החזר משכנתא הוא התשלום החודשי אותו נדרש לווה לשלם לבנק או לגוף המלווה במסגרת פירעון הלוואת משכנתא שנטל לצורך רכישת דירה או נכס נדל"ן אחר. גובה ההחזר החודשי נקבע בהתאם לסכום ההלוואה, תקופת ההחזר, מסלול הריבית שנבחר (קבועה, משתנה או צמודה למדד) ותנאי
ההלוואה שנקבעו מול הבנק בעת נטילתה בפועל.
שינויים בריבית בנק ישראל משפיעים באופן ישיר על גובה ההחזר החודשי במשכנתאות במסלולים בריבית משתנה, בעוד שמשכנתאות בריבית קבועה אינן מושפעות משינויי ריבית לאורך תקופת ההלוואה. עלייה בשיעורי הריבית במשק מייקרת
את עלות המשכנתא הכוללת ומגדילה את נטל ההחזר החודשי על משקי הבית, נושא בעל השפעה ישירה על יכולת הרכישה ועל מחירי הדירות בענף הנדל"ן בישראל.
בנק ישראל קובע הנחיות פיקוחיות המגבילות את יחס ההחזר החודשי להכנסת משק הבית, במטרה לצמצם את הסיכון הפיננסי הן ללווים והן למערכת הבנקאית. נושא החזרי המשכנתא נמצא במעקב הדוק בשל השפעתו על יציבות משקי הבית ועל שוק הנדל"ן הישראלי בכללותו, ומהווה מרכיב מרכזי
בתקציב המשפחתי החודשי של רוכשי דירות.
שוק הדיור בירידה והמשכנתאות ממשיות להתקרר: זוכרים את השיא של 13.43 מיליארד שקל לפני שנה? מדובר כבר על נפילה של 57% מאז אותו שיא; הציבור עוזב את מסלול הפריים ועובר למסלולים הצמודים למדד - אבל יש מוקש בהמשך הדרך; ביום רביעי יתפרסמו נתוני השינוי במדד מחירי הדיור. הירידה במחירי הדירות החדשות צפויה להימשך. האם זה יגיע גם לדירות יד שניה?
הריבית במשק עולה ופתאום אתם מתחילים לקבל טלפונים מהבנק עם הצעות קסם: להוריד את ההחזר החודשי. אבל רגע לפני שאתם עושים את זה, תזכרו: הבנק לא חבר שלכם. הוא ירוויח מכך עוד 35-60 אלף שקל - על חשבונכם
למעשה, הבנק יאריך את תקופת המשכנתא, בצורת הלוואה ללא ריבית על התייקרות המשכנתא מאז חודש ספטמבר (אז הריבית במשק הייתה 2%). העלייה בהחזר החודשי שנצברה עד כה לא תבוטל, הבנק לא יוותר על הכסף, אלא יידחה את ההחזרים לשנתיים ויפרוס את התשלום הנוסף על פני 3 שנים
גם ביחס לחודש דצמבר האחרון מדובר על המשך ירידה של 15% נוספים; ביום רביעי הקרוב - יתפרסמו נתוני השינוי במחירי הדיור בחודש דצמבר. בנובמבר מחירי הדירות החדשות כבר הצביעו על ירידה של 2.4% והשאלה כמובן היא בכמה הם ירדו בחודש דצמבר; בשני הבא בנק ישראל צפוי להמשיך להעלות את הריבית בעוד 0.25-0.5%
עם זאת, מדובר בנפילה של 38% ביחס לחודש דצמבר בשנה שעברה. בדרך כלל חודש דצמבר נחשב לחודש חזק ולכן קשה להעריך האם מדובר בעצירה של מגמת הירידה של חצי השנה האחרונה או המשך ירידה. בחודשים הבאים נדע; בשנה האחרונה לקח הציבור משכנתאות בהיקף של 117.6 מיליארד שקל - שיא חדש
עליית הריבית מעלה גם את החזר המשכנתא. אתם כבר משלמים (בממוצע) 1,300 שקל יותר מאשר בשנה שעברה. זה ימשיך לעלות - מה הצפי להמשך, מי הכי נפגע ומה לעשות עם מסלולי המשכנתא?
רוכשי דירות סובלים מהחזר משכנתא של פי 2 לעומת המצב לפני שנה-שנתיים; הסיבה: עלייה בהחזר בגלל עליית הריבית ועליית ההחזר בגלל עליית מחירי הדירות; מחירי הדירות כבר בירידה, נתוני הלמ"ס בפיגור
מדובר אמנם בעליה ביחס לחודש אוקטובר (חודש החגים) אבל בהמשך ירידה לעומת החודשים הקודמים - העלאת הריבית של בנק ישראל משפיעה על שוק הדיור. האם זה יגיע לירידה במחירים?
כך אומרת בראיון לביזפורטל אריאלה רנדלשטיין, מנהלת מערך המשכנתאות בבנק הפועלים, שמדגישה כי "אין התנפלות של לקוחות שמבקשים דחייה של המשכנתא". מה ההמלצה למי שנשארו לו פחות מ-5 שנים של תשלומי משכנתא?
