photos

הזולות בארץ: היכן ניתן למצוא בישראל 2013 דירות בפחות מ-350 אלף שקל?

Bizportal ליקט מאתר רשות המיסים את הדירות הזולות ביותר שנמכרו בחודש האחרון - היכן נמכרה דירה ב-190 אלף שקל?
לירן סהר | (23)

כיום באזור המרכז, מלבד בערים לוד ורמלה, כמעט בלתי אפשרי למצוא דירות בפחות מ-750 אלף שקל, אפילו בשכונות המצוקה הקשות ביותר. אולם מחוץ ל"מדינת "גדרה חדרה" המצב שונה לגמריי.

בפריפרייה, או מה שרבים לצערנו מכנים כ"חצר האחורית" של ישראל, ניתן למצוא דירות במחירים שכבר שכחנו מקיומם. ייתכן והמשקיעים, אשר נפגעו קשות מכניסתה לתוקף של מגבלת בנק ישראל, אשר אינה מאפשרת למי שבבעלותו דירה, ליטול משכנתא הגבוהה מ-50% משוויו של הנכס, ימצאו את מבוקשם הרחק מהמרכז.

לחילופין, צעירים בעלי רוח חלוצית, המוכנים להתחיל מא' בנגב או בגליל, יוכלו למצוא לרכוש דירה מבלי לרושש את הוריהם ואת הדורות הבאים. צריך לזכור, מדובר בשכונות הקשות ביותר בישראל, אך כפי שאומרת הקלישאה, היכן שיש סיכון יש גם סיכוי - באר שבע וירוחם לדוגמה צפויות לזכות לרוח גבית ממעבר בסיסי צה"ל לנגב, העיר התחתית בחיפה צפויה לזכות לתנופת פיתוח בשנים הקרובות, והדרך משדרות ואשקלון למרכז צפויה להתקצר עם השלמת קו הרכבת המהיר לתל אביב.

Bizportal בחן, באמצעות אתר 'מידע נדל"ן', היכן נמכרו בחודש האחרון הדירות הזולות ביותר בארץ, קרי במחיר הנמוך מ-350 אלף שקל:

באר שבע

ברחוב אליהו הנביא 2, בשכונה ד', נמכרה דירת 2 חדרים 53 מ"ר, בקומה 4 מתוך 14, ב-280 אלף שקל

ירוחם

ברחוב הפלמ"ח 101 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-238 אלף שקל

אילת

ברחוב אנפה צופית 1 נמכרה דירת נופש בשטח 30 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 6, ב-210 אלף שקל

שדרות

ברחוב ישעיהו 19 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 64 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 3, ב-350 אלף שקל

קריית מלאכי

ברחוב גובר רבקה ומרדכי 1004 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 62 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-330 אלף שקל

אשקלון

ברחוב צור אפרים נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 41 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-295 אלף שקל

חדרה

ברחוב אולגה 34 נמכרה דירת חדר בשטח 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, ב-300 אלף שקל

עכו

ברחוב מפרץ שלמה 11 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 54 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-313 אלף שקל

חיפה

ברחוב יבנה 15, בואדי ניסנאס בעיר התחתית, נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 26 מ"ר ב-190 אלף שקל

טבריה

ברחוב בן צבי 1008 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-230 אלף שקל

מגדל העמק

ברחוב משעול הדקלים 2 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 39 מ"ר, ב-295 אלף שקל

עפולה

ברחוב אבן גבירול 17 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, ב-302 אלף שקל

צפת

ברחוב צה"ל 10 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 66 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, ב-300 אלף שקל

שלומי

ברחוב נתן אלבז נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-335 אלף שקל

קריית שמונה

ברחוב הבנים 3 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-280 אלף שקל

נצרת עילית

ברחוב החצב שלום 9 נמכרה דירת 3 חדרים 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-355 אלף שקל

תגובות לכתבה(23):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    ישראלי 06/08/2013 11:37
    הגב לתגובה זו
    שכונת קרית משה ברחובות נקראת רחובות האתיופית. זו שכונה טובה - אם אתה אתיופי, כמו שנווה שאנן בת"א טובה - אם אתה סודני. עם קצת מזל סודני יוכל למצוא דירה קטנה וישנה ב 500 אלף בדרום ת"א.
  • 15.
    דניאל 03/08/2013 23:07
    הגב לתגובה זו
    בטבריה,עכו,באר שבע,ערד,אילת.
  • 14.
    צביקה 02/08/2013 16:50
    הגב לתגובה זו
    מרכז הארץ למי שלא הבין וימשיך לעלות עוד ועוד
  • 13.
    מאור 02/08/2013 10:29
    הגב לתגובה זו
    התמונה מב"ש לא נכונה,זו לא הכתובת שמצויינת,ובכל מקרה מי שקנה באליהו הנביא 2 "מגדלי גילת" עשה טעות קשה,הבניין הכי מסריח בארץ. חוץ מזה תשקיעו בבאר שבע זה כדאי!!!!!!
  • 12.
    דירות בקריית משה לא שוות גם 250K (ל"ת)
    sbh 02/08/2013 09:41
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    בלוף להרצת פראייר=מיתון קשה=בועה50%פיצוץ=עיוור לא מאמין (ל"ת)
    מחיר הזוי 50% 01/08/2013 17:51
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    דרומי 01/08/2013 16:43
    הגב לתגובה זו
    יש לברור אותם אחת אחת בפינצטה, רובן זקוקות לשיפוץ מאסיב ! יש לבדוק מצב הצנרת והחשמל....בהצלחה !
  • 9.
    elibadra 01/08/2013 15:47
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד על הכתבה. כל המפונקים למיניהם אל תבלבלו את המח ותעברו למקומות האלו. מה קרה ,אתם עוד צעירים. איזה דבר דבילי זה לקנות דירה במיליון ו.....ועוד לקחת משכנתה של מאות אלפי שקלים לעשרות שנים בלי לדעת את תצאו מזה, כשיש לכם דירות כאילו ברבע מחיר.
  • 8.
    יעקב 01/08/2013 15:02
    הגב לתגובה זו
    39 מר או 42מר אתם קורים לזה דירה נו באמת
  • 7.
    מוכר ב48000 ש"ח 01/08/2013 14:04
    הגב לתגובה זו
    יש לי בחצר 3 אבנים מחוברות שאפשר לבנות מהן 1/4 קיר +2 אבנים ל1/8 רצפה. למכירה רק ב48000 ש"ח --- אולי הפראיירים שקונים את האבנים בכתבה יקנו גם את זה
  • 6.
    רק הדלק לעבודה יכסה את ההפרש.. (ל"ת)
    אני 01/08/2013 13:47
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    חורני 01/08/2013 13:44
    הגב לתגובה זו
    יש ב"דירה" הזאת מחראה או שמדובר במחראה משותפת לכל הקומהכמו שהיה בתקופה העותומנית?
  • צודק אני מחיפה לא הייתי מכניס לשם סוס חה חה חה (ל"ת)
    יוני 02/08/2013 22:37
    הגב לתגובה זו
  • הפכו אותו לחדר וחצי (ל"ת)
    סגרו מחסן 01/08/2013 17:59
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    הכול טוב ויפה, אבל יש פשע ואין עבודה במקומות אלו (ל"ת)
    נועם 01/08/2013 13:33
    הגב לתגובה זו
  • או עבודה זה שם של מפלגה ,מה פשע זה עבודה בלי כבוד? (ל"ת)
    פשע זה גם עבודה 02/08/2013 17:26
    הגב לתגובה זו
  • gila82 01/08/2013 14:05
    הגב לתגובה זו
    גם פלורנטין לפני עשור היה מוכה פשע וסמים כמו גם כרם התימנים בתל אביב
  • 3.
    ממחיש את שתי המדינות שיש כאן - עולם 1 מול עולם שלישי (ל"ת)
    אבשלום 01/08/2013 13:32
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    דירות פח באיזורי פח, לשמור מרחק (ל"ת)
    אבי 01/08/2013 13:32
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    נחשו מי חוגג ומקלל 01/08/2013 13:32
    הגב לתגובה זו
    בלי בעלות על הקרקע, בלי מיסים, בלי היטלים ובלי ארנונה. ועוד מקבלים אישורי בניה רטרואקטיבים על פשעי הבניה. בגליל ובנגב 100 אלף מבנים בלתי חוקיים ואין פוצה פיו.
  • חשבתי שאתה מתכוון למתיישבי איו"ש (ל"ת)
    ציפורה 03/08/2013 13:01
    הגב לתגובה זו
  • יש כבר 2 מדינות 02/08/2013 17:30
    הגב לתגובה זו
    עכשיו רק צריך בערים כמו חיפה להוציא את המשטרה מהערים כמו אצל הערבים מהכפרים שלהם ובא לציון (סליחה למדינת תל אביב)גואל . רציתם מדינה משלכם תקבלו מדינה משלכם ,משטרה אאוט
  • עזוב אותם בשקט 01/08/2013 18:00
    הגב לתגובה זו
    אתה רוצה מהומות רחוב ואינתיפאדה ? הרי אתה לא מעוניין לתת להם לעבוד כמו אזרחים שווים במקומות עבודה ברחבי הארץ, אז לפחות תן להם לעשות בכפרים שלהם מה שהם רוצים
פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף

"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?

כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך 

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי. 

ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד.  זה החודש הרביעי ברציפות  של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות


על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.   




האם הירידות יימשכו?

אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה.  גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.

בנייה
צילום: shutterstock

משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?

משרד הבינוי והשיכון פרסם קול קורא חדש שמטרתו להרחיב את מספר חברות הביצוע בענף הבנייה, ולעודד כניסת שחקנים בינלאומיים עם ניסיון ויכולות מתקדמות; בעוד הציפייה היא להגברת תחרות ואולי גם לירידת מחירים, ניסיון העבר מלמד כי חסמים רגולטוריים והעדפה לקבלנים מקומיים עלולים להקשות על המהלך לייצר שינוי ממשי, אם כי זהו צעד בכיוון הנכון

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה בנייה קבלנים
משרד הבינוי והשיכון מזמין חברות בנייה זרות לצורך ביצוע עבודות בנייה למגורים בישראל. המשרד פרסם קול קורא חדש, בהמשך לקול הקורא שפורסם ביולי 2024, במטרה לשמור על הרציפות התפקודית בענף הבנייה. המהלך נועד ליצור מענים מיידים לענף הנדל"ן, באמצעות הרחבת מספר חברות הביצוע בישראל והרחבת מספר המדינות מהן חברות יוכלו לגשת לקול הקורא.

במסגרת התהליך, החברות שיגישו מועמדות לקול הקורא יעברו הליך בחירה מוקפד ומחמיר במהלכו יהיה עליהן להוכיח ניסיון בינלאומי בבנייה באיכות גבוהה, יכולות ביצוע בטכנולוגיות מתקדמות ואיתנות פיננסית.


אחת התובנות המרכזיות מאחורי המהלך הזה היא האפשרות להגברת התחרות בשוק הבנייה המקומי. כיום הענף נשלט ברובו בידי מספר מצומצם של קבלנים גדולים, וכניסת שחקנים זרים בעלי ניסיון בינלאומי עשויה לאתגר את המצב הקיים. התחרות הפוטנציאלית נוגעת בעיקר לעלות הביצוע, ואם החברות הזרות יביאו איתן טכנולוגיות מתקדמות ויעילות גבוהה יותר, ייתכן שנראה לחץ כלפי מטה על מחירי הפרויקטים, ואולי גם על מחירי הדירות עצמם.

קריאה קשורה: כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

עם זאת, חשוב לזכור שניסיונות קודמים להביא עובדים זרים או חברות בינלאומיות לא תמיד הניבו את התוצאה המצופה. בעבר, כניסת חברות זרות לא תמיד הצליחה לשנות את השוק המקומי באופן מהותי, בין היתר בשל חסמים רגולטוריים, קשיי קליטה תרבותיים והעדפה של יזמים לעבוד עם קבלנים מקומיים מוכרים. השאלה היא האם הפעם, עם המודל המעודכן ופתיחת הדלת למדינות מערביות נוספות, תוכל המערכת להביא את השינוי המיוחל, או שמדובר בעוד ניסיון שיישאר על הנייר.


החברות הזוכות יתווספו לחברות אשר זכו בשני הקולות הקוראים הקודמים שפרסם המשרד (ב-2016 וב-2024) ויורשו לבנות בישראל יחידות דיור ולנהל פרויקטים של בנייה למגורים כגורם האחראי על כל ההיבטים ההנדסיים והביצועיים של הפרויקט. החברות יחויבו לבנות בהיקף בנייה למגורים של מאות אלפי מטרים רבועים במהלך תקופת עבודתן בישראל.