כ-3,000 דירות אושרו בירושלים: מגדלים במקום מאפיית אנג'ל ופינוי-בינוי בקריית היובל
הוועדה המחוזית אישרה שלוש תוכניות במתחמי כרמית, אנג'ל ואולסוונגר, הכוללות מגורים לצד מסחר, תעסוקה, מלונאות ומבני ציבור; במתחם כרמית יוקמו כ-1,010 דירות ומלון, במתחם אנג'ל 972 דירות ובאולסוונגר ייהרסו 320 דירות קיימות
ירושלים הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה למתן תוקף שלוש תוכניות בנייה והתחדשות עירונית בהיקף כולל של כ-3,000 יחידות דיור בשכונות קריית היובל וגבעת שאול. לצד יחידות הדיור, התוכניות כוללות שטחי מסחר ותעסוקה, בית מלון, מוסדות חינוך, מבני ציבור, פארקים וכיכרות עירוניות.
התוכנית הגדולה מבין השלוש היא תוכנית מתחם כרמית, הממוקמת בשוליים המערביים של קריית היובל, בסמוך לדרך כרמית. במסגרת התוכנית ייהרסו מבני פנימיית כרמית ובמקומם יוקמו שמונה מבני מגורים בגובה של 20-25 קומות, ובהם כ-1,010 יחידות דיור. כ-20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר.
מלבד המגורים, התוכנית כוללת הקמת מלון ובו 260 חדרים ושלושה בתי ספר. לפי התכנון, כ-70% משטח התוכנית יוקצו לצורכי ציבור, לרבות פארק בשטח של כ-45 דונם, כ-15 דונם למבני ציבור וכיכר עירונית.
התוכנית כוללת גם יצירת חיץ פתוח בין הבינוי החדש לבין עין כרם, וכן מעברים נגישים ומעליות ציבוריות שיחברו בין חלקי המתחם ויאפשרו גישה לשטחים הפתוחים. לפי מסמכי התוכנית, הבנייה תוכננה תוך התייחסות לשמירה על ערכי הטבע, מי התהום ושפיעת מעיין מרים. התוכנית קודמה ביוזמת החברה לפיתוח כרמית - קריית יובל ושותפות מבוא כרמית, ונערכה בידי קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים ומתכנני ערים.
שלושה מגדלי מגורים במתחם מאפיית אנג'ל
תוכנית נוספת שאושרה היא תוכנית מתחם אנג'ל ברחוב כנפי נשרים שבאזור התעסוקה גבעת שאול. במסגרת התוכנית ייהרסו מבני מאפיית אנג'ל לשעבר, ובמקומם יוקם מתחם מעורב שימושים הכולל שלושה מגדלי מגורים בני 35 קומות ומגדל תעסוקה בן 17 קומות.
המגדלים יוקמו מעל מסד הכולל שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים. התוכנית כוללת 972 יחידות דיור, בשטח עיקרי ממוצע של 80 מ"ר לדירה, וכן כיכר עירונית בשטח של כ-4.7 דונם ושטח ציבורי של כ-2.8 דונם, המיועד להקמת בית ספר.
עוד מתוכנן מעבר ציבורי להולכי רגל, שלאורכו יוקמו חזיתות מסחריות. בנוסף, התוכנית כוללת מעבר תת-קרקעי שיחבר בעתיד בין כביש 16 לבין המתחם. לפי הוועדה, החיבור צפוי לשפר את הנגישות לאזור ולאפשר פיתוח עתידי של מגרשים סמוכים, תוך הישענות על תחנת הרכבת הקלה הסמוכה. התוכנית קודמה ביוזמת חברת כנפי רוח בניית ירושלים ונערכה בידי משה צור אדריכלים ומתכנני ערים.
- פער של 227% בהשבחה בין מגרשים שכנים: איך זה קרה?
- פנדן תשקיע כ-200 מיליון שקל בהקמת רשת מרכזי שירות לאוטובוסים
אחרי כ-15 שנה: תוכנית הפינוי-בינוי באולסוונגר אושרה
התוכנית השלישית שאושרה היא תוכנית הפינוי-בינוי ברחוב אולסוונגר 111-115 בקריית היובל. התוכנית משתרעת על שטח של כ-48 דונם וכוללת כיום חמישה מבני גשר בני שמונה קומות, שבהם 320 יחידות דיור. הליכי קידום ההתחדשות במתחם נמשכו כ-15 שנה.
במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו עשרה מבני מגורים בגובה של 18-24 קומות. התוכנית כוללת גם חזית מסחרית, שטחי תעסוקה, כיכרות ורחבות ציבוריות.
נוסף על כך, מתוכננים שדרוג של רחוב אולסוונגר, הקמת גן ציבורי במרכז המתחם והקמת מקבץ מבני ציבור. התוכנית קודמה ביוזמת פיתוח א.א. ייזום תבונה וחדשנות ועיריית ירושלים, ונערכה בידי משרד פרוס אדריכלים.
מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן, מסר: "התוכניות שאושרו היום ממחישות את מדיניות התכנון של מחוז ירושלים, המבוססת על התחדשות עירונית, ניצול מיטבי של הקרקע העירונית וציפוף הרקמה הבנויה, ושמירה על השטחים הפתוחים. שילוב של מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים, לצד הישענות על מערכות תחבורה ציבורית מתקדמות, מאפשר להגדיל את היצע הדיור, לשפר את איכות המרחב הציבורי ולהעניק לתושבי ירושלים סביבת מגורים איכותית, נגישה ותוססת".
יו"ר הוועדה המחוזית ירושלים, שירה תלמי-באבאי, מסרה: "שלוש התוכניות שאושרו היום ממחישות את מדיניות התכנון של המחוז - חיזוק ירושלים באמצעות התחדשות עירונית, ניצול מיטבי של הקרקע העירונית, שילוב מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, והישענות על מערכות הסעת המונים. כך אנו מגדילים את היצע הדיור, משפרים את איכות החיים של התושבים וממשיכים לפתח את ירושלים תוך שמירה על השטחים הפתוחים ועל ערכי הטבע והנוף".
