
מחירי הדירות ושכר הדירה חוזרים לעלות; עדיין מאז פרוץ המגפה מדובר בירידה של 20% בשכר הדירה
האם מחירי הדירות אומנם ממשיכים לעלות, ומה קורה עם מחירי השכירויות? תמונת מצב הנוכחית המתעדכנת על סמך כמות גדולה מאוד של נכסים מצביעה על "פליטת" חלק מהצעירים מת"א, רמת גן והרצליה שגררה ירידת מחירים בשכר הדירה בערים אלו. באופן משלים - נקלטו השוכרים בערים כמו כפר סבא ופתח תקווה שנהנות ממחירים נמוכים יחסית לתל אביב. אלא שבחודש האחרון ירידת שכר הדירה נבלמה במקביל לעליית מחירי הדירות. הסקירה מבוססת על נתוני אתר דירובוט.
מבט מאקרו בשוק השכירות בחודשים אוקטובר ונובמבר 2020: תל אביב יפו בשוק השכירות נרשמה ירידה דרמטית בשכר הדירה מ-7,290 שקל ל-5,870 שקל (ירידה של כ-20%) עבור דירה ממוצעת. עם זאת, בחודש נובמבר, התמתנה מעט הירידה הכוללת מאז פרוץ המגפה וכיום מחיר ממוצע של דירה להשכרה בת"א חזר להיות 6,000 שקל - עלייה לעומת חודש אוקטובר.
- המשכירים בקרית שמונה: ללא שוכרים, עם משכנתא, ועם ירידת מחירים
- סיפורה של דירה באשדוד ומה המחירים בעיר?
ירידת המחירים באה לידי ביטוי בדירות של 2-5 חדרים: 2 חדרים: 5,250 שקל ל-5,000 שקל; 3 חדרים: 7,500 שקל ל-6,550 שקל; 4 חדרים: 9,000 שקל ל-8,500 שקל ו-5 חדרים: 11,750 שקל ל-10,850 שקל. בעבור 6 חדרים אנו רואים בעיקר "קפיצות" מכיוון שמספר הנכסים בת"א בעלי 6 חדרים קטן מאוד ולכן מושפע מאוד מכל דירה שמתווספת.
רמת גן - מה קרה למחירי הדירות ושכר הדירה?
מגמת ירידת המחירים בשוק השכירות שחלה בתל אביב לא פוסחת על העיר רמת גן. כאן לדוגמא ניתן לראות ירידה מ-5,500 שקל ל-4,500 שקל (כמו בת"א, גם כאן ירידה של כ-20%) עבור דירה ממוצעת. אולם המחיר הספיק לעלות ל-4,700 שקל בין אוקטובר לנובמבר (ככל הנראה עם פתיחת המשק) שוק המכירה לעומת זאת כמעט ולא השתנה ואף הייתה עליה מ-2,200,000 שקל ל-2,265,000 שקל (כ-2%) במחיר המבוקש.
בחלוקה לפי מספרי החדרים ישנה מגמת ירידה ברורה עבור כל מספרי החדרים פרט ל-2 חדרים: 2 חדרים: 3,800 שקל ל-3,900 שקל; 3 חדרים: 5,000 שקל ל-4,763 שקל; 4 חדרים: 6,500 שקל ל-6,000 שקל; 5 חדרים: 7,500 שקל ל-6,800 שקל
- 86 צמודי קרקע צפויים להיבנות בנטועה; כמה יעלה צמוד קרקע בגבול הצפון?
- שינוי דרמטי בעלויות שמעסיקים יוכלו לגבות מעובדים זרים בגין מגורים
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
ומה קרה בירושלים?
עיר הבירה חוותה ירידת מחירים בשוק השכירות הדומה מאוד לערי גוש דן וכמעט זהה לחלוטין לתל אביב. מאז פברואר ועד נובמבר 2020 השלימה ירידה של כ-17% במחירי השכירות המבוקשים מ-4,790 שקל ל-4,020 שקל. בנוסף ירושלים השלימה ירידה של כ-4% במחיר המכירה המבוקש מ-2,075,000 שקל ל-2,000,000 שקל.
חיפה
גם חיפה חוותה ירידת מחירים בשוק השכירות - ירידות המחירים בשכירות הינן של כ-10% אל מול גוש דן שאיבד כ-20%. מאז פברואר ועד נובמבר 2020 השלימה ירידה של כ-10% במחירי השכירות המבוקשים מ-3,025 שקל ל-2,700 שקל. מבחינת מחירי הנדל"ן המבוקשים, לא חל כמעט כל שינוי בתקופה הנ"ל. מאז פברואר ועד נובמבר 2020 השלימה ירידה של כ-10% במחירי השכירות המבוקשים מ-3,025 שקל ל-2,700 שקל. מבחינת מחירי הנדל"ן המבוקשים, לא חל כמעט כל שינוי בתקופה הנ"ל.
באר שבע
את תופעת ה"קיפאון" במחירים ניתן להסביר כיוון שבאר שבע נתפסת כ"עיר הסטודנטים" בעיקרה. סטודנטים שעברו לב"ש ככל הנראה נשארו שם וממשיכים בלימודיהם. המרחק מהמרכז והמחירים הנמוכים יחסית מאפשרים לבעלי הדירות לשמור על אותם מחירים למרות קשיי הקורונה.
הרצליה
את מגמת ירידת מחירי השכירות בערים מבוקשות במרכז ממשיכה הרצליה עם ירידה של כ-6.5% בעבור שכירות דירה ממוצעת. נראה כי בדומה לתל אביב ולרמת גן, מחירי השכירות הגבוהים יחסית לארץ, יורדים בקלות יותר בעקבות משבר הקורונה:
- 24.קרלוס 22/12/2020 02:16הגב לתגובה זואנשים רבים התחילו לחשוב ולהבין מקווה שהמגמה תימשך
- 23.נמאס לי לקרא כתבות 08/12/2020 09:40הגב לתגובה זו3 חדרים מעפנה משכירים מינימום 4300 ש"ח, ואין דירות טובות, מה יהיה, כול חודש המחיר זוחל למעלה.
- 22.זערית1 06/12/2020 14:01הגב לתגובה זוקריית ים וקריית חיים מערבית המשקיעים זיהו הזדמנות נפלאה להשבחה עתידית פינוי ובינוי תכנון עירוני.
- הזדמנות לאבד את כספם (ל"ת)מתווך 06/12/2020 16:24הגב לתגובה זו
- צודק לגמרי, יפסידו כסף (ל"ת)כלכלן 12/12/2020 09:24
- גם אני שמעתי שיש בקרית חיים מערבית הזדמנות טובה. (ל"ת)טוביה 08/12/2020 13:45
- 21.אני 06/12/2020 10:28הגב לתגובה זועכשיו גיליתי שמחירי הנדלן "חוזרים לעלות..", זה אחרי שאף פעם אף אחד לא הודה שמחירי הנדלן ירדו מלכתחילה. הזויים. שקר שקר רודפים, ואינטרסים..
- רמי 06/12/2020 19:16הגב לתגובה זואחרי תקופה של שמירת ערך באופן ממוצע. למרות שאזור גוש דן בהשוואה ל 2019 ישנה עליה כבר היום. אין מה להודות במה שלא קרה. בוא תנסה לשמור את הסיפורים המומצאים לדף הפייסבוק. שם יש קהל לסיסמאות נבובות.
- 20.יוסי 05/12/2020 22:37הגב לתגובה זומיליון מובטלים.וישארו מובטלים עד הפנסיה . לילדים אין עתיד. העולם נדפק
- 19.ישראלי 05/12/2020 20:16הגב לתגובה זובמקום לשלם הון עתק לעירייה תומכת טרור תשכירו בערים ציוניות כיום לא צריך להגיע לעבודה גם ככה עובדים מהבית אין סיבה לשלם את הסכומים המטורפים האלה
- 18.קרלוס 05/12/2020 19:50הגב לתגובה זודברי הבל שקר ויחסי ציבור כי הם בקריסה.
- 17.אנונימי 05/12/2020 19:48הגב לתגובה זועל 20 אחוז ירידה בשכירות במרכז, וקצת פחות בשאר הארץ, זה שאחרי שיורד 20 אחוז עולה 4 אחוז זה טבעי, אבל בגדול ירידה מאש גדולה בשכירות, וזה בהנחה שחלק גדול נמצאים בחוזה שלא יכול להסתיים.
- 16.כן, בטח... 05/12/2020 01:06הגב לתגובה זוהאתר הזה הפך לעלון פרסומות עלוב
- 15.שימי 04/12/2020 22:53הגב לתגובה זובביזפורטל המחירים תמיד עולים ובדמרקר המחירים תמיד בירידה. נו באמת! גם אם לא תפרסמו את התגובה זה שקוף כמו פיל בחנות חרסינה.
- 14.לאטי 04/12/2020 21:19הגב לתגובה זו3 מיליון אבטלה. 2 בני דודים. כולם מלצרים. הביתה באוהל. יקר הירקות. גם איכות על הפנים. איך יעלה איך?
- 13.דור טרנר 04/12/2020 21:16הגב לתגובה זונראה שבתוכן מדובר בעיקר על ירידת מחירים. מדוע בחרו בכותרת מפמפמת?
- שימי 05/12/2020 19:38הגב לתגובה זושתקנה ותפסיק לגור באוהל
- 12.אזרח ותיק 04/12/2020 20:20הגב לתגובה זועידן, lol
- 11.אשלייה 04/12/2020 18:25הגב לתגובה זווברור שהממשלה גם תצטרך להעלות מסים בגלל הניהול הכושל של משבר הקורונה, שעלה מיליארדים רבים מאד...כ-100 מיליארד שקל לפחות. ולתל אביב ולחיי הלילה שלה ייקח הרבה זמן להשתקם
- 10.אפרת 04/12/2020 17:41הגב לתגובה זומפרסמים כתבה לא מגמתית ולא ממומנת על מחירי הדירות בארץ. אחלה אתר דירובוט
- 9.8 04/12/2020 17:37הגב לתגובה זו12 שנים של מחירי דיור קטסטרופליים. דור שלם שנזרק לכלבים, השקיע את מיטב שנותיו ברכישה של כוכים קטנים, ונוסע שעתיים לעבודה כל יום. נתניהו השמאלן הקיצוני הסוציאליסט החזירי הוא פושע כלכלי חברתי.
- מעניין. ומצביעי השמאל מצביעים ללפיד, גענץ ולמר"צ (ל"ת)כלכלן 06/12/2020 16:27הגב לתגובה זו
- 8.נא לציין שהתוכן ממומן... (ל"ת)אדם 04/12/2020 17:27הגב לתגובה זו
- 7.אנונימי 04/12/2020 17:15הגב לתגובה זוברבעון השלישי, אם תורידו את כל קרנות הריט שזה קבלנים שקונים את הדירות של עצמם ומשכירים אותם על חשבון הציבור, אז הירידה קרובה ל50 אחוז, אז תפסיקו לבלבל את המח, אין לנדלן סיכוי להתאושש בשנים הקרובות ובטח לא לעלות.
- 6.הטעיית הציבור! 04/12/2020 15:27הגב לתגובה זואני עו״ד שמייצג קבלנים.כולם בלחץ.כולם שוכרים חברות יח״צ כדי לבלבל את הציבור ולהמשיך להציג מצג שווא. הגיע הזמן לקלוט שהמחירים בירידה. לעצמי אני לא דואג.לי כבר יש נכס,הנני דואג לדור העתיד,לילדים ולנכדים.מחירי הדירות עברו כל גבול. אל תקנה,תייבשו את השוק ותנצלו משיעבוד ארוך ומייגע. לכולם מגיע חיים הוגנים.
- גד 09/12/2020 23:58הגב לתגובה זוהנה מישהו מהשטח שרואה את הלחץ. תודה אחי!
- שולמן 04/12/2020 22:07הגב לתגובה זומוכן להפסיק לבלסל תמוח ולהעביר את השכירות החודשית מושיק?
- סוחר זקן 04/12/2020 20:16הגב לתגובה זובגישה כזו לחיים אין לי אלה לאחל לך בהצלחה חחחחחחח
- רוני 04/12/2020 17:07הגב לתגובה זואם הייתי קבלן לא הייתי רוצה שתייצג אותי...אתה בטוח שאתה מייצג קבלנים?
- גם לא מצליח לייצג את עצמו (ל"ת)המסכן הזה 08/12/2020 09:38
- 5.אתר מגניב הדירובוט הזה (ל"ת)גיא 04/12/2020 15:23הגב לתגובה זו
- 4.תכינו צ'קים אני בא בסוף שבוע (ל"ת)בעל הבית 04/12/2020 14:58הגב לתגובה זו
- 3.דוד 04/12/2020 14:22הגב לתגובה זואו שפשוט שיעמם להם באבטלה אז הם הסתערו על הנדלן?
- 2.מה זה הקשקוש הזה השוק מתרסק כולם חוזרים הביתה או לאוהל (ל"ת)טוני 04/12/2020 14:15הגב לתגובה זו
- הכי טוב קארוון (ל"ת)יוסי 04/12/2020 20:49הגב לתגובה זו
- 1.תרשמו לכמה חדרים הגרף מתיחס. (ל"ת)אלמוג 04/12/2020 13:59הגב לתגובה זו