דרשו 2.3 מיליון שקל על דירת 5 חדרים בכ"ס - כמה קיבלו בסוף?

והיכן נמכרה דירת 3 חדרים ב-330 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (1)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

תל אביב

דירת 2.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב פרישמן, 65 מ"ר, נמכרה ב-2,150,000 שקל.

רי/מקס אושן

 

גבעתיים

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הדגנים, 97 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-2,055,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,150,000 שקל.

רי/מקס 100%

 

רמת השרון

דירת 4 חדרים ברחוב הגיא ברובע אלון, 112 מ"ר מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 2 מתוך 3,עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.525 מיילון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב אוורבוך ברובע הדר, 110מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , עם מעלית וחניה,  נמכרה ב- 2.28 מיליון שקל

דירת 3 חדרים רחוב רבינו תם ברובע הדר, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 , עם מעלית ,חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 2 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב השפלה ברובע אלון, 135 מ"ר מרפסת שמש 15 מ"ר, קומה 3 מתוך 10 , נמכרה ב- 3.5 מיליון שקל

אנגלו סכסון רמת השרון

 

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב הרצוג,  120 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 עם מעלית וחניה, ומחסן, נמכרה ב- 2.02 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב קהילת ציון, 100 מ"ר 8 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית , עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.775 מיליון שקל

אנגלו סכסון הרצליה

 

כפר סבא

דירת 5 חדרים בקומה השביעית בבניין ברחוב משעול גיל, 160 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-2,100,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,300,000 שקל.

רי/מקס ONE

  

חולון

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב מעלות, 75 מ"ר, כוללת חניה משותפת, נמכרה ב-1,170,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

ירושלים

דירת גן 2.5 חדרים ברחוב מאיר גרשון בפסגת זאב, 60 מ"ר גינה 15 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מחסן, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 973,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב בטלביה, 80 מ"ר,  קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.68 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב חרמון  במבשרת, 80 מ"ר מרפסת 85 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הארזים בבית הכרם, 67 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.41 מיליון שקל

דירת גן 3.5 חדרים ברחוב מבוא חרוב  בצור הדסה, 80 מ"ר 50 מ"ר גינה , קומת קרקע מתוך 4, ללא חניה,  נמכרה ב- 1.2225 מיליון שקל

אנגלו סכסון ירושלים

 

חיפה

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב פועה, שכונת הדר, 70 מ"ר, נמכרה ב-330,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב עובדיה, שכונת כרמל צרפתי, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,190,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ש"י עגנון, שכונת בת גלים, 65 מ"ר, נמכרה ב-584,000 שקל.

רי/מקס סיטי

 

 דימונה

דירת 2.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב האורון, 42 מ"ר, נמכרה ב-258,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין בטיילת הספורט, 50 מ"ר, נמכרה ב-290,000 שקל.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מחירים הזויים על גבול הטירוף!!!! (ל"ת)
    מאיר 25/05/2015 08:50
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.