מה קרה למחירי הדירות בשכונת פרס נובל בראשון לציון?
אנחנו חוזרים היום לשכונת "קרית חתני פרס נובל" במערב ראשון לציון. ניתחנו את המצב בשכונה לפני כשמונה חודשים ומאז המחירים בשכונה חזרו לעלות. פרס נובל נחשבת לאחת מהשכונות הטובות בעיר. המעמד הסוציואקונומי של התושבים מעל הממוצע בעיר כשבשכונה מעל 6,000 תושבים שחלק משמעותי מהם משפחות צעירות. אין בה כמעט תושבים ותיקים.
בצמוד לשכונה ממוקמת המכללה למינהל, והיא גם קרובה לקניונים, מרכזי הקניות, סינמה סיטי, יס פלנט וגם לחוף הים. המיקום של השכונה קרוב ליציאות מהעיר - כביש 431 מדרום וכביש 20 מדרום; ובכלל - התחבורה לשכונה נגישה וטובה. השכונה במרחק נסיעה קצרה מתחנת הרכבת במערב ראשון לציון.
הבנייה בשכונה כוללת קוטג'ים לצד בניינים. המחירים בשכונה בדומה למחירים ברחבי הארץ ירדו בשנה שעברה וחזרו לעלות חודשים האחרונים. המחיר הממוצע למ"ר בשכונה בחודשים האחורנים הוא 31.5 אלף שקל למ"ר. לפני שנה היו גם עסקאות ב-32-34 אלף שקל למ"ר, אבל לפני כחצי שנה היו גם עסקאות מתחת ל-30 אלף שקל למ"ר.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרס נובל (קרדיט: אמריקה ישראל)
כלומר, בשנת 2023 אומנם היו ירידות מחירים, אבל בהינתן העליות של החודשים האחרונים, מדובר בירידה מצטברת של כ-4%-5% לכל היותר. כשבוחנים את מחייר הדירות בשכונה לאורך זמן, מקבלים דווקא עלייה סבירה ואפילו מתונה ב-5 השנים האחרונות.
משנת 2019 ועד היום עלו המחירים בכ-24%, מדובר על עלייה של כ-4.5% בשנה. דירת 5 חדרים תעלה לעם בין 3.3 ל-3.4 מיליון שקל, דירת 4 חדרים כ-3 מיליון שקל. קוטג'ים יעלו בין 4.5 ל-6.5 מיליון שקל.
שכר הדירה בשכונה - דירות 4 חדרים ממוצעות בשכר דירה של 7-7.5 אלף שקל. דירות של 3 חדרים ב-5.5-6 אלף שקל. דירות של 5 חדרין ימושכרות ב-8.5-9 אלף שקל.
למשקיעים, רכישת דירה בשכונה תספק תשואה שנתית של 2.8%-3% בערך. אבל זה לפני הוצאות, לרבות תיקונים. זו לא תשואה רעה בהתחשב שזו דירה במרכז הארץ.
- 20.אחת שיודעת 07/05/2024 16:59הגב לתגובה זוהשכונה מרווחת והכבישים רחבים כי תכננו את השכונה לפי בנייה בבניינים ובפועל חצי מהשכונה היא קוטג'ים. לכן כל הרחובות הפנימיים מאוד רחבים: מדרכות משני הצדדים, מפרצי חניה משני הצדדים וכביש עם שני נתיבים. לדוגמה רחובות מילטון פרידמן, סול בלו, פול ברג וכו'. תסתכלו בגוגל סטריט ותבינו. אין מה להשוות לשום שכונה בארץ. בטח שלא לשכונות צפופות כמו נוה דקלים או נוה חוף.
- 19.ג 06/05/2024 04:42הגב לתגובה זוהשכונה כבר לא צעירה בכלל, אין הרבה זוגות צעירים ויותר ממחצית הגנים וכיתות הלימוד נסגרו. הבניינים בני 25 שנה הזדקנו ונכנסים לתקופה של תחזוקה יקרה. ועדיין השכונה מצויינת
- 18.שמשון 05/05/2024 20:27הגב לתגובה זוחחח, כותב הכתבה לא בעניינים, א מחירי 3 חדרים 2.8 4 חדרים הרבה יותרוגם חמישה לגבי הצעירים נכון יש הרבה צעירים ורובם גרים בדירות בצמודי קרקע אין הרבה שינוי רובם ותיקים
- 17.אזרח מבין 05/05/2024 17:49הגב לתגובה זויאללה יאללה, המחירים יורדים בכל הארץ, מבצעי אלק 20-80 שלהקבלנים הצליחו חודש חודשיים להטות את הסקירה של הלמ"ס אבל גם זה נגמר. 31000 חמוצים תקבלו על דירות בנות 25+
- 16.ראשונה בראשון לציון 05/05/2024 11:06הגב לתגובה זובוודאות השכונה בטובה ביותר בראשון לציון. גם מבחינת התשתיות וגם מבחינת האוכלוסיה. מרפאה איזורית של מכבי ומכבידנט, מתנ"ס, מרכז מסחרי, מגרשי טניס, גינות לכלבים, הרבה גינות משחקים לילדים, קאנטרי עירוני בקצה השכונה, צמודה למכללה למינהל, נוף מדהים מכל דירה בבניינים, המון מקומות חניה, הרגשת ביטחון מלאה לילדים ועוד הרבה דברים טובים. יש מלא אקדמאים, קציני צבא בכירים ומרצים מהמכללה למינהל. זו השכונה לכל מי שרוצה לגור במערב ראשון לציון.
- 15.חלק מהתגובות פה פשוט לא רלוונטיות עד שיקריות .כנרא 05/05/2024 10:09הגב לתגובה זוחלק מהתגובות פה פשוט לא רלוונטיות עד שיקריות .כנראה אלה אזרחים שכל חייהם חמוצים.אני ורעייתי בעלי השכלה גבוה מאוד עוסקים בטכנולוגיה כך גם בנותינו .יש פה קצינים/נות בעלי תארים לצד בעלי מקצוע חופשיים.אין בעיית חנייה באזור בכלל וכל טענה אחרת מאתגרת את האמת .יש פה קאנטרי מגרשי טניס שבטוח חלק מהמגיבים החמוצים מגיעים להנות מהם.מרכז מסחרי ונגישות מעולה לכל המרכז רכבת רכב ותחבורה ציבורית תשובה לאלה שמגיבים שאין .
- 14.יוני 05/05/2024 09:18הגב לתגובה זושכונה בלב האש של חמאס ובלי תחבצ נורמלי, מנותקת. סיוט למתבגרים. עוד שכונת שינה.
- 13.דניאל 05/05/2024 08:08הגב לתגובה זואני תושב השכונה מעל ל15 שנה ומגדל כאן את ילדיי... איכות החיים כאן מעולה בית הספר אינטימי ואיכותי ושם דגש על ההיבט הרגשי והלימודי כאחד, האוכלוסייה כאן חזקה ואיכותית. בניגוד לפידבקים כאן בתגובות אני מצהיר כי אין כאן עבריינות וקויוקי אלה להפך, אוכלוסייה מתבגרת (הערסים גרים בשכונות החדשות והנוצצות מסביב) כמו כן נגישות וקאנטרי מפנק לצד מרחב ירוק ופתוח מובילים את התמחור כאן ליקר ביותר בראשון לציון (הצלחה הבא לידי ביטוי במחירי הנדלן) שמח שאני גר כאן ומברך אתכם לשבוע טוב.
- 12.ומה עם העבריינים שם? לכאורה (ל"ת)ומה 05/05/2024 06:51הגב לתגובה זו
- 11.ירון 05/05/2024 06:26הגב לתגובה זוכיוון השוק ברור והמגמה השנתית מתייצבת על ירידה שנתית של כ 5 אחוז.
- 10.רון 05/05/2024 03:15הגב לתגובה זומחירי הקוטגים שצוינו ומחירי דירות 5 חדרים אינן מדויקות, להערכתי. קיימים 2 סוגי דירות 4 חדרים.
- 9.נועה 04/05/2024 22:32הגב לתגובה זושכונה מגעילה.רודפים כאן אחרי נשים
- 8.רחל 04/05/2024 18:11הגב לתגובה זושהריבית על המשכנתא כיום סביב 4- 4.5 אחוז .נותן מינוף שלילי על 75 אחוז מהדירה ותשואה ממוצעת סביב החצי אחוז על ההון העצמי. לא כולל תקופות שהדירה ריקה, ושיפוצים והוצאות נלוות של השכרה ושיפוץ לא כולל התעסקות עם דירים מעצבנים שהורסים ולא משלמים בזמן ומבלבלים בשכל שאין להם כסף. לא כולל 10 אחוז מס מהשכרה פלוס 25 אחוז מס שבח פלוס 8 מס רכישה לדירה שניה. ממש תענוג, מפרנסים את הבנקים והמדינה במיליארדים, תעשיית השיפוצים , הקרמיקות, המתווכים, שמאים , עורכי הדין כולם פורחים ומשגשגים והיחיד שנשאר עם הקטן ביד זה המשקיע הקטן שצריך להתפלל שערך הדירה יעלה כי אחרת ישאר בלי כלום
- 7.ליאור 04/05/2024 16:24הגב לתגובה זושכונה בת 25 שנים שאיבדה מזמן מהזוהר שלה והאוכלוסיה החזקה מוכרת במחיר מופקר ובורחת לשכונות החדשות שנבנות בכמויות מסביב
- תושב בשכונה 05/05/2024 00:41הגב לתגובה זוהאוכלוסיה החזקה לא בורחת לשכונות חדשות וכל הזמן אני מוצא בתיבת הדואר שלי פרוספקטים של אנשים שרוצים לקנות את הבית שלי. מיקום מעולה, הרבה גני משחקים לילדים, בית ספר מעולה, השכונה צמודה למכללה למינהל, קאנטרי 360 צמוד לשכונה, הרבה חניה ועוד ועוד.
- 6.מאיר 04/05/2024 16:22הגב לתגובה זומי שאוהב קריוקי בווליום אימתני לאורך רוב סוף השבוע, רכבים שחונים באדום לבן ועל המדרכה ותושבים שבעיקר אכפת להם מעצמם, מוזמן לבזבז כמה מיליונים טובים על בית בשכונה.
- הריאליסט 05/05/2024 00:34הגב לתגובה זוהשכונה הכי מרווחת בכל איזור גוש דן. רחובות רחבים מאוד גם באיזור של הקוטג'ים. יש הרבה מקומות חניה ואין שום בעיה למצוא חניה גם בסוף שבוע. מיקום מדהים עם קירבה לכל מה שצריך. אם אתה ממורמר, אל תבוא. בשכונה הזו יש אנשים שמחים.
- 5.על סכומים כאלה תקבלו יותר בפקדון בבנק. (ל"ת)פחחח 04/05/2024 14:24הגב לתגובה זו
- 4.על סכומים כאלה תקבלו יותר בפקדון בבנק. (ל"ת)פחחח 04/05/2024 14:24הגב לתגובה זו
- 3.רן הסקרן 04/05/2024 12:36הגב לתגובה זואוטוטו מסיים משכנתא וקונה שם דירה להשקאה.
- ''להשקעה'' כותבים עוד אחד שמפמפם מחירים (ל"ת)חחחח 04/05/2024 18:50הגב לתגובה זו
- רחל 04/05/2024 18:35הגב לתגובה זוSend from my iPhone
- 2.יונתן 04/05/2024 12:08הגב לתגובה זותראו מה קורה בארצות הברית.לא לקנות המחירים ימשיכו לרדת
- 1.יוסי 04/05/2024 11:22הגב לתגובה זותקנו דירות כי תיכף הם יקפצו בעוד מיליון במדינה שהיא הפנינה של מזרח התיכון ופשוט מדהימה בכל מפרמטר אפשרי מבטחון אישי ועד ממשלה שרק חושבת איך להשתפר למען האזרח חחחחחחחחחחחחחחחחחחח..... סליחה הלכתי לצחוק/לבכות בצד אבל כן תקנו דירות כי כל מי שלקח משכנתאות הזויות בריבית נמוכה חייב לזרוק את הדירה על איזה פראייר שיחלץ אותו
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
