הזולות בארץ: היכן ניתן למצוא בישראל 2013 דירות בפחות מ-350 אלף שקל?
כיום באזור המרכז, מלבד בערים לוד ורמלה, כמעט בלתי אפשרי למצוא
בפריפרייה, או מה שרבים לצערנו מכנים כ"חצר האחורית" של ישראל, ניתן למצוא דירות במחירים שכבר שכחנו מקיומם. ייתכן והמשקיעים, אשר נפגעו קשות מכניסתה לתוקף של מגבלת בנק ישראל, אשר אינה מאפשרת למי שבבעלותו דירה, ליטול משכנתא הגבוהה מ-50% משוויו של הנכס, ימצאו את מבוקשם הרחק מהמרכז.
לחילופין, צעירים בעלי רוח חלוצית, המוכנים להתחיל מא' בנגב או בגליל, יוכלו למצוא לרכוש דירה מבלי לרושש את הוריהם ואת הדורות הבאים. צריך לזכור, מדובר בשכונות הקשות ביותר בישראל, אך כפי שאומרת הקלישאה, היכן שיש סיכון יש גם סיכוי - באר שבע וירוחם לדוגמה צפויות לזכות לרוח גבית ממעבר בסיסי צה"ל לנגב, העיר התחתית בחיפה צפויה לזכות לתנופת פיתוח בשנים הקרובות, והדרך משדרות ואשקלון למרכז צפויה להתקצר עם השלמת קו הרכבת המהיר לתל אביב.
Bizportal בחן, באמצעות אתר 'מידע נדל"ן', היכן נמכרו בחודש האחרון הדירות הזולות ביותר בארץ, קרי במחיר הנמוך מ-350 אלף שקל:
באר שבע
ברחוב אליהו הנביא 2, בשכונה ד', נמכרה דירת 2 חדרים 53 מ"ר, בקומה 4 מתוך 14, ב-280 אלף שקל
ירוחם
ברחוב הפלמ"ח 101 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-238 אלף שקל
אילת
ברחוב אנפה צופית 1 נמכרה דירת נופש בשטח 30 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 6, ב-210 אלף שקל
שדרות
ברחוב ישעיהו 19 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 64 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 3, ב-350 אלף שקל
קריית מלאכי
ברחוב גובר רבקה ומרדכי 1004 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 62 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-330 אלף שקל
אשקלון
ברחוב צור אפרים נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 41 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-295 אלף שקל
חדרה
ברחוב אולגה 34 נמכרה דירת חדר בשטח 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, ב-300 אלף שקל
עכו
ברחוב מפרץ שלמה 11 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 54 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-313 אלף שקל
חיפה
ברחוב יבנה 15, בואדי ניסנאס בעיר התחתית, נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח 26 מ"ר ב-190 אלף שקל
טבריה
ברחוב בן צבי 1008 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-230 אלף שקל
מגדל העמק
ברחוב משעול הדקלים 2 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 39 מ"ר, ב-295 אלף שקל
עפולה
ברחוב אבן גבירול 17 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, ב-302 אלף שקל
צפת
ברחוב צה"ל 10 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 66 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, ב-300 אלף שקל
שלומי
ברחוב נתן אלבז נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-335 אלף שקל
קריית שמונה
ברחוב הבנים 3 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-280 אלף שקל
נצרת עילית
ברחוב החצב שלום 9 נמכרה דירת 3 חדרים 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-355 אלף שקל
- 16.ישראלי 06/08/2013 11:37הגב לתגובה זושכונת קרית משה ברחובות נקראת רחובות האתיופית. זו שכונה טובה - אם אתה אתיופי, כמו שנווה שאנן בת"א טובה - אם אתה סודני. עם קצת מזל סודני יוכל למצוא דירה קטנה וישנה ב 500 אלף בדרום ת"א.
- 15.דניאל 03/08/2013 23:07הגב לתגובה זובטבריה,עכו,באר שבע,ערד,אילת.
- 14.צביקה 02/08/2013 16:50הגב לתגובה זומרכז הארץ למי שלא הבין וימשיך לעלות עוד ועוד
- 13.מאור 02/08/2013 10:29הגב לתגובה זוהתמונה מב"ש לא נכונה,זו לא הכתובת שמצויינת,ובכל מקרה מי שקנה באליהו הנביא 2 "מגדלי גילת" עשה טעות קשה,הבניין הכי מסריח בארץ. חוץ מזה תשקיעו בבאר שבע זה כדאי!!!!!!
- 12.דירות בקריית משה לא שוות גם 250K (ל"ת)sbh 02/08/2013 09:41הגב לתגובה זו
- 11.בלוף להרצת פראייר=מיתון קשה=בועה50%פיצוץ=עיוור לא מאמין (ל"ת)מחיר הזוי 50% 01/08/2013 17:51הגב לתגובה זו
- 10.דרומי 01/08/2013 16:43הגב לתגובה זויש לברור אותם אחת אחת בפינצטה, רובן זקוקות לשיפוץ מאסיב ! יש לבדוק מצב הצנרת והחשמל....בהצלחה !
- 9.elibadra 01/08/2013 15:47הגב לתגובה זוכל הכבוד על הכתבה. כל המפונקים למיניהם אל תבלבלו את המח ותעברו למקומות האלו. מה קרה ,אתם עוד צעירים. איזה דבר דבילי זה לקנות דירה במיליון ו.....ועוד לקחת משכנתה של מאות אלפי שקלים לעשרות שנים בלי לדעת את תצאו מזה, כשיש לכם דירות כאילו ברבע מחיר.
- 8.יעקב 01/08/2013 15:02הגב לתגובה זו39 מר או 42מר אתם קורים לזה דירה נו באמת
- 7.מוכר ב48000 ש"ח 01/08/2013 14:04הגב לתגובה זויש לי בחצר 3 אבנים מחוברות שאפשר לבנות מהן 1/4 קיר +2 אבנים ל1/8 רצפה. למכירה רק ב48000 ש"ח --- אולי הפראיירים שקונים את האבנים בכתבה יקנו גם את זה
- 6.רק הדלק לעבודה יכסה את ההפרש.. (ל"ת)אני 01/08/2013 13:47הגב לתגובה זו
- 5.חורני 01/08/2013 13:44הגב לתגובה זויש ב"דירה" הזאת מחראה או שמדובר במחראה משותפת לכל הקומהכמו שהיה בתקופה העותומנית?
- צודק אני מחיפה לא הייתי מכניס לשם סוס חה חה חה (ל"ת)יוני 02/08/2013 22:37הגב לתגובה זו
- הפכו אותו לחדר וחצי (ל"ת)סגרו מחסן 01/08/2013 17:59הגב לתגובה זו
- 4.הכול טוב ויפה, אבל יש פשע ואין עבודה במקומות אלו (ל"ת)נועם 01/08/2013 13:33הגב לתגובה זו
- או עבודה זה שם של מפלגה ,מה פשע זה עבודה בלי כבוד? (ל"ת)פשע זה גם עבודה 02/08/2013 17:26הגב לתגובה זו
- gila82 01/08/2013 14:05הגב לתגובה זוגם פלורנטין לפני עשור היה מוכה פשע וסמים כמו גם כרם התימנים בתל אביב
- 3.ממחיש את שתי המדינות שיש כאן - עולם 1 מול עולם שלישי (ל"ת)אבשלום 01/08/2013 13:32הגב לתגובה זו
- 2.דירות פח באיזורי פח, לשמור מרחק (ל"ת)אבי 01/08/2013 13:32הגב לתגובה זו
- 1.נחשו מי חוגג ומקלל 01/08/2013 13:32הגב לתגובה זובלי בעלות על הקרקע, בלי מיסים, בלי היטלים ובלי ארנונה. ועוד מקבלים אישורי בניה רטרואקטיבים על פשעי הבניה. בגליל ובנגב 100 אלף מבנים בלתי חוקיים ואין פוצה פיו.
- חשבתי שאתה מתכוון למתיישבי איו"ש (ל"ת)ציפורה 03/08/2013 13:01הגב לתגובה זו
- יש כבר 2 מדינות 02/08/2013 17:30הגב לתגובה זועכשיו רק צריך בערים כמו חיפה להוציא את המשטרה מהערים כמו אצל הערבים מהכפרים שלהם ובא לציון (סליחה למדינת תל אביב)גואל . רציתם מדינה משלכם תקבלו מדינה משלכם ,משטרה אאוט
- עזוב אותם בשקט 01/08/2013 18:00הגב לתגובה זואתה רוצה מהומות רחוב ואינתיפאדה ? הרי אתה לא מעוניין לתת להם לעבוד כמו אזרחים שווים במקומות עבודה ברחבי הארץ, אז לפחות תן להם לעשות בכפרים שלהם מה שהם רוצים
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
