ביהמ"ש העליון עיכב חלקית תשלום פיצוי על ליקויי בנייה

שופט בית המשפט העליון, עופר גרוסקופף, עיכב תשלום שליש מהפיצוי שנפסק לטובת רוכשי דירות מחברת אלעד ישראל מגורים החדשה שבשליטת יצחק תשובה. שני שלישים ישולמו כעת לדיירים, והשליש האחרון יופקד בקופת בית המשפט המחוזי בתל אביב.

השופט המחוזי גלעד הס פסק פיצוי של 6 מיליון שקל לבעלי 20 דירות בבניין שהקימה אלעד ברחוב ישראל זנגוויל בירושלים, בעיקר בשל ירידת ערך הדירות בעקבות הליקויים שהתגלו בהן. הוא קבע, כי הליקויים - בעיקר רטיבות פנימית וחיצונית - גרמו ל"ירידת ערך תדמיתית" של הדירות, שכן הם כבר תוקנו, בסך 1,700 שקל למ"ר, וזאת לצד ירידת ערך קונקרטית בכמה מן הדירות. אלעד ערערה וביקשה לעכב את התשלום עד להכרעתו של בית המשפט העליון.

קושי אפשרי לגבות בחזרה

גרוסקופף מזכיר, כי נקודת המוצא היא שהזוכה זכאי ליהנות מיד מפירות זכייתו והגשת ערעור כשלעצמה אינה סיבה לעיכוב ביצוע. ניתן לסטות מכלל זה כאשר סיכויי הערעור להתקבל טובים וכאשר מאזן הנוחות נוטה לכיוונו של המבקש (והשיקול השני הוא העיקרי). כאשר מדובר בסעד כספי, הנטייה היא להימנע מעיכוב ביצוע, שכן ניתן לגבות את הכסף בחזרה אם הערעור מתקבל.

"לכלל זה יש מספר חריגים, הנוגעים למקרים בהם קיים חשש שיתעוררו קשיים בהשבת המצב לקדמותו אם הערעור יתקבל, למשל כאשר המבקש משכנע כי הוא לא יוכל להיפרע בעתיד מהמשיב. ודוק, הקושי להיפרע בעתיד עשוי להיווצר, בין היתר, כאשר עסקינן בעשרות זוכים נפרדים ועצמאיים, ולכן השבת הכספים תחייב פנייה נפרדת לכל אחד מהזוכים, ולעיתים אף תצריך נקיטה בלא מעט הליכים משפטיים", מוסיף גרוסקופף.

• עו"ד חשוד בסיוע להתחמקות ממיסי מקרקעין ב-2.3 מיליון שקל
• רוכשי הדירה לא שילמו במועד - אך ביהמ"ש פסל את ביטול העסקה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ערעורה של אלעד אינו ערעור סרק, אך הוא עוסק בעיקרו בהכרעות עובדתיות-שמאיות בהן נוטה ערכאת הערעור שלא להתערב, ולכן יש להתמקד במאזן הנוחות, ממשיך גרוסקופף, המצדיק את קבלת הבקשה באופן חלקי. "מהצד האחד, עסקינן במספר בלתי מבוטל של משיבים, ולכן עשויים להתעורר קשיים משמעותיים בהשבת המצב לקדמותו (החזרת הכספים לידי המבקשת), ככל שהערעור יתקבל. זאת, מאחר שהמבקשת עשויה להיזקק לפנייה נפרדת לכל אחד מהמשיבים, ואף לנקוט בלא מעט הליכים משפטיים, כדי לקבל את הכספים ששילמה בחזרה", אם כי מדובר כאמור ב-20 בעלים ולא בעשרות.

רווחתם של הדיירים לא תיפגע

"מהצד השני, מעבר לפגיעה הכללית הנובעת מעיכוב נוסף בקבלת סעד כספי, הנזק הצפוי למשיבים בעקבות קבלת הבקשה לעיכוב ביצוע באופן חלקי איננו רב, שכן אין מדובר בכספים שנועדו לתיקון ליקויי הבנייה, ולכן אין בעיכוב התשלום כדי לפגוע ברווחתם באופן מיידי...  וממילא יתרת סכום הפיצוי תיוותר בקופת בית המשפט קמא כך שניתן יהיה, אם הערעור יידחה, להעבירם לידי המשיבים בקלות ובמהירות".

תשלום שני שלישים כעת ועיכוב השליש הנותר היא תוצאה ה"מאזנת כאמור בין החשש כי העברת סכום הפיצוי למשיבים במלואו תיצור מצב בלתי הפיך, ולכל הפחות יקשה על המבקשת באופן משמעותי להשיב את הכספים, ובתוך כך ייגרמו לה נזקים, מחד גיסא; ולא יפגע ברווחת המשיבים באופן ניכר, משעה שרוב סכום הפיצוי ישולם להם, וממילא אין מדובר בתשלום לשם תיקון הליקויים, מאידך גיסא". 

• בג"ץ נוזף בפרקליטות בעתירות מינוי נציב התלונות על שופטים
• ביהמ"ש הכשיר את ההצעה הזוכה במכרז להרחבת חוצה ישראל
• תוכן שיווקי גידור בנאמנות: הראל Multi-Strategy (4D) מובילה את הטבלה
• עובד עירייה התנדב לעזור לקשיש, ויירש את כל רכושו

אלעד חויבה בתשלום הוצאות בסך 15,000 שקל. את אלעד ייצגו עוה"ד אלון יואלי, עו"ד אלון מגן ודנה שרון, ואת הדיירים - עוה"ד רענן בר-און, ורד כהן ורוני דובר.