אושר: 4,400 דירות חדשות ייבנו בקרית עקרון
הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), אישרה היום בניית 4,400 יח"ד בקרית עקרון, מתוכן יבנו 3,900 יח"ד ו-500 יחידות דיור מוגן. התוכנית קודמה ביוזמת רמ"י, וממוקמת בחלקו המזרחי של הישוב קריית עקרון בשטח הנמצא בין כביש 411 ומושב כפר ביל"ו.
אדית בר, ראש מינהל הפיתוח במשרד הפנים ויו"ר הותמ"ל: "אני מברכת על ההחלטה לאשר את התכנית שתאפשר את התפתחות היישוב ותיתן מענה למצוקת הדיור בלב אזורי הביקוש ועל הצמצום שבוצע בשטח המוצע לפיתוח לשכונה החדשה וסברה כי צמצום זה וציפוף השכונה יתרום לאיכויות האורבניות שלה."
במסגרת התוכנית תוקם שכונה עירונית המאופיינת בבניה רוויה בצפיפות גבוהה, משולבת באזורים ירוקים פתוחים נרחבים ומתאימה להולכי רגל ולרוכבי אופניים. כמו כן, השכונה תכלול מוסדות ציבור תעסוקה ומסחר בהתאם לפרוגמה לצורכי ציבור. השכונה נשענת על תחבורה ציבורית באמצעות קווי אוטובוס וקווי מתע"ן.
התכנית כוללת 3,900 יחידות דיור, אשר פרושות בבינוי מגוון בגובה של בין 6 ל-14 קומות הכולל יחידות דיור קטנות, דירות להשכרה וכן 500 יחידות דיור מוגן. עוד כוללת התכנית שטחים למבני ציבור ושטחים פתוחים לרווחת תושבי השכונה והישוב הקיים, הסובל כיום ממחסור בשטחי ציבור מבונים ופתוחים. בנוסף, כוללת התכנית שטחי תעסוקה ומסחר שכונתיים בהיקף של כ-40 אלף מ"ר. התכנית מציעה רשת רחובות צפופה ומערכת שבילים המתאימה להולכי רגל ולחיבור השכונה ליישוב הקיים.
- זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
- משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 8.מושבניקית עצבנית 06/05/2021 20:58הגב לתגובה זוהלוואי ולא ייצא לפועל הפרוייקט המקולל והמחריד הזה
- 7.הדור הבא 06/05/2021 07:18הגב לתגובה זומצוין הגיע הזמן אנחנו הדור הבא מחכים להתפתחות סביבתית כזאת הרבה שנים
- 6.תושבת מודאגת 06/05/2021 05:54הגב לתגובה זוקומה 14????
- 5.גיל 05/05/2021 23:32הגב לתגובה זומעניין איך יו"ר הותמל צוחקת לנו בפנים כשהיא אומרת שציפוף השכונה יתרום לאיכויות האורבניות שלה .טמטום עם קבלות
- 4.אורנית 05/05/2021 21:48הגב לתגובה זואיך צמצום וציפוף יכול להועיל לשכונה או לקריה????? פשוט זוועה!!!!
- 3.תושבת 05/05/2021 19:50הגב לתגובה זושנים קיימת חברה המייצרת סוללות ליטיום בישוב המכילות חומר מסכן חיים, ולא העבירו אותם לאזור פחות מיושב. הכל אינטרסים
- 2.תושב 05/05/2021 18:04הגב לתגובה זובונים לנו עיר חדשה פי 2 מאתנו, אין פתרון לתחבורה, כל הכסף יילך לשם, תגיע אוכלוסייה חלשה, הלך עלינו...
- 1.שכן 05/05/2021 17:50הגב לתגובה זובלי לפגוע באף אחד, אבל מי שמכיר את עקיר יודע מה טיב האוכלוסיה. מעבר לזה, לשמוע 24/7 המראות ונחיתות מבסיס תל-נוף הסמוך, פוגע קשות באיכות החיים. השטח המיועד כל כך קרוב לבסיס ברמה שהחלונות של התושבים ליד רועדים בכל המראה/נחיתה של מטוס.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
