זריקת עידוד: ישראל חתמה עם סין על הסכם להבאת 20 אלף פועלי בנייה

בשלב הראשון, בישראל נערכים כעת להבאת 6,000 עובדים בחצי השנה הראשונה להסכם
גיא בן סימון | (23)
נושאים בכתבה בנייה

בהמשך למאמציו של כחלון לפתור את ממשבר הדיור, חתמה היום מדינת ישראל על הסכם בילטרלי עם ממשלת סין להבאת אלפי עובדי בניין סינים לענף הבניה בישראל במטרה להאיץ את קצב הגדלות הבניה. ההסכם נחתם בטקס רשמי שהתקיים היום במסגרת המשלחת שיצאה לביקור בסין. הצדדים נערכים להבאת כ-6,000 עובדים בחצי השנה הראשונה לקיום ההסכם ובסך הכל כ-20 אלף עובדים.

בחודשים האחרונים קיים ראש מטה הדיור במשרד האוצר, אביגדור יצחקי, מגעים קדחתניים להשלמת ההסכם עם ממשלת סין. הסכם זה צפוי להצטרף למספר הסכמים נוספים שנחתמו בשנים האחרונות, עם בולגריה, אוקראינה, רומניה ומולדובה להבאת עובדים בענף הבניין.

הסכמים בילטרליים שונים קודמו במהלך השנים האחרונות בעקבות החלטת ממשלה שהתקבלה בשנת 2011 וקבעה כי העסקת עובדים תחת בקרה ופיקוח תאפשר שמירה על זכויותיהם. מעל לכל, אחת ממטרותיהם העיקריות של ההסכמים היא למגר את תופעת דמי התיווך ותופעת הסחר בבני אדם. הסכמים מסוג זה מאפשרים בקרה, פיקוח וליווי הגעת העובד והעברתו בישראל טרם הגיוס ועד לסיום עבודתו בישראל.

שר האוצר, משה כחלון: "אחרי מאמצים שנמשכו יותר משנה וחצי אני שמח שנציגנו חתמו היום על הסכם להבאת אלפי עובדים סינים שיהוו זריקת מרץ לפתרון משבר הדיור. ההישג הזה הוא התחלה מצוינת לשנת 2017 לאחר ששנת 2016 הסתיימה עם שיא כל הזמנים בתכנון ושיווק קרקעות ועשרות אלפי עסקאות במסגרת תכנית מחיר למשתכן. נמשיך את המאבק שלנו עבור הזוגות הצעירים עד לפתרון משבר הדיור".

שר הכלכלה והתעשייה, אלי כהן: "החתימה על ההסכם היום, היא צעד נוסף לפתרון משבר הדיור. היום מדינת ישראל מסוגלת לבנות כ-40 אלף יחידות דיור בשנה והיעד שלנו הוא להגיע ל-60 אלף יחידות דיור בשנה. על מנת להגדיל את היצע יש לפעול להבאת טכנולוגיות חדישות מחד, והעסקת כוח אדם מיומן בענף הבנייה מן הצד השני. כניסת העבדים הסינים תביא לקיצור משמעותי במשך הבניה ולהוזלת העלויות במיוחד עבור הזוגות הצעירים ומחוסרי הדיור".

עורכי הדין אלדד כורש ואורית ישראלי, שותפים במשרד עמית פולק מטלון ושות' המייצגים את קבוצת תדהר בהסכם שיתוף הפעולה עם חברת הבניה הסינית: "עושה רושם שההסכם הבילטרלי הנוכחי מביא עמו הזדמנות אמתית לשינוי בשוק הדיור. מחירי הדיור בישראל מושפעים מגורמים אחדים: העדר זמינות קרקע, ביקושים גבוהים, מחסור בכוח אדם איכותי ועלויות העסקה גבוהות. הממשלה טיפלה ומטפלת בשני הגורמים הראשונים. בהגברת זמינות הקרקע מטפלת הממשלה בדרך של עליה בכמות מכרזי הקרקע ומחיר למשתכן, ובביקוש היא מטפלת בדרך של הטלת מיסים שנועדו לצנן את הביקוש ולהגביר את ההיצע.

תגובות לכתבה(23):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 17.
    אילן 02/10/2018 15:45
    הגב לתגובה זו
    ןמעלים עוד יותר את המחירים??? זה בעיה
  • 16.
    אבל לא עושים כלום!!! (ל"ת)
    בנתיים רק מדברים 21/03/2017 13:12
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    עומר 21/03/2017 11:12
    הגב לתגובה זו
    הורדת מחירי הדיור רק עי בנייה מסיבית של דירות עי קבלני ביצוע שיבנו וימסרו את הדירות למדינה שתמכור לאזרחים. הביקוש קיים. אין סיכון שדירות יישארו ריקות. הבאת פועלים סינים לא יפתרו את הבעיה. אין בעיה של עובדים. יש בעיה של יזמי נדלן חזירים שמרוויחים רווחים עצומים ומנצלים את המצב עד תום. לטובתם !!!
  • 14.
    חח ממשיכים לעבוד עליכם (ל"ת)
    אבי 21/03/2017 08:40
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    זריקת עידוד למחירי השכירות!!!! (ל"ת)
    20,000 שוכרים חדשים! 21/03/2017 07:53
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    אסף 20/03/2017 21:24
    הגב לתגובה זו
    תזכרו שכל כתבה היא מוזמנת ! ביבי השפיל את כחלון ולא לקח אותו לסין אז כחלון מפעיל את היח"צ וממציא כותרת על ידיעה ממוחזרת
  • 11.
    יופי עכשיו הקבלנים ישלמו פחות וירוויחו יותר (ל"ת)
    אלון 20/03/2017 17:18
    הגב לתגובה זו
  • הקבלנים ירויחו יותר ומדד תשומות הבניה יירד (ל"ת)
    דן 26/03/2017 00:05
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    אני 20/03/2017 17:17
    הגב לתגובה זו
    לידי ביטוי במחירים.
  • 9.
    נו באמת! 20/03/2017 16:29
    הגב לתגובה זו
    מי שעומד מאחורי המהלך של הבאת פועלי הבניין מסין זה ראש הממשלה ביבי נתניהו....למה לא מפרגנים לו גם בזה?
  • 8.
    כלכלי עאלק 20/03/2017 16:19
    הגב לתגובה זו
    ברור לי שכחלון ועוד אנשים היו עסוקים בבקידום הבאת חברות בנייה לסין. מכאן ועד להתאמץ לא להזכיר בטעות שראש הממשלה נמצא עכשיו בסין?? ביזפורטל תורידו קצת בפוליטיקה ותחזרו להיות פורטל כלכלי. לא מחמיא לכם. תתפלאו אני אוהב לקרוא אותכם וגם מצביע ליכוד וזה מפריע שאתם תופסים צד בצורה מוטית
  • 7.
    משה 20/03/2017 15:45
    הגב לתגובה זו
    כבר 3 שנים אתם טוחנים נביא פועלי בניין מסין.בינתיים בשורה התחתונה 6 אלף עובדים.אתה בדיחה פחלון.בדיחה לא מצחיקה.תתפטר כבר יא מעפן
  • 6.
    יוסף 20/03/2017 15:38
    הגב לתגובה זו
    כחלון, אתה כבר מזמן מבין שחלק מבעיית המחירים הם גם הקבלנים ובמיוחד היזמים שלנו. החזירות שלהם בנושא המחירים היא חלק גדול מהבעיה. תייבאו חברות שלמות שייבנו מהתחלה ועד הסוף ולא רק עובדים שיגרמו למחיר העבודה לרדת וליזמים להרוויח עוד יותר על הראש של המסכנים האלה. דרושים יזמים וקבלנים מחו"ל !!
  • 5.
    חחחח הבועה מתפוצצת (ל"ת)
    לא קונים במחיר מופקע 20/03/2017 15:30
    הגב לתגובה זו
  • אין לך דירה. (ל"ת)
    חה חה חה 20/03/2017 16:29
    הגב לתגובה זו
  • שמטוב 20/03/2017 16:02
    הגב לתגובה זו
    המחירים הם בגלל המיסוי לא בגלל שכר הפועלים. ולראיה - לפני עשרים שנה מחירי הדיור היו נמוכים בלי שום פועלים מסין.
  • איציק 20/03/2017 16:24
    לפני עשר שנים המחירים היו חצי מהיום. מה קרה מאז? המס עלה פי 2? לא. רק קבלנים שילמו על קרקעות פי 5 ממחיר המינימום במכרזי המנהל.
  • 4.
    blond101209 20/03/2017 15:26
    הגב לתגובה זו
    האוצר שאותנו האזרחים לא מענין כמה קרקעות שווקו אלא כמה דירות נמסרו בפועל. גם אם הוא ישווק את כל קרקעות המדינה זה לא דירות בפועל.
  • 3.
    העיקר שביבי לא לקח קרדיט על הסכם הפועלים...! (ל"ת)
    מושיק 20/03/2017 15:22
    הגב לתגובה זו
  • לשם כך הוא נסע ולא כחלון חזירות מתבטאת בכל התחומים....! (ל"ת)
    קרדיט 20/03/2017 16:17
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    בקרוב מפולת בשוק הדיור. (ל"ת)
    מני 20/03/2017 14:56
    הגב לתגובה זו
  • לא קנית דירה בזמן מה? (ל"ת)
    משאלת לב 21/03/2017 06:05
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    להביא גם קבלנים מסין הקבלנים בארץ חזירים (ל"ת)
    יעקב 20/03/2017 14:52
    הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ    צילום: דרור סיתהכל
צילום: שי אהרונוביץ צילום: דרור סיתהכל

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80

הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט

צלי אהרון |

הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.

זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ. 

מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.   

חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים  מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80,  אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל

אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.

החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

פיתוח פארק ליניארי משולב דופן בנויה ברובע גלילות. קרדיט הדמיות: מזור פירשט אדריכליםפיתוח פארק ליניארי משולב דופן בנויה ברובע גלילות. קרדיט הדמיות: מזור פירשט אדריכלים

מהפכה ברמת השרון - העיר תגדל פי 4; איך זה ישפיע על המחירים?

ההסכם מתבסס על על פינוי מחנות צה"ל בגלילות והעתקת מפעל תע"ש ממיקומו הנוכחי והוא כולל הקמה של למעלה מ-57,000 יחידות דיור חדשות לצד שטחי תעסוקה ומסחר; ההשקעה עבור פיתוח תשתיות צפויה לעמוד על למעלה מ-10 מיליארד שקל; וגם עסקאות נדל"ן אחרונות ברמת השרון, מה קרה למחירים ואיך הפרויקטים העתידים ישפיעו על המחירים?  

רן קידר |
נושאים בכתבה רמת השרון

רמת השרון לקראת מהפכה. רמ"י והעירייה חתמו על הסכם גג להגדלת כמות הדירות בעיר ב-57 אלף - זו לא סתם הגדה, זה בערך פי 4 מהכמות דירות הקיימות בעיר. זה ישפיע על התחבורה, על השירותים של העירייה, על המחירים. אמנם התכנית עתידה להיות בשולי העיר, כמעט בכל היקפה (למעט בגבול הצפוני עם הרצליה) ולא צפוי לפגוע במהלך החיים בעיר עצמה, ובנוסף, לפי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כבר היום רמת השרון היא אחת הערים שבהן קודמו הכי הרבה תוכניות פינוי-בינוי יחסית לגודל האוכלוסייה. כך או כך, גם אם תהיה פגיעה כלשהי במרקם החיים בעיר בעקבות בנייה מאסיבית במשך שנים רבות, בהמשך זה אמור להיות לרווחת כולם. המחירים במצב של גידול ענק בהיצע, אמורים לרדת, אבל זה רק בתיאוריה. בפועל, עם הביקוש הגדול לדירות, אז גם אם ההיצע יפגע במקומות ובשכונות מסוימים, האזור ימשיך להיות אטרקטיבי. 


               הדמייה רמת השרון. קרדיט: מזור פירשט אדריכלים

צריך לסייג - זה ייקח זמן. להזיז את תע"ש זה פרויקט של שנים, להזיז את גלילות זה פרויקט של שנים רבות. אבל יש בתוכנית פרויקטים שכבר אפשר להניע אותם - מדובר באלפים רבים של דירות שיכולות להיבנות תוך 4-5 שנים. 

 

בשנתיים האחרונות המחירים בעיר עלו בצורה משמעותית. דירה ממוצעת בעיר נמכרת בסביבות 4.3-4.5 מיליון שקל והמחיר למ״ר מתקרב כ-45-48 אלף שקל למ"ר. מי שמחפש איכות חיים, חינוך טוב וקרבה לתל אביב, ממשיך להסתכל על רמת השרון.

ההתחדשות העירונית תופסת תאוצה. לא מעט פרויקטים של פינוי–בינוי ותמ״א 38 יוצאים לדרך או כבר בביצוע, בעיקר במורשה וברחובות כמו ריינס ואוסישקין. זה משנה את המראה של השכונות וגם את שווי הנכסים. בעירייה כבר פועלת מנהלת ייעודית לנושא, שמלווה דיירים ויזמים. הנה עסקאות אחרונות, ובהמשך על התוכנית הענקית שתהפוך את רמת השרון מהקצה אל הקצה.

ברחוב דובגר 5 נמכרה דירה בקומה שנייה, בת 4 חדרים, בשטח של 109 מ"ר, תמורת 3.5 מיליון שקל (32.1 אלף שקל למ"ר).

ברחוב ביאליק 5 נמכרה דירה בקומה שנייה, עם 3.5 חדרים, בשטח של 69.3 מ"ר, במחיר של 2.85 מיליון שקל (41.1 אלף שקל למ"ר).

דירה בקומה חמישית, בת 4 חדרים וללא כתובת רשומה, נמכרה בשטח של 100 מ"ר, במחיר של 5.7 מיליון שקל (57.2 אלף שקל למ"ר).

ביושע בן נון 4 נמכרה דירה בקומה שנייה, 4 חדרים, בשטח של 98.9 מ"ר, במחיר של 3.9 מיליון שקל (39.4 אלף שקל למ"ר).

דירה ברחוב יבנה 68 בקומה שמינית, עם 6 חדרים ושטח של 154 מ"ר, נמכרה תמורת 6.8 מיליון שקל (43.9 אלף שקל למ"ר).

בגולומב 5 נמכרה דירה בת 3 חדרים בקומה שנייה, בשטח של 58.8 מ"ר, במחיר של 3.8 מיליון שקל (65.3 אלף שקל למ"ר).

בהחלוץ 13 נמכרה דירה בקומה 15, עם 5 חדרים, בשטח של 120.9 מ"ר, במחיר של 3.6 מיליון שקל (30 אלף שקל למ"ר).

דירה בת 3.5 חדרים ללא כתובת מדויקת, בקומה שישית, נמכרה בשטח של 82 מ"ר, במחיר של 4.8 מיליון שקל (58.4 אלף שקל למ"ר).

בן גוריון 13 ראתה עסקה של דירת 3 חדרים בקומה שלישית, בשטח של 61.9 מ"ר, שנמכרה ב־2.4 מיליון שקל (39.2 אלף שקל למ"ר).

בהגנה 4 נמכרה דירה בת 4 חדרים, בקומה שנייה, בשטח של 95 מ"ר, במחיר של 3.3 מיליון שקל (34.3 אלף שקל למ"ר).

בגולומב 17 דירה עם 4.5 חדרים בקומה שישית, בשטח של 110 מ"ר, נמכרה תמורת 4.05 מיליון שקל (36.8 אלף שקל למ"ר).

ברחוב רמז 4 נמכרה דירה בת 5 חדרים בקומה ראשונה, בשטח של 111 מ"ר, במחיר של 2.75 מיליון שקל (24.8 אלף שקל למ"ר).

דירה בגולומב 21 בקומה חמישית, 4 חדרים, נמכרה בשטח של 85 מ"ר, במחיר של 3.6 מיליון שקל (41.8 אלף שקל למ"ר).

רחוב ויצמן 18 הציג עסקה של דירה בקומה שלישית, 5 חדרים, בשטח של 112 מ"ר, שנמכרה תמורת 4.6 מיליון שקל (41.1 אלף שקל למ"ר).


מהפכה ברמת השרון

נחתם הסכם גג חדש ומשמעותי בין רשות מקרקעי ישראל לעיריית רמת השרון, ביוזמת שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל חיים כץ. ההסכם כולל בניית למעלה מ־57 אלף יחידות דיור חדשות והקמת שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ־2.5 מיליון מ"ר, בהשקעה כוללת של מעל 10 מיליארד שקל בפיתוח תשתיות עירוניות – תחבורה, ניקוז, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים.