ממשיכים להתכווץ: ירידה של 3.9% ברכישת דירות חדשות בפברואר

בחודש פברואר נמכרו 2,510 דירות חדשות, ירידה של 3.9% לעומת ינואר 2023 - כך עולה מנתוני הלמ"ס.בשלושת החודשים שבין דצמבר 2022 לפברואר 2023 נמכרו 7,910 דירות חדשות - עלייה של 0.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ספטמבר-נובמבר 2022. הנתונים האלה מגיעים על רקע נתוני בנק ישראל לגבי היקף המשכנתאות.המשכנתאות נפלו ב-45% בשלושת החודשים הראשונים של השנה, כשרק במרץ ההיקף זינק ב-18% ל-6.78 מיליארד שקל. ביחס לשיא מלפני שנה מדובר בנפילה של 50%. לפי הכלכלנית הראשית, קיים שפל של 20 שנה ברכישת דירות בחודש פברואר בעקבות עליית הריבית.על פי הנתונים, בשלושת החודשים האלה כחמישית (19.1%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי - עלייה של 1.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כרבע (כ-23.2%) מהדירות החדשות שנמכרו היה במחוז הדרום וכ-21.2% – במחוז המרכז. בנוסף, כשליש מכלל הדירות האלה מתרכז ביישובים: ירושלים, נתיבות, פתח תקווה, אשקלון, רמת גן וקריית מלאכי. כלומר, יש כאן נדידה ברורה לחלק מערי הפריפריה.בסוף פברואר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-54,510 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 20.5 חודשים (מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים דצמבר 2022-פברואר 2023 היה 20.3). בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד דצמבר 2022 נרשמה ירידה של 4.2% בחודש. נתוני החודשים ינואר-פברואר 2023 מצביעים על שינוי, אך עדיין מוקדם לקבוע את טיב המגמה.לגבי דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי: בשלושת החודשים האחרונים כ-1,510 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, עלייה של 1.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כחמישית (19.1%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האלה היו בסבסוד ממשלתי, בדומה לנתון שנרשם בשלושת החודשים הקודמים.עוד לפי הנתונים, בשלושת החודשים האחרונים האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 23.2% ובמחוז המרכז – 21.2%. במחוזות ירושלים וחיפה נרשמו העליות הגבוהות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (39.8% ו-13.7%, בהתאמה).היישובים שבהם נמכרו יותר מ-300 דירות חדשות בשלושת החודשים האלה היו ירושלים (885), נתיבות (492) ופתח תקווה (343).היישובים בהם נרשמו העליות המשמעותיות ביותר במכירת דירות חדשות בשלושת החודשים דצמבר 2022-פברואר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם נתיבות ואור יהודה. לעומת זאת, באשקלון, קריית מלאכי ונתניה נרשמו ירידות במספר הדירות שנמכרו.