מה קרה למחירי הדירות בשכונת פרס נובל בראשון לציון?

מאז הבדיקה הקודמת לפני כשמונה חודשים, המחירים חזרו לעלות; וגם - מה שכר הדירה בשכונה ומה התשואה למשקיעים?

איציק יצחקי | 04/05/2024 10:57 (24)

נושאים בכתבה מחירי הדירות פרס נובל ראשון לציון

אנחנו חוזרים היום לשכונת "קרית חתני פרס נובל" במערב ראשון לציון. ניתחנו את המצב בשכונה לפני כשמונה חודשים ומאז המחירים בשכונה חזרו לעלות. פרס נובל נחשבת לאחת מהשכונות הטובות בעיר. המעמד הסוציואקונומי של התושבים מעל הממוצע בעיר כשבשכונה מעל 6,000 תושבים שחלק משמעותי מהם משפחות צעירות. אין בה כמעט תושבים ותיקים.

בצמוד לשכונה ממוקמת המכללה למינהל, והיא גם קרובה לקניונים, מרכזי הקניות, סינמה סיטי, יס פלנט וגם לחוף הים. המיקום של השכונה קרוב ליציאות מהעיר - כביש 431 מדרום וכביש 20 מדרום; ובכלל - התחבורה לשכונה נגישה וטובה. השכונה במרחק נסיעה קצרה מתחנת הרכבת במערב ראשון לציון.

הבנייה בשכונה כוללת קוטג'ים לצד בניינים. המחירים בשכונה בדומה למחירים ברחבי הארץ ירדו בשנה שעברה וחזרו לעלות חודשים האחרונים. המחיר הממוצע למ"ר בשכונה בחודשים האחורנים הוא 31.5 אלף שקל למ"ר. לפני שנה היו גם עסקאות ב-32-34 אלף שקל למ"ר, אבל לפני כחצי שנה היו גם עסקאות מתחת ל-30 אלף שקל למ"ר.

פרס נובל (קרדיט: אמריקה ישראל)

כלומר, בשנת 2023 אומנם היו ירידות מחירים, אבל בהינתן העליות של החודשים האחרונים, מדובר בירידה מצטברת של כ-4%-5% לכל היותר. כשבוחנים את מחייר הדירות בשכונה לאורך זמן, מקבלים דווקא עלייה סבירה ואפילו מתונה ב-5 השנים האחרונות.

משנת 2019 ועד היום עלו המחירים בכ-24%, מדובר על עלייה של כ-4.5% בשנה. דירת 5 חדרים תעלה לעם בין 3.3 ל-3.4 מיליון שקל, דירת 4 חדרים כ-3 מיליון שקל. קוטג'ים יעלו בין 4.5 ל-6.5 מיליון שקל.

שכר הדירה בשכונה - דירות 4 חדרים ממוצעות בשכר דירה של 7-7.5 אלף שקל. דירות של 3 חדרים ב-5.5-6 אלף שקל. דירות של 5 חדרין ימושכרות ב-8.5-9 אלף שקל.

למשקיעים, רכישת דירה בשכונה תספק תשואה שנתית של 2.8%-3% בערך. אבל זה לפני הוצאות, לרבות תיקונים. זו לא תשואה רעה בהתחשב שזו דירה במרכז הארץ.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

20.
אחת שיודעת 07/05/2024 16:59
הגב לתגובה זו
השכונה מרווחת והכבישים רחבים כי תכננו את השכונה לפי בנייה בבניינים ובפועל חצי מהשכונה היא קוטג'ים. לכן כל הרחובות הפנימיים מאוד רחבים: מדרכות משני הצדדים, מפרצי חניה משני הצדדים וכביש עם שני נתיבים. לדוגמה רחובות מילטון פרידמן, סול בלו, פול ברג וכו'. תסתכלו בגוגל סטריט ותבינו. אין מה להשוות לשום שכונה בארץ. בטח שלא לשכונות צפופות כמו נוה דקלים או נוה חוף.
19.
ג 06/05/2024 04:42
הגב לתגובה זו
השכונה כבר לא צעירה בכלל, אין הרבה זוגות צעירים ויותר ממחצית הגנים וכיתות הלימוד נסגרו. הבניינים בני 25 שנה הזדקנו ונכנסים לתקופה של תחזוקה יקרה. ועדיין השכונה מצויינת
18.
שמשון 05/05/2024 20:27
הגב לתגובה זו
חחח, כותב הכתבה לא בעניינים, א מחירי 3 חדרים 2.8 4 חדרים הרבה יותרוגם חמישה לגבי הצעירים נכון יש הרבה צעירים ורובם גרים בדירות בצמודי קרקע אין הרבה שינוי רובם ותיקים
17.
אזרח מבין 05/05/2024 17:49
הגב לתגובה זו
יאללה יאללה, המחירים יורדים בכל הארץ, מבצעי אלק 20-80 שלהקבלנים הצליחו חודש חודשיים להטות את הסקירה של הלמ"ס אבל גם זה נגמר. 31000 חמוצים תקבלו על דירות בנות 25+
16.
ראשונה בראשון לציון 05/05/2024 11:06
הגב לתגובה זו
בוודאות השכונה בטובה ביותר בראשון לציון. גם מבחינת התשתיות וגם מבחינת האוכלוסיה. מרפאה איזורית של מכבי ומכבידנט, מתנ"ס, מרכז מסחרי, מגרשי טניס, גינות לכלבים, הרבה גינות משחקים לילדים, קאנטרי עירוני בקצה השכונה, צמודה למכללה למינהל, נוף מדהים מכל דירה בבניינים, המון מקומות חניה, הרגשת ביטחון מלאה לילדים ועוד הרבה דברים טובים. יש מלא אקדמאים, קציני צבא בכירים ומרצים מהמכללה למינהל. זו השכונה לכל מי שרוצה לגור במערב ראשון לציון.
15.
חלק מהתגובות פה פשוט לא רלוונטיות עד שיקריות .כנרא 05/05/2024 10:09
הגב לתגובה זו
חלק מהתגובות פה פשוט לא רלוונטיות עד שיקריות .כנראה אלה אזרחים שכל חייהם חמוצים.אני ורעייתי בעלי השכלה גבוה מאוד עוסקים בטכנולוגיה כך גם בנותינו .יש פה קצינים/נות בעלי תארים לצד בעלי מקצוע חופשיים.אין בעיית חנייה באזור בכלל וכל טענה אחרת מאתגרת את האמת .יש פה קאנטרי מגרשי טניס שבטוח חלק מהמגיבים החמוצים מגיעים להנות מהם.מרכז מסחרי ונגישות מעולה לכל המרכז רכבת רכב ותחבורה ציבורית תשובה לאלה שמגיבים שאין .
14.
יוני 05/05/2024 09:18
הגב לתגובה זו
שכונה בלב האש של חמאס ובלי תחבצ נורמלי, מנותקת. סיוט למתבגרים. עוד שכונת שינה.
13.
דניאל 05/05/2024 08:08
הגב לתגובה זו
אני תושב השכונה מעל ל15 שנה ומגדל כאן את ילדיי... איכות החיים כאן מעולה בית הספר אינטימי ואיכותי ושם דגש על ההיבט הרגשי והלימודי כאחד, האוכלוסייה כאן חזקה ואיכותית. בניגוד לפידבקים כאן בתגובות אני מצהיר כי אין כאן עבריינות וקויוקי אלה להפך, אוכלוסייה מתבגרת (הערסים גרים בשכונות החדשות והנוצצות מסביב) כמו כן נגישות וקאנטרי מפנק לצד מרחב ירוק ופתוח מובילים את התמחור כאן ליקר ביותר בראשון לציון (הצלחה הבא לידי ביטוי במחירי הנדלן) שמח שאני גר כאן ומברך אתכם לשבוע טוב.
12.
ומה עם העבריינים שם? לכאורה (ל"ת)
ומה 05/05/2024 06:51
הגב לתגובה זו
11.
ירון 05/05/2024 06:26
הגב לתגובה זו
כיוון השוק ברור והמגמה השנתית מתייצבת על ירידה שנתית של כ 5 אחוז.
10.
רון 05/05/2024 03:15
הגב לתגובה זו
מחירי הקוטגים שצוינו ומחירי דירות 5 חדרים אינן מדויקות, להערכתי. קיימים 2 סוגי דירות 4 חדרים.
9.
נועה 04/05/2024 22:32
הגב לתגובה זו
שכונה מגעילה.רודפים כאן אחרי נשים
8.
רחל 04/05/2024 18:11
הגב לתגובה זו
שהריבית על המשכנתא כיום סביב 4- 4.5 אחוז .נותן מינוף שלילי על 75 אחוז מהדירה ותשואה ממוצעת סביב החצי אחוז על ההון העצמי. לא כולל תקופות שהדירה ריקה, ושיפוצים והוצאות נלוות של השכרה ושיפוץ לא כולל התעסקות עם דירים מעצבנים שהורסים ולא משלמים בזמן ומבלבלים בשכל שאין להם כסף. לא כולל 10 אחוז מס מהשכרה פלוס 25 אחוז מס שבח פלוס 8 מס רכישה לדירה שניה. ממש תענוג, מפרנסים את הבנקים והמדינה במיליארדים, תעשיית השיפוצים , הקרמיקות, המתווכים, שמאים , עורכי הדין כולם פורחים ומשגשגים והיחיד שנשאר עם הקטן ביד זה המשקיע הקטן שצריך להתפלל שערך הדירה יעלה כי אחרת ישאר בלי כלום
7.
ליאור 04/05/2024 16:24
הגב לתגובה זו
שכונה בת 25 שנים שאיבדה מזמן מהזוהר שלה והאוכלוסיה החזקה מוכרת במחיר מופקר ובורחת לשכונות החדשות שנבנות בכמויות מסביב
תושב בשכונה 05/05/2024 00:41
הגב לתגובה זו
האוכלוסיה החזקה לא בורחת לשכונות חדשות וכל הזמן אני מוצא בתיבת הדואר שלי פרוספקטים של אנשים שרוצים לקנות את הבית שלי. מיקום מעולה, הרבה גני משחקים לילדים, בית ספר מעולה, השכונה צמודה למכללה למינהל, קאנטרי 360 צמוד לשכונה, הרבה חניה ועוד ועוד.
6.
מאיר 04/05/2024 16:22
הגב לתגובה זו
מי שאוהב קריוקי בווליום אימתני לאורך רוב סוף השבוע, רכבים שחונים באדום לבן ועל המדרכה ותושבים שבעיקר אכפת להם מעצמם, מוזמן לבזבז כמה מיליונים טובים על בית בשכונה.
הריאליסט 05/05/2024 00:34
הגב לתגובה זו
השכונה הכי מרווחת בכל איזור גוש דן. רחובות רחבים מאוד גם באיזור של הקוטג'ים. יש הרבה מקומות חניה ואין שום בעיה למצוא חניה גם בסוף שבוע. מיקום מדהים עם קירבה לכל מה שצריך. אם אתה ממורמר, אל תבוא. בשכונה הזו יש אנשים שמחים.
5.
על סכומים כאלה תקבלו יותר בפקדון בבנק. (ל"ת)
פחחח 04/05/2024 14:24
הגב לתגובה זו
4.
על סכומים כאלה תקבלו יותר בפקדון בבנק. (ל"ת)
פחחח 04/05/2024 14:24
הגב לתגובה זו
3.
רן הסקרן 04/05/2024 12:36
הגב לתגובה זו
אוטוטו מסיים משכנתא וקונה שם דירה להשקאה.
''להשקעה'' כותבים עוד אחד שמפמפם מחירים (ל"ת)
חחחח 04/05/2024 18:50
הגב לתגובה זו
רחל 04/05/2024 18:35
הגב לתגובה זו
Send from my iPhone
2.
יונתן 04/05/2024 12:08
הגב לתגובה זו
תראו מה קורה בארצות הברית.לא לקנות המחירים ימשיכו לרדת
1.
יוסי 04/05/2024 11:22
הגב לתגובה זו
תקנו דירות כי תיכף הם יקפצו בעוד מיליון במדינה שהיא הפנינה של מזרח התיכון ופשוט מדהימה בכל מפרמטר אפשרי מבטחון אישי ועד ממשלה שרק חושבת איך להשתפר למען האזרח חחחחחחחחחחחחחחחחחחח..... סליחה הלכתי לצחוק/לבכות בצד אבל כן תקנו דירות כי כל מי שלקח משכנתאות הזויות בריבית נמוכה חייב לזרוק את הדירה על איזה פראייר שיחלץ אותו

צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר | 28/11/2025 10:43

נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.

להמשך הכתבה לחץ כאן