כותבים את זה כאן הרבה, למרות הביקורת, אבל אין שום סיבה להשוות בין מילואימניק בקריה או בצריפין שחוזר כל יום הביתה ויכול במקביל גם לעבוד כשכיר או לתפעל את העסק העצמאי שלו בין מילואימניק שעוזב משפחה או שממשיך מסדיר ישר למילואים, בקושי רואה בית, נמצא בעזה ומסכן את חייו. אין מה להשוות בין סטודנט לרפואה מילואימניק שמשרת בסוריה לבין סטודנט לרפואה מילואימניק שמשרת קרוב לבית. הרזולוציות האלו חשובות כי צריך לתת את ההטבות לבאמת מי שמגיע לו. כל הכבוד לכל המילואימניקים, אבל הכבוד הכי גדול לאלו שמקריבים הכי הרבה ומסכנים את חייהם. הם צריכים להיות הכי מתוגמלים. בפועל, המערכת כבדה, בירוקרטית וחלשה מכדי לעשות את ההפרדה האמיתית והנכונה הזאת.

כך או אחרת, נראה שהפעם ההטבות יהיו משמעותיות (ונעקוב גם על הביצועים השוטפים). המילואימניקים זוכים להכרה ותודה של ממש. הם מקבלים עדיפות משמעותית בדרך לדירה: מאות מגרשים בהנחות של מאות אלפי שקלים וקדימות בהגרלות דיור.

קרקע כתודה: רמ"י פותחת את השערים

אחרי חודשים של לחץ ציבורי, דיונים סוערים ושיח פוליטי, המדינה משיקה מהלך פורץ דרך. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מקצה כ-1,270 מגרשים ברחבי הארץ, המיועדים באופן בלעדי למשרתי מילואים ולנכי צה"ל. מדובר במגרשים לבנייה עצמית של בתים צמודי קרקע, עם הנחות שיכולות להגיע עד 900,000 ש"ח – סכום שמשנה את כללי המשחק.

• אוניברסיטת ת"א הכריזה על הקלות עקב עם כלביא
• בגלל המילואים - זינוק בנעדרים זמנית מהעבודה במאי

המגרשים כוללים 747 יחידות ביישובי הפריפריה ו-549 במרכז הארץ. המגרשים ישווקו בשני מסלולים: הגרלות (271 יחידות לנכי צה"ל ו-374 לחיילי מילואים) ומכרזים סגורים בהרשמה (258 יחידות לחיילי מילואים), כאשר 393 יחידות נוספות פתוחות לכלל הציבור בהגרלה. המגרשים מפוזרים ב-64 יישובים, ממטרופולינים מרכזיים כמו כפר סבא וראשון לציון ועד לערים בפריפריה כמו באר שבע, שדרות וירוחם. הנה הפירוט לפי אזורים:

צפון: בית שאן (20 יחידות), טבריה (20), כפר ורדים (18), פוריה (68), קצרין (11), רמת ישי (54), צפת (7), ראש פינה (24), מועצה אזורית גולן (45), מועצה אזורית משגב (63).

חיפה והסביבה: קריית אתא (2), קריית טבעון (2), פרדס חנה (2), דור (63), גבעת ניל"י (28).

מרכז: כפר סבא (2), ראשון לציון (1), יבנה (4), צור נתן (1), מבוא מודיעים (2), בחן (25), ינוב (11), בית עובד (60), משמר איילון (64), כפר הרואה (30), גנות (44), צופית (1).

• קרסו נדל"ן יוצאת לדרך עם פרויקט של 1.2 מיליארד שקל בקריית שלום
• 18.8 מיליון שקל לשתי דירות - האם זה משקף את השוק או מסתיר את המשבר?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ירושלים והסביבה: ירושלים (3), בית שמש (4), בקוע (1), מטה יהודה (12), מועצה אזורית יואב (44), מועצה אזורית שפיר (19), מועצה אזורית באר טוביה (47), רמת רזיאל (9).

יהודה ושומרון: אדם-גבע בנימין (10), גבעת זאב (3).

דרום: קריית מלאכי (1), אשקלון (3), אופקים (30), ירוחם (2), חירן (98), אילת (6), באר שבע (36), שדרות (81), כרמית (50), נתיבות (37), דימונה (82).

הפיזור הגיאוגרפי אמור להבטיח שמילואימניקים מכל הארץ יוכלו למצוא מגרש שמתאים לצרכיהם, בין אם הם מחפשים חיים עירוניים או קהילה כפרית. המהלך הזה לא רק נותן רוח גבית למילואימניקים, אלא גם מצליח לעקוף חסמים ותיקים של מושבים וקיבוצים, שהתנגדו במשך שנים להרחבת היישובים שלהם לציבור הרחב. הם לא יכולים להגיד לא למילואימניקים.

מי זכאי?

מבחינת הסיכויים - חשוב לשמור על פרופורציות. ההערכות מדברות על כך שכ־350 עד 400 אלף איש עומדים בתנאי הסף של ההטבה למילואימניקים, אבל בפועל רבים מהם כלל לא צפויים להגיש מועמדות: חלקם כבר מחזיקים בדירה, אמנם הם זכאים להטבה, אך למחוסרי הדיור יש יתרון מובהק עליהם. אחרים צעירים מדי וחסרי הון עצמי, ויש גם כאלה שלא מעוניינים כלל בבנייה עצמית.

בסופו של דבר, ההערכות מדברות על עד 100 אלף נרשמים - תלוי גם אם יידרש תשלום סמלי בעת ההרשמה, שיכול כשלעצמו לסנן חלק גדול מהפונים. מדובר בהגרלה תחרותית, עם סיכוי נמוך יחסית - אך גם בלי סיכון או עלות משמעותית למי שמנסה. בתוכנית "דירה בהנחה", לעומת זאת, הסיכויים משתנים בהתאם להיקף ההגרלה. אם הפעימה הבאה אכן תכלול כ־7,500 דירות כפי שמוערך, הרי שסיכויי הזכייה הכלליים יעמדו על כ־7.5%, כאשר מילואימניקים, הנהנים מהעדפה משמעותית - עשויים להגיע לסיכוי משופר של 15%-20%.  עם זאת, אם הפעימה תהיה מצומצמת יותר, כפי שהיה בעבר, וכוללת רק כ-4 או 5 אלף דירות, הסיכוי הכללי צונח ל־4%, ולמילואימניקים הוא יעמוד על כ־10%-15% - לא רע.

הקריטריונים לזכאות:

שירת לפחות 45 ימי מילואים מאז 7 באוקטובר 2023.

צבר לפחות שש שנות שירות במערך המילואים, בהווה או בעבר.

השלים 80 ימי מילואים מצטברים משנת 2000, בפרק זמן של עד שש שנים.

ההגדרה הזו גמישה במיוחד: גם מי ששירת לפני עשור או שניים, ואינו פעיל כיום, יכול להיכנס למשחק. אין דרישה לרציפות, אין צורך בשירות קרבי – רק עמידה בתנאי המינימום. לפי הערכות, מאות אלפי אזרחים עשויים לעמוד בקריטריונים, מה שהופך את ההגרלות לזירת תחרות של ממש.

איך נרשמים – ומה הסיכויים לזכות?

המכרזים מתנהלים במתכונת של "הרשמה והגרלה" – בלי תחרות על מחיר, אלא עם רישום פשוט באתר רמ"י. כל מה שצריך זה להגיש אישור על שירות מילואים, תצהיר אישי, ולעיתים גם תעודת "חסר דירה" שמגדילה את ההטבה. המשתתף בוחר קבוצת זכאות אחת (מילואימניקים, בני מקום, נכים וכו'), ובהתאם לכך נבחנת מועמדותו.

הדירוג בהגרלה מסודר: קודם מוגרלים המגרשים לקבוצה א' (לרוב אנשים עם מוגבלויות), אחר כך לקבוצה ב' (מילואימניקים), ורק אז לשאר הקבוצות. אם נותרים מגרשים בקבוצות העליונות, הם מועברים לקבוצות הבאות.

מחיר הקרקע: הנחה משמעותית

הבשורה האמיתית היא ההנחות, שהן מהמשמעותיות שנראו בשוק הדיור הישראלי:

באזור עדיפות לאומית א': מילואימניק חסר דירה ישלם רק 16% מערך הקרקע, ובעל דירה – 21%.

באזור עדיפות לאומית ב': חסר דירה ישלם 36%, ובעל דירה – 41%.

בפועל, מדובר בחיסכון של עשרות עד מאות אלפי שקלים. הנה דוגמאות. עפולה: מגרש בשווי מלא של 1.22 מיליון שקל יימכר למילואימניק חסר דירה ב-515,000 שקל בלבד – חיסכון של למעלה מ-700,000 שקל. בדימונה: מגרש בשווי מלא של כ-1 מיליון ש"ח יימכר בכ-200 אלף שקל (הודות להנחת 16% באזור עדיפות לאומית א'). בשדרות: מגרש בשווי כ-0.8 מיליון ש"ח יימכר בכ-300 אלף שקל (אזור עדיפות לאומית ב'). ברמת ישי: מגרש בשווי כ-1.3 מיליון ש"ח יימכר בכ-500 אלף שקל.

נכון, הוצאות הפיתוח (כ-450 אלף שקל בממוצע) לא מסובסדות, אבל ההפרשים האלה הם יכולים להיות משני חיים. יתרה מכך, מילואימניקים פעילים זכאים להנחה נוספת של 100,000 שקל, שמצטרפת להטבה הקיימת. רמ"י מאפשרת כפל הנחות, כך שבמקרים מסוימים החיסכון על מגרש יכול להתקרב למיליון שקל. בנוסף יש עוד הטבות במקביל שקשורות גם לאיזורים מסוימים. 

דירה בהנחה: מילואימניקים בראש התור

ההטבות לא מסתכמות בקרקעות. תוכנית "דירה בהנחה"-"מחיר מטרה", ממשיכת דרכה של "מחיר למשתכן", מציעה דירות מוזלות בפרויקטים קבלניים, וגם כאן מילואימניקים מקבלים עדיפות משמעותית. בהחלטת ממשלה חדשה נקבע כי עד 50% מהדירות בהגרלות בפריפריה יוקצו למילואימניקים, ובמרכז הארץ – עד 35%. זהו שדרוג דרמטי לעומת המצב הקודם, שבו העדיפות עמדה על 20% בלבד. בנוסף, מילואימניק פעיל זכאי להנחה ישירה של עד 150,000 שקל על הקרקע, בכל רחבי הארץ. חשוב לציין - במסגרת דירה בהנחה, לא ייכנסו להגרלה אלו שיש בבעלותם דירה. ההטבה עבור מילואימניק שבבעלותו דירה היא בהגרלות של הקרקעות לבנייה עצמית.

התוכנית הוארכה עד אוגוסט 2025 וצפויה לכלול מעל 7,500 דירות. נראה כי תיפתח גם הגרלה נוספת בהמשך השנה, בהתאם למלאי הדירות הזמין אצל הקבלנים.

ומה עם כל השאר?

כמו בכל מהלך ממשלתי, לא כולם מרוצים. צעירים, משפחות חד-הוריות ואנשים עם מוגבלויות טוענים שהעדפת המילואימניקים באה על חשבונם. במקומות שבהם המלאי מוגבל, הסיכוי של קבוצות אחרות לזכות בדירה או במגרש קטן משמעותית. גם חוסר הבהירות סביב ההגדרה של "מילואימניק פעיל" מעורר חששות מפני עיוותים: מי ייכלל בהטבה, ומי יישאר בחוץ? עם זאת, הרוח הציבורית נוטה לתמוך במהלך, במיוחד לאור התקופה המאתגרת שבה אלפי מילואימניקים שירתו תחת לחץ ואש. אחרי חודשים של מסירות והקרבה, קשה להתווכח עם הצורך להעניק להם הוקרה.

למרות ההזדמנות הגדולה, האתגרים לא נעלמו. הבירוקרטיה עדיין כאן, אישורים לוקחים זמן, והמגרשים לא מחולקים בחינם – הם מוצעים בהגרלה תחרותית. ובכל זאת, למי שעומד בקריטריונים, זו הזדמנות שלא כדאי לפספס. כדאי להירשם, לבדוק לעומק את האפשרויות, ולהתכונן לתהליך.