ICR תבנה כ-900 דירות ברחוב רוטשילד בראשל"צ
החברה תבנה על מגרש בשטח של כ-24 דונם ושכולל היום 276 דירות ב-37 בניינים ישנים; וגם - מה רמות המחירים באזור?
חברת ICR שבשליטת חברת ישראל קנדהישראל קנדה -1.17% וORC LAND (רז עודד) זכתה במכרז לבניית מתחם במרכז העיר ראשון לציון ובו ייבנו כ-900 דירות חדשות ב-4 מגדלים בגובה של כ-35 קומות בנוסף לבניינים בגובה של 6-10 קומות במתחם הרחובות תומר מדרום, השקד ממערב, השקמה ממזרח ורוטשילד מצפון. בנוסף ייבנו שטחי מסחר ותעסוקה בשטח של כ-25 אלף מ"ר ושטחי ציבור נוספים.
החברה, בניהולה של דלית רביב, היא חברת נדל"ן יזמית. לאחרונה נכנסה כלל ביטוח ופיננסים כשותפה בחברה, עם השקעה של כ-260 מיליון שקל, בעסקה המשקפת שווי של כ-1.72 מיליארד שקל 'אחרי הכסף'.
הגוף המוסדי כבר השקיע בתחילת שנת 2024 בחברה מתחום ההתחדשות העירונית - אפריקה התחדשות. זה הגיע יחד עם מוסדיים אחרים שנכנסו לתחום, כך לדוגמא - הפניקס נכנסה שותפה באב-גד אב-גד 2.25% ובחברת אאורה אאורה -0.5% בהשקעה של כמיליארד שקל.
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ICR מתמקדת ביזום פרויקטים למגורים ברחבי הארץ, הכוללים פרויקטים רחבי היקף לכלל הקהלים לצד פרויקטי יוקרה ובוטיק. החברה פועלת במגוון אזורים בהם תל אביב-יפו, גבעתיים, רמת השרון, הרצליה, חיפה, נתניה, בת ים, ירושלים ואשדוד, ומחזיקה במלאי קרקעות גדול וזמין לייזום.
בנוסף, החברה פועלת בתחום ההתחדשות העירונית בערים מרכזיות, עם כ-50 פרויקטים בתכנון הכוללים כ-15,000 דירות, מתוכן כ-12,000 דירות בפרויקטי התחדשות עירונית.
- אשלי לירן זכתה במכרז פרויקט פינוי-בינוי בהוד השרון
- עסקת קומבינציה של 340 מיליון שקל בת"א: אזורים Living ומנרב יקימו מגדל מגורים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק...
עליית המחירים באזור
רחוב רוטשילד בעיר נהנה מעליית ערך בשנה האחרונה של כ-4%. דירה ממוצעת בו תעלה כ-2.27 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים) ותשואת השכירות עומד על כ-2.75% בשנה. המשכירים יקבלו על השקעתם בכל חודש שכירות ממוצעת של כ-5.2 אלף שקל.
המחיר הממוצע בראשון לציון עומד על כ-28 אלף שקל למטר וב-5 השנים האחרונות הוא עלה בכ-32%. לפני כחודש כתבנו על המחירים בראשון לציון, בכמה הם עלו ומה התשואה למשקיעים? להרחבה בנושא - ראו כאן
- 3.מעניין איך הנהגים יסתדרו ברחוב הצר לאחר הוספת 900 דירות (ל"ת)קש 17/03/2025 06:48הגב לתגובה זו
- 2.בבעלות אלקטרה וגב ים שתמכור. (ל"ת)ליטאי 16/03/2025 13:04הגב לתגובה זו
- 1.ליטאי 16/03/2025 13:03הגב לתגובה זוומרפסות ענקיות ב20 מיליון $ החל ב20.
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
