צילום: BIZTV

המשכנתאות נפלו ב-45% בשלושת החודשים הראשונים של השנה. מה יקרה בהמשך?

במרץ ההיקף זינק ב-18% ל-6.78 מיליארד שקל. חלק מהעלייה מוסברת במיעוט ימי העבודה בחודש פברואר (כלומר עונתיות שנתית). ביחס לשיא מלפני שנה מדובר בנפילה של 50% - בגלל עליית הריבית במשק. האם הגענו לתחתית? כנראה שלא, אבל אל תתרשמו מנתוני חודש אפריל. הם בסבירות גבוהה יהיו נמוכים יותר בגלל חג הפסח. השאלה מה יקרה בקיץ

נתנאל אריאל | 18/04/2023 13:32 (6)

נושאים בכתבה החזר משכנתא מחיר הדיור מחירי הדירות משכנתא נדל"ן למגורים

מחירי הדיור כבר בירידה מזה מספר חודשים. זה הגיע בשבוע שעבר גם לנתוני הלמ"ס על דירות יד שנייה (להרחבה), אחרי מספר חודשים של ירידות בשוק דירות יד ראשונה. הדירות החדשות למעשה נמצאות בירידה של 5-6%. אחד הסימנים המוקדמים לכך הייתה הירידה החדה בהיקפי המשכנתאות שהציבור לוקח. השאלה הגדולה היא כמה זמן זה יימשך ומה תהיה עומק הירידה במחירי הדיור.

כעת, נתון אחד עלול לייאש את מי שמקווים לראות ירידה משמעותית במחירים. נתוני המשכנתאות של חודש מרץ 2023 מצביעים על עליה של 18% בנטילת משכנתאות לעומת חודש פברואר. הציבור נטל בחודש מרץ האחרון משכנתאות בהיקף של 6.783 מיליארד שקל, לעומת 5.73 מיליארד בחודש פברואר.

אבל לא בטוח שצריך להתייאש כל כך מהר. מדובר בתופעה שחוזרת על עצמה לא מעט שנים, כלומר מדובר בעונתיות: בחודש פברואר היו פחות ימי מסחר ולכן הגיוני שבחודש מרץ יילקחו יותר משכנתאות. ועם זאת, מדובר על הבדל של יומיים בסך הכל (22 ימים, כולל פורים, בחודש מרץ, לעומת 20 ימים בפברואר). מעבר לכך, ביחס לחודש ינואר שבו היו 23 ימי מסחר עדיין מדובר בעליה של 6.7%, כיוון שבחודש ינואר לקח הציבור משכנתאות בהיקף של 6.36 מיליארד שקל.

מתחילת השנה: נפילה של 45% במשכנתאות להיקף של 18.9 מיליארד שקל

ומה קורה מתחילת השנה? בשלושת החודשים הראשונים של 2023 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 18.87 מיליארד שקל, נפילה של 45% לעומת 34.62 מיליארד שקל בשלושת החודשים הראשונים של שנת 2022.

בשנת 2022 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 117.63 מיליארד שקל, בשנת 2021 המספר עמד על 116.1 מיליארד, כאשר השנתיים-שלוש האחרונות היו חריגות ביותר. בשנת 2020 ההיקף עמד על 78.1 מיליארד שקל, וגם כאן מדובר בשבירת שיא לעומת 67.7 מיליארד שקל בשנת 2019.

אבל שנת 2023 היא לא השנים הקודמות - שוק הנדל"ן נעצר בעקבות עליית הריבית.

בחודש אפריל תהיה כנראה ירידה בהיקפי המשכנתאות, בגלל חג הפסח ומיעוט ימי מסחר

אז בחודש מרץ רואים עליה בהיקפי המשכנתאות. השאלה היא כמובן מה יהיה בהמשך. בחודש אפריל צפוי שהיקף המשכנתאות יהיה נמוך יותר כיוון שבחודש הנוכחי יש רק 17 ימי עסקים (בגלל חג הפסח). אבל השאלה החשובה היא מה יקרה בקיץ - האם המגמה של המשך הירידה במשכנתאות תימשך גם אז.

נתון שאפילו מקדים את נתוני המשכנתאות זה הירידה בהיקפי העסקאות. מדובר בשני נתונים שמתפרסמים ע"י הכלכלנית הראשית באוצר ועל ידי הלמ"ס. כל אחד בוחן את השוק מזווית קצת שונה והמספרים לא זהים, אבל בסופו של דבר שניהם מצביעים כעת על אותה מגמה - ירידה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מה יעשה בנק ישראל?

משתנה נוסף שצריך לזכור - מה בנק ישראל יעשה? בינתיים, בנק ישראל ממשיך להעלות את הריבית במשק כדי לצנן את האינפלציה. אינפלציה היא איום הרבה יותר גדול מאשר עלייה בהחזרי המשכנתאות. בנק ישראל יודע את זה ולכן אין לו באמת הרבה ברירה אלא להעלות את הריבית, גם אם זה כואב למשלמי המשכנתאות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
מאיר 19/04/2023 16:23
הגב לתגובה זו
צריך לגרום לקבלנים להוריד מחירים, לאחר הרבה שנים שהם עשקו את הציבור. מחיר למשתכן שהמדינה מעודדת רק מונעת ירידת מחירים. הממשלה תומכת בבעלי ההון ולא באזרח
4.
כותרת מטעה, או ממומנת? (ל"ת)
מוש 18/04/2023 18:49
הגב לתגובה זו
למה מטעה? תראה את הנתונים (ל"ת)
אבי כהן 18/04/2023 18:55
הגב לתגובה זו
3.
דיקטטורה 18/04/2023 17:40
הגב לתגובה זו
אף אחד לא יקנה דירה כאשר חרב הדיקטורה מונפת אל על. רק מטוטמם יעשה זאת . לא הייתי מציע לאף זוג צעיר לקנות דירה אולי בחוץ לארץ
2.
לכל תוצאה כלכלית יש סיבה . אז אחרי הקורונה ועכשיו מדיני (ל"ת)
דן 18/04/2023 16:30
הגב לתגובה זו
1.
מעיין 18/04/2023 14:51
הגב לתגובה זו
אז מצטער לאכזב, אין התאוששות של שוק הנדלן. השוק בקריסה.

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן