המשכנתאות במאי - רק 6.52 מיליארד שקל; עד כמה היה מזנק ההחזר החודשי בלי העלאות הריבית?
מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר מאז 2020 והמשך נפילה של 46% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה וירידה של 4% בהשוואה לחודש מרץ האחרון (בחודש אפריל היו פחות ימי מסחר בגלל חג הפסח וביחס אליו מדובר בזינוק של 41%); בנק ישראל: בלי העלאות הריבית ההחזר החודשי היה מזנק ל-7,655 שקל, זינוק של 50% תוך 15 שנה
נתוני המשכנתאות לחודש מאי מלמדים על המשך נפילה של 46% במשכנתאות. הציבור לקח בחודש מאי משכנתאות בהיקף של 6.52 מיליארד שקל, לעומת כמעט 12 מיליארד שקל בחודש מאי בשנה שעברה ואחת הרמות הנמוכות ביותר מאז שנת 2020 . גם בהשוואה לחודשים האחרונים מדובר בהמשך מגמת הירידה - ירידה של 4% לעומת חודש מרץ האחרון אז לקח הציבור משכנתאות בהיקף של 6.78 מיליארד שקל. ביחס לחודש אפריל מדובר אמנם בזינוק של 41%, אבל צריך לזכור שבחודש אפריל נחגג בישראל חג פסח כך שהיו הרבה פחות ימי מסחר מאשר בחודש רגיל).
בכל מקרה, בחודשים הקרובים כבר אין חגים וניתן יהיה לראות האם מגמת הירידה במשכנתאות ממשיכה או שהיא נעצרת. בנק ישראל מעלה את הריבית כדי להילחם באינפלציה במשק, זה האיום מספר אחת על המשק - אינפלציה גבוהה מדי שוחקת את הכסף שלכם משמעותית. אינפלציה של 8% למשך 5 שנים 'מוחקת' לכם 33% מהכסף שלכם. זה אומר שכל מיליון שקל שקל הופכים ל-670 אלף תוך זמן קצר.
מוקדם יותר היום פרסמה הכלכלנית הראשית באוצר את נתוני העסקאות לחודש אפריל - שפל של 20 שנה: רק 4,000 עסקאות נדל"ן נרשמו באפריל - ירידה של 55% בשנה. מדובר בשפל הגדול מאז תחילת שנות האלפיים, מלבד תחילת הסגרים בקורונה - שאז היה קושי ביצירת עסקאות בשל ההגבלות. גם המשקיעים בורחים: ירידה של 60% ברכישת דירות לעומת אשתקד. 300 דירות יצאו ממשקיעים החוצה. הירידה המשמעותית: דווקא באזורי ביקוש.
אם בנק ישראל לא היה מעלה את הריבית ההחזרים החודשיים על המשכנתא היו מזנקים ל-7,655 שקלים
כולם כועסים על נגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון, שהעלה את הריבית מ-0.1% ל-4.75% תוך שנה אחת וייקר להם את ההחזר החודשי על המשכנתא ב-1,000-1,500 שקל בחודש, אבל כאמור אין לו ברירה. האינפלציה היא סכנה גדולה יותר. מעבר לכך - פרופ' ירון מציג גם מספרים לפיהם אם בנק ישראל לא יעשה כלום אז גם ההחזרים החודשיים על המשכנתאות יזנקו דרמטית.
על פי נתוני בנק ישראל, אם הריבית במשק לא הייתה עולה, תוך 15 שנים ההחזר החודשי של הציבור היה מזנק ל-7,655 שקלים בחודש, לעומת 4,989 בעקבות העלאת הריבית. בבנק ישראל אומרים כי "בטווח ארוך יותר - האינפלציה, ככל שלא ממוגרת, מעלה משמעותית את ההחזר הנומינלי על המשכנתא, לעומת כלי הריבית שלאחר שמוריד את האינפלציה מחזיר את תוואי התשלום על המשכנתא למסלולו המקורי".
- ההתלבטות העיקרית בתכנון משכנתא: החזר נמוך או וודאות גבוהה?
- כשהמשכנתא בולעת כמעט חצי מהשכר והאם זה יימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקרה של משכנתא ממוצעת (משכנתא בגובה מיליון שקל שנלקחה בינואר 2022, בתמהיל של 40% פריים, 30% קבועה לא צמודה (קל"צ) ו-30% קבועה צמודה, ל-25 שנים, ההחזר החודשי היה מזנק הרבה יותר במקרה שבנק ישראל לא מעלה את הריבית מאשר אם הוא מעלה אותה.
הגרף מבהיל בפני עצמו. הנה הוא לפניכם:
הגרף האדום מציג בכמה היה מתייקר ההחזר החודשי בטווח הארוך, אם בנק ישראל לא מעלה את הריבית:
- הזכייה המשולשת של קבוצת אביב: צפי ל-4 מיליארד שקל והימור של 900 מיליון שקל על הרצליה ופ"ת
- עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
- 10.רשות המסים 13/06/2023 05:39הגב לתגובה זוהירידה במחירי בנדל"ן ועצירת ההשקעות בענף ההי טק יביאו ל: 1.התגברות הפשע 2.עצירת ההשקעות בענף ההי טק 2.מיתון 3.גם ביביסטים יבינו דרך הכיס שביבי זה אסון לאומי וליכוד זה ארגון פשע .
- 9.אשק 12/06/2023 09:58הגב לתגובה זוביטול הפטור ממס על השכרה והוצאת המשרדים מדירות המגורים, שתי הפעולות האלה יורידו את מחירי הדיור ואת מחירי השכירות למגורים בלי ליצור מחסור. הגיע הזמן שהמדינה תבנה בתים למגורים(באמצעות חברות נדלן אירופאיות) ותוציא מכרזים לבניית שכונות שלמות ולא בניינים בודדים, כי הבנקים חוסמים יזמים וקבלנים כדיי ליצור מחסור בשוק הנדלן ולמנוע ירידת מחירים.
- 8.מעניין 12/06/2023 09:13הגב לתגובה זוהמשכנתה שיהיו מוכרות לפטור וניכוי ממיסוי, לזה אין תקציב! למה? זו אותה אוכלוסייה שנושאת את כול נטל המדינה על כתפיה, אם בשירות צבאי ומילואים, אם בתשלום מיסים דרקונים (ישירים ועקיפים), ואם במימון כול הוצאות הממשלה וחבריה! אז לשלם אנחנו טובים, אבל לקבל פטורים ומתנות בשווי מיליונים טובים רק מקורבים ומשקיעים מוסווים בהגרלות דיור הזויות? לכאורה. שמי שקיבל מענק והטבה לא יקבל פטור, ומי שלא קיבל שיקבל הכרה בהוצאות זיכוי המשכנתה, ויהיה כאן צעד קטנטנן אחד בכיוון של צדק סופסוף!
- 7.אין עתיד במדינה הזו. למה לקנות פה? (ל"ת)א 11/06/2023 19:22הגב לתגובה זו
- פטריוט 12/06/2023 09:46הגב לתגובה זועצוב... תזכור שתמיד חשוך לפני עלות השחר . ב"ה יהיה בסדר . מכיר הרבה שעשו את הצעד וחזרו לפה. המקום שבו נולדת וגדלת לפה אתה מרגיש שייך. מקווה שהתחושה הזו תחזור אליך אחרי שכל הרעש מסביב יהיה לא רלוונטי
- 6.קבלן רעשי של ירוחם 11/06/2023 18:39הגב לתגובה זולקנות דירות!!!!
- 5.עומרי 11/06/2023 16:51הגב לתגובה זוכל השרים , ח"כ , ראשימערים ומועצות. בקיצור כל "שרשרת השלטון" מושקעים בנדלן ולא מבצעים שום םעולה שתביא לירידת מחירים (כמו לדוגמא בניה ממשלתית במחיר מוזל/עלות עי קבלני ביצוע). אריאל שרון זצ"ל , בתפקידן כשר הבינוי והשיכון , דאג לבניית דירות בכל הארץ , ומכר אותן לאזרחים במחיר עלות !!! אבל היום , שוחטים במדינה עבריינים מושחתים
- דני 11/06/2023 19:06הגב לתגובה זושרשרת המזון.
- 4.להוריד קצת ולמכור מהר (ל"ת)חזי 11/06/2023 16:32הגב לתגובה זו
- 3.רועי 11/06/2023 16:10הגב לתגובה זואת ב 5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו
- 2.בהצלחה 11/06/2023 14:27הגב לתגובה זומי שימכור ינצח.
- 1.דני 11/06/2023 13:59הגב לתגובה זואנשים ישאירו מפתח בארון חמשל ויעזבו את הבית לבנק, ג'ינגל מייל, עד שזה לא קורה אין מה להשקיע בנדלן, תאוות הבצע של הבנקים והרפיון של הממונים על הבנקים (אשתקד) הביא אותנו למסלול התנגשות בלתי ניתן לעצירה אלא אם לוקחי המשכנתאות במקרה יזכו בלוטו.
- גם לבעלי הדירות יש תאוות בצע (ל"ת)רואי 11/06/2023 19:19הגב לתגובה זו
- מאחל לך להיות בעל דירות ולהשכיר אותן בחצי חינם,או בחינם (ל"ת)רחמים 12/06/2023 09:15
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
