הזולות בארץ: היכן ניתן למצוא בישראל 2013 דירות בפחות מ-350 אלף שקל?
כיום באזור המרכז, מלבד בערים לוד ורמלה, כמעט בלתי אפשרי למצוא
בפריפרייה, או מה שרבים לצערנו מכנים כ"חצר האחורית" של ישראל, ניתן למצוא דירות במחירים שכבר שכחנו מקיומם. ייתכן והמשקיעים, אשר נפגעו קשות מכניסתה לתוקף של מגבלת בנק ישראל, אשר אינה מאפשרת למי שבבעלותו דירה, ליטול משכנתא הגבוהה מ-50% משוויו של הנכס, ימצאו את מבוקשם הרחק מהמרכז.
לחילופין, צעירים בעלי רוח חלוצית, המוכנים להתחיל מא' בנגב או בגליל, יוכלו למצוא לרכוש דירה מבלי לרושש את הוריהם ואת הדורות הבאים. צריך לזכור, מדובר בשכונות הקשות ביותר בישראל, אך כפי שאומרת הקלישאה, היכן שיש סיכון יש גם סיכוי - באר שבע וירוחם לדוגמה צפויות לזכות לרוח גבית ממעבר בסיסי צה"ל לנגב, העיר התחתית בחיפה צפויה לזכות לתנופת פיתוח בשנים הקרובות, והדרך משדרות ואשקלון למרכז צפויה להתקצר עם השלמת קו הרכבת המהיר לתל אביב.
Bizportal בחן, באמצעות אתר 'מידע נדל"ן', היכן נמכרו בחודש האחרון הדירות הזולות ביותר בארץ, קרי במחיר הנמוך מ-350 אלף שקל:
באר שבע
ברחוב אליהו הנביא 2, בשכונה ד', נמכרה דירת 2 חדרים 53 מ"ר, בקומה 4 מתוך 14, ב-280 אלף שקל
ירוחם
ברחוב הפלמ"ח 101 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-238 אלף שקל
אילת
ברחוב אנפה צופית 1 נמכרה דירת נופש בשטח 30 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 6, ב-210 אלף שקל
שדרות
ברחוב ישעיהו 19 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 64 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 3, ב-350 אלף שקל
קריית מלאכי
ברחוב גובר רבקה ומרדכי 1004 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 62 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-330 אלף שקל
אשקלון
ברחוב צור אפרים נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 41 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-295 אלף שקל
חדרה
ברחוב אולגה 34 נמכרה דירת חדר בשטח 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, ב-300 אלף שקל
עכו
ברחוב מפרץ שלמה 11 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 54 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-313 אלף שקל
חיפה
ברחוב יבנה 15, בואדי ניסנאס בעיר התחתית, נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 26 מ"ר ב-190 אלף שקל
טבריה
ברחוב בן צבי 1008 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-230 אלף שקל
מגדל העמק
ברחוב משעול הדקלים 2 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 39 מ"ר, ב-295 אלף שקל
עפולה
ברחוב אבן גבירול 17 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, ב-302 אלף שקל
צפת
ברחוב צה"ל 10 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 66 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, ב-300 אלף שקל
שלומי
ברחוב נתן אלבז נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-335 אלף שקל
קריית שמונה
ברחוב הבנים 3 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-280 אלף שקל
נצרת עילית
ברחוב החצב שלום 9 נמכרה דירת 3 חדרים 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-355 אלף שקל
- 16.ישראלי 06/08/2013 11:37הגב לתגובה זושכונת קרית משה ברחובות נקראת רחובות האתיופית. זו שכונה טובה - אם אתה אתיופי, כמו שנווה שאנן בת"א טובה - אם אתה סודני. עם קצת מזל סודני יוכל למצוא דירה קטנה וישנה ב 500 אלף בדרום ת"א.
- 15.דניאל 03/08/2013 23:07הגב לתגובה זובטבריה,עכו,באר שבע,ערד,אילת.
- 14.צביקה 02/08/2013 16:50הגב לתגובה זומרכז הארץ למי שלא הבין וימשיך לעלות עוד ועוד
- 13.מאור 02/08/2013 10:29הגב לתגובה זוהתמונה מב"ש לא נכונה,זו לא הכתובת שמצויינת,ובכל מקרה מי שקנה באליהו הנביא 2 "מגדלי גילת" עשה טעות קשה,הבניין הכי מסריח בארץ. חוץ מזה תשקיעו בבאר שבע זה כדאי!!!!!!
- 12.דירות בקריית משה לא שוות גם 250K (ל"ת)sbh 02/08/2013 09:41הגב לתגובה זו
- 11.בלוף להרצת פראייר=מיתון קשה=בועה50%פיצוץ=עיוור לא מאמין (ל"ת)מחיר הזוי 50% 01/08/2013 17:51הגב לתגובה זו
- 10.דרומי 01/08/2013 16:43הגב לתגובה זויש לברור אותם אחת אחת בפינצטה, רובן זקוקות לשיפוץ מאסיב ! יש לבדוק מצב הצנרת והחשמל....בהצלחה !
- 9.elibadra 01/08/2013 15:47הגב לתגובה זוכל הכבוד על הכתבה. כל המפונקים למיניהם אל תבלבלו את המח ותעברו למקומות האלו. מה קרה ,אתם עוד צעירים. איזה דבר דבילי זה לקנות דירה במיליון ו.....ועוד לקחת משכנתה של מאות אלפי שקלים לעשרות שנים בלי לדעת את תצאו מזה, כשיש לכם דירות כאילו ברבע מחיר.
- 8.יעקב 01/08/2013 15:02הגב לתגובה זו39 מר או 42מר אתם קורים לזה דירה נו באמת
- 7.מוכר ב48000 ש"ח 01/08/2013 14:04הגב לתגובה זויש לי בחצר 3 אבנים מחוברות שאפשר לבנות מהן 1/4 קיר +2 אבנים ל1/8 רצפה. למכירה רק ב48000 ש"ח --- אולי הפראיירים שקונים את האבנים בכתבה יקנו גם את זה
- 6.רק הדלק לעבודה יכסה את ההפרש.. (ל"ת)אני 01/08/2013 13:47הגב לתגובה זו
- 5.חורני 01/08/2013 13:44הגב לתגובה זויש ב"דירה" הזאת מחראה או שמדובר במחראה משותפת לכל הקומהכמו שהיה בתקופה העותומנית?
- צודק אני מחיפה לא הייתי מכניס לשם סוס חה חה חה (ל"ת)יוני 02/08/2013 22:37הגב לתגובה זו
- הפכו אותו לחדר וחצי (ל"ת)סגרו מחסן 01/08/2013 17:59הגב לתגובה זו
- 4.הכול טוב ויפה, אבל יש פשע ואין עבודה במקומות אלו (ל"ת)נועם 01/08/2013 13:33הגב לתגובה זו
- או עבודה זה שם של מפלגה ,מה פשע זה עבודה בלי כבוד? (ל"ת)פשע זה גם עבודה 02/08/2013 17:26הגב לתגובה זו
- gila82 01/08/2013 14:05הגב לתגובה זוגם פלורנטין לפני עשור היה מוכה פשע וסמים כמו גם כרם התימנים בתל אביב
- 3.ממחיש את שתי המדינות שיש כאן - עולם 1 מול עולם שלישי (ל"ת)אבשלום 01/08/2013 13:32הגב לתגובה זו
- 2.דירות פח באיזורי פח, לשמור מרחק (ל"ת)אבי 01/08/2013 13:32הגב לתגובה זו
- 1.נחשו מי חוגג ומקלל 01/08/2013 13:32הגב לתגובה זובלי בעלות על הקרקע, בלי מיסים, בלי היטלים ובלי ארנונה. ועוד מקבלים אישורי בניה רטרואקטיבים על פשעי הבניה. בגליל ובנגב 100 אלף מבנים בלתי חוקיים ואין פוצה פיו.
- חשבתי שאתה מתכוון למתיישבי איו"ש (ל"ת)ציפורה 03/08/2013 13:01הגב לתגובה זו
- יש כבר 2 מדינות 02/08/2013 17:30הגב לתגובה זועכשיו רק צריך בערים כמו חיפה להוציא את המשטרה מהערים כמו אצל הערבים מהכפרים שלהם ובא לציון (סליחה למדינת תל אביב)גואל . רציתם מדינה משלכם תקבלו מדינה משלכם ,משטרה אאוט
- עזוב אותם בשקט 01/08/2013 18:00הגב לתגובה זואתה רוצה מהומות רחוב ואינתיפאדה ? הרי אתה לא מעוניין לתת להם לעבוד כמו אזרחים שווים במקומות עבודה ברחבי הארץ, אז לפחות תן להם לעשות בכפרים שלהם מה שהם רוצים
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
