הגלובל פרופרטי גייד: "שוק הנדל"ן הישראלי נמצא במסלול של נחיתה קשה"

"שוק הנדל"ן הישראלי נמצא במסלול של נחיתה קשה, למרות שתי הורדות הריבית של בנק ישראל", כך דיווח היום (ג') אתר הנדל"ן העולמי הגלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide).

באתר מציינים כי מחיר הדירות הממוצע ירד ברבעון השלישי של 2011 בשיעור של כ-3.27% בהשוואה לנתוני הרבעון השני, לאחר שברבעון השני ירדו המחירים בשיעור של 0.83%. "מחיר הדירות הממוצע עמד ברבעון השלישי על כ-1.081 מיליון שקל. ההאטה בשוק הישראלי מתחילה להיות מורגשת וברבעון השלישי ראינו צמיחה של 3.4%, לעומת 7.2% ברבעון הרביעי של 2010. בין החודשים ינואר לאוקטובר 2011 ירד מספר הדירות למגורים שנמכרו במגזר הפרטי ב-16% ל-12,289 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, למרות גידול של 12% בהיצע הדירות."

עוד מוסיפים באתר כי שוק הדיור המקומי דהר בעשור האחרון - בין השנים 1999 ל-2007 עלו מחירי הדירות ב-19% כאשר מדד המחירים לצרכן עלה ב-24%. בשנים 2009 ו-2010 עלו מחירי הדירות ב-22.4% ו-17% בהתאמה. "נשאלת השאלה האם התפתחה בועה במחירי הדירות בישראל - צעדי הורדת הריבית בשלוש השנים האחרונות גרמו לגידול משמעותי בביקוש לדירות, פעילות קבוצות הרכישה גרמו לניפוח המחירים והמחסור האדיר בדירות גרם אף הוא למחירים להאמיר."

דברים אלו מצטרפים לניתוח ארגון ה-OECD מחודש דצמבר אשר סבר כי עדיין קיימת סכנה כי שוק הנדל"ן הישראלי לא יהנה מנחיתה רכה מאחר והיחס בין שכר הדירה וההכנסות עשוי להתנפח למימדים של בועה, ויגביר את הסיכוי לתיקון מסוכן. ב-OECD הסבירו כי "צעדי מאקרו עדיין נחוצים וכן שחרור קרקעות על ידי מנהל מקרקעי ישראל יהיה נחוץ. מצד שני, סימני החולשה הראשוניים של שוק הנדל"ן, עשויים להחריף למצב של ירידת מחירים חדה יותר מהמתבקש, מגמה שתדרוש פעולה הפוכה מצדו של המנהל."

עוד מציינים באתר כי למרות המשבר הכלכלי העולמי, מחירי הבתים בישראל רשמו זינוק דו ספרתי בשלוש השנים האחרונות. "מחירי הבתים בתל אביב רשמו זינוק שיא של 46% בין הרבעון הראשון של 2008 לרבעון האחרון של 2009 ורק במחוז הצפון נרשמו ירידות מחירים בשיעור של 2.3%.

"שוק המשכנתאות הישראלי היווה כ-20.3% מהתוצר המקומי הגולמי של השוק הישראלי ב-2009 וב-2010, זאת לעומת 19.1% ב-2008 ו-17.2% בשנת 2006. היקף המשכנתאות ב-2008 עמד על כ-138.49 מיליארד שקל, ב-2009 על כ-155.84 מיליארד שקל וב-2010 על כ-162.14 מיליארד שקל."