ישרס: קפיצה ברווח מנדל"ן למגורים - 22.4 מיליון שקל; יציבות בהכנסות
ה-NOI של חברת ישרס, מקבוצות הנדל''ן הוותיקות בישראל, הסתכם ברבעון השלישי של השנה בכ-118 מיליון שקל לעומת כ-116.8 מיליון שקל, גידול של כ-1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתחילת שנת 2024 ה-NOI הסתכם בכ-349.4 מיליון שקל, לעומת 341 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-2.4%
ה-FFO המתואם הריאלי ברבעון הסתכם בכ-89.4 מיליון שקל לעומת 88.2 מיליון שקל, גידול של כ-1.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מתחילת שנת 2024 ה-FFO הסתכם בכ-266.4 מיליון שקל, לעומת 258.1 מיליון שקל אשתקד). הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות ברבעון הסתכם בכ-68.4 מיליון שקל, לעומת 60.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-13.7%.
לחברה שיעור תפוסה ממוצע של כ- 88% הכולל את בניין ברוש בהר חוצבים ואת העלייה בתפוסה בפרויקט "פארק גיסין" בשל הזכייה במכרז הדיור הממשלתי, ההכנסות בגינו צפויות להתקבל במהלך הרבעון הראשון של שנת 2025.
עוד נתונים מהדוח: רווח הנדל''ן למגורים ומכירה ברבעון השלישי של שנת 2024 הסתכם בכ-22.4 מיליון שקל, לעומת 3.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שווי הנדל"ן להשקעה ברבעון השלישי של שנת 2024 הסתכם בכ-8.43 מיליארד שקל, לעומת 8.12 מיליארד שקל בתחילת שנת 2024. סך שטחים להשכרה ברבעון השלישי של שנת 2024 הסתכם בכ-638,338 מ"ר, ושיעור התפוסה עומד על כ-88%.
- אינטל מציגה רבעון חזק מהצפוי - אך מזהירה מהאטה ברבעון הבא
- נטפליקס עם פספוס מהותי ברווח למניה; המניה נפלה במסחר המאוחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תזרימי המזומנים שנבעו מפעילות שוטפת ברבעון השלישי של שנת 2024 הסתכמו לסך של כ-320 מיליון שקל, לעומת 297 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. תזרימי המזומנים מפעילות שוטפת הושפעו גם מתזרים המזומנים במגזר הנדל"ן למגורים ולמכירה.
סך הנכסים הנמצאים בשלבי הקמה ברבעון השלישי של שנת 2024 מסתכמים בכ-112,500 מ"ר, בתוספת כ- 1,765 מקומות חניה. סך הנכסים בשלב תכנון ברבעון השלישי של שנת 2024 מסתכמים בכ-41,300 מ"ר בתוספת כ-726 מקומות חניה.
מדד EBITDA (רווח לפני ריבית, מיסים, פחת והפחתות) ברבעון השלישי של שנת 2024 הסתכם בכ-131.5 מיליון שקל, לעומת 111.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ההון המאוחד ברבעון השלישי של שנת 2024 הסתכם בכ-4.72 מיליארד, לעומת כ-4.57 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
