חיים מסילתי 02
צילום: biztv
ראיון

"מחירי דירות על הים יעלו. תושבי חוץ הביאו ביקושים"

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין על ההבדל בין דירה על הים לדירות "רק" קרובות לים, דירה עורפית מול דירת חזיתי; הדירות על הים הולכות ואוזלות, איפה הכי כדאי לקנות (רמז: סעו צפונה) ומה קורה בתל אביב? 
איציק יצחקי | (24)

בשנים האחרונות זה הפך לטרנד, בשנה האחרונה זה מרתיע: יותר אנשים רוצים לרכוש דירות על קו המים. למה זה כל כך מפתה ולמה זה מרתיע? כי דירות שנמצאות עד 100 מטר מקו החוף כבר לא מוצעות למכירה במחירים ריאליים. הנה כך, פרוייקט חדש שנבנה בשכונת גבעת אולגה על קו החוף, מוצעות למכירה ב-3.5-4 מיליון שקל, עליה של כמעט 100% ביחס למחירן על הנייר. דירות יוקרה. 35 אלף שקל למטר. בגבעת אולגה. שמעתם נכון.

מאה מטר צפונה, תוכלו למצוא ברחוב מנחם בגין דירות שאינן על קו המים ב"הנחה" של כמעט מיליון וחצי שקל ל-5 חדרים. ואם לדירה אין נוף לים, או שהיא רחוקה מקו המים, המחיר יכול עוד לרדת. כן, גם כשאתם קונים דירה על הים, המחיר יכול להשתנות. המרחק, הנוף, הקומה ובעיקר הקו. איך אמר לי פעם אוטוריטה מתחום הספורט שגר ליד חוף הים בהרצליה, במרפסת ביתו? "למה אני לא עובר לצד השני, שמשקיף לים? פשוט, כי זה לא בליגה שלי". הבנתם? פער של כמה מליוני שקלים בין צד לצד, עושים לפעמים את ההבדל.

דוגמאות נוספות לא חסר: בנתניה נמכרות דירות גדולות על הים במחיר של 5 מיליון שקלים - משהו כמו 40 אלף שקל למטר. המפרט מפנק יותר, הגודל מפנק יותר מאשר בחדרה והן גם קרובות יותר לאזורי בילוי כמו קניון עיר ימים. ועל זה תושבי נתניה - כן, גם הצרפתים, מוכנים לשלם.

האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?

מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת?

לא רק בגלל הצרפתים: היכן ייעצר טירוף המחירים בנתניה?

ויש גם יוצאים מהכלל שלא מעידים על הכלל: בירקון בתל אביב תוכלו למצוא דירות ב-80-90 אלף שקל. ואפילו יותר אם רכשתם כזאת במנדרין אוריינטל - ששוכן מול הדולפינריום בתל אביב. המחירים שם משקפים סכומים של למעלה מ-100 אלף שקל למ"ר. אם נדייק, עסקה שנערכה לאחרונה נחתמה ב-146 אלף שקל למ"ר. משבר דיור? בתל אביב על הים, לא מכירים דבר כזה.

"בתל אביב, דירות על הים זה משהו שנגמר", אומר חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ומסביר: "כשיאושר הגוש הגדול ליד שדה דב ואזור תל ברוך, כשזה יופשר ותתחיל בניה, תיוולד עוד אפשרות. אבל עזוב את תל אביב, קח את עתלית, אכזיב וחדרה. הן מתחילות לככב".

תכף נבין גם למה. אבל בינתיים - מה המשתנים שקובעים את המחיר?

"ים הוא תמיד אטרקציה. אם אתה רואה אותו מהסלון או מהשירותים, זה משהו אחר. ככל שהנוף יותר גדול, הדירה שווה יותר. אם אתה יורד מהדירה שמשקיפה לים לחדרה, זה משהו אחד. הסי אנד סאן בתל אביב, זו אופרה אחרת. מה שצריך לעשות זה להשוות דירה בפרוייקט אחד עם נוף לים, ובלי נוף. עורפית. יש הבדלים במחירים, אבל זה תלוי באיזה פרוייקט".

קיראו עוד ב"בארץ"

בדקנו. דירה חזיתית בקו ראשון לים, לעומת דירה עורפית יכולה להגיע לכמה מאות אלפי שקלים בודדים, או מיליונים - במקרה של תל אביב והרצליה. 

מה עוד משפיע על המחיר?

"קהילות תושבי החוץ מאוד אוהבות ים. כשהשמש מתחילה לצוץ, אנשים מאירופה וארה"ב רוצים לקנות. הם אוהבים דירות באזור הים בכלל. ערים כמו אשקלון, שלא זכתה לעדנה, בהחלט מתחילה לפרוח. יש אנשים שמיצו את זה. תל אביב, נתניה, ראשון לציון - הים בהם מוצה מבחינת מחירים. בתל אביב זה יכול להגיע בקלות ל-90-100 אלף שקל למטר. אלה כבר לא מחירים לעם ישראל הרגיל".

הצרפתים העלו את המחירים בנתניה ובשאר המדינה?

"או אה. תושבי החוץ, נקרא להם - הם כל כך רצו דירות עם נוף לים והביאו לביקושים ערים. לגיטימי, הם רוצים להתפנק".

כמה המרחק משפיע?

"כל עוד אתה רואה את הים ואין סיכון לחסימות, זה פחות משנה. אם זה ברמה של עשרות מטרים, זה לא נורא. מה שכן, יש הבדל גדול מאוד בין בניין של מרחק הליכה ומרחק נסיעה לים".

כלומר, יש הבדל בין דירה שנמצאת ממש מעל המים, לבין דירה שרואה ים, אבל נמצאת במרחק גדול יחסית.

אם נכנסת לרכב כדי להגיע לים, איבדת את האפקט. כשאני מדבר על מרחק הליכה, אני מדבר על לשים כפכפים, מכנסי ספורט ולצעוד לים שנמצא קרוב אליך".

המחיר של דירה על הים עוד יעלה? 

"כן, כי עתודות הקרקע על הים הולכות ונעלמות. אל תשכח שיש לך את חוק החופים שלא מאפשר בניה. יש היום מגבלה של 100 מטר בניה על הים. כל התנועות הירוקות יקשו על זה בעתיד. האמת היא שאין לנו לאן להתרחק".

איפה המחיר הולך לעלות?

"אכזיב היא שכונה יפה בפתאי נהריה. זו עדיין אטרקציה. באשקלון יש סיכון טילים, אז הקהל הישראלי קצת חושש ממנו. אשדוד, ראשון - כבר מוצו. אכזיב בהחלט הולכת להתפתח, גם במחיר".

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)
    ראובן 29/12/2023 08:06
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    בת גלים 30 מטר מהמים מחירים סבירים (ל"ת)
    רציף אהרון רוזנפלד 27/12/2022 10:08
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    ריאלי 27/12/2022 08:14
    הגב לתגובה זו
    מי שקנה שורה ראשונה ממש מול הים יצטרך לסמוך על פיצוי מהמדינה על זה שאין לו נכס מניב פתאום...
  • 18.
    בניו יורק או בספרד בריביירה מוצאים דברים כאלה , עכ 27/12/2022 02:48
    הגב לתגובה זו
    בניו יורק או בספרד בריביירה מוצאים דברים כאלה , עכשיו מס הכנס בכל המדינות מנהל מדיניות הצלבה עם הבנקים , רביות עולות , לך תספר סיפורים לה …
  • 17.
    בסרט הזה כבר היינו ״ הצרפתים באים הצרפתים.. (ל"ת)
    27/12/2022 02:46
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    פמפום נדלן 26/12/2022 21:54
    הגב לתגובה זו
    האם הבנייה היום שורדת את התנאים שהיום יוצר באיזור? או שיהיה מבנה מסוכן אחרי עשרים שנה?
  • 15.
    רני 26/12/2022 21:37
    הגב לתגובה זו
    הבתים על הים 8 מטר מהחוף !!!!!!
  • 30 מטר מהמים אני יורד יחף לפני הקפה (ל"ת)
    בת גל4ים 27/12/2022 10:06
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    אברימי 26/12/2022 19:44
    הגב לתגובה זו
    פרויקט ישראלי מטורף
  • 13.
    גאסר אזרקא זה הדיבור החם ! (ל"ת)
    ליאור 26/12/2022 18:23
    הגב לתגובה זו
  • צודק לגמרייייי!!! אנשים לא קולטים את הפוטנציאל הגלום. (ל"ת)
    דני 26/12/2022 19:44
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    חיפה עיר משגשגת ובירת הצפון שדי קרוב למרכז (ל"ת)
    חיפה 26/12/2022 17:45
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    תהנו מכספכם סעו תראו את העולם ,דירות תמיד יבנו וימכרו. (ל"ת)
    Lol 26/12/2022 17:29
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    שיהיה בהצלחה לאינטרסנט הזה ולחבריו תאווי הבצע (ל"ת)
    אנונימי 26/12/2022 17:09
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אחד 26/12/2022 16:32
    הגב לתגובה זו
    יאלללה לפמפם עד מוות את הנדלן.
  • 8.
    מצקלו 26/12/2022 15:58
    הגב לתגובה זו
    דירות במחיר שפו. י צעד אחד מהים בניינים חדשים בבניה
  • 7.
    מתווך תל אביב 26/12/2022 15:57
    הגב לתגובה זו
    הצרסקתו בכל העיר
  • 6.
    דניאל 26/12/2022 15:49
    הגב לתגובה זו
    ככל שיש יותר כתבות כאלה, המצב יותר גרוע מי ישלם 3.5 מיליון על 4 קירות בשכונת פשע גבעת אולגה רק פראייר
  • 5.
    אחד שיודע 26/12/2022 15:48
    הגב לתגובה זו
    בלאי - למבנים קרוב לים יש בלאי משמעותי, מה שאומר שעלויות האחזקה גבוהות יותר מאשר בבניינים במרחק קילומטר או 2 מהים. המלח לא עושה טוב למבנה. מתרגלים לנוף נורא מהר. בימים הראושונים זה מרגש אבל לאחר מכן? סתם. פשוט סתם. לא מאמינים? לכו עכשיו ליד בניינים כאלה ותסתכלו לראות כמה שכנים יושבים במרפסת ומסתכלים על החוף. לא הרבה. למה? כי זהו, נמאס, התרגלו לזה. לכן כלכלית עדיף לגור קצת יותר רחוק מהים, עדיין במרחק הליכה. גם יותר זול, גם פחות בלאי וכאשר רוצים להנות מהים? זה במרחק הליכה קצר של כמה דקות. אל תאמינו לי. מוזמנים לשכור דירה מול הים ותגלו בעצמכם את עובדות החיים הללו. בשבוע הראשון תתרגשו, וזהו, זה יעבור לכם.
  • 4.
    גילה 26/12/2022 15:25
    הגב לתגובה זו
    הרבה התפוררות וקורוזיה דירות הפונות למערב ההכל דוהה בבית מהר .
  • 3.
    רועי 26/12/2022 15:05
    הגב לתגובה זו
    בא לעזור הכתבת פמפום לחבר בצרה בא לעזור לממונפים בשדה דב פושעים...ולחנן מור בפרט...ככה ניראת הרצת נדלן
  • 2.
    אורן 26/12/2022 14:39
    הגב לתגובה זו
    מסילתי הפך את לשכת השמאים לעסק הפרטי שלו, עכשיו הוא מינה את עצמו (!!!!) לשמאי מכריע, הוא אינטרסנט, חסר מקצועיות
  • 1.
    קרית ים זה הדבר הבא על הים אחרי הפינוי בינוי (ל"ת)
    קרית ים זה הדבר הבא 26/12/2022 14:23
    הגב לתגובה זו
  • אוכלוסיה בעייתית (ל"ת)
    אני 27/12/2022 10:06
    הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

חדוה בר
צילום: גלית סברו
ניתוח

תן וקח - שחיתות מובנית בקשר בין בנק ישראל לבנקים

בצלאל סמוטריץ דורש מס יתר של 15% על רווחי הבנקים העודפים. זה לא פתרון טוב, אבל קודם צריך להבין את הבעיה - הבנקים עושקים אותנו כי הבכירים בבנק ישראל חברים של מנהלי הבנקים ומוצאים אצלם עבודה בהמשך - תראו את חדוה בר שמרוויחה היום מיליונים בבנק מזרחי טפחות ואיטורו והיתה המפקחת על הבנקים

מנדי הניג |

לפני כחודש דיברנו עם פרופ' אמיר ירון, נגיד בנק ישראל. שאלנו אותו על רווחי הבנקים הגבוהים. הוא הסביר שהוא והבנק המרכזי פועלים כדי לייצר תחרות. אמרנו שאם 7 שנים זה לא צלח, אז אולי סמוטריץ' צודק וצריך להעלות את המס. הוא אמר שבשום פנים ואופן כי זו התערבות פוליטית בבנקים וזה יפגע באמון המשקיעים והציבור. אז אמרנו לו שהוא יכול בקלות לדאוג ובצורה יעילה יותר לשינוי צודק ונכון דרך הקטנת הרווחים המופרזים של הבנקים ושיפור הרווחה של הציבור. מספיק להעלות במעט את הריבית בעו"ש. שהבנקים ישלמו ריבית על העו"ש בדיוק כפי שהם גובים על חובה בעו"ש. 

 "לא, זה לא קיים במדינות מערביות, זה גם התערבות בבנקים". אגב, זה קיים לתקופות מסוימות במקומות שונים בעולם, אם כי זה נדיר, אבל גם מערכת כל כך ריכוזית ומוגנת כמו הבנקים המקומיים לא קיימת בשום מקום. היא מוגנת על יד בנק ישראל, לוביסטים, משקיעים, מומחים מטעם, אנשים שחושבים שרווחים של בנק חוזרים לציבור כי הציבור מחזיק בבנקים (ממתי הבנקים הפכו למדינה שמקבל מסים מהעם ודואגת לרווחתו, בריאותו, ביטחונו, ומה הקשר בין גב כהן מחדשרה שעושקים אותה בעו"ש ואין לה פנסיה שמחזיקה במניות בנקים). וחייבים להוסיף - גם התקשורת מגנה על הבנקים, מסיבות כלכליות, מסיבות של פחד מהוראות מלמעלה ומסיבות של קשרים עסקיים וקשרי בעלות.

וכך יצא שגופים שחייבים את כל הרווחים שלהם למודל העסקי הפשוט של עולם הבנקאות - קבל כסף, תן ריבית נמוכה למלווים ותגבה ריבית גבוהה מהלווים, והאם עושים את זה במינוף של 1 ל-10 כי המדינה מאפשרת ומגבה - מרוויחים תשואה של 17% על ההון ו-15% על ההון. אף אחד לא מרוויח ככה, וכל זה כשהציבור מקבל אפס על העו"ש. 

פרופ' ירון אמר בסוף השיחה שהנה מגיעה תחרות עם הרפורמה של המיני בנקים. אחרי שניתקנו הבנו שאולי הוא באמת מאמין בזה, או שהוא מערבב אותנו או שהוא תמים. אבל תמים ככל שיהיה הוא יודע טוב מאוד שלו עצמו ובעיקר לכפופים לו יש סיכוי טוב מאוד להיכנס למערכת הבנקאית. זה לא סתם להיכנס למערכת הבנקאית, זה להרוויח מיליונים. חדוה בר היתה מפקחת 5 שנים עד 2020. לפני שבוע היא נכנסה להיות דירקטורית בבנק מזרחי טפחות. היא מרוויחה מיליון שקל, יש לה סיכוי טוב להיות גם היו"רית בהמשך. לפני זה ובעצם במקביל היא גם יועצת, משנה למנכ"ל איטורו ועוד תפקידים. מיליונים זרמו לחשבון הבנק שלה, וזה בסדר, אבל אם היא היתה סליחה על הביטוי - "ביצ'ית" שעושה את העבודה למען הציבור ונכנסת בבנקים לטובת הציבור, האם היא היתה מוצאת עבודה?

אם בר היתה דואגת לתחרות, מסתכסכת עם הנהלות הבנקים, אבל מייצרת תחרות, מספקת ריבית טובה לציבור ועדיין שומרת על יציבות הבנקים (בנקים יכולים להיות יציבים גם ב-9% תשואה, לא רק ב-15%), האם היא היתה הופכת לחלק מהמערכת הבנקאית? יציבות הבנקים אבל זה לא אומר שהם צריכים להרוויח רווחים עודפים וזה לא אומר שזה צריך לבוא על חשבון הציבור, אבל בפיקוח על הבנקים נמצאים אנשים שרוצים להרוויח בהמשך. במקום לקבל 2 מיליון שקל בשנה בעבודה מפנקת, היא היתה מרצה בשני קורסים במכללה או באוניברסיטה (בלי לזלזל כמובן).