זוג צעיר: "על הנייר עשינו בשנתיים רווח של 270 אלף שקל על הדירה החדשה"

לפי נתוני השמאי הממשלתי האחרונים, אשר פורסמו בחודש אוגוסט, מחירי הדירות עלו ברבעון השני של 2014 בשיעור של 1.6% ושל 6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. העיר שרשמה את עליית המחירים החדה ביותר הן ברמה הרבעונית והן השנתית הייתה רמלה עם זינוק של 7% ו-12% בהתאמה, לרמה של 1.186 מיליון שקל.

"בשנים האחרונות הפכה רמלה, בהדרגה מאחת הערים הפחות מבוקשות בשוק הנדל"ן, לעיר עם ביקושים משמעותיים ביותר הן בקרב זוגות צעירים והן בקרב משפרי דיור, מאזור המרכז ובכלל", כך אומר שמאי המקרקעין ארז כהן.

ב-2005 ניתן היה למצוא בעיר דירת 4 חדרים חדשה ב-500 אלף שקל לדבריו, ב-2005 ניתן היה למצוא בעיר דירת 4 חדרים חדשה בכ-500-600 אלף שקל בלבד, ואפילו ב-2010 עדיין המחירים של דירה שכזו עמדו על כ-700-800 אלף שקלים. "כיום מחיר דירה כזו, במיקומים מבוקשים דוגמת קריית האמנים(מצליח לשעבר) או פארק צפון מרקיע לכ-1.25 מיליון ואף יותר, כלומר עליית מחירים ריאלית של כ-130% תוך פחות מעשור".

כהן טוען שאוכלוסיית העיר השתנתה מאוד בשנים האחרונות: "אם בעבר הייתה אוכלוסיית רמלה הומוגנית למדי והורכבה ברובה הגדול מעולים חדשים וכ-20% אחוז אוכלוסייה ערבית, הרי שבשנים האחרונות ניכרת מגמה ברורה של אוכלוסייה הטרוגנית יותר המגיעה לעיר. מגמה זו, חזקה במיוחד בשכונות חדשות דוגמת קרית האמנים, פארק צפון, מתחם גינדי, מתחם מכבי, נווה דוד ועוד, המכילות יחד כ-7000 יחידות דיור. אין ספק כי ב-6,500 יחידות הדיור המתוכננות בעתיד, אחוז זה עוד ילך ויגדל".

• הטבות המס בפריפריה - חיסכון אמיתי או שהשוק כבר מתמחר את זה?
• איך הפכה אופקים לעיר הכי צומחת בישראל, ואיזו "מתנה" מקבלים התושבים שלה?

"היו חברים ששאלו - למה רמלה?" אסף אביב, מנכ ל חברת מ. אביב, המקימה פרויקט בצפון רמלה, אומר כי "השכונות החדשות של רמלה יצרו שובר שוויון מוחלט עם שכונות חדישות אחרות בערי לווין אחרות של תל אביב וגוש דן. רמלה מהווה עדיין אופציה זולה בהרבה לעומת ערים אחרות בעוטף תל אביב, כשדירת 4 חדרים, לדוגמא, מחירה כשליש מדירה דומה בתל אביב, ובעשרות רבות של אחוזים פחות מערי לווין אחרות של גוש דן".

"בתקציב שהיה לנו יכולנו לקנות דירת חדר בתל אביב וזה ממש לא בא בחשבון, אז העדפנו להתגבר על הדימוי הידוע של רמלה ולקנות דירת 4 חדרים", אומרים זוג, אשר בחר להישאר בעילום שם, אשר נכנס לפני חודש לדירת 4 חדרים 100 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת בפרויקט של מ. אביב בעיר. הזוג, בשנות ה-30 לחייו, התגורר עד כה בבית ההורים בתל אביב. "רכשנו את הדירה לפני שנתיים ב-980 אלף שקל, וכיום נמכרת דירה כזו ב-1.25 מיליון שקל, 270 אלף שקל יותר. אנחנו מרגישים טוב, יש הרבה מרכזי קניות מסביב לבית ואוכלוסייה של משפחות וזוגות צעירים. היו חברים ששאלו למה דווקא רמלה, אבל כשראו שהצלחנו לקנות דירה הם השתתקו."