הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

ביקושים מתמשכים: מכירות הדירות החדשות גדלות ב-2.5% בחודש

על פי הלמ"ס נרכשו 7,900 דירות חדשות במאי עד יולי. באר שבע וחריש ממשיכות במומנטום חיובי וגם ברמת גן נרשמה עלייה משמעותית. בראש העין הירידה החדה ביותר. מה קרה בשאר הערים?

מורן ישעיהו | (15)
נושאים בכתבה הלמ"ס כמות מבוקשת של דירות חדשות מחירי הדירות

ביקושים מתמשכים בשוק הדיור. נתוני הלמ"ס מלמדים על גידול במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים האחרונים, המתבטא בעלייה של 2.5% בממוצע לחודש במכירות מאז חודש אפריל - נתון זה מעיד על התעוררות בשוק הדירות ועשוי להסביר גם את הנתונים של הלמ"ס על עליית מחירי הדירות.  

באר שבע ממשיכה להוביל במכירת דירות חדשות עם 621 דירות שנמכרו בעיר בין החודשים מאי עד יולי 2019, אם כי העלייה החדה ביותר בתקופה זו נרשמה דווקא בבית שמש עם זינוק של יותר מאלף אחוז. בחריש נמשך המומנטום החיובי וגם ברמת גן נראתה עלייה משמעותית במכירות, בעוד בראש העין נרשמה הירידה החדה יותר של 64% במכירות.

בתוך כך, במהלך תקופה זו נמכרו כ-7,900 דירות חדשות, נתון המבטא עלייה של 2.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2019). זאת לעומת נתונים על כ-8,510 עסקאות שדווחו לרשות המסים - ירידה של 3% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אז דווח על כ-8,780 עסקאות. לפי הלמ"ס, הפער בנתונים עשוי לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות 84.3% מהכמות המבוקשת במחוז חיפה לעומת 29% במחוז הצפון. במחוז המרכז מדובר ב-72.4% מהכמות המבוקשת, במחוז ת"א - 70.9%, במחוז הדרום - 66% ובמחוז ירושלים - 71.5%.

נכון לסוף חודש יולי, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,840 דירות לעומת 26,019 דירות בסוף יוני 2019 ו-29,493 בסוף יולי 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים מאי עד יולי 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-11,850 דירות, ירידה של 9.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2019). בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 11.1%. אמנם, נתוני המגמה מראים על עלייה של 2.2% בממוצע בחודש החל ממרץ 2018 עד מאי השנה. 

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66.7% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה מדירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בפילוח גיאוגרפי, בשלושת החודשים מאי-יולי 2019 כרבע מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז,  לעומת כ-8.3% בלבד במחוז ירושלים.

בהתייחס לנתונים מסר יבין גיל מור, מנכ"ל אתר יד2, כי "החודשים מאי עד יולי התאפיינו בעלייה חדה בחיפוש נכס למגורים המיוחסת בין היתר לעליה בכמות המוכרים והקונים בתקופת הקיץ, שנחשבת לתקופה חמה בשוק. בנוסף למרכיב העונתי שעודד את הביקוש לנדל"ן, בתקופה האחרונה השוק מראה סימני התעוררות, כך שיותר רוכשי דירות מפסיקים לשבת על הגדר וחוזרים לקנות דירות". 

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין: "נתוני הלמ"ס לגבי ביקושי הדירות מראים כותרות סותרות לכאורה וזאת מכיוון שהנתונים כוללים ביקושים לדירות חדשות מקבלנים וביקושים לדירות בבנייה עצמית, רובן בקבוצות רכישה. אם נסתכל על הנתון הכללי הרי שכמות הביקושים ירדה, אך אם נוריד את נתוני הדירות שלא לרכישה נראה עלייה במכירה של דירות חדשות על ידי קבלנים". לפי מסילתי, "בחודש יולי נרשם שיא של מכירת דירות חדשות ונמכרו 2,740 דירות - זהו הנתון הגבוה ביותר מזה שנתיים וחצי במכירת דירות חדשות, את העלייה במכירת דירות חדשות ניתן לייחס גם לפרויקטים של "מחיר למשתכן" שההגרלות אליהן התקיימו לפני שנה ושנתיים והעסקאות יוצאות עכשיו לדרך".

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    דניאל 16/09/2019 08:11
    הגב לתגובה זו
    למה לזרוע פחד בציבור רק בגלל אינטרסנטים ניבזים של קבלנים כולל אתכם.
  • 13.
    אני רק שאלה 16/09/2019 07:52
    הגב לתגובה זו
    בכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור? א.20% ב.30% ג.40% ד.50% ויותר
  • לדעתי מחירי הדירות ירדו ב 100% ויותר. (ל"ת)
    אני רק תשובה 16/09/2019 11:47
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    אבל מחירי הדירות החדשות יורדים ב-3% מתחילת השנה! (ל"ת)
    משה 16/09/2019 07:50
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    מלפפונים כבושים 16/09/2019 07:49
    הגב לתגובה זו
    מי שחיכה ניצל ממחירי בועה ,חסך מאות אלפי שקלים ,יש היצע לכמה שנים ,לא ביקושים כבושים דירות כבושות על המדף ,אין מכירות .
  • 10.
    כחלון מס 1 15/09/2019 21:29
    הגב לתגובה זו
    מקריסה כלכלית וחובות עתק לבנק אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
  • 9.
    רחמים 15/09/2019 21:27
    הגב לתגובה זו
    אבל אמרתם הנדלן תמיד עולה....חחחח
  • 8.
    אסאדו 15/09/2019 21:26
    הגב לתגובה זו
    דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון . תחתך 50%,לא תעלה יותר 600 אלף.
  • 7.
    שוק מיובש 15/09/2019 17:21
    הגב לתגובה זו
    בולשיט. דירות עומדות בשוק חודשים רבים ואין כמעט קונים. מאמר מוזמן של בעלי אינטרסים.
  • 6.
    רועי 15/09/2019 15:39
    הגב לתגובה זו
    מעניין למה לא מציינים שזה בזכות מחיר למיסתכן
  • 5.
    דיגר 15/09/2019 15:21
    הגב לתגובה זו
    צריך להשוות את המכירות בניירות מחיר למשכן. העלייה שם היא כנראה גדולה בהרבה
  • 4.
    איך אני אוהב 15/09/2019 15:11
    הגב לתגובה זו
    חודש יותר ויותר אנשים מתפכחים ומבינים שאם לא יקנו עכשיו דירה, אולי לא יקנו בכלל!
  • 3.
    רמי 15/09/2019 14:41
    הגב לתגובה זו
    אולי מדובר בחדשות אבל יד שנייה ממש סובל ומי שמשלם הרבה לקבלנים יאכל אותה בהמשך
  • 2.
    דן 15/09/2019 13:43
    הגב לתגובה זו
    לפני כחודש היו ירידות , פתאום עליה משמעותית במכירות - מה קורה כאן ? אף אחד לא יודע ......מה שכן , מסכנים הזוגות הצעירים , אין להם סיכוי להגיע לקורת-גג , ואם יגיעו זה יעלה להם בסבירות גבוהה לגירושים בהמשך בעקבות לחצים כלכליים בלתי אפשריים . לדעתי , רק נתוני מס רכישה ( עובדות ) הם הנכונים . בקצב הזה דירה בב"ש ממוצעת עוד 5 שנים תעלה 3 מיליון ש"ח , ובת"א 5 מיליון .
  • 1.
    שרול 15/09/2019 13:11
    הגב לתגובה זו
    משווים נתון למקבילו בשנה אשתקד לא חודש אחר! די לפמפום
דירות בבנייה
צילום: איציק יצחקי
מחירי הדירות לאן

סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?

מחירי הדירות ירדו במעל 5%, מתי תדעו שהירידה נבלמת?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

סערה מושלמת בשוק הדירות למגורים. היקף הדירות שהנמכרות בחודשים האחרונים ירד לשפל חסר תקדים ובהמשך לירידה בכמות יש גם ירידות מחירים. זה תהליך של כחצי שנה והוא מתעצם. אנשים חוששים לקנות. יש ביקורים במשרדי המכירות, אבל מספר העסקאות נמוך למרות מבצעים והטבות. האם אנחנו לפני ירידה משמעותית במחירי הדירות?

כששואלים את מנהלי חברות הנדל"ן והיזמים הם אומרים פה אחד - "יש עודף ביקוש קבוע. הביקושים עולים על ההיצע ולכן, העליות ימשכו". אבל, הם כמובן מוטים והם גם באמירות האלו משפיעים על השוק. אלו מסרים שעוברים לקולגות שלהם והמשמעות לרוב היא - "אל תדאגו. אל תורידו מחירים, תהיה עלייה". גם הבנקים מעורבים. למרות הניסיון שלהם להיות מחוץ לתמונה, אז הקשר הסימביוזי בין הבנק ליזם ולקבלן יוצר תלות שמפילה את האחריות על המחירים גם על הבנקים. בנקים יכולים לקבוע אם המחירים בפרויקט מסוים ירדו או לא, ואם ירידה במחירים תפגע בפרויקטים סמוכים שהבנק מעורב בהם, אז לבנק לא יהיה אינטרס לאפשר הורדת מחיר בפרויקט האמור. 


שוק של אינטרסנטים

וכך - היזמים, הקבלנים, הבנקים פועלים יחדיו תחת אינטרס משותף של העלאת מחירי הדירות. מצטרפים אליהם לוביסטים ו-70% מהציבור הישראלי שמחזיק דירות בבעלות. כשמחיר הדירה שלכם עולה, אתם מתעשרים. תחושת העושר הזאת לא תמיד על הנייר, אבל אין בעיה לקפוץ לבנק ולקחת הלוואה לכל מטרה על חשבון שעבוד הדירה (כתוספת למשכנתא). הבנק נותן כי ערך הבטוחה עלה. כלומר, תחושת העושר יכולה להיות מתורגמת לכסף בכיס. 

מול כל האינטרסנטים האלו, יש מציאות. המציאות שקשה מאוד לקנות דירה. המחיר הממוצע הוא 2.3 מיליון שקל, במרכז זה כמובן גבוה יותר. זוג צעיר שרוצה לקנות דירה ממוצעת ב-2.3 מיליון שקל, צריך להביא הון עצמי של 575 אלף שקל. זה הון שנצבר על פני  כמה שנים טובות ועם תמיכה מההורים, ונניח שהגיעו להון הזה, ולרוב הזוגות זה לוקח שנים לא מעטות. מה עכשיו?

עכשיו הם לוקים משכנתא של 1.725 מיליון שקל ל-25-30 שנים כשההחזר החודשי הוא כ-9,400 שקלים. הם שיעבדו את החיים שלהם למשכנתא גדולה, ששקולה ליותר ממשכורת. כלומר שניהם עובדים, משתכרים את הממוצע במשק (כ-14 ברוטו) והרוב הגדול של אחת המשכורות מממנת את המשכנתא. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
נדלן בנייה דירה נתנאל גרופ
צילום: נתנאל גרופ

נתנאל גרופ תבנה 530 דירות חדשות בפינוי בינוי ברמת גן; שלושה מגדלים עד 35 קומות

הפרויקט יקום במתחם שבין רחובות הרא"ה, הנשיא ויונה, ויכלול הריסה של 204 דירות ישנות והקמת 3 המגדלים עם כ-530 דירות חדשות, מסחר ושטחים ציבוריים; בדרך לרוב דרוש עם כ-50% חתימות כרגע



צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי נתנאל גרופ רמת גן


נתנאל גרופ נתנאל גרופ -0.08%  , העוסקת בתחום הייזום של פרויקטים למגורים. נבחרה לקדם פרויקט פינוי בינוי, באמצעות החברה הבת להתחדשות עירונית שבבעלות המלאה, בלב רמת גן. מדובר במתחם הממוקם בין רחובות הרא"ה, הנשיא ויונה, המשתרע על פני כ-8.5 דונם, שבו ייהרסו 204 דירות ישנות ובמקומן יוקמו כ-530 דירות חדשות בשלושה מגדלים בני עד 35 קומות. לצד המגורים מתוכננים שטחי מסחר בקומת הקרקע וכן שטחים ציבוריים, כחלק ממגמה עירונית של עירוב שימושים וחיזוק הציר המרכזי.

50% חתימות עד כה

בשלב זה החברה מחזיקה בהסכמים חתומים עם כ-50% מבעלי הזכויות במתחם, כאשר היעד הוא להגיע לרוב הדרוש שיאפשר את קידום התוכנית מול הרשויות. המהלך מצטרף לזכייה קודמת של החברה בחלק אחר של אותו מתחם באוגוסט 2024, כך שכעת היא מרכזת את שני החלקים ויוצרת מסגרת כוללת להתחדשות האזור.

הפרויקט מקודם במסלול תכנית מפורטת מול הוועדה המחוזית, ובכוונת החברה להוביל תכנון הכולל תמהיל דירות מגוון לצד מענה לצרכים קהילתיים ותשתיות. נתנאל גרופ פעילה בתחום ההתחדשות העירונית באמצעות חברה בת ייעודית שהוקמה בסוף 2023, וכיום היא מקדמת פרויקטים בהיקף שלכ-10 אלף דירות ברחבי הארץ: מתל אביב וגבעתיים ועד חולון, בת ים, יבנה ורחובות. 

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה נתנאל גרופ?

שווי השוק של החברה עומד על כ-613 מיליון שקל. הונה העצמי של החברה נאמד בכ-285 מיליון שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-6.6% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-12%.



להמשך הכתבה לחץ כאן