הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
מחירי הדירות לאן

מחירי הדיור בפרדס חנה-כרכור: ממושבה שקטה לפוטנציאל השקעה

פרדס חנה כרכור כבר אינה המושבה הקטנה שהכרתם. היא אורבנית, עם 45 אלף תושבים, ומושכת משקיעים בגלל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בלב המושבה. האם כדאי לקנות, כמה עולה כאן קוטג' ולמה היא מושכת כל כך הרבה מפורסמים?
איציק יצחקי | (4)
נושאים בכתבה כרכור מחירי הדירות נדלן פרדס חנה

משום מה, פרדס חנה-כרכור זוכה לעדנה מצד משקיעים ורוכשים פוטנציאליים שמגיעים מאזור המרכז. זה ברור למה: היא זוכה להכרה כיישוב פסטורלי שנמצא בין חדרה לבנימינה וזה מושב תושבים מהסביבה. פעם, למרות האיחוד בסוף שנות השישים, המקומיים היו עושים הפרדה כמעט מוחלטת בין פרדס חנה לכרכור החזקה יותר. היום זה כבר כמעט לא קיים.

הכניסה לפרדס חנה מכיוון גן שמואל מבהירה מהר מאוד שלא מדובר במה שחשבתם: פרדס חנה ממש לא נעה בין החלום למושב לבין העיר הקטנה. היא אורבנית (45 אלף תושבים), מזכירה מאוד ערים ממעמד סוציו-אקונומי בינוני, והדרך לצמודי הקרקע השקטים עוברת דרך השיכונים בצדי הכביש. ועדיין - הי מצליחה להוציא מכאן, ולהכניס לכאן, לא מעט מפורסמים. לצד מודי בר און ז"ל, פרדס חנה קידמה תושבים מוכרים כמו מאיר אריאל ז"ל, חנן בן ארי, אברהם טל, הסטנדאפיסט אודי כגן וגם את השחקן שי אביבי. כולם עברו בשלב זה או אחר ברחוב הדקלים - העוגן המרכזי של בתי העסק במקום.

המשקיעים אוהבים לבוא לכאן בשל סיבה עיקרית אחת: יש שם רחובות שיכונים עם פוטנציאל התחדשות עירונית. הם מחפשים את הרווח, את האקזיט, סביב הרחובות שיושבים באזור דרך למרחב, דרך הנדיב, פיק"א, עציון והצפירה - רחובות שכל תושב מקומי מכיר. וגם המשקיעים.

יש עוד כמה יתרונות לפרדס חנה: הקרבה לכביש 65 מוציא אתכם תוך דקות, לכל היותר, לעורקי התחבורה שמובילים לחדרה או לצפון הרחוק. היא נהנית מקרבה למתחם גן שמואל, שמוצף על ידי תושבי האזור גם בסופי שבוע (חלקם מעדיפים את מתחם עין שמר הסמוך) ורבים מגיעים לכאן גם בשל מחירי צמודי הקרקע.

אבל גם בהקשר הזה, משהו השתנה. פרדס חנה כבר לא אטרקטיבית כמו פעם. המחירים כאן עלו, והמשקיעים מבינים שהכסף הגדול נמצא ברחובות הישנים. הם קונים ומחכים, או משפצים ומוכרים.

מחירי הדיור - האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?

בדקנו: כמה עולה דירה ביבנה? 

מחירי הדיור בקריית מוצקין: הצפיפות הורגת. פלא שהפרוייקטים נעצרו?

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מחירי הדיור בקריית ים - איפה עוד תשיגו דירה ב-900 אלף שקל?

דירה במצפה רמון - כמה זה עולה ומה התשואה?

מחירי הדירות בנתניה - לא רק בגלל הצרפתים, היכן ייעצר הטירוף

מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת?

שמה של פרדס חנה נכללת בקול קורא שפרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות לאחרונה. הרשות איתרה מספר מתחמים, כולל שכונות ישנות במועצה, ותעמיד תקציב של מיליוני שקלים לטובת בניית יחידות חדשות. פרדס חנה תקבל תוספת של 224 יחידות ברחוב עציון, נוסף ל-396 יחידות שאמורות לקום שם.

מחירי הדיור בפרדס חנה כרכור

המועצה שיקפה במשך שנים את המחיר הממוצע בישראל, אבל בשנה האחרונה משהו קרה: המחירים עלו, גם בגלל צמודי הקרקע - אבל לא רק. היום, תוכלו לקנות כאן דירה ממוצעת סביב 2.5 מיליון שקל - כפול ממחירה לפני 8-9 שנים. מחירי השכירות בה נעים סביב 4,800-5,300 שקל.

לצד שכונות חדשות יחסית, כמו חלומות פרדס חנה כרכור, בו המחיר הממוצע עומד על 20-24 אלף שקל למטר (אנשי חבר קנו כאן פעם בחצי המחיר, חלק מהדירות של שיכון ובינוי סמוכות מאוד לבית העלמין, בדיוק כפי שבנתה בחדרה) - כלומר בין 2-2.5 מיליון שקל לדירה ממוצעת של 4-5 חדרים, פרדס חנה מוכרת בעיקר במרכז המושבה, בשכונת נווה פרדסים המערבית והקרובה לפארק העסקים קיסריה, במרכז כרכור ובשכונת יובלים. בשאר השכונות הוא מוכרת, אבל בקצב הרבה יותר נמוך.

במרכז המושבה המחיר נמוך יחסית, אבל תלוי מה אתם מחפשים. דירה רגילה (לא חדשה, כמובן) תעלה משהו כמו 19-20 אלף שקל למטר, אבל בשל התחדשות עירונית, ישנם איזורים שמוכרים סביב 23-24 אלף שקל למטר (כמו ברחוב עציון), מתוך ציפייה עתידית לקבל דירה ששווה הרבה יותר בעוד מספר שנים.

בנווה פרדסים קמו ברחוב גינת אגוז בנינים חדשים, שם המחיר הממוצע למטר עומד על 14-17 אלף שקל. לא הרבה ביחס לבית חדש. בשכונת יובלים המחיר יהיה יקר יותר. כיום נמכרות שם דירות סביב 20-25 אלף שקל למטר, בעוד שלפני שנה-שנתיים נמכרו דירות בסדר גודל של 15-20 אלף שקל למטר בלבד.

כמה עולה כאן צמוד קרקע? בין 3.5-4 מיליון שקל באזורים מסוימים, אך באזורים מבוקשים יותר המחיר יחצה את רף ה-4 מיליון שקל.

עסקאות אחרונות פרדס חנה כרכור

פרוייקט צרפתי פרדיסו, 164 מ"ר, 5 חדרים, קומה 12 - 2.35 מיליון שקל.

הברכה 24, 137 מ"ר, 6 חדרים, קרקע - 3.78 מיליון שקל.

יחזקאל 82, 49 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 1.35 מיליון שקל.

אשכולית 15, 78 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 1.5 מיליון שקל.

פרוייקט צלול, 133 מ"ר, 5 חדרים, קומה 8 - 3.33 מיליון שקל.

פרוייקט כליל החורש, 144 מ"ר, 6 חדרים, קרקע - 3.15 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    אנונימי 26/02/2023 06:32
    הגב לתגובה זו
    והכול במחיר מציאה. אנשים איבדו את זה לגמרי. הריבית הולכת להשאר גבוהה כעשור. בהצלחה למושקעים
  • 3.
    אבי 26/02/2023 00:26
    הגב לתגובה זו
    המסיבה נגמרה
  • 2.
    דני 25/02/2023 14:47
    הגב לתגובה זו
    נכון איחרנו את הרכבת ותודה לאל שכך היה והיא נסעה מאיתנו לתהום שבדרך כעת אנו לוקחים קו אוטובוס לשדה התעופה ויפים מכאן למדינות שפויות ולחיים עם עתיד טוב
  • 1.
    נגמרה החגיגה עוד פמפום לפני גסיסה (ל"ת)
    דניאל 25/02/2023 13:14
    הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים? 

צלי אהרון |
נושאים בכתבה משכירי הדירות שי אהרונוביץ מס על שכר דירה

משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה. 

וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא  צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

להמשך הכתבה לחץ כאן
רמת גן
צילום: בלי קרדיט

השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל

בעלי דירות שנפגעו במלחמה יוכלו למכור אותם במחיר של דירה חדשה גם אם מדובר על דירה של 60 שנים; המסקנה - יוכלו לקבל עשרות אחוזים של השבחה מהירה על הנכסים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

תזכיר חוק חדש מציע לבעלי דירות שנפגעו במלחמת "עם כלביא" לקבל שומה לפי מחיר דירה חדשה באזור. מדובר על תוספת מאוד משמעותית לשווי בדירות הישנות, אפילו סדר גודל של 50%-30%. דירה ישנה ברמת גן (של כ-60 שנים) עם 2.5 חדרים שניסו למכור אותה לפני המלחמה ב-2.2 מיליון שקל, "תימכר" למדינה בשווי מוערך של כ-2.9 מיליון שקל. אז למה המדינה מציעה זאת? כדי לתת לאלו שלא מעוניינים בהתחדשות עירונית תחליף ראוי, למנוע התנגדויות לתוכנית התחדשות עירונית ולצאת לדרך במהירות עם התחדשות עירונית באזורים שנפגעו.  

המלחמה מול איראן ביוני פגעה בסדר גודל של 1,500 מבנים. חלק מהפגיעות הן כאלו שניתן לתקן, חלק שניתן לתקן אבל קשה וחלק שאי אפשר לתקן. במקומות רבים מתדיינים הדיירים אם ללכת על התחדשות עירונית במסלול מואץ או לתקן את הפגיעה. המדינה רוצה התחדשות, והיא מציעה מתנה לאלו שמתנגדים - קחו את הכסף עכשיו ולפי שווי של דירה חדשה.  

על פי התזכיר החדש בעלי דירות שנהרסו או נפגעו קשות יוכלו למכור את הנכס בשווי של דירה חדשה דומה באותו אזור ולא כמו שהיה בעבר בהתאם לשומה המבוססת על מצב הדירה המיושנת. במקביל המדינה תספק מסלול מואץ להתחדשות עירונית באזור מסלול מזורז: היתרים עד 120 יום במקום שנים. הכל יהיה זריז יותר, העיקר להתגבר על הטראומה. שומות יסופקו תוך 30 יום, ויהיו גם הקלות מס ליזמים. 


מה כדאי לבחור?

זה כמובן עניין אישי. לקבל השבחה של לפחות 30% זה כמובן מצוין, אבל קחו בחשבון שאם אתם תהיו במסגרת התחדשות עירונית זה יכול להיות השבחה גדולה עוד יותר כי אז תקבלו עוד שטח לדירה ולרוב עוד חצי חדר-חדר. השווי של הדירה יהיה יותר גבוה, אבל יש את הסיכון בגלל הזמן. תצטרכו לחכות תקופה לא קצרה ובינתיים לגור בשכירות (שתמומן על ידי היזם).

כדאי גם לקחת בחשבון שהאזור כנראה ישביח, כי מדובר על כמות משמעותית של בניינים שנפגעו (בדרכ"כ) במתחם מסוים והיקף ההתחדשות יהיה ממשעותי וזה ישביח את השכונה-אזור.