המשכנתאות באפריל ברמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2019, גם בגלל פסח
עליית הריבית ממשיכה להכות במשכנתאות: כצפוי - באפריל היקף המשכנתאות נפל גם בחודש אפריל ל-4.61 מיליארד שקל, לעומת 6.78 מיליארד שקל במרץ, נפילה של 32%, אבל היו גם פחות ימי עבודה בגלל פסח. נתוני החודשים הבאים כבר יהיו בלי חגים וזה ימחיש את עוצמת המשך המגמה
נתוני המשכנתאות המשיכו לצנוח גם בחודש אפריל, ורשמו את הרמה הנמוכה ביותר מאז חודש אוקטובר ב-2019. הצניחה בחודש אפריל לא מפתיע מכיוון בגלל חג הפסח היה למעשה כשבוע פחות של ימי עבודה. בכל מקרה, הציבור נטל בחודש אפריל משכנתאות בהיקף של 4.61 מיליארד שקל, ירידה של 32% לעומת חודש מרץ, אז נטל הציבור 6.78 מיליארד שקל, ולעומת 5.73 מיליארד בפברואר. ביחס לשנה שעברה מדובר בהמשך הצניחה החופשית (אחרי שנלקחו כבר 12-13 מיליארד שקל בחודש אחד).
ההאטה בעסקאות ובמשכנתאות הגיעה גם למחירי הדיור שרושמים ירידה של לפחות 5-6% מזה מספר חודשים. לדירות יד שנייה הירידה הגיעה רק לאחרונה (להרחבה), אחרי מספר חודשים של ירידות בשוק דירות יד ראשונה.
בשנת 2022 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 117.63 מיליארד שקל, בשנת 2021 המספר עמד על 116.1 מיליארד, כאשר השנתיים-שלוש האחרונות היו חריגות ביותר. בשנת 2020 ההיקף עמד על 78.1 מיליארד שקל, וגם כאן מדובר בשבירת שיא לעומת 67.7 מיליארד שקל בשנת 2019.
אבל שנת 2023 היא לא השנים הקודמות - שוק הנדל"ן נעצר בעקבות עליית הריבית ורואים את ההאטה, הקצב בו נלקחות משכנתאות השנה נמוך משמעותית, ב-50% לפחות ביחס לשנה שעברה, אם כי צריך לזכור שאלה היו שנתיים קיצוניות מאוד בהיקפים.
- ההתלבטות העיקרית בתכנון משכנתא: החזר נמוך או וודאות גבוהה?
- כשהמשכנתא בולעת כמעט חצי מהשכר והאם זה יימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתוני האינפלציה בישראל יתפרסמו ביום שני הבא, 15 במאי, והשאלה היא האם האינפלציה תרד. בינתיים היא מתקבעת ברמה של 5% ולא מצליחה לרדת משם. אשפר בהחלט להגיד שהעלאת הריבית עצרה את האינפלציה וזו לפחות לא ממשיכה לעלות, אבל היא גם לא יורדת. הפד', הבנק המרכזי האמריקאי העלה את הריבית בארה"ב ב-0.25% בפגישתו האחרונה וסביר להניח שבנק ישראל יילך בעקבותיו גם הפעם וימשיך להעלות את הריבית.
עליית הריבית מתגלגלת גם למשכנתאות ומייקרת אותם. זה לא שיש לבנק ישראל ברירה, הוא חייב להילחם באינפלציה. אבל התוצאה הנלווית לזה היא זינוק בהחזרים של הציבור.
- 1.התחתית עוד בדרך, הדקו את החגורות, חיבשו קסדות.. (ל"ת)הקברניט 12/05/2023 11:23הגב לתגובה זו
אתר בנייה קרדיט: Chat GPTהמספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
מה זה מס רכוש, מי ייפגע ממנו ומי דווקא ירוויח ממנו?
מס הרכוש חוזר. 26 שנה לאחר שמס רכוש על קרקעות ריקות בוטל, הוא חוזר אלינו או ליתר דיוק למי ששי לו קרקע. מנהל רשות המסים הודיע על כוונה להחזיר את מס הרכוש, כאשר הוא יושת בגובה של בין 0.5% ל-2%. קרקע ששווה 2 מיליון שקלים יושת עליה מס בגובה של עד 40 אלף שקל.
הסכום הזה יצטבר עד ל-8 מיליארד שקלים, מה שלא בהכרח יפתור לנו את כל הבעיות אבל זו בהחלט תרומה מכובדת לתקציב מאנשים שיושבים על קרקע ריקה ולא עושים בה שום דבר.
איך זה ישפיע על מחירי הדירות? היומרה מאחורי התכנית היא שבעלי קרקעות יבינו שהם כבר לא יכולים לשבת רגל על רגל ולראות איך המחיר הקרקע שלהם עולה ועולה ובלי לשלם על כך מחיר. כעת הם יידרשו להחליט מה הם רוצים לעשות בקרקע. אם ברצונם להימנע מלשלם את המס החדש-ישן, תהיה להם בחירה בין פיתוח הקרקע או מכירה שלה.
הגורמים המקצועיים ברשות המסים ובאוצר סבורים שכך יותר קרקעות ריקות יהפכו לבנייני מגורים מה שיכול להגדיל את היצע הדירות בשוק.
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- 305 מיליון שקל כבר שולמו: תל אביב מובילה בתביעות לנזקי מלחמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם כל הכוונות הטובות צריך גם לתת מקום יותר למציאות ופחות לפנטזיות. אולי מס רכוש ישפיע על המחירים, אבל מהיכרותנו על בעלי קרקעות, הרבה פעמים מיסים או עליית מחירי חומרי הגלם או כל תהליך אחר בסוף מגולגל אל רוכשי הדירות שכבר זקוקים ל-170-180 משכורות בשביל לקנות דירה ממוצעת (לדירה במרכז צריך מעל 250 משכורות).
