המשכנתאות במאי - רק 6.52 מיליארד שקל; עד כמה היה מזנק ההחזר החודשי בלי העלאות הריבית?
מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר מאז 2020 והמשך נפילה של 46% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה וירידה של 4% בהשוואה לחודש מרץ האחרון (בחודש אפריל היו פחות ימי מסחר בגלל חג הפסח וביחס אליו מדובר בזינוק של 41%); בנק ישראל: בלי העלאות הריבית ההחזר החודשי היה מזנק ל-7,655 שקל, זינוק של 50% תוך 15 שנה
נתוני המשכנתאות לחודש מאי מלמדים על המשך נפילה של 46% במשכנתאות. הציבור לקח בחודש מאי משכנתאות בהיקף של 6.52 מיליארד שקל, לעומת כמעט 12 מיליארד שקל בחודש מאי בשנה שעברה ואחת הרמות הנמוכות ביותר מאז שנת 2020 . גם בהשוואה לחודשים האחרונים מדובר בהמשך מגמת הירידה - ירידה של 4% לעומת חודש מרץ האחרון אז לקח הציבור משכנתאות בהיקף של 6.78 מיליארד שקל. ביחס לחודש אפריל מדובר אמנם בזינוק של 41%, אבל צריך לזכור שבחודש אפריל נחגג בישראל חג פסח כך שהיו הרבה פחות ימי מסחר מאשר בחודש רגיל).
בכל מקרה, בחודשים הקרובים כבר אין חגים וניתן יהיה לראות האם מגמת הירידה במשכנתאות ממשיכה או שהיא נעצרת. בנק ישראל מעלה את הריבית כדי להילחם באינפלציה במשק, זה האיום מספר אחת על המשק - אינפלציה גבוהה מדי שוחקת את הכסף שלכם משמעותית. אינפלציה של 8% למשך 5 שנים 'מוחקת' לכם 33% מהכסף שלכם. זה אומר שכל מיליון שקל שקל הופכים ל-670 אלף תוך זמן קצר.
מוקדם יותר היום פרסמה הכלכלנית הראשית באוצר את נתוני העסקאות לחודש אפריל - שפל של 20 שנה: רק 4,000 עסקאות נדל"ן נרשמו באפריל - ירידה של 55% בשנה. מדובר בשפל הגדול מאז תחילת שנות האלפיים, מלבד תחילת הסגרים בקורונה - שאז היה קושי ביצירת עסקאות בשל ההגבלות. גם המשקיעים בורחים: ירידה של 60% ברכישת דירות לעומת אשתקד. 300 דירות יצאו ממשקיעים החוצה. הירידה המשמעותית: דווקא באזורי ביקוש.
אם בנק ישראל לא היה מעלה את הריבית ההחזרים החודשיים על המשכנתא היו מזנקים ל-7,655 שקלים
כולם כועסים על נגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון, שהעלה את הריבית מ-0.1% ל-4.75% תוך שנה אחת וייקר להם את ההחזר החודשי על המשכנתא ב-1,000-1,500 שקל בחודש, אבל כאמור אין לו ברירה. האינפלציה היא סכנה גדולה יותר. מעבר לכך - פרופ' ירון מציג גם מספרים לפיהם אם בנק ישראל לא יעשה כלום אז גם ההחזרים החודשיים על המשכנתאות יזנקו דרמטית.
על פי נתוני בנק ישראל, אם הריבית במשק לא הייתה עולה, תוך 15 שנים ההחזר החודשי של הציבור היה מזנק ל-7,655 שקלים בחודש, לעומת 4,989 בעקבות העלאת הריבית. בבנק ישראל אומרים כי "בטווח ארוך יותר - האינפלציה, ככל שלא ממוגרת, מעלה משמעותית את ההחזר הנומינלי על המשכנתא, לעומת כלי הריבית שלאחר שמוריד את האינפלציה מחזיר את תוואי התשלום על המשכנתא למסלולו המקורי".
- ההתלבטות העיקרית בתכנון משכנתא: החזר נמוך או וודאות גבוהה?
- כשהמשכנתא בולעת כמעט חצי מהשכר והאם זה יימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקרה של משכנתא ממוצעת (משכנתא בגובה מיליון שקל שנלקחה בינואר 2022, בתמהיל של 40% פריים, 30% קבועה לא צמודה (קל"צ) ו-30% קבועה צמודה, ל-25 שנים, ההחזר החודשי היה מזנק הרבה יותר במקרה שבנק ישראל לא מעלה את הריבית מאשר אם הוא מעלה אותה.
הגרף מבהיל בפני עצמו. הנה הוא לפניכם:
הגרף האדום מציג בכמה היה מתייקר ההחזר החודשי בטווח הארוך, אם בנק ישראל לא מעלה את הריבית:
- אקרו וטרה נדל"ן יוצאות לדרך: 730 דירות חדשות בדרום פלורנטין, אכלוס ב-2030
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?
- 10.רשות המסים 13/06/2023 05:39הגב לתגובה זוהירידה במחירי בנדל"ן ועצירת ההשקעות בענף ההי טק יביאו ל: 1.התגברות הפשע 2.עצירת ההשקעות בענף ההי טק 2.מיתון 3.גם ביביסטים יבינו דרך הכיס שביבי זה אסון לאומי וליכוד זה ארגון פשע .
- 9.אשק 12/06/2023 09:58הגב לתגובה זוביטול הפטור ממס על השכרה והוצאת המשרדים מדירות המגורים, שתי הפעולות האלה יורידו את מחירי הדיור ואת מחירי השכירות למגורים בלי ליצור מחסור. הגיע הזמן שהמדינה תבנה בתים למגורים(באמצעות חברות נדלן אירופאיות) ותוציא מכרזים לבניית שכונות שלמות ולא בניינים בודדים, כי הבנקים חוסמים יזמים וקבלנים כדיי ליצור מחסור בשוק הנדלן ולמנוע ירידת מחירים.
- 8.מעניין 12/06/2023 09:13הגב לתגובה זוהמשכנתה שיהיו מוכרות לפטור וניכוי ממיסוי, לזה אין תקציב! למה? זו אותה אוכלוסייה שנושאת את כול נטל המדינה על כתפיה, אם בשירות צבאי ומילואים, אם בתשלום מיסים דרקונים (ישירים ועקיפים), ואם במימון כול הוצאות הממשלה וחבריה! אז לשלם אנחנו טובים, אבל לקבל פטורים ומתנות בשווי מיליונים טובים רק מקורבים ומשקיעים מוסווים בהגרלות דיור הזויות? לכאורה. שמי שקיבל מענק והטבה לא יקבל פטור, ומי שלא קיבל שיקבל הכרה בהוצאות זיכוי המשכנתה, ויהיה כאן צעד קטנטנן אחד בכיוון של צדק סופסוף!
- 7.אין עתיד במדינה הזו. למה לקנות פה? (ל"ת)א 11/06/2023 19:22הגב לתגובה זו
- פטריוט 12/06/2023 09:46הגב לתגובה זועצוב... תזכור שתמיד חשוך לפני עלות השחר . ב"ה יהיה בסדר . מכיר הרבה שעשו את הצעד וחזרו לפה. המקום שבו נולדת וגדלת לפה אתה מרגיש שייך. מקווה שהתחושה הזו תחזור אליך אחרי שכל הרעש מסביב יהיה לא רלוונטי
- 6.קבלן רעשי של ירוחם 11/06/2023 18:39הגב לתגובה זולקנות דירות!!!!
- 5.עומרי 11/06/2023 16:51הגב לתגובה זוכל השרים , ח"כ , ראשימערים ומועצות. בקיצור כל "שרשרת השלטון" מושקעים בנדלן ולא מבצעים שום םעולה שתביא לירידת מחירים (כמו לדוגמא בניה ממשלתית במחיר מוזל/עלות עי קבלני ביצוע). אריאל שרון זצ"ל , בתפקידן כשר הבינוי והשיכון , דאג לבניית דירות בכל הארץ , ומכר אותן לאזרחים במחיר עלות !!! אבל היום , שוחטים במדינה עבריינים מושחתים
- דני 11/06/2023 19:06הגב לתגובה זושרשרת המזון.
- 4.להוריד קצת ולמכור מהר (ל"ת)חזי 11/06/2023 16:32הגב לתגובה זו
- 3.רועי 11/06/2023 16:10הגב לתגובה זואת ב 5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו
- 2.בהצלחה 11/06/2023 14:27הגב לתגובה זומי שימכור ינצח.
- 1.דני 11/06/2023 13:59הגב לתגובה זואנשים ישאירו מפתח בארון חמשל ויעזבו את הבית לבנק, ג'ינגל מייל, עד שזה לא קורה אין מה להשקיע בנדלן, תאוות הבצע של הבנקים והרפיון של הממונים על הבנקים (אשתקד) הביא אותנו למסלול התנגשות בלתי ניתן לעצירה אלא אם לוקחי המשכנתאות במקרה יזכו בלוטו.
- גם לבעלי הדירות יש תאוות בצע (ל"ת)רואי 11/06/2023 19:19הגב לתגובה זו
- מאחל לך להיות בעל דירות ולהשכיר אותן בחצי חינם,או בחינם (ל"ת)רחמים 12/06/2023 09:15
הדמיות תוכנית דרום גלילות. (מזור-פירשט אדריכלים ומתכנני ערים)עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
48,000 תושבים, 19,320 דירות ומרכז תחבורה ענק - המספרים המדהימים של התוכנית שאושרה היום להפקדה; מתי יתחילו לבנות וכמה תעלה שם דירה? כל השאלות והתשובות
בלב אזור הביקוש הגבוה ביותר בישראל, בין תל אביב להרצליה ורמת השרון, מתגבשת אחת התוכניות העירוניות המשמעותיות ביותר בעשורים האחרונים - רובע דרום גלילות. המיקום האסטרטגי של הפרויקט, הנמצא בין דרך נמיר במערב, כביש 5 בצפון, נתיבי איילון במזרח ושכונת רמת אביב ג' בדרום, הופך אותו לאטרקטיבי. המיקום עם נגישות טובה לכל מרכזי התעסוקה והבילוי המרכזיים של המטרופולין, תוך שמירה על מרחק נוח מאזורי הפקקים הכרוניים כשבתוך הרובע הזה יהיו מרכזים משמעותיים ושטחי מסחר ותעסוקה בנוסף לכמות גדולה של דירות.
התוכנית, המכונה גם תמ"ל 3007, אושרה היום להפקדה על ידי הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) לאחר תהליך תכנוני ממושך שנמשך כמעט שני עשורים. מדובר בשטח עצום של כ-1,700 דונם - שטח השווה בגודלו לכ-2,400 מגרשי כדורגל או לעיר קטנה-בינונית בישראל. כ-80% מהשטח נמצא בתחומי רמת השרון ו-20% בתחומי תל אביב-יפו, מה שיוצר שיתוף פעולה בין-עירוני ייחודי שדורש תיאום.
הפרויקט כולל כ-19,320 יחידות דיור שיאכלסו כ-48,000 תושבים חדשים - מספר המתקרב לעיר קטנה כמו אילת, ולא רחוק מאוד מערים כמו רמלה או לוד. התמהיל המגוון כולל דירות קטנות (כ-30% מהיחידות עד 75 מ"ר), דירות משפחתיות מרווחות, כ-300 יחידות דיור מוגן לאזרחים ותיקים, וכ-2,500 יחידות להשכרה ארוכת טווח, חלקן במחירים מפוקחים. בנוסף למגורים, יוקמו כ-1.1 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר - שטח השווה לכ-15 קניונים גדולים או לכ-50 מגדלי משרדים סטנדרטיים. זה צפוי ליצור כ-40,000-50,000 מקומות עבודה חדשים, בעיקר בתחומי ההיי-טק, השירותים העסקיים והמסחר.
מתי נוכל לגור שם? לוחות זמנים ושלבי ביצוע
התהליך מההפקדה ועד לאכלוס הדירות הראשונות צפוי להימשך מספר שנים, אך ישנם אינדיקטורים ברורים ללוחות הזמנים הצפויים. לאחר ההפקדה, תיפתח תקופת התנגדויות של 60 ימים שבה יוכלו גורמים שונים להגיש התנגדויות לתוכנית. בהנחה שההתנגדויות לא יעכבו משמעותית את התהליך, האישור הסופי של התוכנית צפוי ברבעון הראשון או השני של 2026.
- כמה כסף תרוויח המדינה מהעתקת בסיסי צה"ל מאזור המרכז?
- אושרה להפקדה תכנית המתאר להקמת 9,800 דירות בת"א - צפו בהדמיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השלב הבא יכלול התארגנות של בעלי הקרקעות הפרטיים (המהווים כ-20% מהשטח) לצורך איחוד וחלוקה. רשות מקרקעי ישראל כבר החלה בתהליך זה ופנתה לבעלי הקרקעות להתארגן בקבוצות. תהליך זה צפוי להימשך כ-12-18 חודשים, כך שעד אמצע 2027 ניתן יהיה להתחיל בהוצאת תוכניות מפורטות למתחמים הראשונים.
