רמ"י ביעד אגרסיבי - תשווק קרקעות לבניית 69 אלף דירות; זה רציני?
מחירי הדירות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) תשווק השנה קרקעות לבניית 69 אלף דירות, כך עולה מתוכנית העבודה של הרשות. זה הרבה יותר משנה שעברה והמטרה היא אחת - לצנן את התמחורים הגבוהים במכרזים על הקרקע. היובש במכרזים מאז השקת תוכנית מחיר למשתכן גרם לקבלנים להעלות את המחיר על הקרקע והדבר גורם בעקיפין לעלייה במחירי הדירות.
בנוסף, הריבית הנמוכה והעלאת הרכיב של המסלול המשתנה במשכנתאות, מוזילה עוד יותר את הריבית המשוקללת על המשכנתא ומעלה את הביקוש למשכנתאות זולות ולדירות. חוץ מזה, מחירי הדירות עולים ומחממים את שוק הדירות.
אז רמ"י מצאה פטנט - "נגיד שאנחנו מגדילים את היקף המכרזים, כלומר נגדיל את ההיצע ואז לא תהיה הסתערות על קרקעות ועליית מחירים". אולי זה יעבוד, אבל צריך בראש וראשונה שזה יהיה אמיתי. תוכניות לחוד, מעשים לחוד. הגופים הממשלתיים וסמי-ממשלתיים לא הוכיחו עד כה שהם מצליחים לעמוד בתוכניות, נקווה שהפעם זה יהיה אחרת. בשנים האחרונות התוכנית היתה לסדר גודל של 40-50 אלף דירות, בפועל זה היה כמעט 40% מתחת ליעד. רשות מקרקעי ישראל מספר מכרזים גדולים בימים האחרונים והתוכנית כולה עשויה באמת לתת רמז עבה על היצע הדירות העתידי ולהשפיע על המחירים או לפחות לרסן את העליות במחירי הדירות.
על פי התוכנית במחוז המרכז אמורים להיות משווקות קרקעות למעל 21 אלף יחידות דירות, באזור ירושלים ישווקו קרקעות ל-14 אלף דירות ובאזור הדרום קרקעו ל-12 אלף דירות. בעיית המחירים היא בעיקר באזור המרכז, כאשר לא בטוח שתוכנית של 21 אלף דירות ובהינתן מימוש לא מלא, תצליח להשפיע שם על המחירים.
- מדד הדירות עלה ב-0.1%? בפועל המחירים יורדים
- תקועים עם דירות בתל אביב: גם אחרי ירידת מחירים - הקונים לא חוזרים
- 9.אורח 08/05/2021 16:23הגב לתגובה זובקרקע ולא לסיים את הבניה,אחרת יקנו קרקע ולא יבנו ומחירים לא ירדו.
- אמיניאן 17/05/2021 21:49הגב לתגובה זוכבר יש הגבלה כזו
- 8.מוקי 07/05/2021 09:34הגב לתגובה זוהגיע הזמן להגדיל את שטח הערים כדי שהחיים שם היו נסבלים
- 7.ישראבלוף 07/05/2021 01:37הגב לתגובה זויצטרכו להביא חצי מיליון פועלים סינים ולמשרד הפנים לוקח 10 חודשים להנפיק ויזה לפועל, המבין יבין
- 6.יוסי עמר 06/05/2021 15:51הגב לתגובה זומי עדיין מאמין לכל ההבטחות חסרות הכיסוי ?
- 5.דביר 06/05/2021 15:30הגב לתגובה זוכמות הדירות שנבנות היא עצומה. אני ידוע על קבלנים רבים שהתייאשו מלמכור את הדירות שבנו ועוברים למודל של שכירות ארוכת טווח. האם הקבלנים ימשיכו לספר מעשיות על כך שאין דירות בישראל ויש מלא הומלסים ברחובות שרק רוצים לקנות דירה אבל אין היצע? הכיוון פה הוא אחד וברור. עודף היצע + אינפלציה + העלאת ריבית = התרסקות שוק הדיור. יש לי דירה אבל בעתיד ארצה לעזור לשלושת ילדיי ולכן אני אקבל באהבה והבנה את ההתרסקות כי היא תעזור לי לעזור לילדיי בעתיד.
- אלכס 22/05/2021 17:31הגב לתגובה זוכל הכבוד שאתה מצליח להסתדר עם רמת הבנה כזו נמוכה
- אמיניאן 17/05/2021 21:50הגב לתגובה זוכנראה שאתה חי במציאות משלך
- 4.להקים וועדת חקירה ממלכתית על עושק יוקר מחירי הדירות והשכירות ההזויים בעולם זה אסון מספר אחד של מדינת ישראל. (ל"ת)נדל"ן מושחת 06/05/2021 15:22הגב לתגובה זו
- dw 07/05/2021 06:37הגב לתגובה זויש לך, ולכל עם ישראל, 8000 דונם מבוזבזים בגוש דן. אין סיבה בעצם לא להרים שם עשרות אלפי דירות - בשבילך ובשביל עוד המון ישראלים שרוצים לגור בגוש דן במחיר עממי.
- 3.dw 06/05/2021 12:56הגב לתגובה זוהפארק שומם וגדול הרבה הרבה יותר מדי. כמעט פי 3 מפארק הירקון. אפשר להפשיר לבנייה שליש מהפארק המוגזם מדי, והוא עדיין ישאר כפול בשטחו מפארק הירקון. על הקרקע המופשרת, שהיא קרקע לאומית, של כולנו, אפשר להרים 3 מגה שכונות: בת"א, חולון ואזור. חלק מהדירות יכולות להיות דיור בר השגה וחלק קטן אפילו דיור ציבורי. פארק שרון הוא בזבוז הקרקע הכי הכי מקומם בגוש דן. הפארק פשוט שומם.
- דרור 06/05/2021 15:35הגב לתגובה זושחיתות וגנבות מחקו תוכניות מפוארות בשטח שנועד להיות הריאה הירוקה של מרכז הארץ . אנשים מתהלכים חופשי . מזעזע .
- dw 07/05/2021 06:36אני הצעתי כפול אבל באמת שאין צורך בפי 3 מפארק הירקון. זה מוגזם. ושומם. הודות להפשרה לבניה סוף סוף יגורו קצת יותר שכנים ליד הפארק שיוכלו להשתמש בו, וכך זה לא כ"כ כ"כ מביך בשיממונו. כל מי שאין לו דירה בגוש דן צריך להיות מתוסכל מהבזבוז המקומם הזה של 8000 הדונם. זה שטח בגודל פי 10 משדה דב, שבו הולכים להרים 16 אלף דירות. רק דמיינו לעצמכם כמה דירות אפשר היה להקים שם.
- 2.יעד רציני וקל להשגה 06/05/2021 08:54הגב לתגובה זווכבר שכחתם שמחירי הדירות ירדו בשנים שלפני 2008? באותה תקופה המדינה שיווקה 30 אלף בשנה (מתוכם הקבלנים רכשו רק 15 אלף עקב ביקוש נמוך לקרקעות ולדירות)
- במהלך שלוש שנים (16-18) שיווקו 211,600 דירות (ל"ת)ג'ון 06/05/2021 12:12הגב לתגובה זו
- 1.מוטי 06/05/2021 01:35הגב לתגובה זומספיק לשקר את הציבור. כולנו יודעים שלא רק שאין לאף אחד מהמושחתים שם אינטרס שהמחירים יירדו אלא אדרבא הם חפצים בכך שהמחירים יעלו לנצח.
