משום מה, פרדס חנה-כרכור זוכה לעדנה מצד משקיעים ורוכשים פוטנציאליים שמגיעים מאזור המרכז. זה ברור למה: היא זוכה להכרה כיישוב פסטורלי שנמצא בין חדרה לבנימינה וזה מושב תושבים מהסביבה. פעם, למרות האיחוד בסוף שנות השישים, המקומיים היו עושים הפרדה כמעט מוחלטת בין פרדס חנה לכרכור החזקה יותר. היום זה כבר כמעט לא קיים.

הכניסה לפרדס חנה מכיוון גן שמואל מבהירה מהר מאוד שלא מדובר במה שחשבתם: פרדס חנה ממש לא נעה בין החלום למושב לבין העיר הקטנה. היא אורבנית (45 אלף תושבים), מזכירה מאוד ערים ממעמד סוציו-אקונומי בינוני, והדרך לצמודי הקרקע השקטים עוברת דרך השיכונים בצדי הכביש. ועדיין - הי מצליחה להוציא מכאן, ולהכניס לכאן, לא מעט מפורסמים. לצד מודי בר און ז"ל, פרדס חנה קידמה תושבים מוכרים כמו מאיר אריאל ז"ל, חנן בן ארי, אברהם טל, הסטנדאפיסט אודי כגן וגם את השחקן שי אביבי. כולם עברו בשלב זה או אחר ברחוב הדקלים - העוגן המרכזי של בתי העסק במקום.

המשקיעים אוהבים לבוא לכאן בשל סיבה עיקרית אחת: יש שם רחובות שיכונים עם פוטנציאל התחדשות עירונית. הם מחפשים את הרווח, את האקזיט, סביב הרחובות שיושבים באזור דרך למרחב, דרך הנדיב, פיק"א, עציון והצפירה - רחובות שכל תושב מקומי מכיר. וגם המשקיעים.

יש עוד כמה יתרונות לפרדס חנה: הקרבה לכביש 65 מוציא אתכם תוך דקות, לכל היותר, לעורקי התחבורה שמובילים לחדרה או לצפון הרחוק. היא נהנית מקרבה למתחם גן שמואל, שמוצף על ידי תושבי האזור גם בסופי שבוע (חלקם מעדיפים את מתחם עין שמר הסמוך) ורבים מגיעים לכאן גם בשל מחירי צמודי הקרקע.

• המהפך של פרדס חנה: ההתחדשות העירונית דופקת בדלת, מה המחיר למ"ר? עסקאות אחרונות
• משרד האוצר ישווק עוד 2,000 דירות במחיר למשתכן. מה ההנחה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אבל גם בהקשר הזה, משהו השתנה. פרדס חנה כבר לא אטרקטיבית כמו פעם. המחירים כאן עלו, והמשקיעים מבינים שהכסף הגדול נמצא ברחובות הישנים. הם קונים ומחכים, או משפצים ומוכרים.

מחירי הדיור - האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?

בדקנו: כמה עולה דירה ביבנה? 

מחירי הדיור בקריית מוצקין: הצפיפות הורגת. פלא שהפרוייקטים נעצרו?

• "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
• מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• "גל של פשיטות רגל": סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף...

מחירי הדיור בקריית ים - איפה עוד תשיגו דירה ב-900 אלף שקל?

דירה במצפה רמון - כמה זה עולה ומה התשואה?

מחירי הדירות בנתניה - לא רק בגלל הצרפתים, היכן ייעצר הטירוף

מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת?

שמה של פרדס חנה נכללת בקול קורא שפרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות לאחרונה. הרשות איתרה מספר מתחמים, כולל שכונות ישנות במועצה, ותעמיד תקציב של מיליוני שקלים לטובת בניית יחידות חדשות. פרדס חנה תקבל תוספת של 224 יחידות ברחוב עציון, נוסף ל-396 יחידות שאמורות לקום שם.

מחירי הדיור בפרדס חנה כרכור

המועצה שיקפה במשך שנים את המחיר הממוצע בישראל, אבל בשנה האחרונה משהו קרה: המחירים עלו, גם בגלל צמודי הקרקע - אבל לא רק. היום, תוכלו לקנות כאן דירה ממוצעת סביב 2.5 מיליון שקל - כפול ממחירה לפני 8-9 שנים. מחירי השכירות בה נעים סביב 4,800-5,300 שקל.

לצד שכונות חדשות יחסית, כמו חלומות פרדס חנה כרכור, בו המחיר הממוצע עומד על 20-24 אלף שקל למטר (אנשי חבר קנו כאן פעם בחצי המחיר, חלק מהדירות של שיכון ובינוי סמוכות מאוד לבית העלמין, בדיוק כפי שבנתה בחדרה) - כלומר בין 2-2.5 מיליון שקל לדירה ממוצעת של 4-5 חדרים, פרדס חנה מוכרת בעיקר במרכז המושבה, בשכונת נווה פרדסים המערבית והקרובה לפארק העסקים קיסריה, במרכז כרכור ובשכונת יובלים. בשאר השכונות הוא מוכרת, אבל בקצב הרבה יותר נמוך.

במרכז המושבה המחיר נמוך יחסית, אבל תלוי מה אתם מחפשים. דירה רגילה (לא חדשה, כמובן) תעלה משהו כמו 19-20 אלף שקל למטר, אבל בשל התחדשות עירונית, ישנם איזורים שמוכרים סביב 23-24 אלף שקל למטר (כמו ברחוב עציון), מתוך ציפייה עתידית לקבל דירה ששווה הרבה יותר בעוד מספר שנים.

בנווה פרדסים קמו ברחוב גינת אגוז בנינים חדשים, שם המחיר הממוצע למטר עומד על 14-17 אלף שקל. לא הרבה ביחס לבית חדש. בשכונת יובלים המחיר יהיה יקר יותר. כיום נמכרות שם דירות סביב 20-25 אלף שקל למטר, בעוד שלפני שנה-שנתיים נמכרו דירות בסדר גודל של 15-20 אלף שקל למטר בלבד.

כמה עולה כאן צמוד קרקע? בין 3.5-4 מיליון שקל באזורים מסוימים, אך באזורים מבוקשים יותר המחיר יחצה את רף ה-4 מיליון שקל.

עסקאות אחרונות פרדס חנה כרכור

פרוייקט צרפתי פרדיסו, 164 מ"ר, 5 חדרים, קומה 12 - 2.35 מיליון שקל.

הברכה 24, 137 מ"ר, 6 חדרים, קרקע - 3.78 מיליון שקל.

יחזקאל 82, 49 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 1.35 מיליון שקל.

אשכולית 15, 78 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 1.5 מיליון שקל.

פרוייקט צלול, 133 מ"ר, 5 חדרים, קומה 8 - 3.33 מיליון שקל.

פרוייקט כליל החורש, 144 מ"ר, 6 חדרים, קרקע - 3.15 מיליון שקל.