התחדשות עירונית ברמלה: 610 דירות יוקמו במקום 116 קיימות
הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) הפקידה להתנגדויות הציבור תכנית התחדשות עירונית ברמלה (תמ"ל 2032): במקום 116 דירות יוקמו 610 דירות - מפתח של 5.25 דירות חדשות על כל דירה קיימת.
התכנית, במתחם הרצל-בן יוסף בשכונת שפרינצק ברמלה, מתפרשת על פני 22 דונם. 10 בניינים בני 3-4 קומות שנבנו בשנות ה-50 יוקמו מבנים בני 5-9 קומות בעירוב שימושים (מסחר בקומת הקרקע) ולצדם אחרים עד 25 קומות ומבנה נוסף בן 18 קומות שישלב תעסוקה ומגורים.
122 דירות יהיו קטנות ו-30 דירות יוקצו עבור דיור להשכרה ארוכת טווח. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת מבני ציבור, שטחים פטוחים שטחי תעסוקה ומסחר (2,000 מ"ר עבור שטחי מסחר וכ-8,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה) ושני מבנים לשימור (מתוך חמישה מימי המנדט הבריטי). התוכנית נערכה על ידי משרד ערן מבל ארכיטקטורה ובינוי ערים.
- 3.רמלאית 12/10/2021 01:48הגב לתגובה זוכל מרכז העיר יהפוך למפלצות רבי קומות . בלי מקומות חניה נורמלי ם. בלי גני שעשועים. רוצים להכפיל פי 5 ויותר את כל העיר אבל כבר כרגע העיר בקושי מתוחזקת. איך חתנו שירות לתושב בכמות של פי 5 אנשים???
- 2.טוב מאוד (ל"ת)יוסי 10/10/2021 20:37הגב לתגובה זו
- 1.הכל להשכרה ודירות קטנות שהגרים יתחלפו?יהפוך מהר למתחם מ (ל"ת)צריך יחד משפחות וצעי 10/10/2021 18:49הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
