המשכנתאות במאי - רק 6.52 מיליארד שקל; עד כמה היה מזנק ההחזר החודשי בלי העלאות הריבית?
מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר מאז 2020 והמשך נפילה של 46% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה וירידה של 4% בהשוואה לחודש מרץ האחרון (בחודש אפריל היו פחות ימי מסחר בגלל חג הפסח וביחס אליו מדובר בזינוק של 41%); בנק ישראל: בלי העלאות הריבית ההחזר החודשי היה מזנק ל-7,655 שקל, זינוק של 50% תוך 15 שנה
נתוני המשכנתאות לחודש מאי מלמדים על המשך נפילה של 46% במשכנתאות. הציבור לקח בחודש מאי משכנתאות בהיקף של 6.52 מיליארד שקל, לעומת כמעט 12 מיליארד שקל בחודש מאי בשנה שעברה ואחת הרמות הנמוכות ביותר מאז שנת 2020 . גם בהשוואה לחודשים האחרונים מדובר בהמשך מגמת הירידה - ירידה של 4% לעומת חודש מרץ האחרון אז לקח הציבור משכנתאות בהיקף של 6.78 מיליארד שקל. ביחס לחודש אפריל מדובר אמנם בזינוק של 41%, אבל צריך לזכור שבחודש אפריל נחגג בישראל חג פסח כך שהיו הרבה פחות ימי מסחר מאשר בחודש רגיל).
בכל מקרה, בחודשים הקרובים כבר אין חגים וניתן יהיה לראות האם מגמת הירידה במשכנתאות ממשיכה או שהיא נעצרת. בנק ישראל מעלה את הריבית כדי להילחם באינפלציה במשק, זה האיום מספר אחת על המשק - אינפלציה גבוהה מדי שוחקת את הכסף שלכם משמעותית. אינפלציה של 8% למשך 5 שנים 'מוחקת' לכם 33% מהכסף שלכם. זה אומר שכל מיליון שקל שקל הופכים ל-670 אלף תוך זמן קצר.
מוקדם יותר היום פרסמה הכלכלנית הראשית באוצר את נתוני העסקאות לחודש אפריל - שפל של 20 שנה: רק 4,000 עסקאות נדל"ן נרשמו באפריל - ירידה של 55% בשנה. מדובר בשפל הגדול מאז תחילת שנות האלפיים, מלבד תחילת הסגרים בקורונה - שאז היה קושי ביצירת עסקאות בשל ההגבלות. גם המשקיעים בורחים: ירידה של 60% ברכישת דירות לעומת אשתקד. 300 דירות יצאו ממשקיעים החוצה. הירידה המשמעותית: דווקא באזורי ביקוש.
אם בנק ישראל לא היה מעלה את הריבית ההחזרים החודשיים על המשכנתא היו מזנקים ל-7,655 שקלים
כולם כועסים על נגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון, שהעלה את הריבית מ-0.1% ל-4.75% תוך שנה אחת וייקר להם את ההחזר החודשי על המשכנתא ב-1,000-1,500 שקל בחודש, אבל כאמור אין לו ברירה. האינפלציה היא סכנה גדולה יותר. מעבר לכך - פרופ' ירון מציג גם מספרים לפיהם אם בנק ישראל לא יעשה כלום אז גם ההחזרים החודשיים על המשכנתאות יזנקו דרמטית.
על פי נתוני בנק ישראל, אם הריבית במשק לא הייתה עולה, תוך 15 שנים ההחזר החודשי של הציבור היה מזנק ל-7,655 שקלים בחודש, לעומת 4,989 בעקבות העלאת הריבית. בבנק ישראל אומרים כי "בטווח ארוך יותר - האינפלציה, ככל שלא ממוגרת, מעלה משמעותית את ההחזר הנומינלי על המשכנתא, לעומת כלי הריבית שלאחר שמוריד את האינפלציה מחזיר את תוואי התשלום על המשכנתא למסלולו המקורי".
- ההתלבטות העיקרית בתכנון משכנתא: החזר נמוך או וודאות גבוהה?
- כשהמשכנתא בולעת כמעט חצי מהשכר והאם זה יימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקרה של משכנתא ממוצעת (משכנתא בגובה מיליון שקל שנלקחה בינואר 2022, בתמהיל של 40% פריים, 30% קבועה לא צמודה (קל"צ) ו-30% קבועה צמודה, ל-25 שנים, ההחזר החודשי היה מזנק הרבה יותר במקרה שבנק ישראל לא מעלה את הריבית מאשר אם הוא מעלה אותה.
הגרף מבהיל בפני עצמו. הנה הוא לפניכם:
הגרף האדום מציג בכמה היה מתייקר ההחזר החודשי בטווח הארוך, אם בנק ישראל לא מעלה את הריבית:
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
- 10.רשות המסים 13/06/2023 05:39הגב לתגובה זוהירידה במחירי בנדל"ן ועצירת ההשקעות בענף ההי טק יביאו ל: 1.התגברות הפשע 2.עצירת ההשקעות בענף ההי טק 2.מיתון 3.גם ביביסטים יבינו דרך הכיס שביבי זה אסון לאומי וליכוד זה ארגון פשע .
- 9.אשק 12/06/2023 09:58הגב לתגובה זוביטול הפטור ממס על השכרה והוצאת המשרדים מדירות המגורים, שתי הפעולות האלה יורידו את מחירי הדיור ואת מחירי השכירות למגורים בלי ליצור מחסור. הגיע הזמן שהמדינה תבנה בתים למגורים(באמצעות חברות נדלן אירופאיות) ותוציא מכרזים לבניית שכונות שלמות ולא בניינים בודדים, כי הבנקים חוסמים יזמים וקבלנים כדיי ליצור מחסור בשוק הנדלן ולמנוע ירידת מחירים.
- 8.מעניין 12/06/2023 09:13הגב לתגובה זוהמשכנתה שיהיו מוכרות לפטור וניכוי ממיסוי, לזה אין תקציב! למה? זו אותה אוכלוסייה שנושאת את כול נטל המדינה על כתפיה, אם בשירות צבאי ומילואים, אם בתשלום מיסים דרקונים (ישירים ועקיפים), ואם במימון כול הוצאות הממשלה וחבריה! אז לשלם אנחנו טובים, אבל לקבל פטורים ומתנות בשווי מיליונים טובים רק מקורבים ומשקיעים מוסווים בהגרלות דיור הזויות? לכאורה. שמי שקיבל מענק והטבה לא יקבל פטור, ומי שלא קיבל שיקבל הכרה בהוצאות זיכוי המשכנתה, ויהיה כאן צעד קטנטנן אחד בכיוון של צדק סופסוף!
- 7.אין עתיד במדינה הזו. למה לקנות פה? (ל"ת)א 11/06/2023 19:22הגב לתגובה זו
- פטריוט 12/06/2023 09:46הגב לתגובה זועצוב... תזכור שתמיד חשוך לפני עלות השחר . ב"ה יהיה בסדר . מכיר הרבה שעשו את הצעד וחזרו לפה. המקום שבו נולדת וגדלת לפה אתה מרגיש שייך. מקווה שהתחושה הזו תחזור אליך אחרי שכל הרעש מסביב יהיה לא רלוונטי
- 6.קבלן רעשי של ירוחם 11/06/2023 18:39הגב לתגובה זולקנות דירות!!!!
- 5.עומרי 11/06/2023 16:51הגב לתגובה זוכל השרים , ח"כ , ראשימערים ומועצות. בקיצור כל "שרשרת השלטון" מושקעים בנדלן ולא מבצעים שום םעולה שתביא לירידת מחירים (כמו לדוגמא בניה ממשלתית במחיר מוזל/עלות עי קבלני ביצוע). אריאל שרון זצ"ל , בתפקידן כשר הבינוי והשיכון , דאג לבניית דירות בכל הארץ , ומכר אותן לאזרחים במחיר עלות !!! אבל היום , שוחטים במדינה עבריינים מושחתים
- דני 11/06/2023 19:06הגב לתגובה זושרשרת המזון.
- 4.להוריד קצת ולמכור מהר (ל"ת)חזי 11/06/2023 16:32הגב לתגובה זו
- 3.רועי 11/06/2023 16:10הגב לתגובה זואת ב 5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו
- 2.בהצלחה 11/06/2023 14:27הגב לתגובה זומי שימכור ינצח.
- 1.דני 11/06/2023 13:59הגב לתגובה זואנשים ישאירו מפתח בארון חמשל ויעזבו את הבית לבנק, ג'ינגל מייל, עד שזה לא קורה אין מה להשקיע בנדלן, תאוות הבצע של הבנקים והרפיון של הממונים על הבנקים (אשתקד) הביא אותנו למסלול התנגשות בלתי ניתן לעצירה אלא אם לוקחי המשכנתאות במקרה יזכו בלוטו.
- גם לבעלי הדירות יש תאוות בצע (ל"ת)רואי 11/06/2023 19:19הגב לתגובה זו
- מאחל לך להיות בעל דירות ולהשכיר אותן בחצי חינם,או בחינם (ל"ת)רחמים 12/06/2023 09:15

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.