תל אביב
צילום: יח"צ

עיריית תל אביב מקדמת פינוי-בינוי של 320 יח"ד על גבול רמת גן

מדובר בקול קורא ליזמים לפרויקט השני שמקודם על ידי העירייה בשיתוף התושבים, במיזם שהושק בסוף 2019. הפרויקט יכלול 4 בניינים של עד 8 קומות ומגדל בן 23 קומות
ארז ליבנה | (10)

לאור תלונות חוזרות ונישנות – גם מצד יזמים, אבל בעיקר מצד תושבים – לגבי התמורה שהם מקבלים בפרויקטים של התחדשות עירונית, בהם תמ"א 38 ופינוי-בינוי, בדצמבר 2019 עיריית תל אביב הודיעה על צעד חדשני בתחום ההתחדשות העירונית. העירייה, באמצעות עזרה וביצרון, החברה העירונית להתחדשות עירונית – כן, מלא עירונית – יחד עם התושבים החלו לקדם פרויקטים עצמאית.

 

העירייה בעצם אירגנה את בעלי הדירות ותכננה את התב"ע וכעת מחפשים יזם לפרויקט. בימים אלו מפורסמת להתנגדויות התב"ע לפרויקט פינוי-בינוי ברחוב תקוע בשכונת נווה אליעזר בדרום-מזרח העיר. במקביל לפרסום להתנגדויות, פורסם "קול קורא" ליזמים שירצו להציע הצעות לביצוע הפרויקט.

 

לפי הודעת העירייה הבניינים המיועדים לפינוי ממוקמים ברחוב תקוע 11-33, כשכיום קיימות 96 יח"ד בארבעה בנייני רכבת ישנים. אלה יהרסו וייבנו מחדש בסטנדרט בנייה חדש ועדכני. התכנון החדש כולל ארבעה בניינים בבנייה מרקמית של עד 8 קומות ומגדל גבוה בן 23 קומות. סל הכול ייבנו כ-320 דירות חדשות.

 

הצעת הבסיס המינימלית מהיזמים היא תוספת של 12 מטרים, חניה ומרפסת. כמו כן, התכנית כוללת שדרה ירוקה לרווחת התושבים, אשר תקשר בין שתי גינות קיימות ותאפשר מרחב ירוק ציבורי. תכנון התב"ע בוצע ע"י מיכל יוקלה מסטודיו מיא אדריכלים.

 

מדובר בפרויקט שני מסוג זה שמובילה עיריית תל-אביב יפו באמצעות חברת עזרה ובצרון. ל"קול הקורא" בפרויקט הראשון ברח' לה-גוורדיה הוגשו 16 הצעות שונות, ובימים אלו נמצאים נציגי הדיירים במשא ומתן עם שתי חברות לבחירת היזם הזוכה. התמורות בהצעות השונות נעות בין הצעת הבסיס המינימלית של תוספת 25 מטרים ועד מעל ל-60 מטרים לדירה. יצוין כי תב"ע זו אושרה טרם אישור מסמך המדיניות של עיריית תל-אביב-יפו.

 

חברת הבת של עיריית תל אביב-יפו, עזרה ובצרון, האמונה על קידום ההתחדשות העירונית בעיר, נכנסה לפרויקט לאחר נסיונות הדיירים לקדמו בעצמם. במסגרת המודל, עזרה ובצרון מארגנת את הדיירים ומקדמת את התכנית עד לאישורה הסופי. במקרה הזה, עזרה ובצרון הצליחה לקדם את תכנון התב"ע בקצב מהיר חסר תקדים. תוך שנתיים מהתחלת הפרויקט אושרה התכנית להפקדה ופורסמה להתנגדויות השבוע.

 

מנכ"ל חברת עזרה ובצרון, אלי גינזברג, ציין כי "במקרים רבים התושבים עמדו מול יזמים מבולבלים וחסרי אונים. הכניסה שלנו, כגורם עירוני, לשלב הראשון של הפרויקט מייצרת אמון וביטחון לתושבים, מחד, ומאידך, וודאות ליזמים. אלו מאפשרים הקלה משמעותית בהתקדמות הפרויקט".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

סמנכ"לית להתחדשות עירונית בעזרה ובצרון, אדר' גיליה ברגר קוליץ: "זהו פרויקט שני שיוצא לדרך, והניסיון מראה שכאשר בונים משהו יחד, עירייה וקהילה - זה מייצר תוצאות. המודל החדש הופך את היוצרות בכל הקשור לקידום התחדשות עירונית, ובעיקר מאפשר לדיירים הליך בטוח והוגן בליווי גורם ללא מטרות רווח.

 

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    ענת 07/07/2021 11:38
    הגב לתגובה זו
    ממתינים לפינוי בינוי ברחוב צוקרמן בכפר שלם, יש יזם שמוכן לקחת את הפרוייקט וממתין לאישור העיריה. כמה שנים נחכה לאישור ?
  • 6.
    נועם 07/01/2021 06:03
    הגב לתגובה זו
    ראש עיר פח שמונע את התמא מהתושבים
  • ב 07/02/2021 07:00
    הגב לתגובה זו
    בתמא משמרים ומשפצים את הבניין בפינוי בינוי/ תמא 2 הורסים את הבניין
  • 5.
    כל הכבוד לעיריית תל אביב (ל"ת)
    ערק- תושב רמת גן 17/11/2020 15:19
    הגב לתגובה זו
  • גפן 06/12/2020 00:47
    הגב לתגובה זו
    ותביא לאסון חברתי גדול.
  • 4.
    ניר 17/11/2020 10:38
    הגב לתגובה זו
    כמי שמתגורר בלה גווארדיה, התמורה שנקבל היא 12 מ' בלבד
  • עוד שקר של עזרה ובצר 13/12/2020 06:20
    הגב לתגובה זו
    למה להטעות ככה את הציבור??? בתקוע העירייה לא אירגנה את הדיירים. זה עזרה וביצרון ש"אירגנה" אותם. דוחפים להם מסחר בכול פינה ,הפקעת החצרות הפרטיות. הכול בתמורה 12 מ"ר עלובות. איזה יופי שאפשר לעשוק את הדיירים. הכול על חשבונם.
  • 3.
    מה האינטרס הכלכלי 16/11/2020 16:56
    הגב לתגובה זו
    האם מעורבות העיריה מבטיחה תמורה מקסימאלית לבעלי הדירות ? או להפך
  • 2.
    אני 16/11/2020 15:31
    הגב לתגובה זו
    עכשיו אף אחד כבר לא יחתום לכם. לקחתם 70 דירות ובנייתם 270. למה צריך פי 4? לא מספיק לבנות עוד 20 דירות? אתם גובים על זה מליונים ושמתם את האנשים עם המרפסות על הכביש על האוטובוסים.
  • 1.
    דודו 16/11/2020 13:58
    הגב לתגובה זו
    נו תתחילו ברמת החייל עולי הגרדום מוכן לעזור 0546470567
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהסמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה
ראיון

מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן |

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 1.08%  , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה. 

לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".


שזה אומר? 

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר. 

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".  

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?  

דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.


דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)