איפקס קפיטל מעניקים לישראל קנדה אפסייד של 35%
איפקס קפיטל מרקטס מקבוצת מיטב דש, מעניק המלצת קניה למניית ישראל קנדה במחיר יעד של 7.59 שקלים למניה, אפסייד של כ-35% ביחס לשער הבסיס של המניה הבוקר. לדברי מנהל המחקר עוז לוי, "לאור העלייה המשמעותית בהיקף הפרויקטים האיכותיים לייזום והיקף העודפים הצפוי מהם, המסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל והגידול הצפוי בנכסים המניבים, אנו ממליצים על מניית החברה". נציין כי מניית החברה טיפסה בכ-30% מתחילת החודש.
בראיון לביזפורטל אומר ברק רוזן מבעלי ישראל קנדה: "לקבוצת ישראל קנדה פרויקטים וקרקעות באזורי ביקוש הצפויים להניב רווחים גדולים ומשמעותיים בשנים הקרובות. החברה תמשיך לחזק את הזרוע היזמית ולהתמודד במכרזים המשמעותיים והגדולים ביותר בישראל שיתנו תנופה אדירה ויגדילו את החברה באופן מהותי. לאחרונה השלמנו את רכישת חברת מנרב פרויקטים וזכינו במכרז לרכישת מתחם שערי צדק בירושלים בהיקף של למעלה ממיליארד שקל. גם בתקופה הנוכחית המאתגרת הזאת ידענו לנצל הזדמנויות ולהתקדם מהר.
"השבוע דיווחנו על כניסה לתחום האנרגיה המתחדשת ואני מאמין שתוך זמן קצר קבוצת ישראל קנדה תהיה מהשחקנים המובילים בתחום. ננצל את הסינרגיה לנדל״ן, יכולת גיוס ההון וגישה למימון זול בכדי לצמוח מהר״.
הפרויקטים המרכזיים של החברה עליהם התבססה הסקירה
שערי צדק החברה רכשה בחודש יולי את הזכויות במתחם שערי צדק בירושלים על שטח כולל של כ-17 דונם ובתמורה כוללת של כ-538 מיליון שקל. הזכויות כוללות בניה של 240 יח"ד בשטח של 000,37 מ"ר ושטחי מסחר ומשרדים בהיקף של כ-70,000 מ"ר.
- צפי לעומסים כבדים - היערכות תחבורתית חסרת תקדים בירושלים
- השתלטו על 110 מ"ר מהשטח המשותף - וכעת יישאו במחיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרויקט יהודה הלוי – החברה מחזיקה בשותפות עם אקרו (50/50) את בניין לאומי, אשר נרכש בתמורה של כ-293 מיליון שקל.
מתחם לפיד – החברה מחזיקה במקרקעין בהיקף של כ-7.5 דונם ברחוב אילת בת"א ומקדמת אישור מול עיריית תל אביב להקמת פרויקט מעורב של מגורים מלונאות ומסחר בהיקף של כ-33 אלף מ"ר, כאשר כיום חלקה בזכויות הבניה בפרויקט כ-16.5 אלף מ"ר. להערכתנו, סך העודפים מהפרויקט, לפני הגדלת הזכויות, צפויים להסתכם בכ- 584 מיליון. וכן התייחסו לפרויקט הרכבת, אחד העם ולרכישת מנרב פרויקטים. לחברה שני נכסים מניבים בפיתוח בניין יורוקום ובניין מיקרוסופט שצפויים להניב כ-150 מיליון שקל החל משנת 2025.
תמצית הערכת השווי של איפקס קפיטל מרקטס
- 1.חברה לא בריאה. הוצאות הנהלה פי 3 מהמקובל וכול הנתונים נ (ל"ת)שגיא 23/10/2020 00:18הגב לתגובה זו
חולון שכונת ותיקים (צילום: דורון סהר)"קניתי דירה להשקעה בחולון ב-1.65 מיליון שקל - למה זו עסקה מצוינת"
איך אפשר להגיע לתשואה של 15% על דירה להשקעה? מה צריך להתקיים כדי שזה יקרה, והאם זו השקעה אטרקטיבית?
אנחנו מציגים כאן את ירידות מחירי הדירות בשנה האחרונה שנעות בין 5% ל-10%, ומזהירים מכך שמחירי הדירות עשויים לעלות אם לא יהיה פתרון לקיצוץ-התכווצות בתוכנית "דירה בהנחה". אלא ששוק הדירות לא הומוגני. יש מקומות שירדו יותר ויש כאלו שפחות. תל אביב מובילה את הירידות במחירי הדירות מתחילת השנה. דירות בלי ממ"ד ירדו יותר מדירות עם ממ"ד. השאלה הגדולה היא מה יהיה בהמשך?
יכולת הקנייה של הרוכשים הפוטנציאלים בירידה. צריך להביא יותר הון עצמי וצריך לשלם יותר על החזר המשכנתאות. אומנם הריבית אמורה להתחיל לרדת בקרוב, ועדיין החזרי המשכנתא ירדו בממוצע ב-50-100 שקלים עם ההפחתה הקרובה. גם בהמשך שהריבית תרד ל-3.5%-3.75% ההחזרים לא ירדו דרמטית. במשכנתאות ממוצעות מדובר על 400-500 שקלים.
זה לא מעט, אבל זה מגיע עם "חור" של הרבה יותר מ-500 שקלים בתקציב המשפחות, בגלל הקפאת הקצבאות, עלייה ביוקר המחייה ועוד. זה לא משנה דרמטית את תמונת המצב הכלכלית של הרוכשים הפוטנציאלים וזה גם ייעשה בהדרגה - זה עניין של שנה, וחוץ מזה - הוא לא בטוח. מי שקונה עכשיו דירה כי הוא חושב שהריבית תרד והחזר המשכנתא יירד, צריך לקחת בחשבון שלרוב הציפיות לא מתגשמות.
וגם אל תצפו שהריבית לאחר מכן תמשיך לרדת. הריבית לא תחזור להיות נמוכה מאוד, נגמרו הימים של אפס ריבית של בנק ישראל. ומכאן, שלא בטוח שהביקושים יחזרו על רקע הורדת הריבית. אלא שהורדת ריבית, לצד סיום המלחמה, לצד התכווצות של פרויקט "דירה בהנחה", זה כבר כמה מנועים שדוחפים את השוק למעלה.
- סמוטריץ' מבטיח: "מחירי הדירות יירדו, המסים יירדו" - האם להאמין לו?
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאלה על מחירי הדירות נשארת באוויר, אבל יוסי בן דור, שהוא בכלל עובד בהייטק, סבור שזה הזמן למצוא הזדמנויות. הוא קנה לאחרונה את הדירה השלישית שלו. לדבריו, שוק ההון עלה באופן מאוד משמעותי, הוא הרוויח והחליט לממש. כשבחן את כל האפשרויות הבין שהשקעה בדירה להשקעה היא מבחינתו ההשקעה האידיאלית למרות מס רכישה גבוה ולמרות המיסוי השוטף.
