הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
הדמיה של מתחם רוטשילד ראשלצ. קרדיט:אלכס לובימוב
הדמיה של מתחם רוטשילד ראשלצ. קרדיט:אלכס לובימוב

ICR תבנה כ-900 דירות ברחוב רוטשילד בראשל"צ

החברה תבנה על מגרש בשטח של כ-24 דונם ושכולל היום 276 דירות ב-37 בניינים ישנים; וגם - מה רמות המחירים באזור?

הרצי אהרון | (3)
נושאים בכתבה ICR התחדשות עירונית

חברת ICR שבשליטת חברת ישראל קנדהישראל קנדה -1.17%   וORC LAND (רז עודד) זכתה במכרז לבניית מתחם במרכז העיר ראשון לציון ובו ייבנו כ-900 דירות חדשות ב-4 מגדלים בגובה של כ-35 קומות בנוסף לבניינים בגובה של 6-10 קומות במתחם הרחובות תומר מדרום, השקד ממערב, השקמה ממזרח ורוטשילד מצפון. בנוסף ייבנו שטחי מסחר ותעסוקה בשטח של כ-25 אלף מ"ר ושטחי ציבור נוספים.


החברה, בניהולה של דלית רביב, היא חברת נדל"ן יזמית. לאחרונה נכנסה כלל ביטוח ופיננסים כשותפה בחברה, עם השקעה של כ-260 מיליון שקל, בעסקה המשקפת שווי של כ-1.72 מיליארד שקל 'אחרי הכסף'. 


הגוף המוסדי כבר השקיע בתחילת שנת 2024 בחברה מתחום ההתחדשות העירונית - אפריקה התחדשות. זה הגיע יחד עם מוסדיים אחרים שנכנסו לתחום, כך לדוגמא -  הפניקס נכנסה שותפה באב-גד אב-גד 2.25%  ובחברת אאורה אאורה -0.5%   בהשקעה של כמיליארד שקל. 


 ICR מתמקדת ביזום פרויקטים למגורים ברחבי הארץ, הכוללים פרויקטים רחבי היקף לכלל הקהלים לצד פרויקטי יוקרה ובוטיק. החברה פועלת במגוון אזורים בהם תל אביב-יפו, גבעתיים, רמת השרון, הרצליה, חיפה, נתניה, בת ים, ירושלים ואשדוד, ומחזיקה במלאי קרקעות גדול וזמין לייזום.


בנוסף, החברה פועלת בתחום ההתחדשות העירונית בערים מרכזיות, עם כ-50 פרויקטים בתכנון הכוללים כ-15,000 דירות, מתוכן כ-12,000 דירות בפרויקטי התחדשות עירונית.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

עליית המחירים באזור


רחוב רוטשילד בעיר נהנה מעליית ערך בשנה האחרונה של כ-4%. דירה ממוצעת בו תעלה כ-2.27 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים) ותשואת השכירות עומד על כ-2.75% בשנה. המשכירים יקבלו על השקעתם בכל חודש שכירות ממוצעת של כ-5.2 אלף שקל.


המחיר הממוצע בראשון לציון עומד על כ-28 אלף שקל למטר וב-5 השנים האחרונות הוא עלה בכ-32%. לפני כחודש כתבנו על המחירים בראשון לציון, בכמה הם עלו ומה התשואה למשקיעים? להרחבה בנושא - ראו כאן

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מעניין איך הנהגים יסתדרו ברחוב הצר לאחר הוספת 900 דירות (ל"ת)
    קש 17/03/2025 06:48
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    בבעלות אלקטרה וגב ים שתמכור. (ל"ת)
    ליטאי 16/03/2025 13:04
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ליטאי 16/03/2025 13:03
    הגב לתגובה זו
    ומרפסות ענקיות ב20 מיליון $ החל ב20.
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםהדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכלים

אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?

התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים

רן קידר |
נושאים בכתבה כפר יונה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה. 

התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי. 

מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57. 

התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57. 

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה". 

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".

להמשך הכתבה לחץ כאן
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה. קרדיט: צלי אהרון
סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר. 

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:


להמשך הכתבה לחץ כאן