צילום: יחצ

רותם שני נכנסת לפינוי בינוי בבית שמש: רווח של עד 90 מ' ש'

החברה מעמידה הלוואה לשותפה בפרויקט ותוכל להמיר אותה ל-50% מהזכויות. מדובר בפרויקט פינוי בינוי ל-456 יח"ד, צפי הכנסות של 650 מיליון שקל ורווחיות נכון לעכשיו של של 101 מיליון שקל לכל התוכנית, אך בחברה רוצים להגדיל את זכויות הבניה וכך להגדיל את הרווחיות ל-185 לכל הפרויקט

נתנאל אריאל | 26/12/2021 10:00 (2)

נושאים בכתבה ICR ישראל קנדה רותם שני

חברת הנדל"ן רותם שני 1.78% תעניק הלוואה בגובה 15 מיליון שקל לשותפה בפרויקט פינוי בינוי במתחם הסביון בבית שמש, ותוכל להמיר אותה במהלך חודש ינואר 2022 לזכויות לרכישה של 50% מהזכויות בפרויקט.

ההלוואה תהיה בצורה הבאה: 8 מיליון שקל מעמידה רותם שני לשותפה ו-7 מיליון שקל יועמדו לבעלת המניות בשותפה. אם רותם שני לא תממש את זכות ההמרה לזכויות בפרויקט, תישא ההלוואה ריבית שנתית בשיעור של 4.75% עד ליום 17 למרץ 2022 וממועד זה תישא ההלוואה ריבית שנתית בשיעור של 8%.

על פי הדיווח של החברה, בפרויקט בבית שמש מדובר על 7 מבנים, 456 יח"ד (מתוכן 384 יח"ד לשיווק), בשילוב שטחי מסחר וציבור. לפרויקט יש 95% חתימות של בעלי הזכויות במקרקעין (כך דיווחה השותפה לרותם שני).

ברותם שני צופים כי עלות הבניה תעמוד על כ-550 מיליון שקל וכי הכנסות צפויות של כ-650 מיליון שקל, כאשר נכון לעכשיו רווחיות כל הפרויקט עומדת על כ-101 מיליון שקל. בחברה מקווים להצליח להגדיל את הזכויות בפרויקט להיקף כולל של 556 יח"ד, כך שהרווחיות צפויה של ככל הפרויקט תהיה כ-185 מיליון שקל.

בדוחותיה לרבעון השלישי של 2021 רשמה רותם שני הכנסות של 93.9 מיליון שקל, לעומת 56.8 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח התפעולי עמד על 12.7 מיליון שקל לעומת 6.6 מיליון שקל אשתקד. הרווח הנקי עמד על 7.4 מיליון שקל לעומת כ-2 מיליון שקל אשתקד.

נכון לדוחות הכספיים האחרונים, לרותם שני יש ברחבי הארץ 13 פרויקטים. 5 פרויקטים בהקמה הכוללים 366 יחידות דיור (מתוכן 249 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה), 4 פרויקטים בתכנון הכוללים 386 יחידות דיור (מתוכן 265 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה), ו-4 עתודות קרקע הכוללות 146 יחידות דיור (מתוכן 83 יחידות דיור לשיווק על ידי החברה).

לאחרונה השותפות של רותם שני עם ICR של ישראל קנדה 0.66% בפרויקט קרית שחקים בהרצליה (החזקה משותפת של 50%, והשאר מוחזק ע"י קיבוץ גליל ים) עלתה על שרטון והחברות החליטו לפרק את השותפות. רותם שני אמנם לא קיבלה כסף על פירוק השותפות אבל זכתה במתחם על חשבונה של ICR.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
מטי 27/12/2021 02:32
הגב לתגובה זו
יש בלאגאן בלעדיכם. אם הייתם נשארים, היום היינו כבר בבתים חדשים... כל כך חבל.
1.
אפי 26/12/2021 16:31
הגב לתגובה זו
אם יהיו מחירים נורמלים תפדאל ואם לא שיחפשו קונים בדפי זהב

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן