המשכנתאות נפלו ב-45% בשלושת החודשים הראשונים של השנה. מה יקרה בהמשך?
במרץ ההיקף זינק ב-18% ל-6.78 מיליארד שקל. חלק מהעלייה מוסברת במיעוט ימי העבודה בחודש פברואר (כלומר עונתיות שנתית). ביחס לשיא מלפני שנה מדובר בנפילה של 50% - בגלל עליית הריבית במשק. האם הגענו לתחתית? כנראה שלא, אבל אל תתרשמו מנתוני חודש אפריל. הם בסבירות גבוהה יהיו נמוכים יותר בגלל חג הפסח. השאלה מה יקרה בקיץ
מחירי הדיור כבר בירידה מזה מספר חודשים. זה הגיע בשבוע שעבר גם לנתוני הלמ"ס על דירות יד שנייה (להרחבה), אחרי מספר חודשים של ירידות בשוק דירות יד ראשונה. הדירות החדשות למעשה נמצאות בירידה של 5-6%. אחד הסימנים המוקדמים לכך הייתה הירידה החדה בהיקפי המשכנתאות שהציבור לוקח. השאלה הגדולה היא כמה זמן זה יימשך ומה תהיה עומק הירידה במחירי הדיור.
כעת, נתון אחד עלול לייאש את מי שמקווים לראות ירידה משמעותית במחירים. נתוני המשכנתאות של חודש מרץ 2023 מצביעים על עליה של 18% בנטילת משכנתאות לעומת חודש פברואר. הציבור נטל בחודש מרץ האחרון משכנתאות בהיקף של 6.783 מיליארד שקל, לעומת 5.73 מיליארד בחודש פברואר.
אבל לא בטוח שצריך להתייאש כל כך מהר. מדובר בתופעה שחוזרת על עצמה לא מעט שנים, כלומר מדובר בעונתיות: בחודש פברואר היו פחות ימי מסחר ולכן הגיוני שבחודש מרץ יילקחו יותר משכנתאות. ועם זאת, מדובר על הבדל של יומיים בסך הכל (22 ימים, כולל פורים, בחודש מרץ, לעומת 20 ימים בפברואר). מעבר לכך, ביחס לחודש ינואר שבו היו 23 ימי מסחר עדיין מדובר בעליה של 6.7%, כיוון שבחודש ינואר לקח הציבור משכנתאות בהיקף של 6.36 מיליארד שקל.
מתחילת השנה: נפילה של 45% במשכנתאות להיקף של 18.9 מיליארד שקל
ומה קורה מתחילת השנה? בשלושת החודשים הראשונים של 2023 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 18.87 מיליארד שקל, נפילה של 45% לעומת 34.62 מיליארד שקל בשלושת החודשים הראשונים של שנת 2022.
- ההתלבטות העיקרית בתכנון משכנתא: החזר נמוך או וודאות גבוהה?
- כשהמשכנתא בולעת כמעט חצי מהשכר והאם זה יימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשנת 2022 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 117.63 מיליארד שקל, בשנת 2021 המספר עמד על 116.1 מיליארד, כאשר השנתיים-שלוש האחרונות היו חריגות ביותר. בשנת 2020 ההיקף עמד על 78.1 מיליארד שקל, וגם כאן מדובר בשבירת שיא לעומת 67.7 מיליארד שקל בשנת 2019.
אבל שנת 2023 היא לא השנים הקודמות - שוק הנדל"ן נעצר בעקבות עליית הריבית.
בחודש אפריל תהיה כנראה ירידה בהיקפי המשכנתאות, בגלל חג הפסח ומיעוט ימי מסחר
אז בחודש מרץ רואים עליה בהיקפי המשכנתאות. השאלה היא כמובן מה יהיה בהמשך. בחודש אפריל צפוי שהיקף המשכנתאות יהיה נמוך יותר כיוון שבחודש הנוכחי יש רק 17 ימי עסקים (בגלל חג הפסח). אבל השאלה החשובה היא מה יקרה בקיץ - האם המגמה של המשך הירידה במשכנתאות תימשך גם אז.
נתון שאפילו מקדים את נתוני המשכנתאות זה הירידה בהיקפי העסקאות. מדובר בשני נתונים שמתפרסמים ע"י הכלכלנית הראשית באוצר ועל ידי הלמ"ס. כל אחד בוחן את השוק מזווית קצת שונה והמספרים לא זהים, אבל בסופו של דבר שניהם מצביעים כעת על אותה מגמה - ירידה.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
מה יעשה בנק ישראל?
משתנה נוסף שצריך לזכור - מה בנק ישראל יעשה? בינתיים, בנק ישראל ממשיך להעלות את הריבית במשק כדי לצנן את האינפלציה. אינפלציה היא איום הרבה יותר גדול מאשר עלייה בהחזרי המשכנתאות. בנק ישראל יודע את זה ולכן אין לו באמת הרבה ברירה אלא להעלות את הריבית, גם אם זה כואב למשלמי המשכנתאות.
- 5.מאיר 19/04/2023 16:23הגב לתגובה זוצריך לגרום לקבלנים להוריד מחירים, לאחר הרבה שנים שהם עשקו את הציבור. מחיר למשתכן שהמדינה מעודדת רק מונעת ירידת מחירים. הממשלה תומכת בבעלי ההון ולא באזרח
- 4.כותרת מטעה, או ממומנת? (ל"ת)מוש 18/04/2023 18:49הגב לתגובה זו
- למה מטעה? תראה את הנתונים (ל"ת)אבי כהן 18/04/2023 18:55הגב לתגובה זו
- 3.דיקטטורה 18/04/2023 17:40הגב לתגובה זואף אחד לא יקנה דירה כאשר חרב הדיקטורה מונפת אל על. רק מטוטמם יעשה זאת . לא הייתי מציע לאף זוג צעיר לקנות דירה אולי בחוץ לארץ
- 2.לכל תוצאה כלכלית יש סיבה . אז אחרי הקורונה ועכשיו מדיני (ל"ת)דן 18/04/2023 16:30הגב לתגובה זו
- 1.מעיין 18/04/2023 14:51הגב לתגובה זואז מצטער לאכזב, אין התאוששות של שוק הנדלן. השוק בקריסה.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
בעלי דירות שנפגעו במלחמה יוכלו למכור אותם במחיר של דירה חדשה גם אם מדובר על דירה של 60 שנים; המסקנה - יוכלו לקבל עשרות אחוזים של השבחה מהירה על הנכסים
מחירי הדירות תזכיר חוק חדש מציע לבעלי דירות שנפגעו במלחמת "עם כלביא" לקבל שומה לפי מחיר דירה חדשה באזור. מדובר על תוספת מאוד משמעותית לשווי בדירות הישנות, אפילו סדר גודל של 50%-30%. דירה ישנה ברמת גן (של כ-60 שנים) עם 2.5 חדרים שניסו למכור אותה לפני המלחמה ב-2.2 מיליון שקל, "תימכר" למדינה בשווי מוערך של כ-2.9 מיליון שקל. אז למה המדינה מציעה זאת? כדי לתת לאלו שלא מעוניינים בהתחדשות עירונית תחליף ראוי, למנוע התנגדויות לתוכנית התחדשות עירונית ולצאת לדרך במהירות עם התחדשות עירונית באזורים שנפגעו.
המלחמה מול איראן ביוני פגעה בסדר גודל של 1,500 מבנים. חלק מהפגיעות הן כאלו שניתן לתקן, חלק שניתן לתקן אבל קשה וחלק שאי אפשר לתקן. במקומות רבים מתדיינים הדיירים אם ללכת על התחדשות עירונית במסלול מואץ או לתקן את הפגיעה. המדינה רוצה התחדשות, והיא מציעה מתנה לאלו שמתנגדים - קחו את הכסף עכשיו ולפי שווי של דירה חדשה.
על פי התזכיר החדש בעלי דירות שנהרסו או נפגעו קשות יוכלו למכור את הנכס בשווי של דירה חדשה דומה באותו אזור ולא כמו שהיה בעבר בהתאם לשומה המבוססת על מצב הדירה המיושנת. במקביל המדינה תספק מסלול מואץ להתחדשות עירונית באזור מסלול מזורז: היתרים עד 120 יום במקום שנים. הכל יהיה זריז יותר, העיקר להתגבר על הטראומה. שומות יסופקו תוך 30 יום, ויהיו גם הקלות מס ליזמים.
מה כדאי לבחור?
זה כמובן עניין אישי. לקבל השבחה של לפחות 30% זה כמובן מצוין, אבל קחו בחשבון שאם אתם תהיו במסגרת התחדשות עירונית זה יכול להיות השבחה גדולה עוד יותר כי אז תקבלו עוד שטח לדירה ולרוב עוד חצי חדר-חדר. השווי של הדירה יהיה יותר גבוה, אבל יש את הסיכון בגלל הזמן. תצטרכו לחכות תקופה לא קצרה ובינתיים לגור בשכירות (שתמומן על ידי היזם).
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- דירה ממוצעת בישראל עולה ב-60% יותר מדירה ממוצעת בארה"ב; על המשבר הגלובלי בשוק הדיור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדאי גם לקחת בחשבון שהאזור כנראה ישביח, כי מדובר על כמות משמעותית של בניינים שנפגעו (בדרכ"כ) במתחם מסוים והיקף ההתחדשות יהיה ממשעותי וזה ישביח את השכונה-אזור.
