חיים מסילתי 02
צילום: biztv
ראיון

חושבים לקנות דירה? יו"ר לשכת שמאי המקרקעין יודע איפה המחיר יעלה

ההשוואה בין תל אביב למנהטן וקווינס, מחירי הדיור בפורטוגל אבל גם: העיר בישראל שבה תוכלו לעשות כסף. והרבה. חיים מסילתי עם חלק ב' של הראיון: "לא מיתון ולא עצירה - כל עוד לא ישנו את שיטת המכרזים בישראל השוק לא יפסיק לעלות"
איציק יצחקי | (37)

עליית מחירי הדיור בחודשים האחרונים נבלמת, כך מספרים הנתונים הסטטיסטיים. ההלוואה הממוצעת ירדה בחמישה אחוז, מספר התחלות הבניה ירד וגם מספר העסקאות - בהתאם. אבל מה אומרים השמאים, אלה שמגיעים לנכס שלהם כדי לתת לכם הערכת מחיר, בין אם לקרא מכרה ובין אם לקראת אישור המשכנתא? אם תשאלו את האב, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי, זה רק עניין של זמן עד שהמשק יעכל את הריבית והמחירים יעלו בחזרה. הדברים שאומר מסילתי בראיון יחממו את הלב של רוכשי הדירות ויטרידו את הזוגות הצעירים, שמחכים לירידת מחירים - אבל היא גם מספקת הצצה למה שקורה בלב המדינה וגם הצהרה מעניינת לגבי רוכשי צמודי הקרקע. את הראיון איתו פתחנו בתל אביב - העיר שלמרות העצירה בה, נמצאת בתוך בועה. עד שיפתחו את שדה דוב, הביקושים ינועו כמו מטוטלת - בין ייאוש לתקווה, בין שמועות על רפורמות לעסקת פנטהאוז בסכומים שלא שמענו עליהם עד היום, כזאת שלאחריה אתם שוב שואלים את עצמכם: אולי עכשיו זה הזמן הטוב ביותר לקנות? והנה מה שחושב חיים מסילתי על מחירי הדירות על הים בהקשר הזה, ראוי לדבר על תל אביב כתופעה מוכרת בעולם, עיר שמרכזת ומושכת את הקהל העשיר ואז המחירים דוהרים למעלה. זאת הסיבה לפערים הלא מוסברים בין דירה ברמת גן וגבעתיים לדירה בתל אביב. שתיהן יקרות, אבל תל אביב יקרה יותר. כן, גם אם מדובר בקו התפר של שתי הערים, ברחוב אבא הלל או בכל אזור ביקוש אחר. כך הופכת תל אביב להיות מעצמת מחירים, כזאת שמחיר דירה ממוצע בה יעלה כמעט פי 1.5 מאשר ברמת גן הסמוכה. "קח את מנהטן וקווינס (אחד מחמשת רובעי ניו יורק, הגדול שבהם מבחינת שטחו) הסמוכה לרובע ברוקלין, בארה"ב ותבין לבד שאלה תופעות מוכרות שקורות גם בעולם", מסביר מסילתי. "גם מסביב ללונדון או פריז, או אפילו שנחאי, יש מובלעות ערים, או כפרים קטנים ששם המחירים זולים משמעותית". והמחירים? "קח את פורטוגל כדוגמא. יש הבדל עצום בין מחירי ליסבון ליישובים הסמוכים. גם ההבדלים בין ליסבון לפורטו משמעותיים, כי זה מרחק של 5 שעות נסיעה, כמו ירושלים ותל אביב אבל בגדול. מצד שני, באזור שקרוב לליסבון, אתה יכול למצוא דירות בחצי מחיר לעומתה. מצאתי לאחרונה דירות 2.5 חדרים בליסבון במחיר של 1.6-1.7 מיליון שקל. זה כבר לא כזה זול. הקווינס בארצות הברית היא לא עיר, אלא אזור. אלה יישובים צמודי דופן לעיר, בהם המחירים יותר זולים משמעותית. ועדיין - לא מכיר הרבה תופעות כמו תל אביב בעולם". ועכשיו יש מיתון. המחירים בתל אביב יתאזנו? "לא מיתון ולא עצירה. כל עוד לא ישנו את שיטת המכרזים בישראל - השוק לא יפסיק לעלות. הכל יעלה. אנחנו בעצירה בגלל הריבית, אבל אחרי שהשוק יעכל אותה זה ימשיך לעלות. תל אביב, כמו כולם, תעלה פחות באחוזים, אבל עדיין תמשיך לעלות. היא לא תרד. זה מוצר מבוקש. גם הפער בין דירות לצמודי קרקע יגדל". כמה באחוזים? "צמודי קרקע הוא מוצר לעשירים בלבד. בקרוב לא יהיה אפשר לקנות. במה זה תלוי? בכמה עשירים יהיה לנו בעוד כמה שנים". איך מתמחרים בשוק של היום פנטהאוזים ודירות יוקרה? איך מגיעים למחירים האלה בפרוייקט כמו מנדרין? "אי אפשר לתמחר, זה קשה מאוד. לפנטהאוז בתל אביב אין שווי. בסוף, שווי הוא אמירה אובייקטיבית של שוק, אבל מחיר נקבע בסוף על ידי הייטקיסט שעשה את הבוכטה. קשה מאוד להבין את זה. אתה יכול לתקוע מספר שנראה לא הגיוני, אבל שבוע אחרי יבוא מישהו ויקנה את זה בפי 2 כי בא לו על הנוף. פנטהאוז הוא מוצר יותר יקר כי יש לו יותר ביקוש. פשוט. כשאני מדבר על פנטהאוז יוקרה, של 50-70 מיליון שקל, ברור לך שאתה ואני לא נוכל לקנות אותו בבוקר. לפעמים אני רואה כותרות על מחיר פנטהאוז שנמכר וחושב שהכתב כנראה טעה באפס. אבל הוא לא טעה. מנדרין? שם המחיר חוצה את המאה אלף שקל למטר". איפה כדאי לקנות היום? "במגדל העמק. יש שם פוטנציאל אדיר לפיני בינוי. אדיר, יותר מכל עיר אחרת. עוד ערים מומלצות: קריית ים. יש שם פרוייקט מאוד מצליח. תגיד לי אתה, איפה תמצא קו ראשון לים ב-900 אלף שקל?". אתה קורא למשקיעים לחזור בראיון הזה? "כדאי למשקיעים להיכנס לשוק, בחוכמה ובזהירות. כדאי בהחלט. פרוייקט קריית ים ובאכזיב - שם הם יחפשו לעשות את הכסף".

תגובות לכתבה(37):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 24.
    יעלה אולי בפורטוגל (ל"ת)
    אנונימי 31/01/2023 12:51
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    רעות 25/01/2023 04:54
    הגב לתגובה זו
    ברחוב דגניה בלבד
  • 22.
    מקום שוממם דירות מפורקות אוכלוסיה סציו.. (ל"ת)
    עמי 25/01/2023 04:46
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    מירי 29/12/2022 18:13
    הגב לתגובה זו
    ברור שהכל שקרים שהוא רוצה למכור לנו
  • 20.
    עיתון המשקר לגבי שוק הנדל"ן למען בעלי ההון (ל"ת)
    עיתון של טייקונים 29/12/2022 10:39
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    עומר 28/12/2022 21:17
    הגב לתגובה זו
    אתה מנותק !!!! עליית מחירי הדירות הקיצונית בשילוב הריבית הגבוהה הביאה לכך שההחזר החודשי הוא בלתי אפשרי והגיע ל 50-60% מההכנסה של משפחה. הבנקים פשוט לא נותנים משכנתא למי שלא יוכל לעמוד בהחזרים. השוק הגיע לנקודת שבר שרק ירידה של 30% לפחות יחזירו חלק מהרוכשים. השוק יגווע לאט ובבטחה. הכיוון הוא חזק למטה !!!!
  • 18.
    קוביה הונגרית 28/12/2022 19:03
    הגב לתגובה זו
    לא שיטה ולא נעלייתס הדרך היחידה שתוריד את המחיר זה מכת היצע קרקעות על השוק המצומצם שיש היום תשחררו 200 אלף יח' דיור בקרקעות בשנה תוך שנה המחירים יורדים
  • ניק 28/12/2022 22:27
    הגב לתגובה זו
    כשהרוכשים הפוטנציאליים יבינו שהמחיר מנותק מהמציאות, מהמשכורות ומיוקר המחייה, המחירים ירדו וירדו חזק. שני פרמטרים קובעים את המחיר, כמה אתה מוכן לשלם וכמה הבנק מוכן להלוות לך.
  • כגן 29/12/2022 09:36
    הו אחר את המשכנתא. הבנת את זה?
  • מיכל 29/12/2022 08:51
    זה לא רכב שאפשר להשאר עם הישן
  • 17.
    ברונו מתיתיהו 28/12/2022 16:18
    הגב לתגובה זו
    "גובה המחיר כגובה טמטום הקונים בישראל" 1.2 מיליון שקל זה יותר מדי
  • 16.
    אנונימי 28/12/2022 16:08
    הגב לתגובה זו
    באיזה פרויקט מדובר בכתבה דירה קו ראשון לים בקריית ים ב- 900,000 ש"ח ?
  • פינוי-בינוי ביוספטל. (ל"ת)
    כגן 29/12/2022 09:36
    הגב לתגובה זו
  • גם מעוניין לדעת כתבי ביזפורטל היקרים.. (ל"ת)
    חיים 29/12/2022 09:28
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    היטל השבחה במכירת דירה חירבה בתל אביב שאין השבחה (ל"ת)
    העירייה נגד התושבים 28/12/2022 15:40
    הגב לתגובה זו
  • nav 29/12/2022 17:27
    הגב לתגובה זו
    חולדאי גנב
  • 14.
    איתמר 28/12/2022 15:00
    הגב לתגובה זו
    מהדירות״
  • שלח פרטים מוכן לקנות (ל"ת)
    חיים 25/01/2023 04:55
    הגב לתגובה זו
  • כגן 29/12/2022 09:38
    הגב לתגובה זו
    וזו עתודת קרקע מצומצמת מאוד בישראל , בטח ובטח במחירים שזה הולך להמכר בהם.
  • 13.
    אני 28/12/2022 14:21
    הגב לתגובה זו
    בכל בירה אחרת פריז ניו יורק שנגחאי לונדון, במרחק חצי שיה בתחבורה ציבורית טובה, ניתן למצוא דירה ב 200 אלף שקל, ובארץ גם שעה וחצי מתל אביב עדיין עולה 2 מליון.
  • רז 29/12/2022 09:38
    הגב לתגובה זו
    ורים שציינת.
  • 12.
    כתבה מהנדסת תודעה (ל"ת)
    אזרח 28/12/2022 13:49
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    עמי 28/12/2022 13:41
    הגב לתגובה זו
    הפרצוץ שלו נראה אמין
  • 10.
    רועי 28/12/2022 13:37
    הגב לתגובה זו
    חזיר , נוכל, לכלא
  • 9.
    גר ברמת אביב החדשה. המוכרים מבקשים פחות ממה שביקשו 28/12/2022 13:33
    הגב לתגובה זו
    גר ברמת אביב החדשה. המוכרים מבקשים פחות ממה שביקשו לפני חודשיים ואין קונים. פעם ראשונה ב20 שנה שהריבית טסה. לכן פעם ראשונה שהמחירים יירדו. אלו הם מחירים מסוכנים לרכישה. בייחוד בתל אביב. תיזהרו!!! לגבי אכזיב וקריית ים הצדק איתו כי זה בתים ליד הים היפה בארץ ובזול. לגבי תל אביב הסיכון עצום. !!!!! לעולם אל תאמינו לאף שמאי,בנקאי,קבלן ומתווך. הם מעוניינים בפימפום הבועה
  • 8.
    דניאל 28/12/2022 13:20
    הגב לתגובה זו
    הוא קם עם חוש הומר היום בטח יש לו אודישן לסטנדאפ
  • 7.
    תושב קריית ים 28/12/2022 13:19
    הגב לתגובה זו
    המון תושבים חדשים הגיעו וגילו עירייה ועיר שתקועות בשנות ה80 ורק חיכו לארנונה הביזיונית שאילצו אותנו לשלם.
  • 6.
    8 28/12/2022 13:09
    הגב לתגובה זו
    המשפט הראשון ״עליית מחירי הדיור בחודשים האחרונים נבלמת, כך מספרים הנתונים הסטטיסטיים.״ - איננו נכון. לפחות עד היום, הנתונים לא מראים על בלימה. הנתונים עד היום הם של עלייה. ייתכן שבחודש הבא הנתונים יהיו נתוני בלימה, אבל נכון להיום אין עדיין נתונים כאלה, לגבי המחירים.
  • 5.
    הוא נשמע אובייקטיבי ללא משוא פנים וללא אינטרסים (ל"ת)
    אביאל 28/12/2022 12:45
    הגב לתגובה זו
  • חיים 28/12/2022 14:13
    הגב לתגובה זו
    מקווה שהקוראים האינטלגנטים יבינו שזה בדיחה.
  • 4.
    איזה פרוייקט בקרית ים מדובר? (ל"ת)
    אבירם 28/12/2022 12:42
    הגב לתגובה זו
  • פינוי-בינוי ביוספטל. (ל"ת)
    כגן 29/12/2022 09:39
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)
    יעקב 28/12/2022 12:40
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הרצה נטו (ל"ת)
    לכלא 28/12/2022 12:39
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לואי 28/12/2022 12:33
    הגב לתגובה זו
    צודק
  • שלום 29/12/2022 07:06
    הגב לתגובה זו
    בהחלט צודק
  • פשששששש מומחה (ל"ת)
    יעקב 28/12/2022 12:41
    הגב לתגובה זו
הדמיה של מרכז הפיתוח החדש של אנבידיה הצפוי לקום בבאר שבעהדמיה של מרכז הפיתוח החדש של אנבידיה הצפוי לקום בבאר שבע

אנבידיה משלשת את מרכז הפיתוח בבאר שבע: מאות משרות חדשות בדרום

ענקית השבבים תעתיק את פעילותה למתחם חדש בפארק ההייטק גב-ים בהיקף של כ-3,000 מ"ר; המרכז יורחב עד אמצע 2026 ויתמקד בפיתוח טכנולוגיות AI

מנדי הניג |
נושאים בכתבה אנבידיה באר שבע

ענקית השבבים אנבידיה (NVIDIA Corp. 2.25%  ) מודיעה על הרחבת מרכז המחקר והפיתוח בבאר שבע פי שלושה. המתחם החדש, שייבנה בפארק ההייטק גב-ים בעיר, יתפרס על שטח של כ-3,000 מ"ר ועתיד להתחיל לפעול במתכונת מלאה עד סוף המחצית הראשונה של 2026. במקביל, מתכננת החברה לגייס מאות עובדים חדשים באזור הדרום - ובהם מפתחי שבבים, מהנדסי חומרה ותוכנה, ארכיטקטים ובוגרי תארים מתקדמים במדעי המחשב וההנדסה.

מעבר להיבט העסקי, המהלך הזה של אנבידיה צפוי להשפיע על תעסוקת ההייטק בדרום ועל יצירת סביבת עבודה נוחה ואיכותית יותר למהנדסים שרחוקים מהמרכז. יש לזה פוטנציאל לשנות את מפת ההייטק במדינה, אחרי שחברות גלובליות מעדיפות להתרכז סביב תל אביב והרצליה רבתי, להחלטה של אנבידיה להשקיע דווקא בבאר שבע יש משמעות רחבה - לא רק מבחינת פיתוח טכנולוגי, אלא גם כחלק ממאמץ לחזק את הפריפריה על ידי תעשיית ההייטק.

האתר החדש ממוקם בבניין החמישי שמקימה גב-ים בפארק ההייטק בבאר שבע, בו פועלות גם חברות כמו מיקרוסופט ואלביט וכן יחידות תקשוב של צה"ל. סמיכותו לאוניברסיטת בן גוריון ולבית החולים סורוקה ממחישה את התבססות האזור כאחד ממוקדי החדשנות המרכזיים בדרום. מדובר באחד ממהלכי ההתרחבות המשמעותיים של אנבידיה מחוץ לגוש דן, ומבחינת העיר באר שבע - צעד נוסף בדרך לביסוס מעמדה כעיר טכנולוגית בצמיחה.

עמית קריג, סגן נשיא בכיר באנבידיה ומנהל מרכז המו"פ בישראל, אמר כי "הרחבת מרכז הפיתוח בבאר שבע משקפת את המחויבות שלנו להגיע אל המהנדסות והמהנדסים הטובים ביותר - בכל מקום שבו הם נמצאים. הסייט החדש ישמש בית מקצועי למאות אנשי פיתוח נוספים מהדרום, שייקחו חלק בפיתוח טכנולוגיות חומרה ותוכנה פורצות דרך ויקדמו חדשנות עולמית בבינה מלאכותית."

ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ', הוסיף כי "מדובר בבשורה חשובה לעיר ולנגב כולו. ההחלטה של אנבידיה מבטאת אמון באקו-סיסטם הבאר-שבעי ותיצור מאות מקומות עבודה חדשים, שיחזקו את ההון האנושי בעיר וימשיכו להציב את באר שבע בחזית החדשנות הישראלית."

מיכל כהן
צילום: אביגיל פיפרנו באר

מיכל כהן ומלחמתה בקרטל הבנקים

רשות התחרות עשויה להשיג לכם מה שאף אחד לא עשה למענכם בעבר - להתמודד עם הבנקים החזקים ולהכריח אותם לתת לכם ריבית בעו"ש, לספק עמלות סבירות, ופשוט - לעודד את התחרות על אמת, ולא כמו שבנק ישראל מתנהל - כמפקח שדואג דווקא להגדלת רווחי הבנקים

מנדי הניג |

מיכל כהן, הממונה על רשות התחרות יכולה "לקנות את עולמה". היא נתפסת כיבשה, חלשה, אבל המהלך שהיא מניעה עכשיו יכול למחוק לה שנים של בינוניות ולהציב אותה בצמרת הרגולטורים שהשפיעו על הצרכן הישראלי. כולם יודעים שהבנקים עושקים אותנו. כמעט כולם יודעם שזה בחסות בנק ישראל שמדבר על יציבות הבנקים, אך בעצם דואג לרווחים שלהם. הרווחים האלו לא נורמליים וכשבנקים מרוויחים ככה זה על חשבונכם - אתם לא מקבלים ריבית בעו"ש, אתם מקבלים ריבית נמוכה על פיקדונות, אתם משלמים ריבית גבוהה על הלוואות ואתם משלמים עמלות מאוד גבוהות. 

בנק ישראל עוצם עיניים, אבל משקיע המון ביח"צ שמנסה לדברר כמה הוא עוזר לנו - הציבור, מול הבנקים וכמה הוא מצליח לכופף את הבנקים לתת לנו הטבות ומענקים. זה לא נכון, כל תרגילי היח"צ וההשקעה העצומה בהם רק מוכיחה את זה. אם מראש הבנקים היו דואגים פחות לרווחים שלהם ויותר לרווחה של הציבור, הם הרי לא היו צריכים יח"צ. יח"צ צריך בעיקר כדי להשפיע ולסובב את דעת הקהל. בפועל, הבנקים אכן מעבירים לכם עכשיו תשלומים, החזרי עמלות וכו', אבל זה כסף קטן. אם הם היו מספקים לכם את מה שמגיע לכם בעולם הגון והוגן - ריבית על העו"ש, זה היה מיליארדים רבים שנכנסים לחשבון שלכם; אם הם היו לוקחים עמלות סבירות בפעילות בניירות ערך, זה היה מוסיף לכם פי כמה וכמה מכל ההטבות לכאורה שהם נותנים. 

זו נתינה לשם יחסי ציבור, בפועל מדובר בזאב שמנסה להתחפש לכבש. כולם יודעים זאת, גם מיכל כהן, אלא שהיא מנסה ללכת עד הסוף. רשות התחרות לקראת הכרעה דרמטית ראשונה מסוגה במגזר הפיננסי, שתעניק לה סמכויות התערבות בפעילות חמשת הבנקים הגדולים - לצד בנק ישראל. זה לא עניין של מה בכך.

השאלה הגדולה היא האם חמשת הבנקים הגדולים יוגדרו כקבוצת ריכוז? רשות התחרות הזמינה אותם לשימוע נוסף, ומתגבש תרחיש שבו הרגולטור עשוי לקבל סמכויות חדשות להתערב בפעילותם. ההכרזה, אם תתבצע, תייצג צעד חסר תקדים במגזר הפיננסי, ותעניק לממונה על התחרות את היכולת להנחות בפועל את הבנקים,  במקביל לפיקוח הקיים של בנק ישראל.

המהלך מתרחש על רקע מבנה שוק מרוכז במיוחד - חמשת הבנקים מחזיקים כמעט את כל נכסי המערכת הבנקאית הקמעונאית ומשקי הבית מתמודדים עם חסמי מעבר וכניסה. רשות התחרות טוענת כי התחרות בענף נמוכה והחסמים קיימים, וההכרזה עשויה להיות צעד מפתח בהגדלת כושר המיקוח של הצרכנים וחיזוק התחרות הפיננסית. זה יהיה מאבק. לא ברור ולא ידוע עד כמה מיכל כהן נחושה וחזקה. הבנקים יגיעו, יאיימו, יזיזו את בנק ישראל לטובתם, יהיו לוביסטים, פוליטקאיים שיתנגדו. תזכרו שלא משנה מה אומרים ומי אומר, השורה התחתונה שידועה - אין תחרות אמיתית בין הבנקים.  ואם כך - אז בטח שרשות התחרות צריכה להתערב.