לידר על נכסים ובניין: נסחרת בדיסקאונט של 17%
חברת נכסים ובניין נסחרת בדיסקאונט של 17%. כך אומרים היום האנליסטים מבית ההשקעות של לידר. בלידר ניתחו את החברה על פי מודל NAV אשר הוביל למסקנה כי נכסים ובנין נסחרת בפער משמעותי מהשווי הנכסי, אשר אינו לוקח בחשבון את יכולת הייזום והפוטנציאל העתידי.
בשורה התחתונה העניקו לחברה המלצת "תשואת יתר" במחיר יעד של 890 שקל, זאת לאור הדיסקאונט, היכולות הניהוליות והגב האיתן של קבוצת אי.די.בי (מחזיקה כ-60% מהחברה), ובשל האופטימיות הרבה משיתופי הפעולה המצוינים בחו"ל.
בבית ההשקעות אמרו, כי לנכסים ובניין פרופיל נכסים ותזרים מזומנים חיובי. החברה נהנית ממגוון פעילויות, מנכסים טובים, מעתודת קרקעות ומפיזור גיאוגרפי. הצמיחה במשק ובשוק הנדל"ן בפרט הביאה לעלייה נאה בשווי הנכסים של החברה, כאשר בנוסף השכילה החברה בשנים האחרונות לבצע רכישות מוצלחות בארץ ובעולם. עוד הוסיפו בבית ההשקעות, כי שוויה של החברה נגזר מפעילות בינלאומית ומקומית בשיעורים שווים. בארץ, הנכסים שבבעלותה ואלה המאוחדים תחתיה דרך גב ים (שיעור אחזקה של 67.4%) חולשים על פני ערים רבות כמו ת"א, ר"ג, חיפה, ירושלים, ב"ש, פ"ת, מודיעין. וגם בחו"ל, וגם בחו"ל החברה נהנית מתמהיל טוב הן במדינות מפותחות (ארה"ב, גרמניה, שוויץ ואנגליה) והן במתפתחות (אוקראינה, רומניה והודו).
לנכסים ובניין שיתופי פעולה עם חברות מובילות בשוק. שיתוף הפעולה עם קבוצת תשובה (בארה"ב), עם אלקטרה נדל"ן (בהודו) ו- GTC (גרמניה ושוויץ) הינם, להערכתנו, אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים של נכסים ובניין. מעבר לפוטנציאל הרב הגלום בעסקאות, הדבר מלמד על עוצמתה של קבוצת אי.די.בי, שתסייע לחברה לחבור לשותפים איכותיים.
בנוסף, בהמשך לרצף עסקאות מוצלחות (בראשן ה"פלאזה") תשובה ממשיך לכבוש נכסים במיקומים אסטרטגיים והפעם ב"סטריפ" שבלאס וגאס ונכסים ובנין איתו (בשיעור אחזקה של 25%). פרויקט "The Plaza" יכלול בית מלון יוקרתי שימנה כ-3,500 חדרים, קזינו ומרכז מסחרי בשטח של למעלה מ-100 אלף מ"ר, ופרויקט מגורים אקסקלוסיבי שייבנה בשלבים בשטח כולל של כ-500 אלף מ"ר. מניתוח התוצאות הכספיות של בתי מלון ויחידות מגורים באזור, מעריכים האנליסטים, כי עסקה זו מגלמת פוטנציאל אדיר של הצפת ערך בחברה. יותר מזה אנו מאמינים ביכולותיו של תשובה, האיש בעל ידי הזהב, להוביל פרויקט בסדרי גודל שכאלו בהצלחה מרבית. אנו מאמינים כי הפרויקט בוגאס הינו בעל פוטנציאל לתוספת משמעותית בשווי החברה.
עוד אומרים בלידר, כי פעילות החברה בהודו מרוכזת תחת חברת הבת PBEL בשותפות עם אלקטרה נדל"ן ומר מאיר בוכריס, שותף ישראלי הפועל שנים רבות בשוק ההודי. לחברה כיום שני פרויקטים להקמת 2,300 יח"ד ופארק לתעשייה ומשרדים בשטח כולל של כ-260 אלף מ"ר. הפרויקטים יוקמו בעיר Hyderabad המהווה מיקום אסטרטגי בשל קרבתה למרכז העיר (25 דק' נסיעה) ולשדה תעופה (כ-3.5 ק"מ) רחב מימדים שעתיד להיפתח ב-2008. כמו כן, Hyderabad מהווה כבר היום בסיס לחברות הייטק רבות (Dell, Google, Oracle, Microsoft, IBM...) וסובלת ממחסור אדיר של למעלה מרבע מיליון יחידות דיור למגורים.
גם בתחום עתודות הקרקע מחזיקה נכסים ובניין יחד עם החברה הבת - גב ים קרקעות היסטוריות בערים מרכזיות כמו חיפה, הרצליה, קיסריה, נס ציונה. עתודות הקרקע משתרעות על שטח של קרוב ל-600 דונם, בעלות כוללת של כ-220 מיליון שקל.
