נדל"ן בירושלים: תושבי החוץ עטים על הסחורה

תושבי חוץ כובשים את מרכז ירושלים והשכונות הותיקות בעיר ורוכשים כמחצית הדירות המוצעות למכירה, כך עולה מנתוני סיכום 2006 בסוכנות הנדל"ן אנגלו-סכסון ירושלים. מניתוח הנתונים עולה, כי בשכונות המרכזיות כגון רחביה, טלביה, קטמון הישנה, מושבה גרמנית, קרית שמואל ואבו טור - מתוך 150 עיסקאות כמחצית נמכרו לתושבי חוץ. באנגלו סכסון מדגישים כי זהו מספר שיא במכירות לתושבי חוץ מצד כל גורם יזמי, קבלני או תיווכי בעיר. מרבית הרוכשים -65% הינם מארה"ב, 12% מצרפת, 12% מאנגליה והיתר מאוסטרליה, קנדה, דרום אפריקה, שוויץ ואיטליה. עוד עולה מהנתונים כי מחיר ממוצע לחדר בירושלים זינק בשנת 2006 ב-27% והגיע לסכום של 88,319 דולר בממוצע על פני כל שכונות העיר, לעומת 69,195 דולר בשנת 2005.מכירות: אנגלו סכסון ירושליםבשכונת ארמון הנציב ברחוב שלמה בן יוסף, 3 חדרים בקומה ג' בשטח של 76 מ"ר נמכרה ב 94 אלף דולר (4,000 דולר מתחת למחיר המבוקש).בשכונת בקעה, ברחוב דרך בית לחם דירת 2 חדרים בשטח של כ- 50 מ"ר בקומת קרקע נמכרה ב-168 אלף דולר (7,000 דולר מתחת למחיר המבוקש). בתלפיות, ברחוב שלום יהודה דירת 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר, בבניין מאבן, בקומה א', נמכרה ב-215 אלף דולר (5,000 דולר נמוך מהמחיר המבוקש). בתלפיות, ברחוב קורא הדורות דירת 4 חדרים בקומה ב' בשטח של 90 מ"ר נמכרה במחיר של 260 אלף דולר (15,000 דולר מתחת למחיר המבוקש).בשכונת ארנונה ברחוב אפרתה בפרוייקט בבנייה נמכרה דירת 5 חדרים בקומה ב', בשטח של כ-125 מ"ר + טרסה גדולה של כ-40 מ"ר.+ 2 חניות מקורות ומחסן במחיר של 564 אלף דולר. הדירה נמכרה לתושבי חו"ל מאנגליה. בארנונה החדשה רחוב טדסקי נמכרה דירת 4.5 חדרים, קומת קרקע, שטח של 130 מ"ר , עם גינה גדולה, משופצת במחיר של 470 אלף דולר (20 אלף דולר מתחת למחיר המבוקש). הדירה נמכרה ללקוחות מחו"ל מארה"ב.מכירות: סוכנויות אחרותבשכונת ארמון הנציב נמכרה על ידי רוט-אנגליה דירה של 65 מ"ר קומה ראשונה עם חצר בשימוש ב-130 אלף דולר.בשכונת תלפיות, דירת 3 חדרים שקטה בבניין בן 4 קומות נמכרה על ידי אדיסון נכסים תמורת 170 אלף דולר.במבשרת ציון, דירת 4 חדרים בשכונה ה' נמכרה על ידי גלזר נכסים ב-215 אלף דולר.בגבעת משואה, דירת 3 חדרים 90 מ"ר נמכרה על ידי שלומי אחזקות ותיווך ב-220 אלף דולר.לדברי דויד לייב, מנהל סוכנות שירן בירושלים: "קיים ביקוש עצום של תושבי חוץ לרכישת דירות בבירה. תושבי החוץ, בניגוד לתושבים המקומיים רוכשים דירות לאורך כל השנה. עיקר הביקוש ממוקד בשכונות: נחלאות, שערי חסד, רחביה, טלביה, והמושבה הגרמנית".עוד לדברי לייב, "בקרב התושבים המקומיים יש כרגע רגיעה ברכישות, ולהערכתינו לקראת פסח תחול התעוררות". לייב הוסיף, כי בין השנים 2002 ל-2005 חלה עליה הדרגתית של 57%, כשמאז ועד 2006 חלה ירידה של 6% במחירי הדירות".