כשחושבים על זה לעומק, שתיים מהסדרות הישראליות הפופולריות בשנים האחרונות צולמו בקריית ים. האחרונה שבהם היא "המדובב", שהפכה לקאלט - אחת הסדרות המצליחות של השנים האחרונות, כזאת שמסמלת את מה שקריית ים הפכה להיות: עיר של בתים ישנים על החוף עם פוטנציאל לתשואה גבוהה. היא רוצה להוריד את השיכונים ולבנות מגדלים. היא רוצה להרוס ולבנות, בדיוק כמו שדוד (עמוס תמם) חלם לעשות בסדרה, דרך הקומבינות שלו בעירייה. במציאות, קריית ים רוצה לעבור את אותו תהליך, רק בלי לגמור בכלא. בשיחה שערכנו לאחרונה עם יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי, הוא המליץ למשקיעים לפנות לשם. מסילתי יודע מה הוא אומר. אפשר לקרוא את התחזיות שלו מהשנים האחרונות כדי להבין - אין כמעט ערים בישראל שימכרו לך דירה חדשה ב-900 אלף שקל. אלה מחירי הדיור שנות התשעים של תל אביב, שנות האלפיים של חדרה וגדרה. רוצים לגור לא רחוק מקו המים במחיר שפוי? רוצו לקנות. עכשיו. כמו בסדרות, כך גם בחיים עצמם. נכון, לא מדובר באוכלוסיה מבוססת ולא תגורו במגדלי רעננה. אבל אם זה היה המצב, סביר להניח שלא הייתם מקבלים מחיר כזה נכון? במציאות, קריית ים היא העיר הכי קולטת עלייה בישראל. כ-40% מהתושבים שלה באו ממדינות ברית המועצות. שם חוגגים מימונה, את חג הסיגד ואת הנובי גוד באותה רחבה. לא התקציב של עיריית חיפה, אבל מנסים להנות ממה שיש. הנה מה שחושב יו"ר לשכת השמאים על קריית ים האם עדיין כדאי לרכוש דירה בת"א? באר שבע נבלמת: מה קורה למחירים בעיר? כמה עולה דירה בחדרה? בדקנו תשאלו את תושבי טירת הכרמל. קצת לפני סמי עופר, הרבה אחרי המרכז. שם המחירים קפצו בעשרות, אם לא יותר, אחוזים. שם כבר קשה לקנות דירה. קריית ים היא אלטרנטיבה. לא רק למשקיעים, אלא גם אם אתם רוצים לקפוץ לרגע אחד עשור אחורה. המחירים של אז - היום. לא רק זה, לעיריית קריית ים יש מינהלת שמטפלת בתחום התחדשות עירונית. היא מסייעת לתושבי העיר להאיץ ולקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, ביניהם פינוי-בינוי ותמ"א 38 (שגוסס). הנה המפה של החדשה של מסלולי ההתחדשות: עכשיו, בואו נדבר על המחיר. 950 אלף שקל הוא המחיר הממוצע של העסקאות שנעשו שם בשנה האחרונה ועדיין שוכרים שם דירות ב-2,500 שקל. בניינטיז זה היה מחיר של דירת חדר בתל אביב, היום תשלמו פי שלושה על מחסן שהפך לחדר. וזה עוד במקרה הטוב. בוא לקנות כאן דירה, ותקבלו גם תו תושב. לא תשלמו על חניה בחוף הים, לא תשלמו על חניה בת שעתיים במרכז העיר ולא באזור המגורים שלכם. אם אתם אזרחים ותיקים, תחנו כמה שתרצו וללא הגבלה. ככה מושכים תושבים. כמה עולה דירה בקריית ים? ברשות המסים תמצאו בעיקר עסקאות של בנינים שעדיין לא נבנו. העיקרים שבהם: 950 אלף שקל בממוצע, לדירת 3 חדרים, בפרוייקט החדש ברחוב אהבת ציון, לא רחוק מהים. 75 מטר בממוצע. 13 אלף שקל למטר. אבל זה מה שקרה עד לפני חצי שנה. היום, בפרוייקט סביוני ים (כולם רוצים לגור בסביון לא?) מוכרים דירות 3-6 חדרים, גן ופנטהאוזים. המחיר: החל מ-1.7 מיליון שקל. אלה כבר מחירים שמתחילים לטפס למקום נורמלי. האם זה עדיין אטרקטיבי? גם בהשוואה לצפון, כן. אבל יש פרוייקטים ובנינים זולים יותר. רק בשנה שעברה, אגב, המחיר שם היה הרבה יותר זול. לפי נתוני רשות המסים, ברחוב גלעד בשכונה יכולתם למצוא דירה באותו פרוייקט סביב 900 אלף עד מיליון שקלים. סביב 11 אלף שקל למטר. בדקנו גם מה המחיר בדירות ישנות יחסית, עם נוף לים, במרחק הליכה מהמים. על 80 מ"ר דורשים 1.4 מיליון שקל. הדירות הללו אמורות להימכר סביב הטווחים האלה. זול? כן, אבל כבר לא כמו פעם. לא רק מסילתי עלה על השיטה, מתברר. אלא גם תושבי הצפון שמגיעים לשם מהסביבה. מבחינתם, אפשר לוותר על איכות חיים טובה יותר בקריה אחרת, ולשלם 30-40 אחוז פחות במשכנתא. אפשר להבין אותם. עסקאות אחרונות, קריית ים משה שפירא 4, 66 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 1,300,000 ש"ח. גולן 1, 60 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 880,000 ש"ח.

פרויקט נוף ים, 119 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 1,760,000 ש"ח. ירושלים 63, 54 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 940,000 ש"ח. רחוב גלעד 1, 92 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 1,510,000 ש"ח. אלי כהן 39, 73 מ"ר, 3.5 חדרים, קומה 1 - 1,060,000 ש"ח. בן צבי 25, 49 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 900,000 ש"ח.