ביקושים מתמשכים: מכירות הדירות החדשות גדלות ב-2.5% בחודש

על פי הלמ"ס נרכשו 7,900 דירות חדשות במאי עד יולי. באר שבע וחריש ממשיכות במומנטום חיובי וגם ברמת גן נרשמה עלייה משמעותית. בראש העין הירידה החדה ביותר. מה קרה בשאר הערים?

|
(15)
נדל"ן, צילום: יח"צ
ביקושים מתמשכים בשוק הדיור. נתוני הלמ"ס מלמדים על גידול במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים האחרונים, המתבטא בעלייה של 2.5% בממוצע לחודש במכירות מאז חודש אפריל - נתון זה מעיד על התעוררות בשוק הדירות ועשוי להסביר גם את הנתונים של הלמ"ס על עליית מחירי הדירות.  
באר שבע ממשיכה להוביל במכירת דירות חדשות עם 621 דירות שנמכרו בעיר בין החודשים מאי עד יולי 2019, אם כי העלייה החדה ביותר בתקופה זו נרשמה דווקא בבית שמש עם זינוק של יותר מאלף אחוז. בחריש נמשך המומנטום החיובי וגם ברמת גן נראתה עלייה משמעותית במכירות, בעוד בראש העין נרשמה הירידה החדה יותר של 64% במכירות.
בתוך כך, במהלך תקופה זו נמכרו כ-7,900 דירות חדשות, נתון המבטא עלייה של 2.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2019). זאת לעומת נתונים על כ-8,510 עסקאות שדווחו לרשות המסים - ירידה של 3% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אז דווח על כ-8,780 עסקאות. לפי הלמ"ס, הפער בנתונים עשוי לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

* מקור הנתונים: הלמ"ס
הדירות שנמכרו מהוות 84.3% מהכמות המבוקשת במחוז חיפה לעומת 29% במחוז הצפון. במחוז המרכז מדובר ב-72.4% מהכמות המבוקשת, במחוז ת"א - 70.9%, במחוז הדרום - 66% ובמחוז ירושלים - 71.5%.
נכון לסוף חודש יולי, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,840 דירות לעומת 26,019 דירות בסוף יוני 2019 ו-29,493 בסוף יולי 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).
ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים מאי עד יולי 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-11,850 דירות, ירידה של 9.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2019). בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 11.1%. אמנם, נתוני המגמה מראים על עלייה של 2.2% בממוצע בחודש החל ממרץ 2018 עד מאי השנה. 
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66.7% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה מדירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.
בפילוח גיאוגרפי, בשלושת החודשים מאי-יולי 2019 כרבע מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז,  לעומת כ-8.3% בלבד במחוז ירושלים.
בהתייחס לנתונים מסר יבין גיל מור, מנכ"ל אתר יד2, כי "החודשים מאי עד יולי התאפיינו בעלייה חדה בחיפוש נכס למגורים המיוחסת בין היתר לעליה בכמות המוכרים והקונים בתקופת הקיץ, שנחשבת לתקופה חמה בשוק. בנוסף למרכיב העונתי שעודד את הביקוש לנדל"ן, בתקופה האחרונה השוק מראה סימני התעוררות, כך שיותר רוכשי דירות מפסיקים לשבת על הגדר וחוזרים לקנות דירות". 
חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין: "נתוני הלמ"ס לגבי ביקושי הדירות מראים כותרות סותרות לכאורה וזאת מכיוון שהנתונים כוללים ביקושים לדירות חדשות מקבלנים וביקושים לדירות בבנייה עצמית, רובן בקבוצות רכישה. אם נסתכל על הנתון הכללי הרי שכמות הביקושים ירדה, אך אם נוריד את נתוני הדירות שלא לרכישה נראה עלייה במכירה של דירות חדשות על ידי קבלנים". לפי מסילתי, "בחודש יולי נרשם שיא של מכירת דירות חדשות ונמכרו 2,740 דירות - זהו הנתון הגבוה ביותר מזה שנתיים וחצי במכירת דירות חדשות, את העלייה במכירת דירות חדשות ניתן לייחס גם לפרויקטים של "מחיר למשתכן" שההגרלות אליהן התקיימו לפני שנה ושנתיים והעסקאות יוצאות עכשיו לדרך".
תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    שקר וכזב
    דניאל 16/09/2019 08:11
    הגב לתגובה זו
    1 0
    למה לזרוע פחד בציבור רק בגלל אינטרסנטים ניבזים של קבלנים כולל אתכם.
    סגור
  • 13.
    לאור הקיפאון בשוק הפרטי ועליית הריבית
    אני רק שאלה 16/09/2019 07:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור? א.20% ב.30% ג.40% ד.50% ויותר
    סגור
  • לדעתי מחירי הדירות ירדו ב 100% ויותר. (ל"ת)
    אני רק תשובה 16/09/2019 11:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    אבל מחירי הדירות החדשות יורדים ב-3% מתחילת השנה! (ל"ת)
    משה 16/09/2019 07:50
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 11.
    מחירי הדיור בקריסה חדה בכל הארץ
    מלפפונים כבושים 16/09/2019 07:49
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מי שחיכה ניצל ממחירי בועה ,חסך מאות אלפי שקלים ,יש היצע לכמה שנים ,לא ביקושים כבושים דירות כבושות על המדף ,אין מכירות .
    סגור
  • 10.
    ריסק את קרטל הדיור הציל זוגות צעירים
    כחלון מס 1 15/09/2019 21:29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מקריסה כלכלית וחובות עתק לבנק אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
    סגור
  • 9.
    הלמס מדווח ירידה חדה במכירות והמחירים
    רחמים 15/09/2019 21:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אבל אמרתם הנדלן תמיד עולה....חחחח
    סגור
  • 8.
    מחירי הדיור ייחתכו 50% כמו בית מטבחיים
    אסאדו 15/09/2019 21:26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון . תחתך 50%,לא תעלה יותר 600 אלף.
    סגור
  • 7.
    תכל'ס, אין ביקוש
    שוק מיובש 15/09/2019 17:21
    הגב לתגובה זו
    5 4
    בולשיט. דירות עומדות בשוק חודשים רבים ואין כמעט קונים. מאמר מוזמן של בעלי אינטרסים.
    סגור
  • 6.
    בזכות מחיר למתאבד
    רועי 15/09/2019 15:39
    הגב לתגובה זו
    6 1
    מעניין למה לא מציינים שזה בזכות מחיר למיסתכן
    סגור
  • 5.
    הנתון המעניין
    דיגר 15/09/2019 15:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    צריך להשוות את המכירות בניירות מחיר למשכן. העלייה שם היא כנראה גדולה בהרבה
    סגור
  • 4.
    את ההתחכמויות של השוואה לרבעון כזה או אחר... בתכלס כול
    איך אני אוהב 15/09/2019 15:11
    הגב לתגובה זו
    3 5
    חודש יותר ויותר אנשים מתפכחים ומבינים שאם לא יקנו עכשיו דירה, אולי לא יקנו בכלל!
    סגור
  • 3.
    אני לא ידע רק רואה מסביבי שלטים למכירה ולא קונים
    רמי 15/09/2019 14:41
    הגב לתגובה זו
    9 5
    אולי מדובר בחדשות אבל יד שנייה ממש סובל ומי שמשלם הרבה לקבלנים יאכל אותה בהמשך
    סגור
  • 2.
    מחר נקבל נתונים הפוכים - כבר אי אפשר לדעת .
    דן 15/09/2019 13:43
    הגב לתגובה זו
    4 1
    לפני כחודש היו ירידות , פתאום עליה משמעותית במכירות - מה קורה כאן ? אף אחד לא יודע ......מה שכן , מסכנים הזוגות הצעירים , אין להם סיכוי להגיע לקורת-גג , ואם יגיעו זה יעלה להם בסבירות גבוהה לגירושים בהמשך בעקבות לחצים כלכליים בלתי אפשריים . לדעתי , רק נתוני מס רכישה ( עובדות ) הם הנכונים . בקצב הזה דירה בב"ש ממוצעת עוד 5 שנים תעלה 3 מיליון ש"ח , ובת"א 5 מיליון .
    סגור
  • 1.
    כלכלה בסיסית
    שרול 15/09/2019 13:11
    הגב לתגובה זו
    8 0
    משווים נתון למקבילו בשנה אשתקד לא חודש אחר! די לפמפום
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות