הדירות נועדו לאמהות ברוכות ילדים - ומכירתן תחויב במס שבח מלא

התמורה ממכירתן של דירות שנועדו לצדקה חייבת במס שבח מלא - קובעת שופטת בית המשפט המחוזי בחיפה, אורית וינשטיין. היא קיבלה את עמדתו של מנהל מיסוי מקרקעין ודחתה את ערעורו של עו"ד אייל שוורץ, מנהל עזבונה של חנה יעקובי.

יעקובי נפטרה בשנת 1990 והורישה את שתי דירותיה בחיפה - ברחוב ויצמן וברחוב נורדאו - "לטובת נופש לנשים מרובות ילדים שינוחו שבוע". הדירות היו מוזנחות ובית המשפט למשפחה אישר לשוורץ למכור אותן ולהשתמש בתמורה לקיום מטרת הצוואה. שוורץ טען, כי יש לשלם מס שבח מיטיב על פי השיטה הליניארית (המחלקת את השבח על פני שנים רבות), בעוד רשות המיסים הוציאה לו שומה על פי מיטב השפיטה בשיעור המס המלא.

המחלוקת הייתה בשתי נקודות: האם בזמן המכירה הדירות היו בבעלותו של יחיד, בהתחשב בכך שכאמור יעקובי ייעדה אותן לרווחתן של אמהות ברוכות ילדים; והאם במועד המכירה הדירות היו מיועדות למגורים למרות מצבן הפיזי. וינשטיין קיבלה את עמדת רשות המיסים בשתי הנקודות.

טענה בלתי מתקבלת על הדעת

בנוגע לבעלות בדירות, אומרת וינשטיין: "המנוחה לא הורישה לאותן נשים את הדירות, ולא ביקשה להעניק להן זכויות קנייניות כלשהן בדירות מלבד אפשרות לעשות שימוש לצרכי נופש למשך שבוע במי מהדירות, לטובת נשים אקראיות, בלתי מזוהות, שהקריטריון היחיד הרלבנטי להן לצורך הצוואה היה היותן מרובות ילדים. הא ותו לא. 

"על כן, טענת העורר לפיה לאותן נשים, שאמורות היו לנפוש במשך שבוע בדירות הוקנתה זכות בעלות או חכירה בדירות - הינה שגויה ואף בלתי מתקבלת על הדעת, על פניה. אין בסיס בדין להכיר באותן נשים, שאמורות היו ליהנות מנופש בדירות, כיורשות על פי הצוואה. כל שקבעה צוואת המנוחה הוא כי נשים מרובות ילדים יוכלו לזכות בנופש בדירות למשך שבוע. אך ברור הוא כי נשים אלה אינן יכולות להיחשב כיורשות לתקופה מוגבלת, שלאחריה יחדלו מלהיות יורשות ובמקומן יבואו נשים אחרות, וחוזר חלילה". 

וינשטיין מוסיפה: "בכל קנה מידה של הגיון וסבירות - אין אפשרות להתייחס לאותן נשים שאמורות היו לנפוש שבוע בדירות, כמי שקיבלו זכויות קנייניות בדירות. יתר על כן, כיצד בכלל ניתן למסות את אותן נשים?! על מנת לשום את אותן נשים שאמורות לנוח שבוע, יש לבחון את הנתונים הקונקרטיים של כל אחת מהן, לצורך עריכת שומת מס שבח. היעלה על הדעת, כי אישה שאמורה לבוא לנוח למשך שבוע תידרש להגיש שומת מס לצורך זה? הדעת נותנת שאין כל היתכנות לכך".

לגבי השימוש בדירות אומרת וינשטיין, כי מאחר שיעקובי נפטרה לפני 36 שנים - לא ניתן לדעת מה השימוש בהן באותה עת. הדירה ברחוב ויצמן ניזוקה קשה בדליקה והוזנחה שנים רבות ובשנת 2006 לא הייתה ראויה למגורים. הדירה בנורדאו הוזנחה גם היא ולא הייתה ראויה למגורים. שוורץ האשים את קודמו בתפקיד במצבן של הדירות, אך וינשטיין אומרת שאין חשיבות לשאלה מי האחראי לכך. לכן, לא התקיים גם התנאי של דירת מגורים על מנת לקבל את ההקלה במס שבח.

שוורץ חויב בתשלום הוצאות בסך 25,000 שקל. חברי ועדת הערר רפאל מרסיאנו ואבי כאכון הסכימו עם וינשטיין. את רשות המיסים ייצגה עו"ד למא שקור.