1. מחירי הדירות לא יעלו לנצח. מתישהו זה ייעצר. מדוע? כי בשלב מסוים כמעט אף אחד בישראל לא יוכל לקנות דירה, גם לא עם משכנתא עצומה ומפלצתית. לצורך ההמחשה - אם דירה ממוצעת תעלה 10 מיליון שקל, כמה זוגות צעירים בישראל יוכלו לרכוש דירה? לא הרבה, אם בכלל. 

השאלה היא כמובן מהו אותו מחיר מקסימום שלא יאפשר לאנשים למנף את עצמם יותר, ולא משנה כמה הם ינסו. כנראה שהרף הזה קרוב -  אנשים מנסים לעשות שמיניות באוויר כדי להשיג מימון - לשעבד דירה של ההורים, לקחת הלוואה נוספת מעבר למשכנתא, על חשבון קרן השתלמות או הפנסיה, כדי להגיע להון העצמי המינימאלי לדירה, ולגרד כסף מחברים ומכרים. אבל בשלב מסוים לא משנה כמה כסף הם יצליחו לגייס מסביב - זה פשוט לא יספיק.

בנקודה הזו, המחירים ייעצרו, כי אף אחד לא יוכל לרכוש דירה, ומאוד ייתכן שהרף הזה קרוב. העלאות הריבית של בנק ישראל מהבחינה הזו מקרבות אותנו לנקודה הזו, כי כשההחזר החודשי עולה אז אחוז תשלום המשכנתא מתוך ההכנסה החודשית של האדם/ המשפחה עולה גם הוא - ואי אפשר לקחת משכנתאות שההחזר עליהן מהווה יותר מ-50% מההכנסה של המשפחה (ובצדק!), כך שפחות אנשים יכולים לקחת משכנתאות - עד לאותה נקודה שאף אחד לא יוכל.

הבעיה היא שזו לא נחמה כל כך גדולה. מדובר על מצב שבו מחירי הדיור כל כך גבוהים שכולם פשוט מתייאשים. נותר רק לקוות שהממשלה תתעשת ותפעל הרבה יותר מהר להגדלת היצע הדירות, להכפלת ושילוש האוכלוסייה באזור המרכז כך שהרבה יותר אנשים יגורו במרכז ולא יצטרכו להגיע עם רכב למטרופולין ת"א (מה שגם יקל מאוד על הפקקים).

• ההתלבטות העיקרית בתכנון משכנתא: החזר נמוך או וודאות גבוהה?
• כשהמשכנתא בולעת כמעט חצי מהשכר והאם זה יימשך?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מדינת ישראל גדלה בקצב המהיר ביותר מבין כל מדינות המערב. יש כאן ילודה גבוהה הרבה יותר - והמשמעות היא שהאוכלוסיה כאן הולכת וגדלה. לכן צריך עוד ועוד דירות בכל שנה וזה אתגר שלא קיים למדינות מערביות אחרות. האם הממשלה תשחרר חסמים בתחום הנדל"ן ותפסיק להפריע? זה מה שצריך לעשות אבל הפוליטיקאים רוצים להראות 'שהם עושים משהו' ורוצים להביא 'תוצאות מיידיות' - וכך הם מייצרים בעיקר תוכניות פופוליסטיות והגרלות כמו מחיר למשתכן או דירה בהנחה - זה הרבה יותר קל מאשר לעשות עבודת חריש עמוקה במשרדי הממשלה. אבל העבודה הקשה שאת התוצאות שלה ייראו רק עוד כמה שנים היא היא מה שצריך לעשות. האם הפוליטיקאים מסוגלים לכך?

2. ריבית בנק ישראל - ביום שני השבוע העלה בנק ישראל שוב את הריבית וזו עומדת כעת על 2.75%. המשמעות היא שהחזרי המשכנתאות של הציבור התייקרו השבוע בעוד 150-160 שקלים. בסך הכל ויחד עם הזינוק באינפלציה, התייקרו השנה ההחזרים החודשיים ביותר מ-1,000 שקלים. הבעיה? זה עוד לא נגמר. נכון לעכשיו ריבית הפריים כבר עומדת על 4.25% (היא מוגדרת כריבית בנק ישראל ועוד 1.5%) והצפי הוא להמשך עליה בריבית בנק ישראל של לפחות 0.75% נוספים תוך שנה, כך שגם ריבית הפריים עוד צפויה להמשיך לעלות ואיתה ימשיכו להתייקר גם המשכנתאות. כאן תוכלו לבדוק בכמה עלה החזר המשכנתא שלכם.

3. מי אשם בעליית מחירי הדירות? נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון אמר השבוע בראיון לביזפורטל כי לא ניתן להטיל את כל האשמה בעליית מחירי הדיור על בנק ישראל. לדבריו, הריבית 'אחראית' רק לכ-20% מעליית מחירי הדיור. רוב העלייה לדעתו מיוחסת לבעיות שיש בישראל וחוסר העשייה המספק של הממשלה.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

בראיון הוא גם הביע הזדהות עם הקושי של הציבור בעקבות עליית הריבית אך הסביר כי אין לו ברירה: אם הוא לא יעלה את הריבית עכשיו בהמשך הוא ייאלץ לעלות את הריבית לרמות גבוהות עוד יותר. מהבחינה הזו לפחות הוא צודק. הבעיה היא שבנק ישראל עצמו ביטל את מגבלת הפריים במשכנתאות בדיוק לפני שהריבית בעולם החלה לעלות - את הטעות הזו בנק ישראל לא היה חייב לעשות, הוא לא היה צריך לתדלק את שוק הנדל"ן ולעודד נטילת משכנתאות רגע לפני עליית הריבית. רק שבבנק ישראל לא מוכנים להודות שהם טעו. הבעיה שאת מחיר הטעות של בנק ישראל - אתם משלמים כל חודש לבנק בריבית דריבית, שרק מתייקרת בעקבות העלאות הריבית.

בינתיים, הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

ראשון לציון

דירת 3.5 חדרים ברחוב קריית ספר, 85 מ"ר , קומה 2 מתוך 4 , נמכרה ב-1.92 מיליון שקל

דירה 4 חדרים ברחוב מבצע יואב, 106 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת + מחסן, קומה 11 מתוך 12, עם מעלית ו 2 חניות, נמכרה ב-2.83 מיליון שקל

חיפה

דירת 5.5 חדרים ברחוב נורית בשכונת ורדיה, 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 2.59 מיליון שקל.

ירושלים 

דירת 5 חדרים ברחוב כי"ח במרכז העיר, 127 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת +,  8 מ"ר מחסן, קומה 20 מתוך 24, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 5.5 מיליון שקל 

דירת 5 חדרים, רחוב כמון, שכונת גילה, 87 מ"ר, מרפסת 6 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה, נמכרה ב- 2,465,000 שקל 

דירת 3 חדרים, רחוב הציונות, שכונת קריית יובל, 55 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, נמכרה ב- 1,980,000 שקל 

דירת 2 חדרים, רחוב דהומיי, שכונת קריית מנחם, 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 1,465,000 שקל 

רחובות 

דירת 5 חדרים ברחוב בר כוכבא, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 9, עם חניה כפולה ומעלית, נמכרה ב- 2.5 מיליון שקל 

תל אביב

דירת 5 חדרים, רחוב אפטר, תכנית למד, 115 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 5,400,000 שקל 

דירת 4 חדרים, רחוב מח"ל, שכונת נווה אליעזר, 94 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 10, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,750,000 שקל 

באר שבע

דירת 4 חדרים, רחוב יהושע ייבין, שכונת נווה זאב, 124 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,300,000 שקל 

דירת 3 חדרים, רחוב טבנקין, שכונה ה', 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 753,000 שקל 

דירת 3 חדרים, רחוב סמטת מודיעין, שכונה ד', 69 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 843,000 שקל 

בת ים

דירת 3 חדרים, רחוב קיבוץ גלויות, 95 מ"ר, מרפסת 6 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב- 2,100,000 שקל 

חולון

דירת 3.5 חדרים, רחוב חלץ, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 1,920,000 שקל 

מודיעין- מכבים

דירת 4.5 חדרים, רחוב תכלת, שכונת אבני חן, 102 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,435,000 שקל 

וילה 7 חדרים, רחוב עגור, מכבים, 200 מ"ר בנוי על מגרש של 600 מ"ר, חניה, נמכרה ב- 7,500,000 שקל 

נהריה

פנטהאוז 5 חדרים, רחוב ארלוזורוב, 200 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכר ב- 3,180,000 שקל 

עכו

דירת 4 חדרים, רחוב הרצל, 95 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חניה, נמכרה ב- 1,090,000 שקל 

קרית מלאכי

דירת 3 חדרים, רחוב שמעון פרס, 84 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,430,000 שקל