לאור תלונות חוזרות ונישנות – גם מצד יזמים, אבל בעיקר מצד תושבים – לגבי התמורה שהם מקבלים בפרויקטים של התחדשות עירונית, בהם תמ"א 38 ופינוי-בינוי, בדצמבר 2019 עיריית תל אביב הודיעה על צעד חדשני בתחום ההתחדשות העירונית. העירייה, באמצעות עזרה וביצרון, החברה העירונית להתחדשות עירונית – כן, מלא עירונית – יחד עם התושבים החלו לקדם פרויקטים עצמאית.

העירייה בעצם אירגנה את בעלי הדירות ותכננה את התב"ע וכעת מחפשים יזם לפרויקט. בימים אלו מפורסמת להתנגדויות התב"ע לפרויקט פינוי-בינוי ברחוב תקוע בשכונת נווה אליעזר בדרום-מזרח העיר. במקביל לפרסום להתנגדויות, פורסם "קול קורא" ליזמים שירצו להציע הצעות לביצוע הפרויקט.

לפי הודעת העירייה הבניינים המיועדים לפינוי ממוקמים ברחוב תקוע 11-33, כשכיום קיימות 96 יח"ד בארבעה בנייני רכבת ישנים. אלה יהרסו וייבנו מחדש בסטנדרט בנייה חדש ועדכני. התכנון החדש כולל ארבעה בניינים בבנייה מרקמית של עד 8 קומות ומגדל גבוה בן 23 קומות. סל הכול ייבנו כ-320 דירות חדשות.

הצעת הבסיס המינימלית מהיזמים היא תוספת של 12 מטרים, חניה ומרפסת. כמו כן, התכנית כוללת שדרה ירוקה לרווחת התושבים, אשר תקשר בין שתי גינות קיימות ותאפשר מרחב ירוק ציבורי. תכנון התב"ע בוצע ע"י מיכל יוקלה מסטודיו מיא אדריכלים.

• מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
• למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מדובר בפרויקט שני מסוג זה שמובילה עיריית תל-אביב יפו באמצעות חברת עזרה ובצרון. ל"קול הקורא" בפרויקט הראשון ברח' לה-גוורדיה הוגשו 16 הצעות שונות, ובימים אלו נמצאים נציגי הדיירים במשא ומתן עם שתי חברות לבחירת היזם הזוכה. התמורות בהצעות השונות נעות בין הצעת הבסיס המינימלית של תוספת 25 מטרים ועד מעל ל-60 מטרים לדירה. יצוין כי תב"ע זו אושרה טרם אישור מסמך המדיניות של עיריית תל-אביב-יפו.

חברת הבת של עיריית תל אביב-יפו, עזרה ובצרון, האמונה על קידום ההתחדשות העירונית בעיר, נכנסה לפרויקט לאחר נסיונות הדיירים לקדמו בעצמם. במסגרת המודל, עזרה ובצרון מארגנת את הדיירים ומקדמת את התכנית עד לאישורה הסופי. במקרה הזה, עזרה ובצרון הצליחה לקדם את תכנון התב"ע בקצב מהיר חסר תקדים. תוך שנתיים מהתחלת הפרויקט אושרה התכנית להפקדה ופורסמה להתנגדויות השבוע.

מנכ"ל חברת עזרה ובצרון, אלי גינזברג, ציין כי "במקרים רבים התושבים עמדו מול יזמים מבולבלים וחסרי אונים. הכניסה שלנו, כגורם עירוני, לשלב הראשון של הפרויקט מייצרת אמון וביטחון לתושבים, מחד, ומאידך, וודאות ליזמים. אלו מאפשרים הקלה משמעותית בהתקדמות הפרויקט".

• בעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון
• השמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

סמנכ"לית להתחדשות עירונית בעזרה ובצרון, אדר' גיליה ברגר קוליץ: "זהו פרויקט שני שיוצא לדרך, והניסיון מראה שכאשר בונים משהו יחד, עירייה וקהילה - זה מייצר תוצאות. המודל החדש הופך את היוצרות בכל הקשור לקידום התחדשות עירונית, ובעיקר מאפשר לדיירים הליך בטוח והוגן בליווי גורם ללא מטרות רווח.