החזר משכנתא

החזר משכנתא הוא התשלום החודשי אותו נדרש לווה לשלם לבנק או לגוף המלווה במסגרת פירעון הלוואת משכנתא שנטל לצורך רכישת דירה או נכס נדל"ן אחר. גובה ההחזר החודשי נקבע בהתאם לסכום ההלוואה, תקופת ההחזר, מסלול הריבית שנבחר (קבועה, משתנה או צמודה למדד) ותנאי ההלוואה שנקבעו מול הבנק בעת נטילתה בפועל.

שינויים בריבית בנק ישראל משפיעים באופן ישיר על גובה ההחזר החודשי במשכנתאות במסלולים בריבית משתנה, בעוד שמשכנתאות בריבית קבועה אינן מושפעות משינויי ריבית לאורך תקופת ההלוואה. עלייה בשיעורי הריבית במשק מייקרת את עלות המשכנתא הכוללת ומגדילה את נטל ההחזר החודשי על משקי הבית, נושא בעל השפעה ישירה על יכולת הרכישה ועל מחירי הדירות בענף הנדל"ן בישראל.

בנק ישראל קובע הנחיות פיקוחיות המגבילות את יחס ההחזר החודשי להכנסת משק הבית, במטרה לצמצם את הסיכון הפיננסי הן ללווים והן למערכת הבנקאית. נושא החזרי המשכנתא נמצא במעקב הדוק בשל השפעתו על יציבות משקי הבית ועל שוק הנדל"ן הישראלי בכללותו, ומהווה מרכיב מרכזי בתקציב המשפחתי החודשי של רוכשי דירות.