חברת הנדל"ן רותם שני 0.29%  תעניק הלוואה בגובה 15 מיליון שקל לשותפה בפרויקט פינוי בינוי במתחם הסביון בבית שמש, ותוכל להמיר אותה במהלך חודש ינואר 2022 לזכויות לרכישה של 50% מהזכויות בפרויקט.

ההלוואה תהיה בצורה הבאה: 8 מיליון שקל מעמידה רותם שני לשותפה ו-7 מיליון שקל יועמדו לבעלת המניות בשותפה. אם רותם שני לא תממש את זכות ההמרה לזכויות בפרויקט, תישא ההלוואה ריבית שנתית בשיעור של 4.75% עד ליום 17 למרץ 2022 וממועד זה תישא ההלוואה ריבית שנתית בשיעור של 8%.

על פי הדיווח של החברה, בפרויקט בבית שמש מדובר על 7 מבנים, 456 יח"ד (מתוכן 384 יח"ד לשיווק), בשילוב שטחי מסחר וציבור. לפרויקט יש 95% חתימות של בעלי הזכויות במקרקעין (כך דיווחה השותפה לרותם שני).

ברותם שני צופים כי עלות הבניה תעמוד על כ-550 מיליון שקל וכי הכנסות צפויות של כ-650 מיליון שקל, כאשר נכון לעכשיו רווחיות כל הפרויקט עומדת על כ-101 מיליון שקל. בחברה מקווים להצליח להגדיל את הזכויות בפרויקט להיקף כולל של 556 יח"ד, כך שהרווחיות צפויה של ככל הפרויקט תהיה כ-185 מיליון שקל.

• ICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות בר"ג ובגבעתיים
• "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בדוחותיה לרבעון השלישי של 2021 רשמה רותם שני הכנסות של 93.9 מיליון שקל, לעומת 56.8 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח התפעולי עמד על 12.7 מיליון שקל לעומת 6.6 מיליון שקל אשתקד. הרווח הנקי עמד על 7.4 מיליון שקל לעומת כ-2 מיליון שקל אשתקד.

נכון לדוחות הכספיים האחרונים, לרותם שני יש ברחבי הארץ 13 פרויקטים. 5 פרויקטים בהקמה הכוללים 366 יחידות דיור (מתוכן 249 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה), 4 פרויקטים בתכנון הכוללים 386 יחידות דיור (מתוכן 265 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה),  ו-4 עתודות קרקע הכוללות 146 יחידות דיור (מתוכן 83 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה).

לאחרונה השותפות של רותם שני עם ICR של ישראל קנדה 3.95%  בפרויקט קרית שחקים בהרצליה (החזקה משותפת של 50%, והשאר מוחזק ע"י קיבוץ גליל ים) עלתה על שרטון והחברות החליטו לפרק את השותפות. רותם שני אמנם לא קיבלה כסף על פירוק השותפות אבל זכתה במתחם על חשבונה של ICR.

• לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
• חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%