photos

הזולות בארץ: היכן ניתן למצוא בישראל 2013 דירות בפחות מ-350 אלף שקל?

Bizportal ליקט מאתר רשות המיסים את הדירות הזולות ביותר שנמכרו בחודש האחרון - היכן נמכרה דירה ב-190 אלף שקל?
לירן סהר | (23)

כיום באזור המרכז, מלבד בערים לוד ורמלה, כמעט בלתי אפשרי למצוא דירות בפחות מ-750 אלף שקל, אפילו בשכונות המצוקה הקשות ביותר. אולם מחוץ ל"מדינת "גדרה חדרה" המצב שונה לגמריי.

בפריפרייה, או מה שרבים לצערנו מכנים כ"חצר האחורית" של ישראל, ניתן למצוא דירות במחירים שכבר שכחנו מקיומם. ייתכן והמשקיעים, אשר נפגעו קשות מכניסתה לתוקף של מגבלת בנק ישראל, אשר אינה מאפשרת למי שבבעלותו דירה, ליטול משכנתא הגבוהה מ-50% משוויו של הנכס, ימצאו את מבוקשם הרחק מהמרכז.

לחילופין, צעירים בעלי רוח חלוצית, המוכנים להתחיל מא' בנגב או בגליל, יוכלו למצוא לרכוש דירה מבלי לרושש את הוריהם ואת הדורות הבאים. צריך לזכור, מדובר בשכונות הקשות ביותר בישראל, אך כפי שאומרת הקלישאה, היכן שיש סיכון יש גם סיכוי - באר שבע וירוחם לדוגמה צפויות לזכות לרוח גבית ממעבר בסיסי צה"ל לנגב, העיר התחתית בחיפה צפויה לזכות לתנופת פיתוח בשנים הקרובות, והדרך משדרות ואשקלון למרכז צפויה להתקצר עם השלמת קו הרכבת המהיר לתל אביב.

Bizportal בחן, באמצעות אתר 'מידע נדל"ן', היכן נמכרו בחודש האחרון הדירות הזולות ביותר בארץ, קרי במחיר הנמוך מ-350 אלף שקל:

באר שבע

ברחוב אליהו הנביא 2, בשכונה ד', נמכרה דירת 2 חדרים 53 מ"ר, בקומה 4 מתוך 14, ב-280 אלף שקל

ירוחם

ברחוב הפלמ"ח 101 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-238 אלף שקל

אילת

ברחוב אנפה צופית 1 נמכרה דירת נופש בשטח 30 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 6, ב-210 אלף שקל

שדרות

ברחוב ישעיהו 19 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 64 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 3, ב-350 אלף שקל

קריית מלאכי

ברחוב גובר רבקה ומרדכי 1004 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 62 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-330 אלף שקל

אשקלון

ברחוב צור אפרים נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 41 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-295 אלף שקל

חדרה

ברחוב אולגה 34 נמכרה דירת חדר בשטח 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, ב-300 אלף שקל

עכו

ברחוב מפרץ שלמה 11 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 54 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-313 אלף שקל

חיפה

ברחוב יבנה 15, בואדי ניסנאס בעיר התחתית, נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 26 מ"ר ב-190 אלף שקל

טבריה

ברחוב בן צבי 1008 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-230 אלף שקל

מגדל העמק

ברחוב משעול הדקלים 2 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 39 מ"ר, ב-295 אלף שקל

עפולה

ברחוב אבן גבירול 17 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, ב-302 אלף שקל

צפת

ברחוב צה"ל 10 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 66 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, ב-300 אלף שקל

שלומי

ברחוב נתן אלבז נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-335 אלף שקל

קריית שמונה

ברחוב הבנים 3 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-280 אלף שקל

נצרת עילית

ברחוב החצב שלום 9 נמכרה דירת 3 חדרים 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-355 אלף שקל

תגובות לכתבה(23):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    ישראלי 06/08/2013 11:37
    הגב לתגובה זו
    שכונת קרית משה ברחובות נקראת רחובות האתיופית. זו שכונה טובה - אם אתה אתיופי, כמו שנווה שאנן בת"א טובה - אם אתה סודני. עם קצת מזל סודני יוכל למצוא דירה קטנה וישנה ב 500 אלף בדרום ת"א.
  • 15.
    דניאל 03/08/2013 23:07
    הגב לתגובה זו
    בטבריה,עכו,באר שבע,ערד,אילת.
  • 14.
    צביקה 02/08/2013 16:50
    הגב לתגובה זו
    מרכז הארץ למי שלא הבין וימשיך לעלות עוד ועוד
  • 13.
    מאור 02/08/2013 10:29
    הגב לתגובה זו
    התמונה מב"ש לא נכונה,זו לא הכתובת שמצויינת,ובכל מקרה מי שקנה באליהו הנביא 2 "מגדלי גילת" עשה טעות קשה,הבניין הכי מסריח בארץ. חוץ מזה תשקיעו בבאר שבע זה כדאי!!!!!!
  • 12.
    דירות בקריית משה לא שוות גם 250K (ל"ת)
    sbh 02/08/2013 09:41
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    בלוף להרצת פראייר=מיתון קשה=בועה50%פיצוץ=עיוור לא מאמין (ל"ת)
    מחיר הזוי 50% 01/08/2013 17:51
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    דרומי 01/08/2013 16:43
    הגב לתגובה זו
    יש לברור אותם אחת אחת בפינצטה, רובן זקוקות לשיפוץ מאסיב ! יש לבדוק מצב הצנרת והחשמל....בהצלחה !
  • 9.
    elibadra 01/08/2013 15:47
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד על הכתבה. כל המפונקים למיניהם אל תבלבלו את המח ותעברו למקומות האלו. מה קרה ,אתם עוד צעירים. איזה דבר דבילי זה לקנות דירה במיליון ו.....ועוד לקחת משכנתה של מאות אלפי שקלים לעשרות שנים בלי לדעת את תצאו מזה, כשיש לכם דירות כאילו ברבע מחיר.
  • 8.
    יעקב 01/08/2013 15:02
    הגב לתגובה זו
    39 מר או 42מר אתם קורים לזה דירה נו באמת
  • 7.
    מוכר ב48000 ש"ח 01/08/2013 14:04
    הגב לתגובה זו
    יש לי בחצר 3 אבנים מחוברות שאפשר לבנות מהן 1/4 קיר +2 אבנים ל1/8 רצפה. למכירה רק ב48000 ש"ח --- אולי הפראיירים שקונים את האבנים בכתבה יקנו גם את זה
  • 6.
    רק הדלק לעבודה יכסה את ההפרש.. (ל"ת)
    אני 01/08/2013 13:47
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    חורני 01/08/2013 13:44
    הגב לתגובה זו
    יש ב"דירה" הזאת מחראה או שמדובר במחראה משותפת לכל הקומהכמו שהיה בתקופה העותומנית?
  • צודק אני מחיפה לא הייתי מכניס לשם סוס חה חה חה (ל"ת)
    יוני 02/08/2013 22:37
    הגב לתגובה זו
  • הפכו אותו לחדר וחצי (ל"ת)
    סגרו מחסן 01/08/2013 17:59
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    הכול טוב ויפה, אבל יש פשע ואין עבודה במקומות אלו (ל"ת)
    נועם 01/08/2013 13:33
    הגב לתגובה זו
  • או עבודה זה שם של מפלגה ,מה פשע זה עבודה בלי כבוד? (ל"ת)
    פשע זה גם עבודה 02/08/2013 17:26
    הגב לתגובה זו
  • gila82 01/08/2013 14:05
    הגב לתגובה זו
    גם פלורנטין לפני עשור היה מוכה פשע וסמים כמו גם כרם התימנים בתל אביב
  • 3.
    ממחיש את שתי המדינות שיש כאן - עולם 1 מול עולם שלישי (ל"ת)
    אבשלום 01/08/2013 13:32
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    דירות פח באיזורי פח, לשמור מרחק (ל"ת)
    אבי 01/08/2013 13:32
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    נחשו מי חוגג ומקלל 01/08/2013 13:32
    הגב לתגובה זו
    בלי בעלות על הקרקע, בלי מיסים, בלי היטלים ובלי ארנונה. ועוד מקבלים אישורי בניה רטרואקטיבים על פשעי הבניה. בגליל ובנגב 100 אלף מבנים בלתי חוקיים ואין פוצה פיו.
  • חשבתי שאתה מתכוון למתיישבי איו"ש (ל"ת)
    ציפורה 03/08/2013 13:01
    הגב לתגובה זו
  • יש כבר 2 מדינות 02/08/2013 17:30
    הגב לתגובה זו
    עכשיו רק צריך בערים כמו חיפה להוציא את המשטרה מהערים כמו אצל הערבים מהכפרים שלהם ובא לציון (סליחה למדינת תל אביב)גואל . רציתם מדינה משלכם תקבלו מדינה משלכם ,משטרה אאוט
  • עזוב אותם בשקט 01/08/2013 18:00
    הגב לתגובה זו
    אתה רוצה מהומות רחוב ואינתיפאדה ? הרי אתה לא מעוניין לתת להם לעבוד כמו אזרחים שווים במקומות עבודה ברחבי הארץ, אז לפחות תן להם לעשות בכפרים שלהם מה שהם רוצים
שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"  

שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"